Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Glorax Development B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 6 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Выборгский район, локация «Удельный парк», Костромской проспект, 44

Как добраться?
Синонимы

ЖК Особняк Бидермеер, ЖК на Костромском проспекте

Метро
Удельная
9 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
32 квартиры в продаже, площадью от 39.65 до 87м²
Этажей
9
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2017 г.
Акции и скидки
Скидка 8% на квартиры в ЖК от Glorax Development
Скидки
5 дней до окончания акции
Ипотека без первоначального взноса в ЖК компании Glorax Development
Супер ипотека
5 дней до окончания акции
Показать еще 3

Квартиры в ЖК «Шерлок Хаус»: характеристики и цены

дата обновления 24 марта 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 39.65 — 52 4 751 000 — 5 681 000 6 планировок
1 к. кв. 41.88 — 70 4 481 160 — 7 734 000 20 планировок
2 к. кв. 65.6 — 68.79 7 732 900 — 8 111 700 2 планировки
3 к. кв. 69.42 — 87 7 427 900 — 9 997 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Шерлок Хаус»

  • Надёжный застройщик.
  • До ближайшей станции метро «Удельная» 10 минут ходьбы пешком.
  • Развитый уровень инфраструктуры района.
  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.
  • Близость нескольких парковых зон.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Большое количество квартир на этажах.
  • Отсутствие подземного паркинга.
  • Шум от поездов, обусловленный наличием в 500 метрах от ЖК железной дороги.
  • Окна комплекса будут выходить на соседние новостройки.
  • Регулярно возникающие пробки на проспекте Энгельса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Шерлок Хаус»

дата обновления 24 марта 2017, народный рейтинг - 3.8

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» возведёт в Выборгском районе СПб компания «Glorax development». Адрес участка строительства: Костромской проспект, дом 44. Архитектурный облик здания в английском стиле создавало ООО «Архитектурная мастерская А. Асадова». Ранее проектом жилого комплекса на этом участке неудачно занимались ООО «Чесма инвест» и ООО «ПСМ-классик», связанная с ТД «Сигма», тогда комплекс назывался «Особняк Бидермеер».

Комплекс будет размещён на участке размером 0,27 га, на котором девелопер намерен возвести девятиэтажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса. Новый дом вместит в себя 95 квартир общей площадью 5 415 кв. метров, 522 кв.м займет коммерческая часть. Квартиры будут иметь площадь от 39 до 86 кв. м, среди них будут представлены студии и квартир с количеством комнат от одной до трёх. Жилая площадь квартир составит от 18,2 до 49,01 кв.м, а кухонь— от 9,6 до 14,7 кв.м.

Общая площадь застройки — 7 707 кв.м. МОП подлежит дизайнерской отделке, оконные проёмы в квартирах будут иметь панорамное остекление. Запланировано строительства подземного паркинга на 20 машиномест и гостевой парковки. Охраняемая территория комплекса будет закрыта от посторонних, здесь застройщик построит детскую площадку в английском стиле с прорезиненным покрытием, установит малые архитектурные формы и проведёт ландшафтное озеленение.

От метро «Удельная» до места будущего возведения жилого комплекса можно дойти пешком. Вестибюль метрополитена в 480 метрах от будущего ЖК. До места предполагаемого строительства комплекса от Невского проспекта на автомобиле можно добраться по Литейному, Большому Сампсониевскому проспектам и проспекту Энгельса, расстояние составит примерно 11 км.

Новый ЖК задуман в историческом районе Удельная, в котором присутствует большое количество зелёных насаждений. В 50 метрах к северо-востоку от стройплощадки расположен парк «Берёзовый сад» размером 5,48 га, в 800 метрах к востоку - парк Сосновка, в 800 метрах к югу - Удельный парк. Железная дорога пролегает в 100 метрах на запад от будущего дома.

В районе территории застройки будущего ЖК находятся поликлиника, детский сад, аптека, универсам, кинотеатр, ресторан, кафе, торговый центр, офис Сбербанка, физкультурно-оздоровительный центр, ТРЦ.

Новости и статьи
Мартовские акции весеннего пошиба
10 марта 2017 в 17:16 470
Мартовские акции весеннего пошиба

Застройщики, почувствовав наступление весны, активно бросились предлагать свою продукцию выходящим из спячки покупателям. Но в основном привлекая их «дешевой» ипотекой. Ставки опустились до 7,7%.

