Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Glorax Development B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 6 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Выборгский район, локация «Удельный парк», Костромской проспект, 44

Как добраться?
Метро
Удельная
9 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
29 квартир в продаже, площадью от 39.65 до 87м²
Этажей
9
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2017 г.
Акции и скидки
Последние квартиры в ЖК «Шерлок Хаус»
Последние квартиры
82 дня до окончания акции
Показать еще 3

Квартиры в ЖК «Шерлок Хаус»: характеристики и цены

дата обновления 29 апреля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 39.65 — 52 4 751 000 — 5 681 000 6 планировок
1 к. кв. 41.88 — 70 4 481 160 — 7 734 000 17 планировок
2 к. кв. 65.6 — 68.79 7 732 900 — 8 111 700 2 планировки
3 к. кв. 69.42 — 87 7 427 900 — 9 997 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Шерлок Хаус»

  • Надёжный застройщик.
  • До ближайшей станции метро «Удельная» 10 минут ходьбы пешком.
  • Развитый уровень инфраструктуры района.
  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.
  • Близость нескольких парковых зон.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Большое количество квартир на этажах.
  • Отсутствие подземного паркинга.
  • Шум от поездов, обусловленный наличием в 500 метрах от ЖК железной дороги.
  • Окна комплекса будут выходить на соседние новостройки.
  • Регулярно возникающие пробки на проспекте Энгельса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Шерлок Хаус»

дата обновления 27 апреля 2017, народный рейтинг - 3.8

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» возведёт в Выборгском районе СПб компания «Glorax development». Адрес участка строительства: Костромской проспект, дом 44. Архитектурный облик здания в английском стиле создавало ООО «Архитектурная мастерская А. Асадова». Ранее проектом жилого комплекса на этом участке неудачно занимались ООО «Чесма инвест» и ООО «ПСМ-классик», связанная с ТД «Сигма», тогда комплекс назывался «Особняк Бидермеер».

Комплекс будет размещён на участке размером 0,27 га, на котором девелопер намерен возвести девятиэтажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса. Новый дом вместит в себя 95 квартир общей площадью 5 415 кв. метров, 522 кв.м займет коммерческая часть. Квартиры будут иметь площадь от 39 до 86 кв. м, среди них будут представлены студии и квартир с количеством комнат от одной до трёх. Жилая площадь квартир составит от 18,2 до 49,01 кв.м, а кухонь— от 9,6 до 14,7 кв.м.

Общая площадь застройки — 7 707 кв.м. МОП подлежит дизайнерской отделке, оконные проёмы в квартирах будут иметь панорамное остекление. Запланировано строительства подземного паркинга на 20 машиномест и гостевой парковки. Охраняемая территория комплекса будет закрыта от посторонних, здесь застройщик построит детскую площадку в английском стиле с прорезиненным покрытием, установит малые архитектурные формы и проведёт ландшафтное озеленение.

От метро «Удельная» до места будущего возведения жилого комплекса можно дойти пешком. Вестибюль метрополитена в 480 метрах от будущего ЖК. До места предполагаемого строительства комплекса от Невского проспекта на автомобиле можно добраться по Литейному, Большому Сампсониевскому проспектам и проспекту Энгельса, расстояние составит примерно 11 км.

Новый ЖК задуман в историческом районе Удельная, в котором присутствует большое количество зелёных насаждений. В 50 метрах к северо-востоку от стройплощадки расположен парк «Берёзовый сад» размером 5,48 га, в 800 метрах к востоку - парк Сосновка, в 800 метрах к югу - Удельный парк. Железная дорога пролегает в 100 метрах на запад от будущего дома.

В районе территории застройки будущего ЖК находятся поликлиника, детский сад, аптека, универсам, кинотеатр, ресторан, кафе, торговый центр, офис Сбербанка, физкультурно-оздоровительный центр, ТРЦ.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 27 апреля 2017
    На общественном транспорте: от станции метро «Удельная» пешком идти по Удельному проспекту направо, через 400 метров повернуть направо на Забайкальскую улицу и через 80 метров слева будет ЖК.

