Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Setl City A+
Еще 38 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Василеостровский район, ул. Косая линия/ул. 25 линия/ул. 26 линия

Как добраться?
Синонимы

ЖК Илматар, ЖК Фортецция, ЖК Палаццио

Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
72 квартиры в продаже, площадью от 24.12 до 121.42м²
Этажей
9
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г. — I кв. 2023 г. (5 корпусов)
Акции и скидки
Ипотека 11,25% при покупке квартир в ЖК от компании Setl City
Супер ипотека
27 дней до окончания акции
Ипотека 10,9% при покупке квартир в ЖК от компании Setl City
Супер ипотека
27 дней до окончания акции
Показать еще 1

Квартиры в ЖК «Палацио»: характеристики и цены

дата обновления 25 ноября 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 24.12 — 61.2 3 200 000 — 6 800 000 34 планировки
2 к. кв. 51.56 — 104.08 6 000 000 — 12 001 000 16 планировок
3 к. кв. 65.32 — 121.42 7 050 000 — 12 801 000 18 планировок
4 к. кв. 96.73 — 102.79 10 201 000 — 12 000 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Палацио»

  • Проект предполагает наличие подземного паркинга.
  • Рядом с ЖК расположены сады и зеленые зоны.
  • Сложившаяся инфраструктура микрорайона.
  • Выбор отделки квартир.
  • Остановка наземного транспорта находится в шаговой доступности от ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Ближайшая ст.м. «Василеостровская» находится на расстоянии 2,7 км от объекта.
  • В радиусе 1 км от комплекса располагается крупная промзона.
  • На Малом, Среднем и Большом проспектах регулярно возникают пробки.
  • Высокие цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Палацио»

дата обновления 28 ноября 2016, народный рейтинг - 3.7

Компания Setl City подписала соглашение о реализации жилого квартала «Палацио» («Фортеция», прежнее название - «Илматар»). Застройщиком проекта значится ООО «Остров Сити» - дочерняя компания Setl City, до этого застройщиком проекта выступала компания «Лемминкяйнен Рус». Разрешение на строительство, полученное 10 марта 2016 года, позволяет строить до 10 сентября 2024 года.

Жилой квартал «Палацио» - это проект квартальной застройки комфорт-класса в центре Санкт-Петербурга. Месторасположение: ул. 25 линия/ул. 26-линия/ул. Косая/ул. Кожевная линия/Масляной канал. Setl City планирует освоить участок площадью 5,6 га.

ЖК будет состоять из четырех корпусов переменной этажности высотой до 10 этажей. Суммарная площадь жилья (1876 квартир) составит около 136 000 квадратных метров. Проект предполагает наличие подземного паркинга и коммерческих помещений. Жилой комплекс планируется ввести в эксплуатацию к 2021 году, старт продаж намечен на 2016 год. На первых этажах жилых домов будут расположены офисные и торговые помещения. Также в ЖК «Палацио» запланировано строительство подземного паркинга на 1764 автомобиля.

Кроме того проект включает и восстановление зданий. На углу 25-й и Косой линий запланирована реконструкция Сталепрокатного завода, а на углу  25-й линии и Масляного канала будет  восстановлен  канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с водонапорной башней. Данные строения планируется использовать как ТРЦ. Также запланирована реконструкция «Особняка Шопена», расположенного на 25-й линии.

Транспортная доступность квартала хорошая. Ближайшая станция метро «Василеостровская». Рядом с участком проектируется еще одна станция метрополитена — «Горный институт». Располагаться станция будет на пересечении Большого проспекта В.О., Косой и 24-й/25-й линий. Общая протяженность улиц Василеостровского района составляет порядка девяноста километров. Основные магистрали — Большой, Средний и Малый проспекты. Наземный транспорт здесь представлен троллейбусами, автобусами, трамваями и, конечно же, вездесущими маршрутками.

Состояние экологии местности благоприятно. Рядом расположены сады и зеленые зоны. Промышленных производств рядом нет. В пешей доступности набережная Большой Невы.

Застройка ведется в обжитом микрорайоне, со сложившейся инфраструктурой. Рядом – школы, детсады, продуктовые магазины и супермаркет, автосервис, прачечная, киноцентр, кафе. Жильцы комплекса смогут пользоваться преимуществами действующей инфраструктуры Василеостровского района - учреждениями здравоохранения, спортклубами, бытовыми заведениями, развлекательными центрами, аквапарком, вузами, выставочными залами и галереями.

Новости и статьи
Топ-6 дешевой недвижимости бизнес-класса
24 ноября 2016 в 12:12 351 Новости рынка
Топ-6 дешевой недвижимости бизнес-класса

Самые доступные предложения недвижимости Петербурга ценового сегмента «бизнес» - в нашем материале.                         

