Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
NOVOSTROY.SU Рекомендует
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Эталон A-
Еще 36 объектов · Видеоинтервью
Адрес
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
471 квартира в продаже, площадью от 23.9 до 170м²
Этажей
10-11
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — III кв. 2018 г. (4 корпуса)

Квартиры в ЖК «Самоцветы»: характеристики и цены

дата обновления 17 января 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 29 — 60.03 3 662 000 — 7 983 000 191 планировка
2 к. кв. 58.62 — 101.3 5 779 000 — 11 818 000 128 планировок
3 к. кв. 85.7 — 117 8 301 000 — 13 529 000 93 планировки
4 к. кв. 115.7 — 167 9 931 000 — 32 281 000 59 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Самоцветы»

  • До ст.м. «Василеостровская» чуть больше 1 км.
  • В пределах 1 км от возводимого ЖК находятся 4 школы, 3 детсада, 2 поликлиники.
  • В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 581 машино-место.
  • «ЛенСпецСМУ» - стабильный крупный застройщик.
  • Близость набережных Невы и Смоленки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Постоянные пробки на автодорогах Васильевского острова.
  • Восточная окраина острова Декабристов не самое привлекательное место Василеостровского района.
  • Строительство ведётся в заброшенной промзоне - земля здесь требует рекультивации, а по соседству находятся заводские территории, Смоленское кладбище и Уральская улица, с бесконечными заборами, за которыми скрываются бывшие и действующие предприятия.
  • Основная масса магазинов и торговых центров расположена поблизости от метро, до них нужно будет идти пешком около 1 км. В крупные супермаркеты и школы, которые находятся на первых линиях, придется ездить на общественном транспорте.
  • Маршрутки и автобусы мимо ЖК ходят очень редко.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Самоцветы»

дата обновления 13 января 2017, народный рейтинг - 4.1

Проект жилого комплекса «Самоцветы» реализует крупный петербургский застройщик - «ЛенСпецСМУ», входящий в группу компаний «Эталон». Компания приступила к строительству в 2014 году. Завершить проект намечено в третьем квартале 2018 года. «ЛенСпецСМУ» намерен вложить в строительство не менее 10 млрд руб.

Особенностью комплекса «Самоцветы» станут разноцветные фасады, стиль которых разработала проектная организация «Урбис-СПб», принадлежащая бывшему главному архитектору Санкт-Петербурга Олегу Харченко.

Участок застройки в 8 гектаров располагается на Уральской улице, между ул. Одоевского и наб. реки Смоленки, на территории, ранее принадлежавшей заводу им. Калинина, на Васильевском острове. Здесь планируется построить четыре корпуса со встроенными паркингом площадью 72 тыс. квадратных метров и коммерческими помещениями размером 20 тыс. квадратных метров. Общая площадь примерно 2 тыс. квартир бизнес-класса будет составлять 160-180 тыс. квадратных метров. Основная часть квартир в ЖК «Самоцветы» будет одно- и двухкомнатными. Есть и квартиры-студии, трехкомнатные и четырехкомнатные жилые помещения. Их площади - от 34 о 126,48 кв. м. Квартиры сдаются без отделки. Проект реализуется в соответствии с ФЗ №214.

На весну 2015 года идут продажи в корпусе 1. В нем спроектировано 626 квартир общей площадью 42 015 кв.м. В том числе - 25 студий, 250 однокомнатных, 174 двухкомнатных, 148 трехкомнатных и 29 четырехкомнатных. Срок сдачи в эксплуатацию - III квартал 2015 года. Вместе со здание будут сданы встроенно-пристроенная и подземная автостоянки на 581 машино-место.

Экология территории застройки не слишком благоприятная из-за бывшего промышленного производства, и чтобы привести ее показатели в норму, «ЛенСпецСМУ» нужно будет рекультивировать почву. Помимо рекультивации, застройщику придется уделить внимание благоустройству набережной рядом с территорией застройки.