    На автомобиле: ехать от Невского проспекта по Литейному проспекту 1,9 км, затем пересечь Литейный мост, продолжить движение прямо улице Академика Лебедева, через 750 продолжить движение левее по Лесному проспекту, через 660 метров повернуть налево на Выборгскую улицу, через 410 метров повернуть направо на Большой Сампсониевский проспект, через 6,1 км свернуть налево с проспекта Энгельса на Скобелевский проспект, через 280 метров повернуть направо на Костромской проспект и через 30 метров слева будет ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 31 января 2017
    Мнение, январь 2017 31 января 2017

    Мoскoвскaя компания «Glorax Development» (оценка «В+» в рейтинге застройщиков) сравнительно недавно вышла на петербургский рынок, заявив несколько амбициозных проектов, но по состоянию на январь 2017 года пока еще не завершила ни один из них. «Шерлок Хаус» имеет все шансы стать для компании первым сданным в эксплуатацию домом в Северной столице.

    К концу января общестроительные работы по дому завершены, эффектно выглядит фасад, облицованный кирпичом. В здании продолжаются внутренние работы. На повестке дня облицовка первого-второго этажа юрским камнем, доставленным из Германии, установка окон, подключение внешних сетей, благоустройство и др. По проектной декларации сдача ЖК в эксплуатацию намечена на второй квартал этого года. Надо полагать, в этот срок застройщик уложится. В компании заявляют, что все идет по графику.

    Уже сейчас, пусть даже в незавершенном виде, жилой комплекс оставляет весьма солидное впечатление. Видно, что от проектных рендеров готовое здание отличается мало — строителям удалось воплотить в жизнь хороший архитектурный проект. По правде говоря, в Петербурге немного новостроек подобного уровня, относящихся к комфорт-классу: внешне новый дом вполне соответствует уровню бизнеса-класса. Думается, для покупателей это один из немаловажных плюсов. Цена, заявленная за квартиры в «Шерлок Хаусе», вполне адекватна уровню дома и его местоположению. В сумме эти факторы определили хороший спрос на квартиры в ЖК. На январь 2017-го из 96 квартир не проданными остались только 10. Так что один из первых проектов «Glorax Development» в Петербурге оказался очень востребованным, а концепция, предложенная компанией, пришлась петербуржцам по душе.

    Безусловно, сыграло свою роль в популярности «Шерлок Хауса» и то, что район у станции метро «Удельная» удобен для жизни и весьма притягателен для многих горожан, а новостроек здесь не так много. Квартиры сопоставимые по цене предлагают только в сданных жилых комплексах «Дом у Березового сада» (от компании «Эльба», оценка «A» в рейтинге застройщиков) и «Невский стиль» (от «Строительного треста», рейтинг «A»). Есть еще ЖК на Ярославском проспекте от компании «Темп» (рейтинг «A»), но в нем цены существенно выше. Подешевле квартиры в ЖК «Leningrad» (проект компании «Лидер Групп», рейтинг «B+»), но там еще несколько лет ждать сдачи в эксплуатацию. Под вопросом судьба проектов «Ярославский удел» (от компании «Новые Коломяги») и ЖК на Костромском проспекте, 45, литера А от «Финансово-строительной корпорации». Так что, как видим, выбор не широк. Тем, кого интересует квартира в этом районе, есть смысл присмотреться к «Шерлок-Хаусу» и не затягивать с решением.

    03 ноября 2015

    Место для строительства выбрано на наш взгляд, удачное. Здесь очень тихо, спокойно, окрестные дворы утопают в зелени. Район застроен преимущественно пятиэтажками, давно обжит, здесь есть вся необходимая инфраструктура.

    Большой плюс в экологическом плане -  близость Удельного парка, Березового сада и Парка Юннатов. В пределах досягаемости также находится Верхнее Суздальское озеро.

