Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Setl City A+
Еще 41 объект · Видеоинтервью
Официальный сайт ЖК
Адрес

Василеостровский район, ул. Косая линия/ул. 25 линия/ул. 26 линия

Как добраться?
Синонимы

ЖК Илматар, ЖК Фортецция, ЖК Палаццио

Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
117 квартир в продаже, площадью от 21.71 до 159.01м²
Этажей
9
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г. — I кв. 2023 г. (5 корпусов)
Акции и скидки
Взнос 350 000 рублей
Скидки
8 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Палацио»: характеристики и цены

дата обновления 17 июня 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.12 — 45.7 3 300 000 — 5 100 000 10 планировок
1 к. кв. 21.71 — 61.43 3 150 000 — 7 350 000 39 планировок
2 к. кв. 42.89 — 104.08 6 700 000 — 11 600 000 30 планировок
3 к. кв. 63.01 — 121.42 7 500 000 — 13 650 000 30 планировок
4 к. кв. 95.68 — 159.01 10 251 000 — 25 100 000 8 планировок
Ипотечные программы для ЖК «Палацио»

Плюсы и минусы ЖК «Палацио»

  • Проект предполагает наличие подземного паркинга.
  • Рядом с ЖК расположены сады и зеленые зоны.
  • Сложившаяся инфраструктура микрорайона.
  • Выбор отделки квартир.
  • Остановка наземного транспорта находится в шаговой доступности от ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Ближайшая ст.м. «Василеостровская» находится на расстоянии 2,7 км от объекта.
  • В радиусе 1 км от комплекса располагается крупная промзона.
  • На Малом, Среднем и Большом проспектах регулярно возникают пробки.
  • Высокие цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Палацио»

дата обновления 19 июня 2017, народный рейтинг - 3.7

Компания Setl City подписала соглашение о реализации жилого квартала «Палацио» («Фортеция», прежнее название - «Илматар»). Застройщиком проекта значится ООО «Остров Сити» - дочерняя компания Setl City, до этого застройщиком проекта выступала компания «Лемминкяйнен Рус». Разрешение на строительство, полученное 10 марта 2016 года, позволяет строить до 10 сентября 2024 года.

Жилой квартал «Палацио» - это проект квартальной застройки комфорт-класса в центре Санкт-Петербурга. Месторасположение: ул. 25 линия/ул. 26-линия/ул. Косая/ул. Кожевная линия/Масляной канал. Setl City планирует освоить участок площадью 5,6 га.

ЖК будет состоять из четырех корпусов переменной этажности высотой до 10 этажей. Суммарная площадь жилья (1876 квартир) составит около 136 000 квадратных метров. Проект предполагает наличие подземного паркинга и коммерческих помещений. Жилой комплекс планируется ввести в эксплуатацию к 2021 году, старт продаж намечен на 2016 год. На первых этажах жилых домов будут расположены офисные и торговые помещения. Также в ЖК «Палацио» запланировано строительство подземного паркинга на 1764 автомобиля.

Кроме того проект включает и восстановление зданий. На углу 25-й и Косой линий запланирована реконструкция Сталепрокатного завода, а на углу  25-й линии и Масляного канала будет  восстановлен  канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с водонапорной башней. Данные строения планируется использовать как ТРЦ. Также запланирована реконструкция «Особняка Шопена», расположенного на 25-й линии.

Транспортная доступность квартала хорошая. Ближайшая станция метро «Василеостровская». Рядом с участком проектируется еще одна станция метрополитена — «Горный институт». Располагаться станция будет на пересечении Большого проспекта В.О., Косой и 24-й/25-й линий. Общая протяженность улиц Василеостровского района составляет порядка девяноста километров. Основные магистрали — Большой, Средний и Малый проспекты. Наземный транспорт здесь представлен троллейбусами, автобусами, трамваями и, конечно же, вездесущими маршрутками.

Состояние экологии местности благоприятно. Рядом расположены сады и зеленые зоны. Промышленных производств рядом нет. В пешей доступности набережная Большой Невы.

Застройка ведется в обжитом микрорайоне, со сложившейся инфраструктурой. Рядом – школы, детсады, продуктовые магазины и супермаркет, автосервис, прачечная, киноцентр, кафе. Жильцы комплекса смогут пользоваться преимуществами действующей инфраструктуры Василеостровского района - учреждениями здравоохранения, спортклубами, бытовыми заведениями, развлекательными центрами, аквапарком, вузами, выставочными залами и галереями.