Рядом с ЖК «Самоцветы» расположено множество предприятий автосервиса, способных негативно повлиять на окружающую среду. В то же время близость реки, находящееся неподалеку обширное Смоленское кладбище и отсутствие промышленных предприятий поблизости могут нивелировать эту ситуацию.

Инфраструктура Васильевского острова находится на удалении от участка новостройки. Основная масса магазинов и торговых центров расположена поблизости от метро, до них нужно будет идти пешком около 1 км. В крупные супермаркеты и школы, которые находятся на первых линиях, придется ездить на общественном транспорте. Детский сад на 190 мест застройщик планирует возвести рядом с новостройкой, за бизнес-центром «Смоленский».

Новости и статьи
Novostroy.su подготовил видеообзор новостроек Васильевского острова
22 декабря 2016 в 18:51 372 3 Новости рынка
Novostroy.su подготовил видеообзор новостроек Васильевского острова

В новом видеообзоре Новостроев рисковал жизнью, чтобы узнать какой из 9 объектов не смогут достроить, и какие из комплексов в центральной части острова станут выгодным приобретением.

Команда Novostroy.su выяснила, что элитный ЖК «Делагарди» строят агрессивные рабочие, а его низкая оценка С за надежность проекта в рейтинге новостроек Васильевского острова вполне оправдана. В ЖК «The Residence» и ЖК «Две Эпохи» вид из окна явно уступит ЖК «Палацио».

ЖК «Фьорд», по мнению Новостроева, стал одним из самых дорогих строящихся комплексов, но с наибольшим процентом семейных квартир, чего нельзя сказать о лофт-проекте «Docklands».

Сомнения вызвал проект Дальпитерстроя ЖК «24 29», застройщик которого имеет плохую репутацию и низкую оценку в рейтинге девелоперов Санкт-Петербурга. Противопоставить этому комплексу можно ЖК «Самоцветы», который входит в Белый список новостроек. Полным аутсайдером в новом видеообзоре стал МФК «Башни Беринга» - долгострой с дырой в заборе.

Подробнее о ценах, квартирографии и готовности объектов можно узнать в нашем видеообзоре.
 

Ни одна из новостроек на Васильевском острове не получила итоговую оценку «отлично»
17 ноября 2016 в 19:02 530 Новости рынка
Ни одна из новостроек на Васильевском острове не получила итоговую оценку «отлично»

Как впрочем и месторасположение 12 жилых комплексов, которые оценили 10 экспертов в рейтинге Novostroy.su.

В экспертную комиссию вошли руководители консалтинговых и аналитических центров, представители строительных компаний, специалисты исследовательских холдингов и журналисты, с опытом работы в сфере недвижимости не менее 5 лет, которые оценивали новостройки по 3 критериям: месторасположение, качество и цены проекта, строительные риски.

Из 12 новостроек самым высокорискованным проектом стал ЖК «Морской фасад», подробных данных по проекту пока нет, а срок завершения обозначен 2023 годом. А вот МФК «Башни Беринга» собрал максимальное число комментариев: «многострадальный проект» в котором «перспективы неясны», - отмечают эксперты.

Твердую четверку по всем критериям эксперты поставили ЖК «Палацио» и ЖК «Две Эпохи». А вот на первом месте оказались сразу три жилых комплекса: ЖК «Самоцветы», ЖК «The Residence» и ЖК «Фьорд», в котором как отметил один из экспертов, редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин: «Качество - будет на уровне, цены (по отношению к средним на рынке) несколько завышены».

Более подробно ознакомиться с рейтингом можно здесь.

Все новости и статьи16
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 13 января 2017
    Добраться от метро «Василеостровская» до территории новостройки можно пешком (нужно пройти 1 км) или на на автобусах №№ 42, 151 до остановки «Завод Калинина».