    Важное преимущество в транспортном плане — близость станции метро «Удельная», до которой можно дойти пешком, а также железнодорожной платформы «Удельная». Что касается автотранспорта, то ситуация в этой части исторического района Удельной непростая. Дело в  том, что большинство улиц здесь неширокие и имеют малую пропускную способность. Это касается в том числе и Костромского проспекта. С учетом нехватки парковочных мест во дворах часть машин паркуется на проезжей части, что еще более сужает зону проезда. В результате движение по большинству улиц достаточно плотное. Страдает от пробок в часы пик и главная местная магистраль — проспект Энгельса. Особых перспектив улучшения дорожной ситуации не просматривается. С учетом недостатка парковочных мест во дворах, наличие встроенного паркинга в ЖК «Шерлок Хаус», безусловно, было бы очень кстати для жильцов. Но, судя по проектной декларации, встроенный паркинг в доме не предусмотрен.

    Застройщик присвоил своему жилому комплексу на Костромском проспекте знаковое название «Шерлок Хаус». Дом, судя по проектным визуализациям, выдержан в английском стиле. Архитектура простая, без вычурностей, четко расставлены цветовые акценты. По своей начинке дом вполне соответствует критериям комфорт-класса. А как известно, именно комфорт и умеренность являются отличительными признаками классического английского городского дома.

    Застройщиком ЖК по прежнему остается компания «ПСМ-Классик», но теперь, сменив собственника, она связана уже не с ТД «Сигмой», планировавшей строительство на данном участке, а с московской компанией «Glorax Development». Известный столичный застройщик вышел на петербургский рынок лишь год назад, но уже собрал для себя приличный портфель проектов, в число которых входит и ЖК «Шерлок Хаус». Будем надеяться, что «Glorax Development» удастся довести дело до конца там, где это не удалось двум подряд петербургским компаниям.

    Жилой комплекс получил не только новое название (ранее он назывался «Бидермеер») и новый экстерьер. Была обновлена квартрография. Согласно новой проектной декларации в два раза (с 48 до 96 шт.) увеличилось число квартир. Причем подавляющее большинство квартир в доме (72 шт.) будут теперь однокомнатными. Четырехкомнатные квартиры из проекта исчезли совсем, «трешек» стало чуть больше (17 против 13 шт.), а вот «двушек» резко меньше (7 вместо 27 шт.). С одной стороны это свидетельствует о смене философии данного дома — упор делается на более доступные по цене варианты. С другой, несколько снижает общее впечатление респектабельности от проекта, даже несмотря на заявленный английский стиль и знаковое название. Хотя, конечно, можно предположить, что при желании покупателя две и более квартиры могут быть объединены.

    Планировки квартир по состоянию на октябрь 2015 года еще не представлены, так что проанализировать их мы сможем позже. О темпах работ можно будет судить в 2016 году, когда строительство войдет в активную фазу.

    Если говорить, о конкурентах, то в настоящее время в этой части Выборгского района на продажу выставлены квартиры в жилых комплексах «Дом у Березового сада», «Северная корона», «Костромской, 14», Дом на Костромском проспекте, 71, «Невский стиль», «Leningrad»ЖК на Костромском проспекте, 10 и др.

    Интервью с представителем компании «Glorax Development»
    дата обновления 27 апреля 2017
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Шерлок Хаус»

    • 155
      «Дом у Березового сада»
      от 4 837 тыс. руб.
      на расстоянии 0.25 км
    • 5
      «Ярославский удел»
      от 4 730 тыс. руб.
      на расстоянии 0.62 км
    • 107
      «Невский стиль»
      от 4 997 тыс. руб.
      на расстоянии 0.75 км
    • 78
      «Leningrad»
      от 3 630 тыс. руб.
      на расстоянии 0.76 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Шерлок Хаус» составляет 110 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Шерлок Хаус» 69

