Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ЛСР A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 36 объектов · Видеоинтервью
Адрес
Метро
пр. Славы
21 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
105 квартир в продаже, площадью от 33.1 до 108.8м²
Этажей
20-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — III кв. 2018 г. (22 корпуса)

Квартиры в ЖК «София»: характеристики и цены

дата обновления 27 июня 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 33.1 — 44.5 3 691 000 — 5 400 000 59 планировок
2 к. кв. 53.7 — 74.5 5 632 000 — 7 901 000 21 планировка
3 к. кв. 76 — 88.3 7 336 000 — 10 199 000 21 планировка
4 к. кв. 106.9 — 108.8 10 005 000 — 11 106 000 4 планировки
Ипотечные программы для ЖК «София»

Плюсы и минусы ЖК «София»

  • Застройщик - известная на рынке компания с хорошей репутацией.
  • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
  • Имеется отчётливая перспектива появления метро неподалёку.
  • Вполне развитая социальная инфраструктура района.
  • Жилой комплекс строится между двух парков.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом находится железнодорожного депо
  • Софийская улица является главной магистралью, по которой едет население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток — Запад в южной части города).
  • Непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке.
  • Панельная технология строительства жилья.
  • У жильцов бывают претензии к качеству сдаваемого жилья.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «София»

дата обновления 20 июня 2017, народный рейтинг - 3.1

«София» - новый жилой комплекс, который возводит Городская ДомоСтроительная компания. ЖК появится напротив парка Интернационалистов, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга (на территории, где ранее располагались заводы «Керамика» и «Стройфарфор»).

По информации от застройщика, из большей части квартир новостройки откроются виды на парк и перспективу города. Площадь жилой недвижимости составит примерно 332,5 тысячи квадратных метров. По расчетам застройщика, ЖК вместит до десяти тысяч жителей. Здания строятся из железобетонных изделий. При отделке фасадов применяются энергоэффективные бесшовные технологии. Используется фасадное остекление лоджий и балконов, большинство квартир сдается с чистовой отделкой, включающей установку входных и межкомнатных дверей, счетчиков, розеток, смесителей, монтаж сантехнического оборудования, облицовку санузлов керамической плиткой, поклейку обоев и другие виды работ. Во всех домах будут работать консьержи, на входных дверях установят домофоны, а в холлах - автоматическую пожарную сигнализацию. Продажи осуществляются в рамках ФЗ 214.

ЖК «София» сдается в несколько этапов. Уже введены в эксплуатацию шестнадцать корпусов: 4 корпуса были сданы в IV квартале 2014, 3 - во II квартале 2015 года, 1 корпус - в III квартале 2015. В IV квартале 2015 года были введены в эксплуатацию 23-этажные дом 6 и 8, а также 25-этажные дома 10 и 12. В течение 2016 года были сданы дома 13-16 (24-25 этажей), а в начале 2017 года - дом 18 (24 этажа). До конца 2018 года ожидается ввод в эксплуатацию ещё 6 корпусов. Квартирография домов представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами.

На территории ЖК компания «ГДСК» планирует провести комплексное благоустройство и озеленение. В комплекс войдут, помимо жилой части, два дошкольных учреждения и две школы, а также 5 паркингов.

Комплекс вырастет в месте с насыщенной и динамично развивающейся инфраструктурой. Кроме того, в паре минут от ЖК находится парк с сетью природных озёр, удобный для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Парк требует благоустройства, и по некоторым данным, в ходе возведения жилого комплекса «София», компания намерена его произвести.

В получасе езды расположен торгово-развлекательный комплекс «Мега-Дыбенко», а кроме того, неподалёку находятся гипермаркеты «Лента», «Максидом», «Карусель», а так же ТРК «Южный полюс», многочисленные кафе, рестораны, медицинские учреждения и салоны красоты, банки и другие объекты инфраструктуры. Район характеризуется удобным транспортным сообщением - в пешей доступности проходит множество маршрутов наземного транспорта. В пятнадцати минутах езды расположены станции метро «Ломоносовская», «Волковская» и «Купчино». Кроме того, в шаговой доступности от комплекса в 2017-2018 году планируют открыть станцию метро «Проспект Славы».