    На автомобиле можно проехать от метро «Василеостровская» налево 100 метров по Среднему проспекту и свернуть направо на пересечении с 9 линией, затем ехать прямо примерно 1 км, проехать через Уральский мост к месту новостройки.

    Мнение портала
    дата обновления 27 октября 2015

    ЖК «Самоцветы» на Уральской улице, несомненно, имеет все шансы на успех. Жилой квартал поблизости от центральной части Васильевского острова по довольно гуманным ценам от стабильного, крупного застройщика — это привлекательно для многих.

    Нам могут, конечно, возразить, что восточная окраина острова Декабристов (он же Голодай) не самое привлекательное место Василеостровского района. Но с другой стороны, надо же когда-то и Голодай облагораживать. Тем более, что в данном случае жалеть об утраченных архитектурных объектах не приходится. Компания «Эталон» нашла большой участок земли рядом со Смоленкой, в заброшенной промзоне. Земля здесь требует рекультивации, а по соседству — заводские территории, Смоленское кладбище и унылая Уральская улица, с бесконечными заборами, за которыми скрываются бывшие и действующие предприятия. Словом, застройщику придется очень хорошо поработать чтобы «Самоцветы» заиграли всеми красками в подобном окружении. Впрочем, у «Эталона» в этом деле опыт большой. Компания в последнее время активно занимается освоением бывших промзон в исторической части города.

    Что касается комфорта проживания в новом ЖК, то тут есть свои плюсы и минусы. Если вынести за скобки гордое «живу на Васильевском», то из плюсов останется разве что пешая доступность центральной части Васильевского острова и близость набережных Невы и Смоленки. В то же время экологическая ситуация тут определенно не лучшая. Скажем, подходящего парка для прогулок поблизости нет, если не считать маленького Камского сада, но до него идти не удобно. Некоторые местные жители, впрочем, традиционно используют для прогулок старое лютеранское кладбище, но это, согласитесь, на любителя.

    Есть свои минусы и в плане социальной инфраструктуры. На восточной окраине острова Декабристов практически нет школ и детских садов. Свой садик в «Самоцветах» построят, но в школу будущим жильцам в любом случае придется детей возить. Поликлиника — либо на 7-й линии (это на другом берегу Смоленки), либо на ул. Одоевского, что довольно далеко.

    Что касается транспортной доступности, то метро находится не близко, зато есть возможность выбирать между двумя разными ветками: и до «Василеостровской», и до «Спортивной» расстояние примерно равное — километр с небольшим. Можно дойти пешком, можно доехать на автобусе или маршрутке. Правда вероятность попасть в пробку на 8-9-й линии или на Набережной Макарова в часы пик весьма велика. Здесь стоит отметить, что автовладельцы, новоселы «Самоцветов», вынуждены будут мириться с хронической бедой Васильевского — пробками на выездах с острова. Появление развязки ЗСД несколько снизит остроту проблемы, но не кардинально. Впрочем, жильцы «Самоцветов» будут тут в более выгодной ситуации, нежели жители центральной части Васильевского, поскольку доехать от ЖК до развязки смогут гораздо быстрее.

    Квартирография в «Самоцветах» типична для современной первичной недвижимости класса «комфорт +». Представлен широкий спектр вариантов по площади и количеству комнат. Фактически здесь можно подобрать жилье для всех категорий покупателей. Планировки хорошие, застройщик не экономит ни на жилой, ни на общей площади. Встречаются и варианты весьма оригинальных по планировкам квартир, что обусловлено архитектурными особенностями ЖК. Конечно, цены на большие квартиры весьма высоки, но все-таки это Васильевский. К тому же у жилого комплекса есть один важнейший плюс — выход к реке Смоленке. Вид на воду всегда ценился и это, безусловно, преимущество «Самоцветов» в сравнении с рядом других аналогичных ЖК.

