Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
2
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B+
Еще 29 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, рядом с ст. м. «Девяткино», земли САОЗТ «Ручьи»

Как добраться?
Метро
Девяткино
15 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
392 квартиры в продаже, площадью от 21 до 90м²
Этажей
12
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2017 г. — IV кв. 2018 г. (13 корпусов)

Квартиры в ЖК «Три кита»: характеристики и цены

дата обновления 22 февраля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 21 — 29 1 562 000 — 2 209 000 11 планировок
1 к. кв. 21.12 — 56 1 401 000 — 4 031 000 232 планировки
2 к. кв. 53 — 78 3 495 000 — 5 495 000 100 планировок
3 к. кв. 63.84 — 90 3 883 000 — 5 673 000 49 планировок
Ипотечные программы для ЖК «Три кита»

Плюсы и минусы ЖК «Три кита»

  • Застройщик привлекает выгодной ценой - одно из самых бюджетных предложений на рынке.
  • Запланировано возведение детского сада в составе комплекса.
  • Застройщик имеет в своём портфеле несколько сданных жилых комплексов.
  • В Девяткино имеется собственная станция метро.
  • Планировки в жилом комплексе чрезвычайно разнообразные - в ряде квартир большие кухни, в других кухня объединена с комнатой (вариант еврожилья).
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Застройщик не отличается пунктуальностью при сдаче своих жилых комплексов, имеются претензии и по качеству жилья.
  • На Токсовском шоссе и внутрипоселковых дорогах стабильно тяжёлая обстановка.
  • Экологических плюсов в районе застройки практически нет - кругом бывшие совхозные поля, лесные массивы отсутствуют и повсюду нескончаемая стройка.
  • Слишком мало в Девяткино социальных объектов.
  • Мест в паркинге явно не достаточно для такого большого количества квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Три кита»

дата обновления 06 февраля 2017, народный рейтинг - 4.1

Невдалеке от станции метро «Девяткино» возводится жилой комплекс «Три кита». Название обусловлено тремя корпусами в составе первой очереди объекта. В 12-этажных домах реализуются квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Жилье сдается как без отделки, так и с чистовой отделкой или подготовкой под чистовую отделку. Всего в ЖК около 1500 квартир, площадь жилья варьируется от 23,24 до 65,42 квадратных метров, количество комнат - от студий до трехкомнатных. Квартиры сдаются как без отделки, так и с предчистовой и чистовой отделкой.

Перый корпус Г-образной формы расположен на границе участка и выходит фасадами на проектируемые магистрали. Дом двухсекционный, «перемычка» между секциями двухэтажная, здесь запланированы помещения общественного назначения. Во втором корпусе располагается въезд в подземный паркинг. Третий корпус расположен по центру застройки. Плановый срок сдачи первой очереди - IV квартал 2016 года.

Вторая очередь состоит из пяти корпусов. Первый корпус имеет Г-образную форму и высоту от 10 до 13 этажей. Также переменную этажность имеет корпус 2 - 12-13 эт.. Высота корпусов 3 и 5 - 13 эт., а корпуса 4 - 12 эт.. Всего вторая очередь включает в себя более 1800 квартир, от студий до «трешек», как стандартной, так и европланировки. Срок сдачи - II квартал 2017 года.

Третья очередь также включает в себя пять корпусов высотой от 8 до 18 этажей. Они включат в себя 1 816 квартир площадью 68 650 квадратных метров. Первые этажи займут коммерческие помещения. Помимо детского сада и подземного паркинга вместе с жилыми домами будет сдан физкультурно-оздоровительный комплекс площадью около 2 400 квадратных метров. Сдача очереди запланирована на IV квартал 2018 года.

Двор жилого комплекса «Три кита» является закрытым; безопасность жильцов будет также обеспечена наличием контрольно-пропускного пункта и системой видеонаблюдения по периметру двора, а также охранной службой. На территории запланировано возведение детского сада, игровой площадки, спортивной зоны. Двор будет озеленен, застройщие предполагает высадить кустарник и обустроить газоны.

Вблизи объекта находятся лесопарки, река Охта, что благоприятно влияет на экологическую обстановку.