Новости и статьи
Акции июнь: погоня за дешевой ипотекой, чуть скидок и велосипед
9 июня 2017 в 17:38 422
Акции июнь: погоня за дешевой ипотекой, чуть скидок и велосипед

Лето на петербургском рынке началось с падения ставок на ипотеку в формате «кто меньше», традиционные акции отошли на второй план, хотя нет-нет да и встретятся.

Низкий спрос на машиноместа вынуждает застройщиков сдавать парковки в аренду
14 апреля 2017 в 17:37 445 Новости рынка
Низкий спрос на машиноместа вынуждает застройщиков сдавать парковки в аренду
Одна из первых компаний, решившихся пересмотреть свою «паркинговую стратегию», — «Группа ЛСР».
Все новости и статьи33
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 20 июня 2017
    На общественном транспорте необходимо ехать до остановки «Альпийский переулок». До нее можно добраться от станции метро «Международная» на автобусе №54, маршрутном такси №К139, №К250, №К253 трамвае №25, №43, №45, №49; от м.«Ломоносовская» на автобусе №56; от м.«Волковская» на автобусе №57.

    На автомобиле: из центра двигаться по Бухарестской улице, доехать до улицы Димитрова, развернуться в обратную сторону и проехать 490 метров до Южного шоссе, затем повернуть направо. На пересечении Южного шоссе и Бухарестской улицы находится жилой комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 13 января 2017
    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - это бренд. Сейчас один из крупнейших застройщиков страны одновременно возводит в Петербурге 18 жилых комплексов и везде справляется достаточно успешно. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты присвоили ему высокий балл «А+». ЖК «София» на фоне ряда других объектов компании отличается особой надежностью — он фигурирует в Белом списке новостроек СПб и Ленобласти. Таким образом, потенциальным покупателям ждать каких-либо подвохов в данном случае не приходится.

    О плюсах и минусах данного проекта мы уже писали в более раннем мнении портала. По состоянию на январь 2017 года можно констатировать, что строительство «Софии» идет динамично. Возведенные дома радуют глаз яркими красками фасадов. Среди тех корпусов, что вводились в строй в 2016 году, отмечены в том числе и факты досрочной сдачи. Большая часть домов в «Софии» уже заселена. На форумах можно встретить критические комментарии по поводу дефектов, выявленных в процессе приемки квартир, однако подобного брака не так много, и застройщик его устраняет. Кроме того, встречаются жалобы покупателей на некачественную отделку помещений. Еще одна тема, о которой пишут новоселы — достаточно высокая стоимость коммунальных услуг, есть некоторые претензии по работе управляющей компании. Но в целом всё это рабочие моменты, как правило возникающие в процессе заселения и эксплуатации любого нового жилого комплекса.

    Из минусов отметим также, что новоселы отмечают нехватку парковочных мест рядом с домами и дороговизну машиномест в подземных паркингах. Коме того, не радует покупателей квартир, что несколько затягивается вопрос со строительством социальных объектов в рамках жилого комплекса. Пока конкретной информации о возведении школы и детских садов, обозначенных на генплане ЖК «София», нет. Правда, в вину застройщику это не ставится, поскольку планы по строительству соцобъектов еще не до конца согласованы с городом.

    Еще один важный вопрос — открытие станции метро «Проспект Славы». Сроки ее ввода в строй существенно затянулись, что было вызвано как нехваткой финансирования, так и борьбой с подземным плавуном при строительстве этой ветки метро. В настоящее время в качестве даты открытия станции называется конец 2017-го. Но вполне вероятно, что срок будет отодвинут на 2018 год. Впрочем, главное, что в случае с данной станцией речь идет не о проектах, а о реальной стройке. Работы здесь ведутся, а значит рано или поздно станция откроется и транспортная доступность ЖК «София» улучшится кардинально.

    Жилой комплекс изначально позиционируется застройщиком как комфорт-класс, но по уровню квартир он скорее соответствует «эконому». Жилье здесь пользуется хорошим спросом, поскольку район обжитой и в настоящее время других новостроек тут нет. В перспективе может быть построен жилой комплекс «Дом в квартале 31 ЮРВ», однако пока это лишь проект. Реальная альтернатива по цене и по параметрам — квартира в строящемся в трех км восточнее ЖК «Green City» от компании «Северный город» (рейтинг «A»). Как и «София» этот жилой комплекс входит в Белый список лучших новостроек города и области.