    Васильевский остров место для новостроек крайне непростое — во многих кварталах есть ограничения по высотности, строительство на намыве временно затормозилось из-за сложностей с подведением инженерных сетей. Тем не менее все свободные пятна в старой части района оперативно скупаются под объекты высокой и средней ценовой категорий и предложений здесь хватает. Среди ныне выставленных на продажу жилых комплексов конкуренцию «Самоцветам» составляют ЖК «Айно», «КИМа, 1», «Фьорд», «Дом на 14-й линии В.О.», «Две эпохи» и ряд других.

    Интервью с представителем компании «Эталон»
    дата обновления 28 августа 2015
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Самоцветы»

    • 50
      «Айно»
      от 12 190 тыс. руб.
      на расстоянии 0.64 км
    • 90
      «Фьорд»
      от 1 687 тыс. руб.
      на расстоянии 0.81 км
    • 70
      «Петровская ривьера»
      от 5 817 тыс. руб.
      на расстоянии 1.12 км
    • 62
      Ostrov
      от 9 616 тыс. руб.
      на расстоянии 1.19 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Самоцветы» составляет 101 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Самоцветы» 30

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 января 2017 в 18:26
    Когда откроют продажи в паркингах 3 и 4 корпусов? Я могу ошибаться, но по-моему, в январе обещали...
    0 -1 +1
    31 декабря 2016 в 10:03
    Я и раньше слышал про плохую экологию Васьки, но не знал, что тут настолько все плохо! Обратите внимание, что в районе строительства ЖК очень опасное загрязнение бензапиреном! превышение ПДК в 10-25 раз, 0.2-0.5 мг/кг
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Гюльчатай
    #
    24 декабря 2016 в 19:33
    Вова, в 4 корпусе уже открыли паркинг, но прайс-лист нигде не могу найти, видимо надо звонить
    0 -1 +1
    16 декабря 2016 в 18:51
    Поговаривают, что в январе паркинг откроют, а дворы закроют и можно будет заезжать только на 45 мин. Какие нынче цены на машиноместа в Самоцветах? В связи со скорым открытием не предлагают какие-нибудь скидки или рассрочку?
    0 -1 +1
    Алевтина
    #
    9 декабря 2016 в 09:49
    Информация к сведению будущих новоселов
    Жильцы плохо отзываются об управляющей компании, говорят, что недольны постянными "поборами" с ее стороны, а еще УК не пускает в дом нормальных провайдеров. Люди пытаются бороться, но активистов пока мало.
    0 -1 +1
    2 декабря 2016 в 08:33
    В том, что сдадут, у меня сомнений никаких нет. Но переносы сроков возможны. вот например, 3-й корпус уже перенесли.
    В Вконтакте нашел немного свежи фоток, похоже, что стройка движется
    0 -1 +1
    Декабрист
    #
    21 ноября 2016 в 12:28
    Облазил кучу сайтов о недвижимости и вроде бы как все говорят, что ЛенСпецСМУ нормальный застройщик. Будем надеяться, что ключи передадут вовремя.
    0 -1 +1
    11 ноября 2016 в 15:27
    На официальном сайте наконец-то разместили фотографии за октябрь. Видно, что новые очереди начали строить. Если у кого-то есть фотки с более крупным планом, то скиньте пожалуйста! А то панорамы Эталона мало информации дают
    0 -1 +1
    18 ноября 2016 в 15:49
    Были вчера с мужем на объекте. Строительство идёт не то чтобы полным ходом, однако по сравнению с сентябрём - небо и земля. Дай Бог чтобы достроили.
    0 -1 +1
    4 ноября 2016 в 11:06
    В Самоцветах сейчас предлагают скидку на паркинг и беспроцентную рассрочку на 7 лет. Интересно, 4 корпуса это тоже косается? В нем недавно поступили в продажу машино-места
    0 -1 +1
    27 октября 2016 в 18:11