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 апреля 2017 в 15:59
    Ну вот наконец-то началась отделка МОПов!
    В новом отчете Глоракс написал: "В общественных помещениях дома началось устройство цементно-песчаной стяжки полов, а также стартовала чистовая отделка."
    0 -1 +1
    21 апреля 2017 в 15:23
    Татьяна, они специально так высоко установлены, чтобы проще было сделать стяжку. После стяжки мы сами сможем их опустить ниже. По крайней мере, так менеджер сказал
    0 -1 +1
    14 апреля 2017 в 11:21
    Вам не кажется, что радиаторы слишком высоко установлены? Интересно, их можно будет как-то самостоятельно опустить или придется менять на другие?
    0 -1 +1
    7 апреля 2017 в 15:18
    Мда, видно по фоткам, что работы еще очень много. Внутренней отделкой похоже даже не занимались. Мне кажется, что на один квартал все-таки перенесут сдачу
    0 -1 +1
    12 апреля 2017 в 10:24
    Как вы определили что внутренней отделкой еще не занимались?
    0 -1 +1
    17 апреля 2017 в 13:22
    В отчетах же написано, что внутренние отделочные работы начались и устройство полов. Пока перенос сроков не планируется, зачем дезинформируете всех?
    0 -1 +1
    1 апреля 2017 в 09:11
    Поздравляю, сегодня первый день второго квартала 2017 года! Именно в этом квартале должны сдать в эксплуатацию наш ЖК!!! Но есть у меня большие сомнения, что за 3 месяца строители не успеют закончить. Как думаете, на сколько месяцев могут перенести сдачу?
    0 -1 +1
    26 марта 2017 в 23:26
    Ох, как же хорошо, что мы взяли на котловане квартиру)) Сейчас бы переплачивали втридорога за такую прелесть)
    0 -1 +1
    25 марта 2017 в 22:24
    А высаживать деревья во дворе начнут этим летом, параллельно со внутренними работами в доме? Или ландшафтный дизайн мы увидим только к следующему лету?
    0 -1 +1
    25 марта 2017 в 21:50
    Квартира с окном на всю стену это очень круто, узнать бы сколько заплатили ее обладатели за такую роскошь!
    0 -1 +1
    24 марта 2017 в 16:23
    А где можно посмотреть подробную информацию про окна? Какой тип профиля и какие стеклопакеты?
    0 -1 +1
    Ростислав
    #
    17 марта 2017 в 10:44
    Сегодня в официальной группе новые фотки выложили. Продолжают стеклопакеты монтировать и алюминивые витражи.
    Шелдон, мне кажется, что любую перепланировку нужно узаканивать
    0 -1 +1
    9 марта 2017 в 23:52
    Я вот тоже слышал, что ключи выдают до оф. сдачи для ремонта.
    Кстати, вопрос - перепланировку квартиры в двухярусную тоже нужно узаканивать?
    0 -1 +1
    10 марта 2017 в 11:40
    Очень странно. Наверное, только Глоракс такое проктекует. Не представляю, как это будет выглядеть - комиссия приедет объект проверять, а там жильцы уже ремонт делают
    0 -1 +1
    12 марта 2017 в 18:18
    Я не утверждаю, что это так, просто интересуюсь
    0 -1 +1
    13 марта 2017 в 09:14
    Первый раз слышу, чтобы ключи выдавали до сдачи... Если застройщик предлагает отделку в качестве допуслуги, тогда он может начать (и в отдельных случаях даже закончить) ремонт до сдачи. Но это не то.
    0 -1 +1
    2 марта 2017 в 19:50
    Почитала ветку, но так и не поняла, до какого числа обязаны ключи выдать? Очевидно, сдать дом во 2 кв. 2017 года они не успеют, но если с ключами взяли большой запас времени, то на неустойку не "попадут"
    0 -1 +1
    8 марта 2017 в 12:42
    Читайте пункты 1.7 и 6.3 в договоре.
    0 -1 +1
    24 февраля 2017 в 12:10
    Разве по закону обязаны выдавать ключи через 2 мес после сдачи? По-моему, какой срок выдачи укажут в ДДУ, на такой и надо ориентироваться, а ввести в эксплуатацию дом могут и за пол года и за год до выдачи
    з.ы. сегодня в группе выложили новые фотки
    0 -1 +1
    8 марта 2017 в 12:38
    Читайте пункты 1.7 и 6.3 в договоре.

    Подписаться на обновления в ЖК «Шерлок Хаус»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.