На территории ЖК также разместятся промтоварные магазины, офисы, отделение связи. Многочисленные торговые центры, магазины, кафе, фитнес-центр расположены рядом с метро Девяткино, а в 15 минутах езды находится торгово-развлекательный комплекс «Мега-Парнас».

Новости и статьи
В феврале купить квартиру без денег — проще некуда
14 февраля 2017 в 15:42 499
В феврале купить квартиру без денег — проще некуда

Застройщики в большинстве своем делают ставку на особые условия по ипотеке, чем на скидки и акции. Сейчас в тренде — кредит с нулевым первоначальным взносом.

Слагаемые комфорта, или новый рейтинг всеволожских ЖК
27 января 2017 в 14:56 423
Слагаемые комфорта, или новый рейтинг всеволожских ЖК

Покупая жилье, мы приобретаем не только крышу, пол и стены, но и среду своего обитания. Одни застройщики обещают школы и больницы, другие — спортивные площадки и зоны отдыха, третьи говорят о торговых центрах. Но из чего на самом деле складывается наш комфорт, и как понять, что слова застройщика воплотятся в жизнь?

Все новости и статьи27
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 06 февраля 2017
    Добираться проще всего от метро «Девяткино»: из вестибюля станции по подземному переходу выйти в сторону бывшего совхоза «Ручьи» (направление, противоположное направлению к автобусной станции); от подземного перехода пройти порядка 200 м. по дороге вдоль ж/д полотна в сторону от города; объект находится слева в пределах прямой видимости.

    Для автомобилистов: по пр. Культуры выехать за КАД; проехав под развязкой, свернуть вправо и следовать 3,4 км. по дороге, проложенной параллельно КАД; свернуть влево и следовать 850 м. до места назначения; объект находится слева в пределах прямой видимости.

    Мнение портала
    дата обновления 13 января 2017
    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    Компания «Лидер Групп» застройщик в Петербурге весьма известный. На рынке давно, строит много, имеет в активе немало сданных объектов. В рейтинге застройщиков Петербурга и области эксперты оценили компанию баллом «В+» — выше среднего, но до максимума не дотягивает. Одна из главных причин на поверхности: «Лидер Групп» не отличается безукоризненным соблюдением сроков. В настоящее время у компании в работе несколько жилых комплексов, сроки сдачи по которым перенесены: «Капитан Немо», «Царский двор», «Leningrad», «Сириус», «Босфор», а также строящийся в Девяткино ЖК «Девятый вал», расположенный примерно в шестистах метрах от «Трех китов». Так что в общем-то ничего нет удивительного в том, что и у описываемого нами комплекса наметились некоторые проблемы. Ранее предполагалось, что корпуса первой очереди будут сданы до конца 2016 года. Однако не получилось, и в итоге срок был передвинут на май 2017-го. Впрочем, в проектной декларации изначально сроком ввода объекта в эксплуатацию было обозначено 4 июня 2017 года. Так что пока можно говорить о том, что застройщик не осуществил собственные планы, но о нарушении обязательств перед дольщиками речь не идет.

    По информации застройщика, по состоянию на январь 2017-го готовность корпусов первой очереди близка к ста процентам, дома построены, завершаются внутренние работы. В феврале должно быть подключено теплоснабжение. Таким образом, пока ситуация не выглядит критической.

    Сроки сдачи корпусов второй очереди также пока не нарушены, поскольку в проектной декларации обозначен второй квартал 2017 года. Однако здесь есть вопросы. По официальной информации общая строительная готовность домов второй очереди составляет примерно 60%. Сами здания построены, но сделать еще предстоит немало. Успеет ли застройщик подготовить корпуса к сдаче за оставшиеся полгода — однозначно сказать сложно, учитывая опыт других проектов «Лидер Групп». Но пока, во всяком случае, о переносе срока сдачи не сообщается.

    Что же касается третьей очереди строительства, то ее готовность в целом оценивается в 28%, но до сдачи еще два года, так что вопросов пока нет. Позитивно, что строительство идет, корпуса растут, местами уже достигнут уровень 13-го этажа. Добавим, что в составе 2-3-й очередей также заявлены детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс. Работы по ним продвигаются в соответствии с графиком.