    31 августа 2015

    Вполне достойный вариант жилья экономкласса для тех, кто хочет жить в черте КАД и в районе с неплохой перспективой. ЖК «София» - обширный жилой массив рядом со станцией «Сортировочная». Судя по информации, характеристики комплекса близки к скромной мечте жителя мегаполиса: не самая плохая экология, перспектива метро, вполне развитая социальная инфраструктура.

    Впрочем обо всем по порядку. Экологическая ситуация в целом нормальная. Общую картину несколько портит наличие рядом железнодорожного депо, но это, пожалуй, единственный существенный минус с точки зрения экологии. Зато рядом раскинулся обширный парк Интернационалистов. Неподалеку еще две зеленых зоны.

    Социальная инфраструктура развита неплохо — относительно, конечно. Купчино не относится к числу районов, где остро ощущается нехватка детских садов и школ, однако около будущей «Софии» выбор невелик. Впрочем, на территории комплекса должны появиться своя школа и детский сад, а у жителей первых очередей будет шанс попасть в уже имеющиеся заведения. С поликлиникой сложнее — она не рядом. С магазинами проблем нет: вокруг много торговых центров, рядом планируют обустроить парк с аттракционами.

    В транспортном плане местоположение ЖК «София» достаточно выигрышное. Здесь удобный выезд в центр, неподалеку развязка КАД. Метро «Международная» находится от комплекса в пределах пешей досягаемости, хоть и не очень близко (чуть более 2 км). Из минусов — Софийская улица является главной магистралью, по которой едет население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток — Запад в южной части города). Да и Бухарестская улица в часы пик испытывает серьезную нагрузку. А если учесть, что местный жилой фонд пополнится десятью тысячами квартир «Софии», то можно себе представить как возрастет нагрузка на транспортную сеть. В этой ситуации новая станция метро очень нужна. И в перспективе она появится. Речь о станции «Пр. Славы». К сожалению, сроки ее строительства постоянно переносятся. Станцию предполагалось сдать еще в 2011 году, сейчас называется уже 2018-й.

    Что касается квартир в «Софии», то они вполне простенькие — непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке. Компания сделает подземный паркинг и благоустроит территорию, квартиры сдаются с полной отделкой, но все типовое и не выше по качеству, чем требует стандарт.

    «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» - серьезный игрок на рынке недвижимости экономкласса и репутация у компании вполне стабильная. Задержки бывают, но в основном вопросы у владельцев квартир возникают из-за мелочей, связанных с качеством отделки и строительства. По большому счету, учитывая огромные объемы сдаваемого застройщиком жилья, все это извинительно — на всех не угодишь, тем более что цену они всегда держали на уровне одной из самых низких среди конкурентов по району. Впрочем, в последние годы разница в цене не столь существенна. То есть, ради сохранения репутации ЛСР предлагает кв. метр чуть ниже, чем в аналогичных стройках конкурентов, но разница становится все более символической. Тем более, что карту самого доступного жилья в городе с успехом разыгрывает «СУ-155» - застройщик федерального масштаба, с которым непросто тягаться даже «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

    Вариантов альтернативных «Софии» поблизости немного: сданный ЖК «Твин-Пикс», жилые комплексы «Славбург» и «Радуга». Однако вскоре ожидается появление действительно серьезного конкурента — в паре кварталов от «Софии» «Спб-Реновация» займется перестройкой целого квартала. Впрочем конкретики по данному проекту в открытых источниках пока нет. Тем, кто ищет жилье в крупных жилых кварталах, можно обратить внимание, к примеру, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

    Интервью с представителем компании «Группа ЛСР»
    дата обновления 19 мая 2017
    Все интервью2
    Документация
    дата обновления 4 сентября 2015
    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «София»

    • 73
      «Балканы»
      от 2 755 тыс. руб.
      на расстоянии 2.5 км
    • 242
      «Green City»
      от 2 977 тыс. руб.
      на расстоянии 2.72 км
    • 90
      «Твин Хаус»
      от 3 316 тыс. руб.
      на расстоянии 2.91 км
    • 156
      «Звездный»
      от 3 157 тыс. руб.
      на расстоянии 2.92 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «София» составляет 112 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «София» 162

