Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 33 объекта · Видеоинтервью
Официальный сайт ЖК
Адрес
Метро
пр. Славы
21 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
88 квартир в продаже, площадью от 33.1 до 108.8м²
Этажей
20-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — III кв. 2018 г. (22 корпуса)

Квартиры в ЖК «София»: характеристики и цены

дата обновления 23 января 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 33.1 — 43.5 3 406 000 — 5 234 000 53 планировки
2 к. кв. 53.7 — 74.5 5 399 000 — 7 765 000 17 планировок
3 к. кв. 76 — 88.3 6 898 000 — 10 105 000 14 планировок
4 к. кв. 106.9 — 108.8 9 601 000 — 11 052 000 4 планировки
Ипотечные программы для ЖК «София»

Плюсы и минусы ЖК «София»

  • Застройщик - известная на рынке компания с хорошей репутацией.
  • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
  • Имеется отчётливая перспектива появления метро неподалёку.
  • Вполне развитая социальная инфраструктура района.
  • Жилой комплекс строится между двух парков.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом находится железнодорожного депо
  • Софийская улица является главной магистралью, по которой едет население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток — Запад в южной части города).
  • Непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке.
  • Панельная технология строительства жилья.
  • У жильцов бывают претензии к качеству сдаваемого жилья.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «София»

дата обновления 16 января 2017, народный рейтинг - 3.1

«София» - новый жилой комплекс, который возводит Городская ДомоСтроительная компания. ЖК появится напротив парка Интернационалистов, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга (на территории, где ранее располагались заводы «Керамика» и «Стройфарфор»).

По информации от застройщика, из большей части квартир новостройки откроются виды на парк и перспективу города. Площадь жилой недвижимости составит примерно 332,5 тысячи квадратных метров. По расчетам застройщика, ЖК вместит до десяти тысяч жителей. Здания строятся из железобетонных изделий. При отделке фасадов применяются энергоэффективные бесшовные технологии. Используется фасадное остекление лоджий и балконов, большинство квартир сдается с чистовой отделкой, включающей установку входных и межкомнатных дверей, счетчиков, розеток, смесителей, монтаж сантехнического оборудования, облицовку санузлов керамической плиткой, поклейку обоев и другие виды работ. Во всех домах будут работать консьержи, на входных дверях установят домофоны, а в холлах - автоматическую пожарную сигнализацию. Продажи осуществляются в рамках ФЗ 214.

ЖК «София» сдается в несколько этапов. Уже введены в эксплуатацию четыре корпуса: 25-этажные дома 1 и 2 и 20-этажные дома 4 и 5. Во II квартале 2015 года были сданы еще три корпуса: 3 (24 этажа) , 7 и 9 (по 25 этажей), а в III квартале того же года - 24-этажный дом 7. В IV квартале 2015 года были введены в эксплуатацию 23-этажные дом 6 и 8, а также 25-этажные дома 10 и 12. В течение 2016 года будут сданы дома 13-16 (24-25 этажей), а в начале 2017 года - дом 18 (24 этажа). Квартирография домов представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами.

На территории ЖК компания «ГДСК» планирует провести комплексное благоустройство и озеленение. В комплекс войдут, помимо жилой части, два дошкольных учреждения и две школы, а также 5 паркингов.

Комплекс вырастет в месте с насыщенной и динамично развивающейся инфраструктурой. Кроме того, в паре минут от ЖК находится парк с сетью природных озёр, удобный для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Парк требует благоустройства, и по некоторым данным, в ходе возведения жилого комплекса «София», компания намерена его произвести.

В получасе езды расположен торгово-развлекательный комплекс «Мега-Дыбенко», а кроме того, неподалёку находятся гипермаркеты «Лента», «Максидом», «Карусель», а так же ТРК «Южный полюс», многочисленные кафе, рестораны, медицинские учреждения и салоны красоты, банки и другие объекты инфраструктуры. Район характеризуется удобным транспортным сообщением - в пешей доступности проходит множество маршрутов наземного транспорта. В пятнадцати минутах езды расположены станции метро «Ломоносовская», «Волковская» и «Купчино». Кроме того, в шаговой доступности от комплекса в 2017-2018 году планируют открыть станцию метро «Проспект Славы».

Новости и статьи
Щедрость в январе. Акции и скидки начала 2017 года
18 января 2017 в 12:21 300
Щедрость в январе. Акции и скидки начала 2017 года

Петербургские застройщики продолжают в этом году акционную политику, предлагая скидки, подарки и прочие приятности своим потенциальным клиентам. Самая главная задача — превратить клиента в реального новосела или дольщика.