    О плюсах и минусах данного жилого комплекса мы уже подробно писали в предыдущем мнении портала. Отметим только, что 2016 год не принес серьезных позитивных сдвигов в решении основных проблем нового района. Ахиллесовой пятой Мурино-Девяткино остается нехватка объектов социальной инфраструктуры и сложная транспортная ситуация. Метро это, конечно, важнейший плюс и хотя нагрузка на него большая, но о коллапсе пока говорить рано. А вот для автомобилистов западного Мурино ситуация критическая. Выезд в город через Бугры в часы пик упирается в пробки. Расширение дороги проблемы не решит. Остается надеяться на организацию отдельного выезда из западного Мурино в Петербург. Идя на встречу требованиям жителей, дорожники обещают организовать его в 2019 году в рамках работ по строительству транспортно-пересадочного узла. Что же касается нелегальной дороги под КАД, которой пользовались жители в последнее время, то в 2016 году она была перекрыта.

    Продажи в «Трех китах» идут довольно активно, чему способствуют демократичные цены (это, как известно, кредо «Лидер Групп»). В корпусах первой очереди нереализованными остались только 9 квартир. А вот во второй и третьей очередях вариантов пока предостаточно. Но ничего удивительного в этом нет. Количество новостроек в западном Мурино зашкаливает. И даже относительная близость «Трех китов» к метро (в сравнении со многими другими жилыми комплексами) не становится в данном случае решающим фактором.

    Если говорить об альтернативных вариантах, то можно обратить внимание на жилые комплексы «Территория» и «Vitamin», которые также строит «Лидер Групп». Кроме того, сопоставимы по цене проекты «Материк» и «Алфавит» от компании «Петрострой» (оценка «B» в рейтинге застройщиков), а также ЖК «Мурино 2017» от компании «Самолет ЛО». Надежнее других в этой ценовой группе выглядит входящий в Белый список новостроек ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (рейтинг «A»). Кроме того, по соседству есть ряд новостроек, где квартиры стоят подороже, правда во всех случаях застройщики весьма надежны. Речь идет об объектах компании «Setl City» (рейтинг «A+»): «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2», ЖК «UP-квартал «Светлановский» от ФСК «Лидер» (рейтинг  «A+») и проекте компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A») ЖК «YouПитер».

    10 декабря 2015

    Транспортную ситуацию в Девяткино можно охарактеризовать двояко. С одной стороны собственная станция метро. С другой — стабильно тяжелая обстановка на Токсовском шоссе и проблемы на внутрипоселковых дорогах.

    Применительно к рассматриваемому жилому комплексу его плюс в том, что в отличие от ряда других местных новостроек ЖК «Три кита» находится практически в шаговой доступности от станции метро. Что же касается перспектив для автовладельцев, то в западной части Девяткино, где строится в частности и «Три кита», ситуация в настоящее время своеобразная. Эта часть поселка отрезана железной дорогой от Токсовского шоссе — основной трассы ведущей в Петербург. Чтобы выехать на шоссе, приходится делать изрядный крюк, что неоправданно. Поэтому автовладельцы пользуются дорогой на Мурино. Пока она справляется, но учитывая, что пропускная способность ее не велика, по мере заселения все новых домов, можно ожидать больших сложностей. В перспективе, учитывая масштабы возведения жилья между Девяткино и Буграми, требуется строительство нормальной широкой дороги до развязки КАД на пр. Культуры.

    Экологических плюсов в районе застройки практически нет. Кругом бывшие совхозные поля, лесные массивы отсутствуют, вредных промышленных объектов, впрочем, поблизости тоже нет.

    Застройщик - ГК «Лидер Групп» - давно и хорошо известен, построил уже немало домов и уверенно занимает свою нишу на региональном рынке новостроек. Тем не менее, покупатели регулярно высказывают компании претензии, связанные с качеством построенного жилья и с нарушением сроков сдачи объектов. Действительно, изучая историю застройщика, понимаешь, что, очевидно, не стоит ждать от квартир в «Трех китах» качества, сравнимого с домами от Setl City, ЛСР-Недвижимость или других ведущих игроков рынка, зарекомендовавших себя с лучшей стороны.

