Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ФСК Лидер A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 2 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, локация «Комендантский аэродром», Пригородный, уч. 23, (пересечение Шуваловского пр. и Парашютной ул.), (уч. 3)

Как добраться?
Метро
Коменданский пр.
4 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
8 квартир в продаже, площадью от 22.95 до 108.7м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2017 г.

Квартиры в ЖК «UP-квартал «Комендантский»: характеристики и цены

дата обновления 16 января 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 26.24 — 28.49 2 468 000 — 2 723 000 4 планировки
2 к. кв. 58.95 — 60.44 4 805 000 — 4 927 000 2 планировки
3 к. кв. 66.34 — 72.54 5 402 000 — 5 851 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «UP-квартал «Комендантский»

  • Надёжный застройщик.
  • Отделка квартир «под ключ».
  • Проектной декларацией предусмотрено благоустройство внутренних дворов.
  • До ст.м. «Комендантский проспект» - 10 минут ходьбы.
  • Грамотная квартирография, гуманные цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайших детсадов и школ - 2 км.
  • Рядом с комплексом располагается промзона.
  • Квартир в 2 раза больше, чем парковочных мест.
  • Дома будут выполнены из газобетона. Стены из газобетона могут легко треснуть под воздействием влаги
  • Регулярно возникающие пробки на Парашютной улице.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «UP-квартал «Комендантский»

дата обновления 28 ноября 2016, народный рейтинг - 3.7

Московская компания «ФСК «Лидер Северо-Запад» строит второй в Петербурге проект - «UP-квартал «Комендантский». Жилой комплекс располагается в Приморском районе, на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы, по строительному адресу: Пригородный, участок 23 (участок 3). Земля является собственностью застройщика. В состав комплекса класса «комфорт» войдут три 24-этажных корпуса на 1449 квартир суммарно и паркинги. Завершить проект целиком планируется в конце 2018 года. Проект реализуется по 214-ФЗ; старт продаж произошёл в сентябре 2016 года. Объем инвестиций в проект составит 4,6 млрд рублей, генеральный подрядчик - компания «Стройарсенал».

Строительство ведется в три этапа на участке размером 2,86 га. Все дома трехсекционные, Г-образной формы. В каждом корпусе запроектированы 184 квартиры-студии, 115 «однушек» и 138 двухкомнатных квартир и 46 «трешек» - всего 483 квартиры общей площадью 61,8 тысяча квадратных метров. Площади квартир варьируются в пределах 22,95-72,54 кв.м. Первый дом будет вводиться в эксплуатацию в декабре 2017 года. Вторую очередь составляют два жилых корпуса и встроено-пристроенный подземный гараж на 102 машиноместа - их сдадут в сентябре 2018 года. Еще один гараж, семиэтажный, на 300 мест будет возведен третьей очередью. Два разрешения на строительство получены 17 февраля 2015 и 11 августа 2016 года и действуют до 17 февраля 2018 года.

Несущие стены и перекрытия в жилом комплексе - монолитные; наружные стены выполнят из газобетона, утеплят, покроют штукатуркой и покрасят. По данным проектной декларации, на придомовой территории запланированы зоны отдыха для детей и взрослых, а также спортивная площадка. Первые этажи зданий займут помещения офисного назначения. В увеличенном холле застройщик обещает оборудовать место временного хранения велосипедов и колясок. Каждая секция будет снабжена двумя лифтами - пассажирским и грузовым.

Ближайшая станция метро - «Комендантский проспект». Рядом находится Парашютная улица, переходящая в Коломяжский проспект, ведущий к центру города - с одной стороны, и в Комендантский, рядом с развязкой кольцевой автороги, - с другой. В пешеходной доступности от места строительства жилого комплекса расположены остановки общественного транспорта - на Парашютной улице на углу с Мартыновским сквером и на углу проспекта Королева и улицы Шаврова.

Вблизи от будущего ЖК находятся школы, детские сады, поликлиника, сетевые продуктовые магазины, также доступна коммерческая инфраструктура на первых этажах соседних новостроек.