Рейтинг самых бюджетных вариантов недвижимости бизнес-класса открывает ЖК «Мендельсон» от застройщика «Балтийская коммерция». Комплекс строится на Пионерской улице, сдача ожидается в начале 2019 года. Однокомнатная квартира метражом 41 кв. м предлагается покупателям за 5,04 млн руб.

Далее следует «Дом на Выборгской» от компании «Эльба», уже сданный в эксплуатацию. Однокомнатная квартира 35 кв. м. в этом комплексе реализуется по цене 4,83 млн руб.

Четвертое место по праву занимает ЖК «Veren Place» от девелопера Veren Group на 10-й Советской улице, где студия площадью 28,7 кв. м. продается по цене 4,64 млн руб. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на последнюю четверть 2018 года

В ЖК «Усадьба на Ланском» от компании «С.Э.Р.» квартира-студия обойдется чуть дешевле: 32,1 кв. м за 4,17 млн руб. Ввод объекта — во втором квартале 2017 года.

Второе место завоёвывает новый квартал «Палацио» от девелопера Setl City, расположенном в Василеостровском районе Петербурга, студия площадью 24,6 кв. м стоит 4 млн руб. Все пять корпусов должны быть сданы в начале 2023 года.

Такую информацию о самых доступных жилых предложениях рынка недвижимости в сегменте бизнес-класса предоставил консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость».

Лидером рейтинга становится группа компаний «Ярд», которая предлагает апартаменты бизнес-класса по стоимости от 3,66 млн руб. за студию с площадью 23,3 кв. м в комплексе «апарт-отель «Prime Residence» в двухстах метрах от Невского проспекта. Ввод этого объекта в эксплуатацию должен произойти в первом квартале 2018 года.

Ни одна из новостроек на Васильевском острове не получила итоговую оценку «отлично»
17 ноября 2016 в 19:02 334 Новости рынка
Ни одна из новостроек на Васильевском острове не получила итоговую оценку «отлично»

Как впрочем и месторасположение 12 жилых комплексов, которые оценили 10 экспертов в рейтинге Novostroy.su.

В экспертную комиссию вошли руководители консалтинговых и аналитических центров, представители строительных компаний, специалисты исследовательских холдингов и журналисты, с опытом работы в сфере недвижимости не менее 5 лет, которые оценивали новостройки по 3 критериям: месторасположение, качество и цены проекта, строительные риски.

Из 12 новостроек самым высокорискованным проектом стал ЖК «Морской фасад», подробных данных по проекту пока нет, а срок завершения обозначен 2023 годом. А вот МФК «Башни Беринга» собрал максимальное число комментариев: «многострадальный проект» в котором «перспективы неясны», - отмечают эксперты.

Твердую четверку по всем критериям эксперты поставили ЖК «Палацио» и ЖК «Две Эпохи». А вот на первом месте оказались сразу три жилых комплекса: ЖК «Самоцветы», ЖК «The Residence» и ЖК «Фьорд», в котором как отметил один из экспертов, редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин: «Качество - будет на уровне, цены (по отношению к средним на рынке) несколько завышены».

Более подробно ознакомиться с рейтингом можно здесь.

Все новости и статьи13
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 28 ноября 2016
    На общественном транспорте от метро «Василеостровская» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №152 и следовать до остановки «26-я и 27-я линии (В.О.)», от которой до ЖК, пешком 180 м.

    На машине от площади перед метро «Василеостровская» необходимо повернуть на Средний проспект и следовать по нему до пересечения с 4 линией В.О., свернув на которую направо, необходимо следовать до пересечения с Большим проспектом В.О., выехав на который, необходимо ехать до пересечения с 26 линией В.О. На этом участке строится комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 21 октября 2015

    В марте 2015 года компания «Лемминкяйнен» приняла решение отказаться от функции застройщика в проекте жилого комплекса «Илматар». Спустя шесть месяцев — в конце сентября — стало известно, что новым партнером компании «Lipsanen & Co. Group» в реализации данного проекта станет Setl Group. Это, безусловно, повысит надежность проекта и придаст ему новый импульс. Реноме нового застройщика на петербургском рынке весьма высокое, так что сомневаться в соблюдении сроков и качестве жилья не приходится.

    Как сообщают в компании, в настоящее время (октябрь 2015 г.) ведется проектирование комплекса. Поэтому не исключено, что его архитектурный облик изменится. Не будем исключать и смену названия ЖК, впрочем, пока на этот счет официальной информации от Setl Group нет.
         