    Впрочем, пока строительство жилого комплекса идет без задержек. Кроме того, «Лидер Групп» привлекает выгодной ценой. Можно уверенно утверждать, что ЖК «Три кита» на сегодня входит в число самых бюджетных вариантов жилья на рынке. Это касается и новостроек локации Мурино - Девяткино. Причины подобной ценовой политики могут быть самыми разными, но невысокая цена, безусловно, интересна многим покупателям.

    Планировки в жилом комплексе чрезвычайно разнообразные. Можно выбрать очень интересные варианты. В ряде квартир большие кухни, в других кухня объединена с комнатой (вариант еврожилья). Очевидный минус, на наш взгляд, это отсутствие, в принципе, больших комнат в квартирах. Но в целом, если смотреть по предлагаемым планировкам, квартиры в данном жилом комплексе рассчитаны на все группы покупателей. Другой вопрос, что для пенсионеров или семей с детьми сама по себе жизнь в Девяткино пока недостаточно комфортна. Слишком мало здесь социальных объектов. Ключ к решению этой проблемы находится в руках у областных и городских властей. В последнее время наметилось взаимодействие обоих регионов в деле развития населенных пунктов, примыкающих в Петербургу. Локация «Мурино — Девяткино» входит в их число, более того, занимает одно из важнейших мест. Следовательно на решение транспортных и социальных проблем жителей этой части Всеволожского района будут направлены значительные усилия.

    Основными конкурентами «Трех китов» на сегодня являются такие соседние жилые комплексы как «Охтинская Дуга», «Северная палитра», «Сокол», «Ласточка», «Виктория», «Созвездие» и ряд других. Кроме того, квартиры по соседству предлагаются в двух других проектах «Лидер Групп» - ЖК «Территория» и «Vitamin». Конкурентом по цене, по расположению вблизи станции метро может выступить, к примеру, ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» рядом со станцией «Парнас».

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»
    дата обновления 01 апреля 2016
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Три кита»

    • 105
      «Сокол»
      от 2 400 тыс. руб.
      на расстоянии 0.19 км
    • 186
      «Охтинская Дуга»
      от 1 745 тыс. руб.
      на расстоянии 0.22 км
    • 61
      «Территория»
      от 1 235 тыс. руб.
      на расстоянии 0.26 км
    • 191
      «Ласточка»
      от 1 600 тыс. руб.
      на расстоянии 0.32 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Три кита» составляет 69 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Три кита» 344