В ЖК «София» досрочно сдан 18 корпус
27 декабря 2016 в 9:26 221 Новости рынка
В ЖК «София» досрочно сдан 18 корпус

«ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» получил разрешение на ввод в эксплуатацию 24-этажного дома, на 356 квартир.     

Помимо 18-го корпуса застройщик также сдал 13 и 15 корпуса, на 240 и 378 квартир соответственно. Всего в комплексе комфорт-класса запланировано строительство 22 жилых домов. Здесь представлены 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, площадью от 33.1 кв. метров. Цены на которые начинаются от 3,4 млн рублей. В комплекс войдут, помимо жилой части, два детских сада и две школы, а также 5 паркингов. Строительство квартала планируют завершить к 3 кв. 2018-го.

Девелопером проекта выступает крупная компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», которая в рейтинге застройщиков имеет высокую оценку А+. Помимо ЖК «София» у компании еще 17 строящихся объектов.

Все новости и статьи29
Как добраться
дата обновления 16 января 2017
На общественном транспорте необходимо ехать до остановки «Альпийский переулок». До нее можно добраться от станции метро «Международная» на автобусе №54, маршрутном такси №К139, №К250, №К253 трамвае №25, №43, №45, №49; от м.«Ломоносовская» на автобусе №56; от м.«Волковская» на автобусе №57.

На автомобиле: из центра двигаться по Бухарестской улице, доехать до улицы Димитрова, развернуться в обратную сторону и проехать 490 метров до Южного шоссе, затем повернуть направо. На пересечении Южного шоссе и Бухарестской улицы находится жилой комплекс.

Мнение портала
дата обновления 13 января 2017
Мнение, январь 2017 13 января 2017

«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - это бренд. Сейчас один из крупнейших застройщиков страны одновременно возводит в Петербурге 18 жилых комплексов и везде справляется достаточно успешно. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты присвоили ему высокий балл «А+». ЖК «София» на фоне ряда других объектов компании отличается особой надежностью — он фигурирует в Белом списке новостроек СПб и Ленобласти. Таким образом, потенциальным покупателям ждать каких-либо подвохов в данном случае не приходится.

О плюсах и минусах данного проекта мы уже писали в более раннем мнении портала. По состоянию на январь 2017 года можно констатировать, что строительство «Софии» идет динамично. Возведенные дома радуют глаз яркими красками фасадов. Среди тех корпусов, что вводились в строй в 2016 году, отмечены в том числе и факты досрочной сдачи. Большая часть домов в «Софии» уже заселена. На форумах можно встретить критические комментарии по поводу дефектов, выявленных в процессе приемки квартир, однако подобного брака не так много, и застройщик его устраняет. Кроме того, встречаются жалобы покупателей на некачественную отделку помещений. Еще одна тема, о которой пишут новоселы — достаточно высокая стоимость коммунальных услуг, есть некоторые претензии по работе управляющей компании. Но в целом всё это рабочие моменты, как правило возникающие в процессе заселения и эксплуатации любого нового жилого комплекса.

Из минусов отметим также, что новоселы отмечают нехватку парковочных мест рядом с домами и дороговизну машиномест в подземных паркингах. Коме того, не радует покупателей квартир, что несколько затягивается вопрос со строительством социальных объектов в рамках жилого комплекса. Пока конкретной информации о возведении школы и детских садов, обозначенных на генплане ЖК «София», нет. Правда, в вину застройщику это не ставится, поскольку планы по строительству соцобъектов еще не до конца согласованы с городом.

Еще один важный вопрос — открытие станции метро «Проспект Славы». Сроки ее ввода в строй существенно затянулись, что было вызвано как нехваткой финансирования, так и борьбой с подземным плавуном при строительстве этой ветки метро. В настоящее время в качестве даты открытия станции называется конец 2017-го. Но вполне вероятно, что срок будет отодвинут на 2018 год. Впрочем, главное, что в случае с данной станцией речь идет не о проектах, а о реальной стройке. Работы здесь ведутся, а значит рано или поздно станция откроется и транспортная доступность ЖК «София» улучшится кардинально.

Жилой комплекс изначально позиционируется застройщиком как комфорт-класс, но по уровню квартир он скорее соответствует «эконому». Жилье здесь пользуется хорошим спросом, поскольку район обжитой и в настоящее время других новостроек тут нет. В перспективе может быть построен жилой комплекс «Дом в квартале 31 ЮРВ», однако пока это лишь проект. Реальная альтернатива по цене и по параметрам — квартира в строящемся в трех км восточнее ЖК «Green City» от компании «Северный город» (рейтинг «A»). Как и «София» этот жилой комплекс входит в Белый список лучших новостроек города и области.