    Перед проектировщиками стоит непростая задача. Жилой комплекс не так-то просто вписать в концепцию этой части Васильевского острова. Недалеко от участка строительства начинаются улицы Карташихина и Наличная, заканчивается Малый и Средний проспекты, где исторические дома потихоньку, и очень гармонично, уступают место сталинским. Они, в свою очередь, сменяются позднесоветскими и современными зданиями, чья этажность увеличивается пропорционально близости метро «Приморская». И вот там-то этот масштабный комплекс смотрелся бы намного лучше, чем в конце Большого проспекта. Другое дело, что многим хочется строить именно в этой части Васильевского острова, но места тут не очень много. Новые объекты возможны либо точечно на месте ветхого жилья (дом на Малом проспекте, 19, на Малом проспекте, 65, ЖК The Residence, ЖК «Дом на Малом» ЖК «Гранвиль»), либо же строительство ведется на освобожденных от промышленных объектов территориях. 

    Здесь наиболее удачно выглядят проекты элитного жилья, потому что у них более продуманные архитектурные концепции, которые стремятся вписываться в исторический облик района (ЖК «Новая история»). Исключение составляют, разве что, башни ЖК «Престиж», признанные в 2012 году градостроительной ошибкой, нарушившей сталинский ансамбль ДК им. Кирова и невскую панораму, и это не та слава, к которой нужно стремиться. «ЮИТ-Дом» вышел из положения, начав строить ЖК Suomi и ЖК на пр. Кима, которые архитектурой пусть и не блещут, но первый - небольшой и уже ближе к «брежневской» улице Беринга, а второй - выходит окнами аккурат на Смоленское кладбище, умело «прячущее» этот небольшой квартальчик. Следом, на Уральской, компанией «Эталон» строится ЖК «Самоцветы», что в общем, облик промышленной улочки явно не испортит, а вот набережную Смоленки, от которой — одно название, застройщик наверняка благоустроит.
     
    Вот и получается, что все хорошие места заняты, да и конкурентов, как комфорт-класса, так и бизнес-класса, у «Илматара» довольно много. Но застройщика это не смущает, как и значительная удаленность от обеих станций метро. И до «Приморской», и до «Василеостровской» - только на общественном транспорте. При наличии личного авто можно уехать и в центр, но и Средний, и Большой проспекты, чем ближе к метро — тем больше вязнут в пробках. Не стоит забывать и о перегруженности обеих станции, особенно «Василеостровской», где постоянно очереди, что на вход, что на выход. Второй выход станции «Спортивная» решит проблему, но явно не для жителей «Илматара». Им придется ждать, как минимум, 2019 года, когда предположительно будет введена в строй станция «Горный институт», расположенная поблизости от жилого комплекса.
     
    Социально-бытовая инфраструктура Васильевского острова — хорошая. Есть все — от парков до музеев, от детсадов — до университетов. В паре километров - «Лента», а в шаговой доступности — супермаркет Prisma. Позитивно, учитывая размеры «Илматара», что в рамках комплекса запланировано строительство детсада.

    А вот с экологией дела обстоят не блестяще. Во-первых сам комплекс будет на месте завода, что требует дополнительной очистки территории, да и рядом осталось еще несколько спорных зон. Про чистоту Невы, особенно по соседству с «Адмиралтейскими верфями» говорить тоже не приходится, а из-за трех крупных проспектов — Большого, Среднего и Малого воздух также не становится чище. Но в общем это стандартная ситуация для центра города.
         
    Какой будет квартирография комплекса, какими будут планировки, пока уточняется. Вероятно, это станет известно в 2016 году, когда начнутся продажи. Что касается цен, то можно предположить, что они окажутся достаточно высокими и будут иметь тенденцию к росту, учитывая строительство нового метро, развитие намывных территорий, открытие развязки ЗСД и неразводного моста на Крестовский остров в рамках улучшений инфраструктуры к Мундиалю - 2018. Так что покупка на ранней стадии может оказаться весьма выгодным вложением.

    Большинство жилых комплексов, которые составляют конкуренцию «Илматару», уже упомянуты нами выше. Добавить к ним можно также такие проекты как «Преображенский», «24 29» и «Две эпохи».

