Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Новоселье B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 1 объект · Видеоинтервью
Адрес

Ломоносовский район, локация «Новоселье», Аннинское сельское поселение, пос. Новоселье, квартал 5

Как добраться?
Синонимы

ЖК Квартал Альфа, ЖК Квартал Бета, ЖК Квартал Гамма, ЖК Квартал Дельта, ЖК Квартал Эпсилон

Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
42 квартиры в продаже, площадью от 24.31 до 59.78м²
Этажей
12
Высота потолков
2.65 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — I кв. 2019 г. (10 корпусов)

Квартиры в ЖК «Новоселье: Городские кварталы»: характеристики и цены

дата обновления 20 июня 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.31 — 28.31 1 427 000 — 2 290 000 14 планировок
1 к. кв. 35.98 — 47.6 2 098 000 — 3 356 000 21 планировка
2 к. кв. 56.7 — 59.78 4 100 000 — 4 500 000 7 планировок
Ипотечные программы для ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

Плюсы и минусы ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

  • Близость КАД.
  • Придомовая территория будет благоустроена.
  • Застройщик обещает создать собственную внутриквартальную инфраструктуру.
  • Наличие подземного паркинга.
  • Район, где располагается комплекс, богат лесами и озерами.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайшей ст.м. «Ленинский проспект» - 14 км.
  • Завышенные цены.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Заселившиеся жильцы кварталов Альфа и Бета жалуются на периодическое отсутствие электричества в квартирах.
  • На Красносельском шоссе регулярно возникают заторы.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новоселье: Городские кварталы»

дата обновления 09 марта 2017, народный рейтинг - 4.1

ЖК «Новоселье: Городские кварталы» строится в поселке Новоселье Ломоносовского района. Проект предполагает полную автономность жилого комплекса и представляет собой «город в городе»; это означает, что все объекты социальной и развлекательной инфраструктуры будут располагаться в самом квартале.

Архитектурный стиль и планировки ЖК «Новоселье» были созданы финской архитектурной студией «Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd», концепцию развития территории разрабатывали агентство «GVASaywer», английская компания «John Thompson & Partners» и Институт урбанистики (СПб).

Жилой комплекс, включающий в себя семь кварталов («Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта», «Эпсилон», «Сигма» и «Омега») будет состоять из монолитных домов переменной этажности (3-6-9-12 этажей) классов «эконом» и «комфорт». Предполагаемая площадь застройки — 499 Га. Проект «Альфа» состоит из четырёх очередей. Первые три очереди квартала были сданы в конце 2014 года. Сдача же последней, четвёртой очереди, намечена на I квартал 2019 года. Они имеют высотность 12 этажей. В каждом из них предусмотрено по 131 квартире общей площадью 4 742 кв.м. По состоянию на середину декабря 2015 года, в домах номер 1 и 2 квартала «Бета» выполняется комплекс работ на финальной стадии строительства. Возведение квартала «Гамма» находится на начальном этапе строительства. Продажи в квартале «Гамма» уже стартовали, стоимость студий начинается от 1,5 млн. рублей, 1(2) комнатные и 2(3) комнатные квартиры-трансформеры стоят от 2,1 млн. рублей и 3,2 млн. рублей соответственно. Полностью реализован проект «Новоселье: Городские кварталы» будет к 2026 году.

Дома в квартале будут оснащены лифтами фирмы «OTIS», домофонами, колясочными и помещениями для консьержей. Квартиры в домах сдаются с предчистовой отделкой.

Благоустройство придомовых территорий включает в себя озеленение, строительство парковочных мест, детских игровых площадок и зон отдыха, прокладку пешеходных дорожек, установку забора по периметру участка и круглосуточное видеонаблюдение. Въезд на территорию  комплекса будет оснащен системой контроля доступа.

Также в комплексе планируется построить школу, детские сады, аптеки, супермаркеты, отделения банков, развлекательный центр, парки для прогулок, футбольные поля, теннисные корты, проложить велосипедные дорожки, установить рампы для скейтбордистов и горки для роллеров.

Удаленность «Городских кварталов» от города компенсирует хорошая транспортная доступность: комплекс находится недалеко от развязки КАД и Красносельского шоссе.

Ломоносовский район обладает хорошей экологией — во многом благодаря низкой плотности застройки и небольшому количеству расположенных здесь промышленных предприятий. Здесь находится множество парков и лесопарковых зон, побережье Финского залива с пляжами, озера и Ропшинская система родников.