31 августа 2015

Вполне достойный вариант жилья экономкласса для тех, кто хочет жить в черте КАД и в районе с неплохой перспективой. ЖК «София» - обширный жилой массив рядом со станцией «Сортировочная». Судя по информации, характеристики комплекса близки к скромной мечте жителя мегаполиса: не самая плохая экология, перспектива метро, вполне развитая социальная инфраструктура.

Впрочем обо всем по порядку. Экологическая ситуация в целом нормальная. Общую картину несколько портит наличие рядом железнодорожного депо, но это, пожалуй, единственный существенный минус с точки зрения экологии. Зато рядом раскинулся обширный парк Интернационалистов. Неподалеку еще две зеленых зоны.

Социальная инфраструктура развита неплохо — относительно, конечно. Купчино не относится к числу районов, где остро ощущается нехватка детских садов и школ, однако около будущей «Софии» выбор невелик. Впрочем, на территории комплекса должны появиться своя школа и детский сад, а у жителей первых очередей будет шанс попасть в уже имеющиеся заведения. С поликлиникой сложнее — она не рядом. С магазинами проблем нет: вокруг много торговых центров, рядом планируют обустроить парк с аттракционами.

В транспортном плане местоположение ЖК «София» достаточно выигрышное. Здесь удобный выезд в центр, неподалеку развязка КАД. Метро «Международная» находится от комплекса в пределах пешей досягаемости, хоть и не очень близко (чуть более 2 км). Из минусов — Софийская улица является главной магистралью, по которой едет население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток — Запад в южной части города). Да и Бухарестская улица в часы пик испытывает серьезную нагрузку. А если учесть, что местный жилой фонд пополнится десятью тысячами квартир «Софии», то можно себе представить как возрастет нагрузка на транспортную сеть. В этой ситуации новая станция метро очень нужна. И в перспективе она появится. Речь о станции «Пр. Славы». К сожалению, сроки ее строительства постоянно переносятся. Станцию предполагалось сдать еще в 2011 году, сейчас называется уже 2018-й.

Что касается квартир в «Софии», то они вполне простенькие — непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке. Компания сделает подземный паркинг и благоустроит территорию, квартиры сдаются с полной отделкой, но все типовое и не выше по качеству, чем требует стандарт.

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» - серьезный игрок на рынке недвижимости экономкласса и репутация у компании вполне стабильная. Задержки бывают, но в основном вопросы у владельцев квартир возникают из-за мелочей, связанных с качеством отделки и строительства. По большому счету, учитывая огромные объемы сдаваемого застройщиком жилья, все это извинительно — на всех не угодишь, тем более что цену они всегда держали на уровне одной из самых низких среди конкурентов по району. Впрочем, в последние годы разница в цене не столь существенна. То есть, ради сохранения репутации ЛСР предлагает кв. метр чуть ниже, чем в аналогичных стройках конкурентов, но разница становится все более символической. Тем более, что карту самого доступного жилья в городе с успехом разыгрывает «СУ-155» - застройщик федерального масштаба, с которым непросто тягаться даже «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Вариантов альтернативных «Софии» поблизости немного: сданный ЖК «Твин-Пикс», жилые комплексы «Славбург» и «Радуга». Однако вскоре ожидается появление действительно серьезного конкурента — в паре кварталов от «Софии» «Спб-Реновация» займется перестройкой целого квартала. Впрочем конкретики по данному проекту в открытых источниках пока нет. Тем, кто ищет жилье в крупных жилых кварталах, можно обратить внимание, к примеру, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

Интервью с представителем компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад»
дата обновления 09 января 2017
Все интервью2
Документация
дата обновления 4 сентября 2015
Еще файлов

Новостройки рядом c ЖК «София»

  • 42
    «Балканы»
    от 2 738 тыс. руб.
    на расстоянии 2.5 км
  • 171
    «Green City»
    от 2 735 тыс. руб.
    на расстоянии 2.72 км
  • 53
    «Твин Хаус»
    от 3 474 тыс. руб.
    на расстоянии 2.91 км
  • 165
    «Звездный»
    от 2 894 тыс. руб.
    на расстоянии 2.92 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «София» составляет 109 000 руб./м²