Glorax Development планирует построить новый жилой комплекс на Лиговском
11 ноября 2016 в 12:00 481 Новости рынка
Glorax Development планирует построить новый жилой комплекс на Лиговском

Комплекс комфорт-класса будет рассчитан на 106 тыс. кв. метров, участок под строительство уже выкуплен.

    

Проект будет расположен по адресу Лиговский проспект 271. Застройщик планирует возвести на участке площадью 2,8 га монолитные дома с подземным паркингом и детский сад.

Компания уже строит несколько жилых комплексов в городе, это ЖК «Мейн Хаус», ЖК «Шерлок Хаус», ЖК «Твин Хаус» и ЖК «Английская миля». Примерно месяц назад Glorax Development также приобрел участок в локации на Лиговском 232, под строительство многофункционального комплекса площадью 70 тыс. кв. метров. Эксперты оценивают застройщика как стабильно развивающуюся компанию - на В+.

Все новости и статьи15
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 24 марта 2017
    На общественном транспорте: от станции метро «Удельная» пешком идти по Удельному проспекту направо, через 400 метров повернуть направо на Забайкальскую улицу и через 80 метров слева будет ЖК.

    На автомобиле: ехать от Невского проспекта по Литейному проспекту 1,9 км, затем пересечь Литейный мост, продолжить движение прямо улице Академика Лебедева, через 750 продолжить движение левее по Лесному проспекту, через 660 метров повернуть налево на Выборгскую улицу, через 410 метров повернуть направо на Большой Сампсониевский проспект, через 6,1 км свернуть налево с проспекта Энгельса на Скобелевский проспект, через 280 метров повернуть направо на Костромской проспект и через 30 метров слева будет ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 31 января 2017
    Мнение, январь 2017 31 января 2017

    Мoскoвскaя компания «Glorax Development» (оценка «В+» в рейтинге застройщиков) сравнительно недавно вышла на петербургский рынок, заявив несколько амбициозных проектов, но по состоянию на январь 2017 года пока еще не завершила ни один из них. «Шерлок Хаус» имеет все шансы стать для компании первым сданным в эксплуатацию домом в Северной столице.

    К концу января общестроительные работы по дому завершены, эффектно выглядит фасад, облицованный кирпичом. В здании продолжаются внутренние работы. На повестке дня облицовка первого-второго этажа юрским камнем, доставленным из Германии, установка окон, подключение внешних сетей, благоустройство и др. По проектной декларации сдача ЖК в эксплуатацию намечена на второй квартал этого года. Надо полагать, в этот срок застройщик уложится. В компании заявляют, что все идет по графику.

    Уже сейчас, пусть даже в незавершенном виде, жилой комплекс оставляет весьма солидное впечатление. Видно, что от проектных рендеров готовое здание отличается мало — строителям удалось воплотить в жизнь хороший архитектурный проект. По правде говоря, в Петербурге немного новостроек подобного уровня, относящихся к комфорт-классу: внешне новый дом вполне соответствует уровню бизнеса-класса. Думается, для покупателей это один из немаловажных плюсов. Цена, заявленная за квартиры в «Шерлок Хаусе», вполне адекватна уровню дома и его местоположению. В сумме эти факторы определили хороший спрос на квартиры в ЖК. На январь 2017-го из 96 квартир не проданными остались только 10. Так что один из первых проектов «Glorax Development» в Петербурге оказался очень востребованным, а концепция, предложенная компанией, пришлась петербуржцам по душе.

    Безусловно, сыграло свою роль в популярности «Шерлок Хауса» и то, что район у станции метро «Удельная» удобен для жизни и весьма притягателен для многих горожан, а новостроек здесь не так много. Квартиры сопоставимые по цене предлагают только в сданных жилых комплексах «Дом у Березового сада» (от компании «Эльба», оценка «A» в рейтинге застройщиков) и «Невский стиль» (от «Строительного треста», рейтинг «A»). Есть еще ЖК на Ярославском проспекте от компании «Темп» (рейтинг «A»), но в нем цены существенно выше. Подешевле квартиры в ЖК «Leningrad» (проект компании «Лидер Групп», рейтинг «B+»), но там еще несколько лет ждать сдачи в эксплуатацию. Под вопросом судьба проектов «Ярославский удел» (от компании «Новые Коломяги») и ЖК на Костромском проспекте, 45, литера А от «Финансово-строительной корпорации». Так что, как видим, выбор не широк. Тем, кого интересует квартира в этом районе, есть смысл присмотреться к «Шерлок-Хаусу» и не затягивать с решением.

