Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Застройщик
СПб Реновация A-
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 19 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Кировский район, квартал Ульянка, участок, ограниченный проспектами Дачный, Ветеранов, Народного Ополчения и улицей Танкиста Хрустицкого

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Продаж нет.
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Проект

О жилом комплексе «Ульянка 6»

дата обновления 19 февраля 2016

В рамках программы по реновации территорий Северной столицы в квартале Ульянка Кировского района Петербурга будет построено более восьмисот тысяч квадратных метров жилья. Под новую жилую застройку отведен участок, ограниченный проспектами Дачный, Народного Ополчения, Ветеранов и улицей Танкиста Хрустицкого. Архитектурная концепция квартала создана специалистами шведской компании Tengbom LLC.

Площадь реновации — немногим более двадцати трех гектаров. Здесь появится почти 816 тысяч квадратных метров жилья. Сейчас на участке, отведенном под реновацию, находятся сто семь домов. Девяносто пять из них подлежат сносу. На их месте будет создана новая благоустроенная городская среда. Инженерные сети обновят, при необходимости, проложат новые. В настоящее время застройщик проводит подготовительные работы для выхода на стройплощадку.

Одна из задач - обеспечить микрорайон объектами инфраструктуры. Поэтому первые этажи жилых зданий отведены под магазины, прачечные, химчистки, салоны красоты, медцентры, офисы, стоматологии, отделения банков, рестораны. В квартале будут снесены два бывших детских садика, на их месте построят новые.

Инфраструктура в районе нового жилищного строительства хорошо развита. В Кировском районе двадцать три поликлиники, достаточно образовательных учреждений, торговых центров, магазинов и т. д. В районе - пять станций метро, вдоль проспекта Народного Ополчения проходит линия железной дороги.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 19 февраля 2016
    От метро «Проспект Ветеранов» до нового квартала - пешком 730 метров.

    На машине от метро «Проспект Ветеранов» необходимо проехать Дачный проспект, Бульвар Новаторов и свернуть на улицу Танкиста Хрустицкого к новому кварталу.

    Мнение портала
    дата обновления 25 июля 2013

    Что подкупает в работе компании «СПб Реновация», так это число проектов и их размах. Компания принципиально оперирует не домами, а кварталами, создаются оригинальные проекты с привлечением иностранных архитекторов, продумывается все в комплексе. Одним словом, современный, правильный подход, вот только избавить покупателей квартир от сомнений вся эта обойма ярких проектов со звучными именами, увы, не может. И так будет до тех пор, пока хотя бы один из проектов застройщик не доведет до конца. (Судя по всему это будет ЖК «Сандэй», дома первой очереди которого уже построены). Тогда можно будет побывать, посмотреть и составить свое мнение об успешности комплексного подхода, о том, как же работает эта компания, которая так стремительно ворвалась в последние годы на строительный рынок Петербурга.

    Что касается «Ульянки 6», то реализация этого проекта, конечно, кардинальным образом изменит облик квартала. Территория, застроенная преимущественно хрущевками и послевоенными трехэтажными «немецкими» домами, станет площадкой для строительства высотных домов. Выглядят они на рекламным иллюстрациях, конечно, современно, хотя особым полетам фантазии экстерьер домов не отмечен. Простота, лаконичность, много простора — таким видит застройщик будущее «Ульянки 6». Удастся ли в этом случае сохранить большое количество деревьев, растущих во дворах, — вопрос к строителям. Хотелось бы, чтобы район и дальше оставался таким же зеленым, как сейчас.

    Это особенно важно, если учитывать, что особых плюсов в экологическом плане местоположение будущего жилого комплекса не имеет. Рядом развязка кольцевой дороги, железнодорожные пути, промзона. Примерно в четырех километрах к югу — аэропорт «Пулково». Позитивным фактором можно признать разве что близость лесопарка Александрино, до которого примерено километр.

    В транспортном плане у шестого квартала Ульянки есть огромный плюс — собственная станция метро внутри квартала. Применительно к спальным районам это неоспоримое преимущество. Другой вопрос, что на станцию замыкаются многие транспортные потоки и нагрузка на нее растет с каждым годом, но эта ситуация объективно не решаема в ближайшие годы, учитывая низкие темпы ввода в строй новых станций метро. К тому же и сами жильцы новостроек шестого квартала в будущем увеличат нагрузку на станцию, поскольку количество жителей здесь существенно увеличится после ввода всех новостроек в эксплуатацию.

    Но будет это еще не скоро, реновация больших территорий — процесс весьма растянутый во времени. Среди проектов, которые реализуются в этой части Кировского района можно назвать жилые комплексы «Александрит», «Манхэттен», «Трилогия», «Александрийский», «Усадьба Воронцовых», «Чистые пруды». Судя по тому, что строятся здесь теперь только высотные дома, Дачное с каждым годом все более и более превращается в современный спальный район — менее уютный, чем прежде, зато с более удобными современными квартирами.