Новости и статьи
В Новоселье построят квартал «Уютный»
15 декабря 2016 в 11:04 370 Новости рынка
В Новоселье построят квартал «Уютный»
Проект займет территорию площадью 26 га между Красносельским шоссе и улицей Центральной в поселке Новоселье.
Полчаса до метро: квартиры рядом с КАД от 1,6 млн
27 мая 2016 в 12:23 770 От редакции
Популярный
Полчаса до метро: квартиры рядом с КАД от 1,6 млн
За пределами КАД можно найти множество жилых комплексов, которые расположены в 20-30 минутах езды от метро, но значительно доступнее по цене, нежели в Петербурге. Novostroy.su подготовил топ наиболее доступных вариантов в порядке уменьшения цены. Данный обзор для тех, кто рассматривает покупку жилья в южной части Ленинградской области.
Все новости и статьи14
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 09 марта 2017
    На общественном транспорте: от станции метро «Проспект Ветеранов» на маршрутном такси К635 до остановки «Новоселье».

    Для автомобилистов - от КАД по Красносельскому шоссе в южном направлении прямо до места назначения (менее 2-х км.).

    Мнение портала
    дата обновления 26 декабря 2016
    Мнение (декабрь 2016) 26 декабря 2016

    ЖК «Новоселье: Городские кварталы» первый проект масштабной застройки территории посёлка Новоселье. Пока проект выглядит довольно удачным - из запланированных пяти кварталов два уже построены, сданы и заселены. Не все корпуса удалось сдать то-в-точь в срок, да и ближайший планируемый к вводу дом в квартале «Гамма» уже имеет перенос срока сдачи с первого квартала 2017 года на 20 августа 2017 года. Впрочем, особых претензий от дольщиков по качеству строительства и срокам к застройщику нет, задержки не значительны, квартиры реализуются по ДДУ.

    Развитие строительства отражается самым лучшим образом, как на уже проживающих, так и на новых жителях посёлка. С момента прихода УК «Новоселье» в локацию здесь было построено два водовода, два детских сада, спортивный центр, переоборудована котельная, развивается торговая инфраструктура - планируется строительство ТЦ «МЕГА». Строительство третьей очереди «Новоселье: Городские кварталы» под названием квартал «Гамма» ведётся средними темпами: к середине декабря 2016 года на здании ведётся кровельные работы, после чего застройщику предстоит выполнить фасадные работы и остекление оконных проёмов, провести коммуникации, а также сделать отделку МОП. Корпуса квартала «Дельта» пока находятся на этапе работ над свайным полем, поэтому об успешности их реализации пока говорить рано.

    Финансовые показатели застройщика, которые он публикует в изменениях к проектным декларациям показывают, что темпы строительства зависят от притока денежных средств от покупателей. Размер кредиторской задолженности составлял от 68 до 111 млн. рублей, дебиторской - от 110 до 160 млн. рублей. Такие данные опубликованы в изменения к проектной декларации квартала «Гамма» с 18 августа 2015 года по 30 октября 2016 года. При этом строительство этого квартала застройщик оценил в 565 млн. рублей. Жилой комплекс аккредитован рядом крупных банков, таких как «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Дельта Кредит» и другими, что говорит о хорошей проработанности экономики проекта. В квартале «Гамма» в продаже остаётся 264 квартиры из 450 (59%), а в квартале «Дельта» - 463 из 476 (97%), все квартиры в сданных корпусах уже проданы. В целом, хотя ход строительных работ и зависит от уровня продаж квартир, пока застройщику удавалось стабильно строить сдавать жилые корпуса. Учитывая, что в «Гамме» не продано ещё и половины квартир, а строительных работ выполнено больше, чем на 50%, значит пока застройщик использовал прибыль с продажи квартир в сданных корпусах.

    Единственным конкурентом в локации выступает ЖК «NewПитер» и других в ближайшем будущем не предвидится. Это проект масштабный, его реализация будет вестись довольно много лет, квартиры здесь подороже, но планируется строительство своей инфраструктуры. Квартиры ЖК «Новоселье: Городские кварталы» настолько доступны, что попали в мае 2016 года Топ-8 самых дешевых двухкомнатных квартир в сданных новостройках по версии портала Novostroy.su. Цены ниже оказались в ЖК «Славянка 128» (оценки B-BB за местоположение, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Пушкина), «Северные высоты» и «Прогресс» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Схожая стоимость жилья оказалась в ЖК «Созвездие» (оценки ССB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи). Конкуренцию в рейтинге так же составляли ЖК «Ласточкино гнездо», «Jaanila country» (оценки СBB в рейтинге новостроек Янино«Весна» (оценки B-BB в рейтинге новостроек Кудрово). Помимо этого, оказалось, что квартиры в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» заняли первую строчку списка Полчаса до метро: квартиры рядом с КАД от 1,6 млн. Опередить объекту от УК «Новоселье» удалось МЖК «Новый Петергоф» (оценки BBB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов), ЖК «Дудергофская линия - 3» (оценки С+СB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и уже упоминавшийся «NewПитер».