    03 ноября 2015

    Место для строительства выбрано на наш взгляд, удачное. Здесь очень тихо, спокойно, окрестные дворы утопают в зелени. Район застроен преимущественно пятиэтажками, давно обжит, здесь есть вся необходимая инфраструктура.

    Большой плюс в экологическом плане -  близость Удельного парка, Березового сада и Парка Юннатов. В пределах досягаемости также находится Верхнее Суздальское озеро.

    Важное преимущество в транспортном плане — близость станции метро «Удельная», до которой можно дойти пешком, а также железнодорожной платформы «Удельная». Что касается автотранспорта, то ситуация в этой части исторического района Удельной непростая. Дело в  том, что большинство улиц здесь неширокие и имеют малую пропускную способность. Это касается в том числе и Костромского проспекта. С учетом нехватки парковочных мест во дворах часть машин паркуется на проезжей части, что еще более сужает зону проезда. В результате движение по большинству улиц достаточно плотное. Страдает от пробок в часы пик и главная местная магистраль — проспект Энгельса. Особых перспектив улучшения дорожной ситуации не просматривается. С учетом недостатка парковочных мест во дворах, наличие встроенного паркинга в ЖК «Шерлок Хаус», безусловно, было бы очень кстати для жильцов. Но, судя по проектной декларации, встроенный паркинг в доме не предусмотрен.

    Застройщик присвоил своему жилому комплексу на Костромском проспекте знаковое название «Шерлок Хаус». Дом, судя по проектным визуализациям, выдержан в английском стиле. Архитектура простая, без вычурностей, четко расставлены цветовые акценты. По своей начинке дом вполне соответствует критериям комфорт-класса. А как известно, именно комфорт и умеренность являются отличительными признаками классического английского городского дома.

    Застройщиком ЖК по прежнему остается компания «ПСМ-Классик», но теперь, сменив собственника, она связана уже не с ТД «Сигмой», планировавшей строительство на данном участке, а с московской компанией «Glorax Development». Известный столичный застройщик вышел на петербургский рынок лишь год назад, но уже собрал для себя приличный портфель проектов, в число которых входит и ЖК «Шерлок Хаус». Будем надеяться, что «Glorax Development» удастся довести дело до конца там, где это не удалось двум подряд петербургским компаниям.

    Жилой комплекс получил не только новое название (ранее он назывался «Бидермеер») и новый экстерьер. Была обновлена квартрография. Согласно новой проектной декларации в два раза (с 48 до 96 шт.) увеличилось число квартир. Причем подавляющее большинство квартир в доме (72 шт.) будут теперь однокомнатными. Четырехкомнатные квартиры из проекта исчезли совсем, «трешек» стало чуть больше (17 против 13 шт.), а вот «двушек» резко меньше (7 вместо 27 шт.). С одной стороны это свидетельствует о смене философии данного дома — упор делается на более доступные по цене варианты. С другой, несколько снижает общее впечатление респектабельности от проекта, даже несмотря на заявленный английский стиль и знаковое название. Хотя, конечно, можно предположить, что при желании покупателя две и более квартиры могут быть объединены.

    Планировки квартир по состоянию на октябрь 2015 года еще не представлены, так что проанализировать их мы сможем позже. О темпах работ можно будет судить в 2016 году, когда строительство войдет в активную фазу.

    Если говорить, о конкурентах, то в настоящее время в этой части Выборгского района на продажу выставлены квартиры в жилых комплексах «Дом у Березового сада», «Северная корона», «Костромской, 14», Дом на Костромском проспекте, 71, «Невский стиль», «Leningrad»ЖК на Костромском проспекте, 10 и др.