Отзывы о ЖК «София» 116

Последний написан 17 часов назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
20 января 2017 в 12:29
Скажите, как идет строительный процесс? Все ли хорошо?
0 -1 +1
20 января 2017 в 18:25
А что должно произойти! Застройщик надежный
0 -1 +1
21 января 2017 в 16:33
просто фото отчетов давно уже нет.
0 -1 +1
17 января 2017 в 19:17
В 16-м доме уже на протяжении 3 месяцев не работают лифты! Причины не очень понятны, по одним данным, лифты еще пока не введены в эксплуатацию, по другим - они постоянно выходят из строя из-за плохого качества и не подлежат ремонту, требуется замена!
0 -1 +1
18 января 2017 в 12:05
А ведь были обещаны лифты класса люкс. Видимо решили с экономить на них. Да и зачем выполнять свои обещания, если почти все дома уже распроданы... теперь можно даже без лифтов дома сдавать.
0 -1 +1
18 января 2017 в 15:51
А какой фирмы лифты?
0 -1 +1
19 января 2017 в 13:00
лифты фирмы Wellmaks
0 -1 +1
19 января 2017 в 13:45
Вроде только в первых двух очередях Wellmaks ставили, в последних КМЗ установили (не знаю какой комплектации).
0 -1 +1
20 января 2017 в 12:28
Ваня, они лучше, чем Wellmaks?
0 -1 +1
20 января 2017 в 15:00
Наш дом еще не сдали, так что по своему опыту ничего не могу сказать. Один раз чуть не поехал в Велмакс, но он сломался даже не тронувшись. Обратно спускался по лестнице на всякий случай :)
По отзывам жильцов КМЗ работают так себе (см. первое сообщение Емели в ветке). Один знакомые ездил на таком, вроде не застрял, но лифт сильно тупит перед открытием и закрытием дверей.
0 -1 +1
13 января 2017 в 11:46
Инфраструктура так себе, обещанные детские сады и школы пока не строят и не планируют. Думаю когда ваши дети пойдут в университет, тогда только детский сад начнут строить. У моих знакомых так и было с ЛСР - ребенок успел в детский сад отходить и пошел в школу, а садик только начали строить. А пока придется водить детей в школу и детский сад через размытые дороги парка. Летом еще нормально, но вот осенью и зимой только в резиновых сапогах, как в деревенскую школу идти :)
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
16 января 2017 в 16:41
Что вы выдумываете. Жилой комплекс строиться не на отшибе, а вблизи станции Международная. Добраться можно только так. И садики есть со школами рядом.
0 -1 +1
17 января 2017 в 11:58
Не обращайте внимания! Конкуренты просто не могут успокоиться! Лучше бы на свои минусы обратили внимание
0 -1 +1
17 января 2017 в 16:26
Причем здесь конкуренты. Понятно что в Девяткино с дорогами и садиками еще хуже. Но не надо на них ровняться. То что дороги с твердым покрытием до садика или поликлиники нет -- это факт. Конечно, можно вместе с машинами по Южному шоссе ходить, но это не вариант.
А то что детский сад и школа не строятся, можно по камерам посмотреть, тут доказательств тоже не надо.
0 -1 +1
18 января 2017 в 15:56
Полина, на данный момент еще ведется стройка. Наверняка застройщик сделает дорогу в районе, не оставит же он нас без этого. Смысл сейчас негатив лить. Все ведь временно. И детский сад никогда не строился сразу. Смотря в какой очереди он запланирован.
0 -1 +1
19 января 2017 в 13:52
Диана, окончание строительства комплекса запланировано в 18-ом году. Думаю за 2 года детский сад и школу не построить, тем более что еще даже не определились за чей счет они будут строиться (города или ЛСР). За подходы к комплексу отвечает либо город, либо садово-парковое хозяйство, они к ЛСР ни какого отношения не имеют.
Я тоже надеюсь на лучшее, но если не писать о проблемах, то их никто решать не будет. Когда все квартиры будут проданы, то останется надеяться только на порядочность и репутацию ЛСР.
0 -1 +1
22 января 2017 в 16:42
Понтов много и в сапогах пробежите.А на каблуках это на Невсктий пр и по др цене.
0 -1 +1
13 января 2017 в 11:43
А как со слышимостью в квартирах?
0 -1 +1
15 января 2017 в 15:33
Слышно мысли соседей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
16 января 2017 в 13:59
Неужели все так плохо? вроде ЛСР хорошо строит
0 -1 +1
17 января 2017 в 13:08
А из чего у них строятся стены между квартирами?

Подписаться на обновления в ЖК «София»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.