    Интервью с представителем компании «СПб Реновация»
    дата обновления 21 ноября 2016
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Ульянка 6»

    • 55
      «Александрит»
      от 3 900 тыс. руб.
      на расстоянии 0.42 км
    • 143
      «Трилогия»
      от 2 440 тыс. руб.
      на расстоянии 0.85 км
    • 6
      «Александрийский»
      от 1 898 тыс. руб.
      на расстоянии 1.7 км
    • 27
      «Бенуа-2»
      от 2 822 тыс. руб.
      на расстоянии 1.72 км

    Отзывы о ЖК «Ульянка 6» 1

    Последний написан 1 год назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 января 2015 в 08:54
    Программа реновации хрущевок: рано ставить крест
    В каких кварталах Петербурга забуксовала программа сноса хрущевок и где строительство стартует в наступившем году, рассказал БН генеральный директор компании «СПб Реновация» Игорь Евтушевский.
    – Игорь Викторович, недавно в СМИ прошла информация о возможном отказе «СПб Реновации» от девяти кварталов в рамках реализации программы развития застроенных территорий в Петербурге. Затем пресс-служба вашей компании и чиновники эти сведения опровергли. О каких конкретно территориях идет речь и что с ними не так?
    – В любом регионе страны, где реновация проводится, набор проблем один и тот же. В первую очередь, чтобы начать реновацию, необходимо стартовое пятно для создания жилищного фонда, в который переедут жители. Так запустится волна переселения, и станет возможной реализация последующих очередей. В некоторых кварталах объема строительства, возможного на стартовом пятне, для реализации первого переселения недостаточно. В некоторых – есть площади под строительство дома, но нет свободных метров для размещения необходимых объектов социальной инфраструктуры. Ведь мы строим в основном в советских кварталах, а во время их формирования градостроительные нормы проектирования были иными: к школе не обязательно примыкала спортивная площадка, паркингов до 1991 года вообще не было. А по нынешним нормам без соблюдения этих требований в квартал не войдешь, но ведь и школу в воздухе не построишь.
    Такие вопросы возникли у нас в девяти «сложных» кварталах. Это Щемиловка в Невском районе, в Калининском – территории кварталов Тихорецкий 55 и Гражданский17-17А, в Кировском – кварталы Ульянка 6, Дачное 5 и Автово 7-8-9. Еще три расположены в Московском районе – это кварталы 7-10 ЗВЖД (западнее Варшавской железной дороги), 9 ЗВЖД, 13-14-16 ЗВЖД.
    На двух последних заседаниях городской Комиссии развития застроенных территорий были выявлены сложности по этим объектам, и совместно с городом мы наметили пути решения проблем. Они индивидуальны для каждого квартала.
    – И какими будут варианты решения?
    – Решение – только в компромиссе. Готовых универсальных рецептов у нас нет. По каждой из девяти территорий нужно работать отдельно. Садиться за стол переговоров и находить решения, которые устроят все стороны: и город, и инвестора, и жителей. Где-то можно найти выход за счет зеленой зоны с ее последующей компенсацией. Закон это позволяет. Да, я прекрасно понимаю позицию горожан, которые бьются за зелень. В петербургских дворах ее меньше, чем, например, в московских. Но в некоторых проектах застройка ЗНОП с последующей компенсацией, то есть, по сути, простое перемещение зеленой зоны, – единственный выход. По такой схеме нам удалось решить вопрос в квартале 18 ВВЖД Фрунзенского района. Сейчас заканчиваем подготовительный этап, все стороны согласны и готовы к реновации.
    Где-то свои требования стоит пересмотреть и городу. Так, меня удивляет, например, позиция КГИОП в отношении квартала Сосновая Поляна 1-5 в Красносельском районе. Я понимаю битвы градозащитников за Апраксин двор, который теперь находится в том состоянии, в каком он есть. Но когда чиновники готовы отстаивать до последнего трехэтажные разваливающиеся на глазах здания в спальных районах – остается только развести руками. Это же не охраняемый ЮНЕСКО центр города. Ограничения КГИОП по высотности новой застройки в три этажа делают для нас проект развития этой территории просто золотым. Все догадываются, какая колоссальная разница будет в цене за квадрат, если тянуть сети и строить фундамент для трехэтажного или для двадцатиэтажного здания. Расходы отчасти лягут и на плечи граждан. Встает вопрос – как они отнесутся к таким затратам, если изначально программа позиционировалась как возможность переехать в современное и доступное по стоимости жилье?
    Но мы от квартала не отказываемся. В каких-то вещах на уступки надо идти и нашей компании. И я уверен, что тот или иной вариант решения возникших проблем мы найдем. Подчеркну: в работе у нас сейчас все кварталы, мы параллельно занимаемся всеми территориями в рамках городской программы.
    – Как на дальнейшие темпы работ может повлиять непростая экономическая ситуация? Не секрет, что реализация программы уже отстает от намеченного графика примерно на год.