    19 октября 2015

    ЖК «Новоселье: Городские кварталы» отнесен к экономклассу. Дома строятся по панельной технологии. Скорость строительства позволяет рассчитывать на соблюдение заявленных сроков сдачи. Положительная динамика — это безусловный плюс, который можно поставить застройщику в заслугу. УК «Новоселье» - игрок на строительном рынке Петербурга новый, но со своим пилотным проектом справляется весьма уверенно. Первый из запланированных кварталов («Альфа») уже построили и заселили. При посещении он оставляет весьма приятное впечатление как внешним видом домов, так и проведенным благоустройством. Квартал «Бета», судя по всему, также будет сдан в намеченный срок. Импонирует, что на официальном сайте застройщик регулярно публикует фотоотчеты о ходе проводимых работ.

    При покупке квартиры здесь необходимо учитывать ряд нюансов. Хотя жилой комплекс строится недалеко от Петербурга, но юридически он находится на территории МО «Аннинское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области» - соответственно и регистрация  у жильцов будет областная.

    Ближайшие социальные объекты: детский сад, школа и поликлиника находятся в Аннино, на расстоянии около трех км от новостройки. В этой ситуации большим плюсом для жильцов будет наличие собственного автомобиля. В то же время перспектива у здешних новоселов есть и неплохая. По состоянию на октябрь 2015 года заканчивается строительство ледового дворца (уже началась запись юных фигуристов и хоккеистов в секции), строится детский сад. В проекте школа и другие объекты. Так что со временем жить тут можно будет вполне комфортно.

    Экологическая обстановка в районе строительства в целом удовлетворительная. Близость Красносельского шоссе и развязки КАД, конечно, не может рассматриваться как преимущество в плане экологии. В то же время неподалеку расположен Гореловский лесной массив, что, безусловно, хорошо.

    Что касается транспортной доступности, то добираться в Петербург от комплекса довольно удобно как на своем автомобиле, поскольку неподалеку ЖК расположена развязка КАД, так и на общественном транспорте (налажена работа маршруток). Само направление пока относительно свободное в плане пробок.

    Планировки квартир в ЖК весьма функциональны. Импонируют широкие балконы, а также просторные по площади кухни. Хорошо продумана планировка двухкомнатных квартир: просторная кухня-столовой практически берет на себя функцию еще одной дополнительной комнаты, а габаритная гостиная, имеющая два окна, легко делится на две комнаты. Это очень важно, в частности, для семей с детьми, если учесть, что в квартирографии комплекса отсутствуют большие квартиры.

    Основным конкурентом ЖК «Новоселье: Городские кварталы» выступает строящиеся по соседству ЖК Ломоносовского района.

    Интервью с представителем компании «Новоселье»
    дата обновления 09 марта 2017
    Все интервью3
    Документация
    дата обновления 4 сентября 2015
    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

    • 269
      «NewПитер»
      от 2 599 тыс. руб.
      на расстоянии 0.47 км
    • 313
      «Солнечный город»
      от 1 850 тыс. руб.
      на расстоянии 3.94 км
    • «Шоколад»
      от 1 137 тыс. руб.
      на расстоянии 4.22 км
    • 206
      «Английская миля»
      от 1 971 тыс. руб.
      на расстоянии 4.49 км