Рядом с ЖК «UP-квартал «Комендантский» расположен Мартыновский сквер. Напротив, за Парашютной улицей - промзона: склады, автобусный парк, завод «Метробетон». По Парашютной улице в сторону КАД - лесные массивы, завод Nissan; за КАД - очистные сооружения.

Новости и статьи
Novostroy.su проверил новостройки на Комендантском
24 ноября 2016 в 14:42 683 Новости рынка
Novostroy.su проверил новостройки на Комендантском

В новом видеообзоре наш корреспондент проверил 9 новостроек рядом с метро «Комендантский проспект» и выяснил, где строительство идет полным ходом, а кто из застройщиков строит по 2 этажа в год.

Новостроев обошел 9 жилых комплексов, расположенных в радиусе трех километров от метро. Как оказалось, только в ЖК «Ultra City» количество парковочных мест сопоставимо с количеством квартир, а вот все остальные новоселы рискуют участвовать в битвах за парковку. Маленькие парковки не единственный минус новых кварталов, в Приморском районе, как утверждает наш корреспондент, там действительно «воняет», сильнее всего не повезет жильцам одних из самых известных в городе долгостроев ЖК «Каменка» и ЖК «Новая Каменка».

Плюсом этой локации стала хорошая инфраструктура, здесь уже достаточное количество поликлиник, детских садов и школ, к тому же каждый застройщик помимо жилых корпусов возведет детские сады и школы, вот только, например, в типичном экономклассе ЖК «Каменка» будет один детский сад, а в ЖК «Граффити» три.

До всех новостроек можно добраться на общественном транспорте за 7-10 минут, а до некоторых, в том числе и ЖК «Шуваловский» придется еще столько же идти пешком, комплекс расположен фактически на пустыре.

Подробнее о квартирографии, ценах и реальном ходе строительства ЖК «LEGENDA Комендантского», ЖК «Yoga», ЖК «Ultra City», ЖК «Каменка», ЖК «Новая Каменка», ЖК «Чистое небо», ЖК «Шуваловский», ЖК «Граффити», ЖК «UP-квартал «Комендантский» смотрите в новом видеообзоре.

Новый выводок сентября. Массовое зачатие и застройщик из «Зенита»
11 октября 2016 в 17:38 960
Новый выводок сентября. Массовое зачатие и застройщик из «Зенита»

В сентябре застройщики ударно бросились зачинать новые проекты, выводить свежие корпуса в старых. Лето закончилось, пора зарабатывать на следующий отпуск.

Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 28 ноября 2016
    На общественном транспорте: из метро «Комендантский пр.» выйти в сторону ул. Уточкина и перейти дорогу. На остановке сесть на автобус 180, выйти у дома 44 по Парашютной ул. Напротив, чуть левее через дорогу, будет жилой комплекс.
    На личном автомобиле: из центра выехать через Литейный мост на Пироговскую наб., через 4 км съехать направо, на наб. Черной речки и следовать 1,9 км. Дорога повернет направо, на Коломяжский путепровод, который через 600 метров продолжится Коломяжским проспектом. Затем на перекрестке с Парашютной ул. повернуть налево и следовать до пересечения с Долгоозерной улицей. Свернуть налево, а через 470 метров - направо, на пр. Королева. Через 78 метров повернуть направо на Мартыновскую ул. и мимо Мартыновского сквера ехать 640 метров. За сквером свернуть направо - впереди будет жилой комплекс.
    Мнение портала
    дата обновления 14 сентября 2016

    «UP-квартал «Комендантский» - второй объект ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге. Оценить петербургские успехи компании пока сложно - срок сдачи первого корпуса «UP-квартал «Светлановский» обозначен 4 кварталом 2016 года. Но в целом, анализируя фото хода строительства, задержки ввода в эксплуатацию ожидать не стоит, как и закономерного в таких случаях пятна на репутации застройщика.