    На сайте жк ничего не сказано про варианты отделки. Поделитесь информацией, какие варианты предлагают? Меня интересует чистовая, если таковая имеется. Хотелось бы услышать отзывы об отделки от Эталон. Стоит ли за нее переплачивать?
    0 -1 +1
    23 октября 2016 в 14:13
    В жк действует УК от застройщика или ее уже сменили? Довольны качеством работы, тарифами? Часто слышу плохие отзывы про УК, которые застройщики обычно навязывают. Что из себя представляет УК Эталона, не знаю
    0 -1 +1
    14 октября 2016 в 20:44
    Эля, садик планируют сдать в следующем году, сейчас как раз идет строительство. Но не лишним будет узнать, как обстоят дела с местами в уже существующих в районе садиках. Куда водят детей жильцы 1 и 2 корпусов?
    0 -1 +1
    4 октября 2016 в 09:58
    В Самоцветах обещали построить садик на 190 мест. Не знаете, в каком году его сдадут?
    0 -1 +1
    30 сентября 2016 в 10:24
    тут есть кто-нибудь из жильцов? какие у вас тарифы на обслуживание дома? мне говорили, что здесь тарифы очень завышены, КУ гораздо дороже, чем в СПб
    0 -1 +1
    11 января 2017 в 16:38
    Очень высокие тарифы от УК! За все блага типа видеонаблюдение, консьерж-сервис и т.д. жильцы платят в 2-3 раза выше, чем в других ЖК схожего уровня. Вся инфраструктура строиться за счет жильцов по заряженным ценам. УК не предоставляет сметы собственникам, хотя все работы за наш счет. Провайдеры, замена остекления лоджий и т.п. только по согласованию с УК, соответственно конкуренция зажимается, ценник выше. Низкая стоимость кв.м.(для В.О.) с лихвой компенсируется застройщиком в ходе дальнейшей эксплуатации. Качество строительства очень среднее, косяков много: стяжки, окна, электрика-все на выброс. Отделки нет. Это класс "комфорт-" в лучшем случае. Подумайте, прежде чем покупать.
    0 -1 +1
    28 июля 2016 в 11:03
    Соседи, привет! Видели, что наш ЖК отмечен буквой "W" в красном квадратике? Это значит, что мы в Белом списке новостроек! http://www.novostroy.su/buildings/recommended/?Building_page=2 ^-^
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Барон Шереметьев
    #
    11 мая 2016 в 16:38
    Есть новости со стройки? Какие успехи?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    vik
    Посетитель (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    28 декабря 2015 в 15:53
    Все утрировано, или просто не правда. Метро в нормальной пешей доступности - 15-17 минут по оживленной 8-9 линии, а не по "унылым промзонам". Так же Спортивная. Никакого кладбища не видно! И "мертвые с косами не стоят". Детские сады и школы в нормальной!! пешей доступности, никого возить никуда не надо! Дет сад ближайший на 8-9 линии 7 минут! Все это легко увидеть на карте. На 6-7 и 8-9 линии полно мелких магазинов, аптек и т.д. Никуда ехать не надо, это не правда! У Приморской крупные ТЦ, да, на машине, но согласитесь, мало кто из нас пешком ходит в Ленту или Окей. Уральская улица - обычная улица, не больше загазованная, чем тот же Московский пр. До Камского сада "неудобно идти"?? Чушь какая - через мостик перейти 2 минуты неудобно? Поблизости Благовещеский сквер еще есть. Пробки - есть везде! До Невы и Стрелки 20-25 минут прогулочным шагом. Центр Петербурга ценился и будет цениться всегда, и никогда не сравнится ни с одним даже очень комфортным спальником. Может только Крестовский -конкурент. Так что нормальное место для жизни, которое всегда будет в цене.
    0 -1 +1
    10 марта 2016 в 23:28
    всё верно, из реальных минусов отсутствие в районе пешей доступности нормльного магазина и аптеки, ну и окружение очень унылая промзона уральской и кладбище.

    Подписаться на обновления в ЖК «Самоцветы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.