    Отзывы о ЖК «Новоселье: Городские кварталы» 116

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 июня 2017 в 14:41
    От метро Пр. Ветеранов ходят маршрутки, дорога занимает примерно полчаса. Номера маршруток лучше на карте посмотрите, я не помню
    0 -1 +1
    16 июня 2017 в 11:56
    Скажите пожалуйста, какой общественные транспорт ходит в сторону ЖК? От какого метро удобнее добираться?
    0 -1 +1
    2 июня 2017 в 12:18
    Вчера новый фотоотчет выложили. Похоже, что Гамма уже выходит на финишную прямую
    0 -1 +1
    26 мая 2017 в 09:30
    Завтра для жителей кварталов Альфа и Бета пройдет Эко-праздник с мастер-классами, конкурсами, посадкой растений... Кто-нибудь уже посещал подобные мероприятия, организованные застройщиком? Стоит туда идти?
    0 -1 +1
    19 мая 2017 в 15:48
    Поделюсь новостью, наверняка многим соседям будет интересно - в соседнем с нами ЖК Ньюпитер началось строительство школы на 550 мест. Обещают сдать в начале 2019 года
    0 -1 +1
    11 мая 2017 в 14:21
    Интересно узнать, кто воспользовался акцией - ипотека 7,75% на весь срок? Можете подробней рассказать об условиях акции? Всем категориям граждан такой низкий процент доступен?
    0 -1 +1
    4 мая 2017 в 10:54
    Соседи, кто в курсе, какие внутренние работы сейчас ведутся в Гамме? Застройщик в новом отчете только снаружи дом пофоткал
    0 -1 +1
    Владислав
    #
    28 апреля 2017 в 15:51
    Да, правда обещают построить МЕГУ в 2019 году, на сайте застройщика есть такая информация. А также в 2019 обещают новую школу построить
    0 -1 +1
    21 апреля 2017 в 15:17
    Скажите, слухи о том, что у нас в районе собираются построить МЕГУ - это правда? Если да, то круто конечно ) А в каком году построят и где она будет расположена?
    0 -1 +1
    14 апреля 2017 в 11:08
    Нона, я не очень себе представляю, как можно рассчитывать на досрочную сдачу, если в Дельте на данный момент всего лишь идут фундаментные работы. Вот когда начнут этажи возводить, тогда можно будет прикинуть сроки сдачи
    0 -1 +1
    7 апреля 2017 в 15:34
    Скажите, правда, что Дельта строится с опережением срока? Когда застройщик обещает ввод в эксплуатацию и ключи?
    0 -1 +1
    1 апреля 2017 в 08:57
    Увидел сегодня вот такие фотки из 1 корпуса Альфы. Эта квартира находится на 1 этаже, жилец пишет, что ремонту 1 год. Подскажите, кто-нибудь еще из жильцов 1х этажей столкнулся с подобной проблемой? Пока не известно, в чем дело, но похоже что в подвале сырость появилась
    0 -1 +1
    24 марта 2017 в 16:07
    Скажите, пожалуйста, сколько в месяц платите за видеонаблюдение и косьержа? есть ли вообще толк в консьержах?
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    17 марта 2017 в 10:35
    Фима, ну так это же Ленобласть, поэтому тарифы повыше. Кроме того, если отопление от собственной котельной, то за нагрев воды дополнительную плату берут.
    А это новые фотки Дельты от 14 марта
    0 -1 +1
    10 марта 2017 в 11:51
    Почему здесь такая высокая коммуналка?! Жильцы платят по 4-6 тыс. за студии, причем почти половину суммы составляет отопление
    0 -1 +1
    2 марта 2017 в 19:37
    Кристина, нет не у всех. Фильтры поставьте и все ОК будет )
    P.S. Отчет от 28.02 выложили. Гамму совсем немного осталось "дожать"
    0 -1 +1
    Кристина
    #
    24 февраля 2017 в 12:02
    Подскажите, в "Альфе" во всех квартирах желтая вода идет и из горячего, и из холодного крана? надо понять, это глобальная проблема водопровода и очистных сооружений в ЖК, или проблема отдельно взятых квартир
    0 -1 +1
    18 февраля 2017 в 08:29
    Застройщик выложил фотоотчет от 13 февраля. 4-я очередь активно строится, смотрите они даже какое-то подобие парника построили, чтобы бетон не замерзал
    0 -1 +1
    11 февраля 2017 в 09:35
    Жильцы, подскажите, местная администрация или может застройщик не планируют модернизировать, либо менять коммуникации в ЖК? В отзывах жалуются на частые отключения света как плановые, так и аварийные, а также на перебои с водой и отоплением. Как я понял, все эти проблемы из-за устаревшей системы коммуникаций, к которым дома подключены.
    0 -1 +1
    Григорий
    # cкрыть ответы (1)
    3 февраля 2017 в 10:38
    Новоселы, расскажите пожалуйста подробней про начисления КУ. Видел жалобы на УК, мол значения в квитанциях несовпадают с реальными значениями в большую сторону
    0 -1 +1
    21 февраля 2017 в 18:21
    Тимофей, уже писал про это, читайте комментарии от 19-21 января

    Подписаться на обновления в ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.