    Поэтому будем рассматривать «UP-квартал «Комендантский» как самостоятельный проект. Земельный участок куплен корпорацией у компании «Ойкумена» в июле 2016 года (территория уже имела разрешение на строительство). Застройщиком в проектной декларации числится Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад», учрежденная в январе 2014 года (видимо, перед началом реализации первого проекта ФСК «Лидер» в Петербурге). Сданных объектов конкретно у этого застройщика, как мы писали выше, пока нет. Самой ФСК «Лидер» принадлежит лишь 30% голосов в списке учредителей региональной компании. Еще два учредителя, по данным ПД, общая доля голосов которых равняется 70%, зарегистрированы на Кипре и Британских Виргинских островах. Опасность таких заграничных корней в том, что, в случае проблем с застройщиком, с объектом, - дольщики имеют все шансы остаться ни с чем.

    В случае возможных проблем вся надежда обычно на страховую компанию. Гражданскую ответственность застройщик оформил в СК «Респект». Однако стоит иметь в виду, что в рейтинге RAEX у страховой компании оценка B+, что означает невысокую надежность. К этому рейтингу стоит прислушаться: RAEX - российское и международное рейтинговое агентство, аккредитованное при ЦБ и Минфине РФ. Рейтинги агентства входят в список официальных требований к банкам, страховщикам и т.п.

    С целью сбора информации о головной корпорации стоит осветить еще один момент. Летом 2016 года ФСК «Лидер» приобрела Домостроительный комбинат № 1, производящий панели. В целом дополнительные активы головного холдинга застройщика - это плюс, возможный источник финансирования строительства в случае каких-либо проблем. Однако ДСК-1 нуждается в погашении долга порядка 13 млрд руб., а как долго займет процесс налаживания прибыльной работы комбината - не известно. Будем надеяться, на «UP-квартале «Комендантский» это событие в жизни застройщика негативно не отразится, и 4,5 млрд рублей, необходимые для строительства (по данным ПД), дойдут до адресата.

    Конкурентами в локации станут, например, ЖК «Граффити» от упомянутой компании «Ойкумена», проект Yoga от «Лидер Групп», ЖК «Шуваловский от Группы ЛСР, ЖК Ultra City от компании «Северный город».

    Интервью с представителем компании «ФСК Лидер»
    дата обновления 09 декабря 2016
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «UP-квартал «Комендантский»

    • 214
      «Граффити»
      от 2 658 тыс. руб.
      на расстоянии 0.43 км
    • 257
      «Каменка»
      от 2 340 тыс. руб.
      на расстоянии 1.34 км
    • 183
      «Шуваловский»
      от 2 434 тыс. руб.
      на расстоянии 1.36 км
    • 180
      «Новая Каменка»
      от 1 703 тыс. руб.
      на расстоянии 1.4 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «UP-квартал «Комендантский» составляет 95 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «UP-квартал «Комендантский» 55