    – Планы на 2015-й утверждены, и пересматривать их мы не собираемся. Наоборот, сейчас наращиваем темпы. Компания выросла численно, чтобы эффективно управлять проектами изнутри. Ранее для этих целей мы привлекали подрядчиков.
    Другое дело, что происходит с рынком. Очевидно: ипотечные ставки задают вектор развития рынка недвижимости. Сейчас они доросли до 18,8-23%. А население воспринимает их на уровне до 14%. Это означает, что рынок жилья будет стагнировать и сжиматься. Но мы возводим наши объекты на привлекательных и уже освоенных городских территориях, поэтому чувствуем себя пока вполне уверенно. Главное, чтобы из-за каких-то дополнительных градостроительных ограничений для нас резко не выросла себестоимость строительства.
    Отставание в год, если срок реализации программы весьма значителен, я считаю статистической погрешностью. И дело не только в нас. Проекты планировки территорий были согласованы в 2012 году, но изменения в Генплан и ПЗЗ так и не приняты. Без них мы не можем приступить к трем территориям, поэтому просто сидим и ждем. Например, у нас все готово для начала строительства в поселке Песочный Курортного района. Люди там ждут реновации, а мы ничего не может сделать без утверждения корректировок. Но как только изменения будут приняты, сразу приступим к работе.
    – В каких кварталах планируется приступить к возведению домов в 2015 году?
    – Следующий год должен стать переломным для нас с точки зрения больших объемов выводимого в строительство жилья, это около 400 тыс. кв. м. В первом полугодии начнем строительство в Славянке, до конца года запустим квартал 18 ВВЖД, Гражданский 1-1а, Лиговский и еще ряд проектов. Также планируем сдать первые очереди ЖК в Сосновой Поляне и в Колпино 10, и запустить вторые очереди проектов.
    – Какова судьба проекта ЖК «Большой Московский»? Ранее сообщалось, что из-за протестов местных жителей строительство может быть отложено на год.
    – Да, это так. Мы не планируем приступать к нему в 2015-м. Все суды по этому проекту нами выиграны, но начинать строительство там, где жители высказались категорически против, – весьма неразумно. Так что пока мы взяли паузу и будем пытаться договориться с жителями. Хотя вся проектная документация у нас имеется, разрешения на строительство также есть.
    – А что с кварталом 43 Полюстрово Калининского района, где камнем преткновения стали скверы на Кондратьевском проспекте, 89, Бестужевской улице, 22, Замшиной, 66?
    – Пока развитие этой территории – тоже достаточно отдаленная перспектива. Приходиться констатировать, что это единственный квартал, который полностью «завис в воздухе». С точки зрения нерешенных вопросов и временного коридора реализации – он самый непонятный для нас. Экспертиза пройдена, проект готов. Более того, имеется решение городской комиссии по развитию застроенных территорий о целесообразности корректировки перечня зеленых насаждений. Но муниципальные власти наотрез отказываются прислушиваться к ее мнению.
    – «СПб Реновация» занимается вопросами расселения и предоставления жилья собственникам расселяемых домов. А как решаются проблемы тех, кто снимает жилые помещения у города на условиях социального найма?
    – Согласно договору развития застроенных территорий мы передаем городу квартиры в наших готовых объектах для переселения нанимателей. Город оформляет жилые помещения в собственность, а затем предоставляет их жителям. Этот вопрос в ведении Жилищного комитета и Комитета по управлению городским имуществом.
    Так, в ЖК «Сандей» в Сосновой Поляне всего в рамках первой очереди проекта для нужд переселенцев планируется предоставить 246 квартир, из них 179 мы передаем собственникам и 67 городу – для нанимателей.
    С владельцами жилья у нас пока никаких сложностей не возникает. Как вариант решения проблемы для тех, кто не хочет ждать, мы готовы приобрести квартиру на вторичном рынке в том же районе. Таких граждан около 15-20%. В основном все предпочитают переехать в новое жилье.
    – Часто в домах, идущих под снос в рамках программы, располагаются коммерческие объекты – офисы, магазины и т. д. Что ждет их владельцев?
    – Мы приобретаем для них площади на вторичном рынке. Так что обиженным никто не останется – если собственники готовы будут соглашаться на разумные условия.
    – Первый снос пятиэтажек пройдет в начале 2015 года, как это ранее планировалось? В частности, четыре дома в Сосновой Поляне на 2-й Комсомольской улице, 35/1, 37/1, 39, 41?
    – Да. Но сначала, в марте, мы снесем первые хрущевки в квартале 10 Колпино на улице Губина. В Сосновой Поляне сносы будут чуть позже.
    В заключение разговора еще раз подчеркну: на программе развития застроенных территорий Петербурга не надо торопиться ставить крест. В Москве ее реализовали в течение 18 лет, в Рязани – за десять. В Петербурге все только начинается, так что будем двигаться вперед и предлагать городу новые схемы взаимодействия.

    Подписаться на обновления в ЖК «Ульянка 6»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.