    Интервью с представителем компании «Glorax Development»
    дата обновления 01 марта 2017
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Шерлок Хаус»

    • 155
      «Дом у Березового сада»
      от 4 837 тыс. руб.
      на расстоянии 0.25 км
    • 5
      «Ярославский удел»
      от 4 730 тыс. руб.
      на расстоянии 0.62 км
    • 107
      «Невский стиль»
      от 4 997 тыс. руб.
      на расстоянии 0.75 км
    • 46
      «Leningrad»
      от 3 568 тыс. руб.
      на расстоянии 0.76 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Шерлок Хаус» составляет 110 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Шерлок Хаус» 61

    Последний написан 19 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 марта 2017 в 22:24
    А высаживать деревья во дворе начнут этим летом, параллельно со внутренними работами в доме? Или ландшафтный дизайн мы увидим только к следующему лету?
    0 -1 +1
    25 марта 2017 в 21:50
    Квартира с окном на всю стену это очень круто, узнать бы сколько заплатили ее обладатели за такую роскошь!
    0 -1 +1
    24 марта 2017 в 16:23
    А где можно посмотреть подробную информацию про окна? Какой тип профиля и какие стеклопакеты?
    0 -1 +1
    Ростислав
    #
    17 марта 2017 в 10:44
    Сегодня в официальной группе новые фотки выложили. Продолжают стеклопакеты монтировать и алюминивые витражи.
    Шелдон, мне кажется, что любую перепланировку нужно узаканивать
    0 -1 +1
    9 марта 2017 в 23:52
    Я вот тоже слышал, что ключи выдают до оф. сдачи для ремонта.
    Кстати, вопрос - перепланировку квартиры в двухярусную тоже нужно узаканивать?
    0 -1 +1
    10 марта 2017 в 11:40
    Очень странно. Наверное, только Глоракс такое проктекует. Не представляю, как это будет выглядеть - комиссия приедет объект проверять, а там жильцы уже ремонт делают
    0 -1 +1
    12 марта 2017 в 18:18
    Я не утверждаю, что это так, просто интересуюсь
    0 -1 +1
    13 марта 2017 в 09:14
    Первый раз слышу, чтобы ключи выдавали до сдачи... Если застройщик предлагает отделку в качестве допуслуги, тогда он может начать (и в отдельных случаях даже закончить) ремонт до сдачи. Но это не то.
    0 -1 +1
    2 марта 2017 в 19:50
    Почитала ветку, но так и не поняла, до какого числа обязаны ключи выдать? Очевидно, сдать дом во 2 кв. 2017 года они не успеют, но если с ключами взяли большой запас времени, то на неустойку не "попадут"
    0 -1 +1
    8 марта 2017 в 12:42
    Читайте пункты 1.7 и 6.3 в договоре.
    0 -1 +1
    24 февраля 2017 в 12:10
    Разве по закону обязаны выдавать ключи через 2 мес после сдачи? По-моему, какой срок выдачи укажут в ДДУ, на такой и надо ориентироваться, а ввести в эксплуатацию дом могут и за пол года и за год до выдачи
    з.ы. сегодня в группе выложили новые фотки
    0 -1 +1
    8 марта 2017 в 12:38
    Читайте пункты 1.7 и 6.3 в договоре.
    0 -1 +1
    18 февраля 2017 в 08:43
    Выложу тут пару фоток из последнего фотоотчета.
    Настя, получить ключи в июне просто нереально, хорошо если они успеют к этому времени хотя бы дом сдать. Но в любом случае, ключи выдают не сразу после ввода в эксплуатацию, а где-то через пол года
    0 -1 +1
    19 февраля 2017 в 14:56
    Согласен с вами, реальные сроки сдачи - не раньше осени. Но надежда на то,что стройка пойдет ударными темпами, умирает последней :)
    0 -1 +1
    21 февраля 2017 в 10:09
    А вам что-то не нравится в темпах стройки?)
    "ключи выдают не сразу после ввода в эксплуатацию, а где-то через пол года"
    По закону ключи выдают не позднее чем через 2 месяца после сдачи.
    Согласен ключи следует ждать в начале сентября. Но так и должно быть при сроке сдачи во 2 квартале 2017.
    0 -1 +1
    22 февраля 2017 в 18:09
    Да нет же, все отлично) Просто надеялся, что раньше срока сдадут)
    0 -1 +1
    8 марта 2017 в 12:38
    Перечитал договор действительно пол года.
    0 -1 +1
    16 февраля 2017 в 19:06
    Ура, наконец начали остеклять. Того и глядишь к лету сделают внутреннюю отделку и обустроят двор и в июне получим ключи
    0 -1 +1
    14 февраля 2017 в 23:13
    С другой стороны тоже остекляют. С внешней тоже.
    0 -1 +1
    11 февраля 2017 в 09:48
    Пару окон со стороны двора уже установили! С внешней стороны кто-нибудь видел дом? Интересно, там тоже начали стеклить?

    Подписаться на обновления в ЖК «Шерлок Хаус»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.