Новости и статьи
Свеженькие новостройки: скупой майский выпуск
5 июня 2017 в 17:01 488
Свеженькие новостройки: скупой майский выпуск

Совсем-совсем скромно вели себя застройщики в мае, «зачав» всего три новых проекта. Впрочем, дефицита новостроек пока что не ожидается, а вот дефицит покупателей случится может. 

Novostroy.su подготовил видеообзор новостроек Васильевского острова
22 декабря 2016 в 18:51 817 3 Новости рынка
Novostroy.su подготовил видеообзор новостроек Васильевского острова
В новом видеообзоре Новостроев рисковал жизнью, чтобы узнать какой из 9 объектов не смогут достроить, и какие из комплексов в центральной части острова станут выгодным приобретением.
Все новости и статьи15
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 19 июня 2017
    На общественном транспорте от метро «Василеостровская» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №152 и следовать до остановки «26-я и 27-я линии (В.О.)», от которой до ЖК, пешком 180 м.

    На машине от площади перед метро «Василеостровская» необходимо повернуть на Средний проспект и следовать по нему до пересечения с 4 линией В.О., свернув на которую направо, необходимо следовать до пересечения с Большим проспектом В.О., выехав на который, необходимо ехать до пересечения с 26 линией В.О. На этом участке строится комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 10 декабря 2016
    Мнение (декабрь 2016) 10 декабря 2016

    Проект строительства жилья на территории, ограниченной 24-25, Косой и 26-27 линиями разрабатывался ещё ООО «Лемминкяйнен Строй». В марте 2015 года ЗАО «Лемминкяйнен рус» даже успела получить разрешение на строительство жилого комплекса, который назвала «Илматар». Но уже в октябре 2015 года «Лемминкяйнен» решила отказаться от этого проекта и обязанность его построить перешла к ООО «Остров сити», которая связана с Setl Group. Новый застройщик поспешил дать комплексу новое название, «Фортеция», и получить новое разрешение на строительство, от 7 октября.

    Позже застройщик получил ещё одно разрешение на строительство, от 10 марта 2016 года. Это было связано с корректировкой проектной документации - комплекс получил своё окончательное название «Палацио», а в качестве проектных организаций уже фигурируют ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова» и ООО «Сотэкс». Таким образом, какая-либо связь с проектом «Лемминкяйнен» была окончательно оборвана: строительство домов решено было вести в два этапа вместо четырёх, общее количество квартир в комплексе выросло с 1 876 до 2 779, из проекта исчезли пятикомнатные квартиры, а количество четырёхкомнатных и трёхкомнатных было уменьшено, как и количество машино-мест в подземных паркингах, почти в два раза сократилась площадь встроенных помещений. Иными словами объект стал больше похож на ЖК комфорт-класса, которые обычно и строит Setl Group в Петербурге и области.

    Застройщик намерен построить дома в «петербургском» стиле: под этим понимается отделка фасадов цокольных этажей камнем, а наружных стен выше первого этажа - разноцветной штукатуркой. На рендерах это смотрится довольно красиво и после окончания строительства дома должны стать украшением микрорайона. Ряд квартир будет иметь собственные открытые террасы, все квартиры сдаются с полной отделкой. Планировки очень продуманны и функциональны: имеются квартиры как с кухней стандартных размеров, так и с увеличенной площадью, однокомнатные квартиры большой площади имеют два санузла. Сроком сдачи первого корпуса значится конец 2018 года, поэтому о проведённых работах говорить ещё рано, но репутация застройщика не позволяет беспокоится на этот счёт.

    В рейтинге новостроек Васильевского острова, составленным экспертами рынка, «Палацио» получил оценки хорошо за местоположение, проработанность проекта и риски вложения средств. Конкуренцию в этой части Васильевского острова ему составляют ЖК «Преображенский» (также получил все оценки хорошо, только в рейтинге новостроек бизнес-класса), ЖК «Гранвиль», «24 29» и «The Residence» (получил оценки хорошо за местоположение и проект и оценку отлично за риски сразу в двух рейтингах новостроек Васильевского острова и новостроек бизнес-класса). Все эти ЖК уже сданы, а значит цены там максимальные, да и к комфорт-классу относится только «24 29», остальные - бизнес. Поэтому в настоящее время стоимость квартир в «Палацио» одна из самых доступных на острове среди жилья такого формата.

    21 октября 2015

    В марте 2015 года компания «Лемминкяйнен» приняла решение отказаться от функции застройщика в проекте жилого комплекса «Илматар». Спустя шесть месяцев — в конце сентября — стало известно, что новым партнером компании «Lipsanen & Co. Group» в реализации данного проекта станет Setl Group. Это, безусловно, повысит надежность проекта и придаст ему новый импульс. Реноме нового застройщика на петербургском рынке весьма высокое, так что сомневаться в соблюдении сроков и качестве жилья не приходится.