    Интервью с представителем компании «Setl City»
    дата обновления 28 ноября 2016
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Палацио»

    • 43
      «Преображенский»
      от 5 973 тыс. руб.
      на расстоянии 0.43 км
    • 36
      «Гранвиль»
      от 22 718 тыс. руб.
      на расстоянии 1 км
    • 29
      «24 29»
      от 4 600 тыс. руб.
      на расстоянии 1.11 км
    • 150
      «The Residence»
      от 6 350 тыс. руб.
      на расстоянии 1.21 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Палацио» составляет 126 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Палацио» 70

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 декабря 2016 в 20:59
    Информация к сведению - на официальном форуме Сэтл написал, что с площадки будет вывезен весь загрязненный грунт (от старой промзоны), который попадает под пятно застройки. В том числе и на месте гостевых парковок.
    0 -1 +1
    29 ноября 2016 в 19:57
    Отлично! Камера на стройке появилась =) Но не пойму до скольки работы ведутся? В 19:55 на площадке никого не видно
    0 -1 +1
    22 ноября 2016 в 19:21
    Я, конечно, уважаю Сетл Сити как застройщика. Всегда вовремя сдают свои объекты, однако цены несколько завышены. В любом случае, оценки у Палацио приемлимые, но покупать квартиру в данном комплексе я бы не стал.
    0 -1 +1
    23 ноября 2016 в 13:59
    Кому что по душе) Я считаю, что цена у Палацио одна из самых приемлемым, учитывая что это Васильевский остров. У аналогичных жк в районе ценник повыше.
    0 -1 +1
    Афанасий
    #
    12 ноября 2016 в 11:46
    1-й корпус Палацио относится к бизнес-классу, а остальные, которые сдаются в 2023 г. к комфорт-классу? Или наоброт?
    0 -1 +1
    9 ноября 2016 в 15:29
    Видели уже новость в официальной группе? Сэтл удостоился Золотого знака "Надежный застройщик России-2016" :) Надеюсь, они сейчас на радостях цены не заломят :)))
    0 -1 +1
    6 ноября 2016 в 14:41
    В темное время суток на стройплощадке свет горит. Интересно, до скольки строители работают? ) Им пока спешить некуда, вряд ли до поздна строят...
    0 -1 +1
    3 ноября 2016 в 15:32
    На сайте появился фотоотчет за октябрь. На площадке несколько кранов, устройство свай выполнено на 43%
    0 -1 +1
    29 октября 2016 в 11:23
    По каким числам Сэтл обычно фотоотчеты выкладывает? Я все жду-жду отчет за октябрь, но пока ничего ) Зато в интернете пару фоток нашла!
    0 -1 +1
    30 октября 2016 в 13:14
    Обычно в конце месяца выкладывают отчеты, но в этот раз чуть позже опявится - в начале ноябре. Я тоже очень жду новостей! По вашим фото пока не видно изменений
    0 -1 +1
    21 октября 2016 в 13:45
    У Setl на сайте в разделе Инфраструктура сказано, что в районе есть детские сады и школы. Как я поняла из отзыва тайного покупателя, социалка представлена только теми объектами, которые уже имеются на Ваське, а новые садики и школы строить не будут. Точнее, планируется открыть центр раннего развития в коммерческом помещении ЖК.
    Все правильно или у меня не полная информация?
    0 -1 +1
    24 октября 2016 в 16:12
    На территории жк планируется построить свой детский садик на 170 детей.
    0 -1 +1
    17 октября 2016 в 12:14
    Если кто-то по каким-то причинам бывает на стройке или рядом, постарайтесь сделать несколько фоток, пожалуйста! Хочется следить за процессом, а камер пока нет (( В ВК написали, что стройка кипит, краны каждый день работают
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 октября 2016 в 19:46
    Любовь, без отделки только ограниченное количество квартир было. Уточните у Сэтл, возможно, еще осталось несколько штук.
    0 -1 +1
    10 октября 2016 в 12:17
    Добрый день, я слышала, что в Палацио можно взять квартиру без отделки. Это немного не сходится с политикой Сэтл, поэтому я сомневаюсь... может, не правильно поняла... Если вдруг кто-то из покупателей специально уточнял этот вопрос у застройщика, напишите, пожалуйста!
    0 -1 +1
    3 октября 2016 в 12:59
    Подскажите, пожалуйста, сколько всего корпусов будет в ЖК? Сколько этажей?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    3 октября 2016 в 18:08
    4 корпуса по 10 этажей
    0 -1 +1
    27 сентября 2016 в 11:57
    На сайте фотоотчет за сентябрь! Испытание грунта закончили, наконец-то )) скоро начнется что-то интересное!
    0 -1 +1
    27 сентября 2016 в 17:31
    А плиты для чего положили? По ним строительная техника будет ездить? Кстати, когда обещают завоз экскаваторов, кранов и прочего?
    0 -1 +1
    27 сентября 2016 в 21:13
    Так там уже кое-то что из техники стоит. А плиты нужны для складирование материалов

    Подписаться на обновления в ЖК «Палацио»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.