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 января 2017 в 15:22
    Сколько времени занимает регистрация ДДУ? Уже есть первые дольщики, которым зарегистрировали в Росреестре?
    0 -1 +1
    14 января 2017 в 11:37
    Регистрация примерно месяц занимает. Многим успели зарегистрировать еще до нового года
    0 -1 +1
    Геннадий
    #
    9 января 2017 в 13:48
    Строители оказывается в первых числах января на стройку вышли! Я думал, что будут отдыхать вместе со всеми до понедельника. Вот фотки от 4 января
    0 -1 +1
    Вероника
    # cкрыть ответы (1)
    3 января 2017 в 09:27
    Кто владеет информацией об отделке в ЖК, подскажите, во всех Ап кварталах Лидера отделка типовая? Можно ли посмотреть отделку в шоу-руме Светлановского или в Комендантском будет другая?
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    9 января 2017 в 11:45
    В Светлановском посмотреть можно, но в Комендантском отделка будет лучше, более высокого уровня.
    0 -1 +1
    31 декабря 2016 в 17:29
    Странно, а мне сказали, что 30 тыс. в любом случае нужно заплатить, но после оформления договора эти деньги идут в стоимость покупки. А если через ПН покупать, то они возвращают обратно на ваш счет.
    Но мне интересно, что происходит, если ты забронировал, а потом передумал покупать? Деньги за бронь вернут?
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    9 января 2017 в 11:46
    Деньги за бронь не вернут скорее всего, если Вы "просто" передумали. Возвращают в случае отказа банком по ипотеке
    0 -1 +1
    30 декабря 2016 в 13:20
    Нет, у застройщика нет никаких плат за услуги.
    0 -1 +1
    Геннадий
    # cкрыть ответы (1)
    29 декабря 2016 в 22:48
    Здравствуйте! Если брать квартиру в этом ЖК через Петербургскую недвижимость, то нужно оплатить 30 тыс. за предварительное бронирование. Подскажите, если напрямую у застройщика покупать, то не надо за бронь платить?
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    9 января 2017 в 11:48
    Здравствуйте!. Если приобретаете напрямую у застройщика также оплачиваете 30 тысяч за снятие квартиры с продажи (резервация). Эта сумма входит в общую стоимость квартиры. Застройщик достаточно лоялен к покупателю и в случае чего по договоренности можно немного бронь продлить. Это по секрету))
    0 -1 +1
    28 декабря 2016 в 15:13
    Строительство начало набирать обороты, но лично мне пока все равно с трудом верится, что за год успеют дом отстроить.
    Хочется верить, что просто зимой темпы не очень, а весной строители ускорятся
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    9 января 2017 в 11:53
    Кристина, могу сказать что строительство идет по плану застройщика. Первый корпус всего примерно на 400 квартир, и год строительства это вполне достаточный срок для возведения монолитного здания. Учитывая, что ФСК Лидер завоевывает репутацию на петербургском рынке недвижимости,а также что застройщик все свои проекты возводил в срок, думаю ваши опасения напрасны. Застройщик в Москве также достраивает "долгострои" обманутых дольщиков, поэтому такая компания априори не может задерживать сроки строительства собственных проектов. Это мое сугубо личное мнение как дольщика и как человека, имеющего небольшой опыт работы на рынке недвижимости
    0 -1 +1
    24 декабря 2016 в 20:48
    Товарищи, не знаете, какой ЖК строится рядом с UP-кварталом? Какое расстояние до него? На фотке он как-то совсем уж близко
    0 -1 +1
    24 декабря 2016 в 21:43
    GRAFFİTİ ot OİKUMENA-HOLDİNG
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    9 января 2017 в 11:53
    Граффити, затсройщик Ойкумена
    0 -1 +1
    22 декабря 2016 в 17:37
    Интересно послушать мнения дольщиков по поводу ценообразования. Как вы считаете, 97 тыс. за квадратный метр - это нормальная стоимость для данного ЖК, если взять в рассчет, что он только начал строиться?
    0 -1 +1
    23 декабря 2016 в 13:51
    Дороговато, имхо… И тут даже дело не только в том, что дом только начали строить, но в месторасположении. Транспортная и социальная инфраструктура пока не развита, до метро далеко, зато неподалеку расположена знаменитая вонючая свалка Приморского района
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    9 января 2017 в 11:56
    Лика, мы брали 2х комнатную квартиру в этом комплексе и цена за кв. м получилась 81 500 руб. Это очень недорого для Приморского района
    0 -1 +1
    14 декабря 2016 в 15:44
    В проектную декларацию внесли изменения, теперь срок реализации проекта - 30.06.2018, а не 30.12.2017, как раньше (((( Надо узнать у Лидера, что случилось
    0 -1 +1
    16 декабря 2016 в 22:52
    На самом деле, не так все страшно. ну подумаешь, на пол года сдвинули сроки сдачи! Все равно ключи все получат в срок, указанный в ДДУ
    0 -1 +1
    17 декабря 2016 в 18:26
    Ну да ничего страшного, но все равно неприятно. Получается, что 2017 год был просто рекламной заманухой. И кстати, если уж говорить о ключах, то к дате ввода в эксплуатацию нужно прибавить еше пол года до выдачи ключей. Таким образом, дата заселения тоже сдвигается
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    9 января 2017 в 11:58
    в принципе как и у нас в договоре. Срок передачи квартир не позднее 30.08.16. Сдача в эксплуатацию декабрь 2017.

    Подписаться на обновления в ЖК «UP-квартал «Комендантский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.