    Как сообщают в компании, в настоящее время (октябрь 2015 г.) ведется проектирование комплекса. Поэтому не исключено, что его архитектурный облик изменится. Не будем исключать и смену названия ЖК, впрочем, пока на этот счет официальной информации от Setl Group нет.
         
    Перед проектировщиками стоит непростая задача. Жилой комплекс не так-то просто вписать в концепцию этой части Васильевского острова. Недалеко от участка строительства начинаются улицы Карташихина и Наличная, заканчивается Малый и Средний проспекты, где исторические дома потихоньку, и очень гармонично, уступают место сталинским. Они, в свою очередь, сменяются позднесоветскими и современными зданиями, чья этажность увеличивается пропорционально близости метро «Приморская». И вот там-то этот масштабный комплекс смотрелся бы намного лучше, чем в конце Большого проспекта. Другое дело, что многим хочется строить именно в этой части Васильевского острова, но места тут не очень много. Новые объекты возможны либо точечно на месте ветхого жилья (дом на Малом проспекте, 19, на Малом проспекте, 65, ЖК The Residence, ЖК «Дом на Малом» ЖК «Гранвиль»), либо же строительство ведется на освобожденных от промышленных объектов территориях. 

    Здесь наиболее удачно выглядят проекты элитного жилья, потому что у них более продуманные архитектурные концепции, которые стремятся вписываться в исторический облик района (ЖК «Новая история»). Исключение составляют, разве что, башни ЖК «Престиж», признанные в 2012 году градостроительной ошибкой, нарушившей сталинский ансамбль ДК им. Кирова и невскую панораму, и это не та слава, к которой нужно стремиться. «ЮИТ-Дом» вышел из положения, начав строить ЖК Suomi и ЖК на пр. Кима, которые архитектурой пусть и не блещут, но первый - небольшой и уже ближе к «брежневской» улице Беринга, а второй - выходит окнами аккурат на Смоленское кладбище, умело «прячущее» этот небольшой квартальчик. Следом, на Уральской, компанией «Эталон» строится ЖК «Самоцветы», что в общем, облик промышленной улочки явно не испортит, а вот набережную Смоленки, от которой — одно название, застройщик наверняка благоустроит.
     
    Вот и получается, что все хорошие места заняты, да и конкурентов, как комфорт-класса, так и бизнес-класса, у «Илматара» довольно много. Но застройщика это не смущает, как и значительная удаленность от обеих станций метро. И до «Приморской», и до «Василеостровской» - только на общественном транспорте. При наличии личного авто можно уехать и в центр, но и Средний, и Большой проспекты, чем ближе к метро — тем больше вязнут в пробках. Не стоит забывать и о перегруженности обеих станции, особенно «Василеостровской», где постоянно очереди, что на вход, что на выход. Второй выход станции «Спортивная» решит проблему, но явно не для жителей «Илматара». Им придется ждать, как минимум, 2019 года, когда предположительно будет введена в строй станция «Горный институт», расположенная поблизости от жилого комплекса.
     
    Социально-бытовая инфраструктура Васильевского острова — хорошая. Есть все — от парков до музеев, от детсадов — до университетов. В паре километров - «Лента», а в шаговой доступности — супермаркет Prisma. Позитивно, учитывая размеры «Илматара», что в рамках комплекса запланировано строительство детсада.

    А вот с экологией дела обстоят не блестяще. Во-первых сам комплекс будет на месте завода, что требует дополнительной очистки территории, да и рядом осталось еще несколько спорных зон. Про чистоту Невы, особенно по соседству с «Адмиралтейскими верфями» говорить тоже не приходится, а из-за трех крупных проспектов — Большого, Среднего и Малого воздух также не становится чище. Но в общем это стандартная ситуация для центра города.
         
    Какой будет квартирография комплекса, какими будут планировки, пока уточняется. Вероятно, это станет известно в 2016 году, когда начнутся продажи. Что касается цен, то можно предположить, что они окажутся достаточно высокими и будут иметь тенденцию к росту, учитывая строительство нового метро, развитие намывных территорий, открытие развязки ЗСД и неразводного моста на Крестовский остров в рамках улучшений инфраструктуры к Мундиалю - 2018. Так что покупка на ранней стадии может оказаться весьма выгодным вложением.

    Большинство жилых комплексов, которые составляют конкуренцию «Илматару», уже упомянуты нами выше. Добавить к ним можно также такие проекты как «Преображенский», «24 29» и «Две эпохи».