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 июня 2017 в 09:33
    Конкурс по выбору УК для 15 корпуса еще не проводили?
    0 -1 +1
    19 июня 2017 в 10:52
    Алла, даже менеджеры ЛСР не знаю, когда выдадут ключи в 15 корпусе :-( говорят, что возможно в июне-июле, а возможно, что аж в августе-сентябре!
    0 -1 +1
    12 июня 2017 в 15:02
    Добрый день! С праздником, соседи! )) Есть тут кто-нибудь из 15 корпуса? Не знаете, когда начнется выдача ключей?
    0 -1 +1
    Вениамин
    #
    6 июня 2017 в 17:09
    Зарина, закатайте губу обратно )) заселение будет, скорее всего, в сентябре. Дольщики, которые тайком на стройку пробрались, рассказывают, что готовность внутри корпуса не очень высокая, чем выше по этажам поднимаешься - тем меньше сделано. Дверей почти нигде нет, в квартирах пока нет отделки и электричества
    0 -1 +1
    30 мая 2017 в 13:10
    На территории 17 дома сегодня замечена какая-то делегация... Скорее всего, это комиссия начала приемку! Может быть, у кого-то из присутствующих на форуме есть более конкретная информация?
    0 -1 +1
    23 мая 2017 в 17:17
    Да поменять то вы сможете на свой страх и риск, но тогда вам уже ничего не отремонтируют по гарантии. З.Ы. фотографии из майского отчета
    0 -1 +1
    16 мая 2017 в 09:13
    Соседи, у меня такой вопрос - жильцы могут поменять остекление лоджии на теплое, пока дом находится на гарантии у застройщика? В 14-м доме некоторые уже поменяли
    0 -1 +1
    9 мая 2017 в 09:47
    Ирина, вы ошибаетесь, 17-й по договору должны сдать во 2-м квартале 2017 - т.е. до 30 июня. ЛСР говорит, что все идет по плану - разрешение в июне, а заселение в течение июля, августа и сентября
    0 -1 +1
    2 мая 2017 в 09:16
    Есть новости про 17 дом? Его ввели в эксплуатацию или нет?
    По документам должны были 30 апреля сдать
    0 -1 +1
    25 апреля 2017 в 12:25
    Наконец-то начали строительный забор разбирать у 13 дома!
    0 -1 +1
    17 апреля 2017 в 12:29
    Правда, что в 11-м доме будет улучшенная отделка? Говорят, что на полу постелят ламинат 32 класса вместо линолеума
    0 -1 +1
    Серафима
    #
    10 апреля 2017 в 11:48
    Нашла немного фотографий 17 дома. По-моему, ремонт очень даже неплохо смотрится. Вот только черная ванна немного непривычно выглядит
    0 -1 +1
    4 апреля 2017 в 12:11
    Около 13 и 15 корпусов заработало уличное освещение. А про выдачу ключей информации пока нет? Мне кажется, что скоро должны начатся просмотры
    0 -1 +1
    27 марта 2017 в 15:57
    Женя, ну вы прям накаркали! ((( ЛСР перенес сдачу 11-го на 4-й квартал 2017 года! Ну что за невезенье? ((
    0 -1 +1
    21 марта 2017 в 10:38
    Нет, я думаю, что 11-й не сдадут в этом квартале. ЛСР выложили новый фотоотчет на сайте. Готовность и 11-го, и 17-го домов по прежнему 70% как и месяц назад
    0 -1 +1
    13 марта 2017 в 16:35
    Как думаете, 11 корпус могут сдать в конце марта? Территорию уже расчистили от мусора, несколько дней назад ванны завезли! Мне кажется, дом подготавливают к комиссии
    0 -1 +1
    9 марта 2017 в 16:26
    В корпусах, которые уже заселены, заварены мусоропроводы? И как в принципе жильцы решают этот вопрос - на собарнии или на заочном голосовании? Мне кажется, что заваривать его нужно сразу как только дом введут в эксплуатацию, дабы строители и сами жильцы не забивали строительным мусором. А потом, когда ремонты поутихнут, можно открывать :)
    0 -1 +1
    20 марта 2017 в 21:25
    зачем их открывать чтоб дом гов777м вонял ? мусорка на улице лучше
    0 -1 +1
    28 февраля 2017 в 12:35
    ЛСР выложил фотоотчет за февраль. У 11 и 17 корпусов одинаковая готовность 70%, может их сдадут одновременно во 2-м квартале?
    готовность остальных корпусов не указали
    0 -1 +1
    26 февраля 2017 в 13:22
    Скажите, а какие рядом с жилым комплексом парки?

    Подписаться на обновления в ЖК «София»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.