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    23 февраля 2017 в 21:08
    То есть, если хотим получить квартиры, нужно постоянно пинать застройщика? Весело ((( А когда появятся данные обмеров ПИБ первого корпуса?
    ПС фотки от 18.02. автору респект
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    20 февраля 2017 в 13:39
    Ну очень любопытная информация поступила от ИГ 1-й очереди! Оказывается, стройка была фактически заморожена (ЛГ в этом признались), и только благодаря активным действиям дольщиков, строительство худо-бедно продолжилось! Я в шоке, если честно....
    0 -1 +1
    20 февраля 2017 в 12:55
    Насколько я помню, с детскими садами должно быть все хорошо. Нам говорили, что собственный детский сад должен быть в каждой очереди. Плюс Лидер совместно с другими застройщиками должен будет построить несколько соцобъектов в Мурино, в т.ч. числе и садики, если я правильно поняла. Я просто не очень вникала, так как для нас это информация на перспективу)
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 20:26
    Соседи, скажите, пожалуйста, как у нас дела с детскими садами и школами? К моменту сдачи 1 коруса (а я верю, что это когда-нибудь случится) найдутся места в районных садиках и школах для детворы из нашего ЖК? Собственную социальную инфраструктуру нам еще ой как долго ждать (((
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 17:05
    Я че-то не понял, с какого момента ЛГ так активно на стройки водить стал. Конечно, без толчка от инициативной группы не обошлось, но так, глядишь, и станут лидерами клиентоориентированности.
    0 -1 +1
    16 февраля 2017 в 22:21
    В неофицальной группе написали, что формируется ИГ для 2-го корпуса, осталось добрать 3-х человек. Не подскажете, в 3-м корпусе ИГ пока нет?
    0 -1 +1
    15 февраля 2017 в 13:01
    1-ю очередь активно стеклят, видимо готовятся к встрече с ИГ, а во 2 и 3 затишье...
    Это фотки от 12 февраля
    0 -1 +1
    10 февраля 2017 в 02:21
    Почитала отзывы,и поняла,что покупать не стоит в Трёх Китах.а обещают ''горы золотые''.и что ключи в конце года получим.
    0 -1 +1
    Светлана
    # cкрыть ответы (2)
    6 февраля 2017 в 10:22
    На официальном сайте сроки сдачи первой и второй очереди одинаковые! Ключи говорите вовремя дадут? Ну-ну... Кстати, вторая очередь тоже начала собирать ИГ по примеру первой
    0 -1 +1
    Вероника
    # cкрыть ответы (1)
    8 февраля 2017 в 21:14
    Ну пока что в ИГ 2-й очереди только 3 человека, но думаю что скоро количество заметно вырастит. Когда ЛГ планирует для 2-й очереди экскурсию на стройку провести?
    0 -1 +1
    Станислав
    #
    10 февраля 2017 в 18:31
    Сказали, что в конце марта- начале апреля будет экскурсия, но точную дату назовут после того как для 1-й очереди проведут экскрурсии
    0 -1 +1
    3 февраля 2017 в 16:01
    ЛГ говорит, что перенос сдачи 1 очереди связан со строительством внешних сетей: ЛОС и ливневого коллектора. Пока их не достроят, не видать РВЭ (((
    0 -1 +1
    Константин
    # cкрыть ответы (1)
    31 января 2017 в 12:47
    Подскажите, на какую дату назначена встреча ИГ с деректором по строительству?
    0 -1 +1
    1 февраля 2017 в 18:14
    Точную дату пока не назвали, но встреча состоится с 13 по 17 февраля с 3-м представителями от ИГ первой очереди. А 25 февраля для 50 человек будет проведена экскурсия на стройку с возможностью посмотреть свою квартиру
    0 -1 +1
    26 января 2017 в 14:48
    Вы имеете в виду субботнюю вылазку на стройку? Слышала, была идея журналистов позвать, что бы вы им сказали, что застройщик не сдает вам жилье раньше срока?! А вам ну очень надо! Насколько я поняла, на встрече с инициативной группой представитель застройщика пообещал экскурсию на стройку, на которой будет присутствовать начальник участка. Думаю, он значительно более компетентен во всех вопросах. Кроме того, можно будет все самим посмотреть и задать интересующие вопросы, а там уже решать.
    0 -1 +1
    28 января 2017 в 11:43
    Ну хотя бы ЛГ не игнорит дольщиков, не против встретиться с ИГ, обсудить все проблемы. Я даже удивился, что они сами предложили устроить экскурсию на стройку
    0 -1 +1
    25 января 2017 в 19:26
    Инициативная группа ездла с визитом в офис ЛГ, пообщались там с представителем застройщика. Кому интересно, посмотрите видео в группе в ВК. Смешно конечно слушать, как отвечали на вопросы дольщиков и пытались убедить, что информация в отчете на сайте соотвествует действительно. Сначала оказалось, что двери только в 1-м корпусе установлены на 100%, а уже через 5 мин. сказали, что на самом деле они "почти везде" установлены :) Сколько в процентном соотношении это "почти" - не известно, может и 50%
    0 -1 +1
    23 января 2017 в 20:04
    Свежий инсайд из группы вк о реальном положении дел в первой очереди
    0 -1 +1
    23 января 2017 в 07:58
    Ответ прокупатуры
    0 -1 +1
    23 января 2017 в 14:50
    Спасибо. И когда же начнется проверка? Надеюсь стройка из-за этого не встанет? А то там и так работы идут еле-еле душа в теле. Сегодня в камеру совсем не видно строителей
    0 -1 +1
    Константин
    #
    26 января 2017 в 13:03
    Поддержу вас Амиго! Сейчас подкосим застройщика, и в итоге загнётся наша стройка со всеми нашими квартирами.
    0 -1 +1
    23 января 2017 в 17:30
    Николай, что за бред?

    Подписаться на обновления в ЖК «Три кита»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.