    Интервью с представителем компании «Setl City»
    дата обновления 05 мая 2017
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Палацио»

    • 43
      «Преображенский»
      от 5 973 тыс. руб.
      на расстоянии 0.43 км
    • 36
      «Гранвиль»
      от 18 780 тыс. руб.
      на расстоянии 1 км
    • 1
      Next
      от 2 610 тыс. руб.
      на расстоянии 1.06 км
    • 32
      «24 29»
      от 4 600 тыс. руб.
      на расстоянии 1.11 км

    Отзывы о ЖК «Палацио» 136

    Последний написан 17 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 июня 2017 в 10:01
    Какая высота потолков в квартир в конечном варианте? (после стяжки и укладки ламината)
    0 -1 +1
    21 июня 2017 в 21:21
    Высота - 2.7.
    0 -1 +1
    13 июня 2017 в 08:31
    Интересно, когда Сэтл установит отдельные вебки и на первую, и на вторую очереди?
    0 -1 +1
    15 июня 2017 в 12:52
    Наверное, когда во 2-й очереди монолитные работы начнутся. На свайное поле смотреть не очень интересно ))
    0 -1 +1
    9 июня 2017 в 09:14
    На сайте выложили новый отчет. В 1-й очереди: "Ведутся работы по монтажу распорной системы шпунтового ограждения котлована, выполнено 77%. Производятся работы по откопке котлована под фундаментные плиты автостоянок и жилые секции, выполнено 62%.
    Смонтировано 6 башенных кранов. Выполняются работы по бетонированию стен цокольного этажа, выполнено 28%."
    0 -1 +1
    4 июня 2017 в 08:14
    Где-то на форуме ещё читала, что должна была быть проведена утилищация грунта. Кто-нибудь знает, как с этим обстоят дела?
    0 -1 +1
    5 июня 2017 в 10:01
    Да вроде пару месяцев назад об этом уже писали на форуме. Все в порядке, перед началом работ строители снимали слой грунта и вывозили со стройплощадки
    0 -1 +1
    5 июня 2017 в 23:24
    Понятно уж, что писали:) непонятно кто писал и как дела обстоят на самом деле:) будет ли доступна какая-то документация по утилизации или что-то ещё
    0 -1 +1
    4 июня 2017 в 02:06
    Доброй ночи. Никому больше не кажется, что строимся медленно?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    5 июня 2017 в 13:21
    В срок не сдадут точно. Плюс пол 6 месяцев к сроку уже точно добавлять можно, если не больше.
    0 -1 +1
    5 июня 2017 в 23:22
    Вот такое же ощущение. В вообще сэтл никогда не задерживал. В чем причина интересно
    0 -1 +1
    6 июня 2017 в 10:46
    Наверно наступили на грабли слишком быстрого расширения бизнеса. Всего у них 26 сданных объектов, а в стадии строительства сейчас 15, то есть больше половины того, что они построили за всю свою историю.
    0 -1 +1
    29 мая 2017 в 11:05
    Подскажите, а во 2-й очереди все квартиры тоже продаются с отделкой под ключ?
    0 -1 +1
    1 июня 2017 в 13:53
    Ну вроде бы с отделкой на выбор: ваниль или шоколад, как обычно у Сэтла. Но вы лучше у менеджеров уточните.
    Кстати, если кому интересно, студии будут только в двух секциях: 2-21 и 2-24
    0 -1 +1
    23 мая 2017 в 15:16
    А квартиры с террасами тоже выпустили в продажу? Где бы посмотреть планировки?
    0 -1 +1
    25 мая 2017 в 09:55
    Да, есть с террасами и с французскими балконами. Все квартиры с отделкой. Планировки ищите в ПН
    0 -1 +1
    18 мая 2017 в 08:12
    Поделюсь свежей новостью - вчера в ЖК стартовали продажи 2-й очереди.
    Помнится, ходили разговоры, что 2-ю очередь в июне запустят в продажу, видимо решили пораньше...
    0 -1 +1
    15 мая 2017 в 14:38
    Я слышал, что сейчас Сэтл предлагает дополнительные скидки от 50 до 70 тыс. руб при внесении залога за квартиру до 18 мая. Кто знает сумму залога?
    0 -1 +1
    8 мая 2017 в 16:05
    Сколько детских садиков запланировано на территории ЖК? Где они будут расположены?
    0 -1 +1
    11 мая 2017 в 16:39
    Судя по рендерам садик только один будет и скорее всего частный

    Подписаться на обновления в ЖК «Палацио»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.