Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЛенРусСтрой B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 1 объект · Видеоинтервью
Адрес

Ломоносовский район, локация «Горелово», Виллозское сельское поселение, посёлок Новогорелово

Как добраться?
Синонимы

ЖК Дом в поселке Новогорелово, ЖК «Новогорелово»

Метро
Пр. Ветеранов
15 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
64 квартиры в продаже, площадью от 29.8 до 98.75м²
Этажей
16
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2017 г. — III кв. 2018 г. (3 корпуса)
Акции и скидки
Скидка 1,5% за повторную покупку в ЖК «Новогорелово»
Специальные условия
Бессрочная акция
Показать еще 5

Квартиры в ЖК «Новое Горелово»: характеристики и цены

дата обновления 16 февраля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 29.8 — 31 1 599 000 — 1 872 700 3 планировки
1 к. кв. 30.7 — 48.5 1 703 000 — 3 198 000 19 планировок
2 к. кв. 61.8 — 73.2 2 990 000 — 4 026 000 21 планировка
3 к. кв. 69.85 — 98.4 3 353 000 — 5 215 000 21 планировка
Ипотечные программы для ЖК «Новое Горелово»

Плюсы и минусы ЖК «Новое Горелово»

  • Чистовая отделка.
  • Проектом предусмотрено строительство объектов социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры.
  • Согласно проектной декларации, на территории комплекса появится школа и два детских сада.
  • На территории «Новое Горелово» будет создано 5000 парковочных мест.
  • В шаговой доступности от ЖК располагается зелёная зона.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Инфраструктура района находится на начальной стадии развития.
  • До ближайшей ст.м. «Проспект Ветеранов» - 10 км.
  • В непосредственной близости от объекта находится достаточно большая промзона.
  • Пробки на выезде и въезде в посёлок.
  • «Областная» прописка.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новое Горелово»

дата обновления 01 февраля 2017, народный рейтинг - 3.8

Компания «ЛенРусСтрой» реализует проект нового города-спутника «Новое Горелово» на границе Северной столицы и Ленинградской области. Численность населения в новом территориальном образовании по проекту должна составить немногим более четырнадцати тысяч человек. Строительные работы по возведению первого корпуса проекта начались в апреле 2015 года. Открыто бронирование студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры-студии и «однушки» можно приобрести с чистовой отделкой. Непосредственно застройщиком объекта выступает ООО «Лиговский канал», ООО «ЛенРусСтрой» в данном случает выступает генподрядчиком строительства. Стоимость возведения первого жилого здания в ЖК составляет 2 050 000 000 руб.

Разместится город-спутник на территории в шестьдесят шесть с половиной гектаров. Согласно разрабатываемому проекту, новый микрорайон будет состоять из трех жилых кварталов. Будут построены многоэтажные многоквартирные дома, а также объекты социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры. Первый жилой дом, корпус 27, изначально планировалось сдать в одну очередь - в 2017 году, а в итоге решили сдать в три очереди: блок В - в сентябре 2017 года, блок Б -  в марте 2018 года, блок А - в сентябре 2018 года. Полностью достроить «Новое Горелово» обещают к 2025 году. В первом квартале будет открыта школа на 800 учеников и два детских сада, на 90 мест каждый. Общая площадь недвижимости в 27 корпусе равняется 69 059 кв. м, нежилые помещения займут 4 426 кв. м, реализуемые помещения - 52 191 кв. м. Площадь всех трех очередей строительства приблизительно одинакова. 1-я очередь: 26 208 кв. м, 2-я очередь: 19 930 кв. м, 3-я очередь: 22 920 кв. м. В шестнадцатиэтажном панельном доме будет находиться 950 квартир, в здании предусмотрен пристроенный паркинг. Панели предоставляет Киришский ДСК.

Два детских сада и одна школа появятся и в других очередях строительства. Помимо них проект включает в себя и другие объекты социальной инфраструктуры: спортивный комплекс, поликлиника, пожарное депо, общественно-деловой центр, торговый центр А также - предприятия общественного питания, филиалы банков, аптеки. На территории «Новое Горелово» будет создано 5000 парковочных мест: многоярусный паркинг, открытые парковки и полуподземные автостоянки. Кроме того, жителям города-спутника будет доступна инфрастурктура соседнего жилого комплекса «Дудергофская линия — 3», застройщиком которого также является «ЛенРусСтрой».

«Новое Горелово» возводится неподалеку от развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе. С Волхонского шоссе на общественном транспорте можно добраться до станций метро  «Автово» и «Проспект Ветеранов». В отдаленной перспективе - строительство станций метро «Ульянка» и «Пулково», которые могут появиться в непосредственной близости от объекта.

С точки зрения экологии, расположение нового города-спутника имеет ряд недостатков. Помимо крупного транспортного узла, совсем близко к объекту находится достаточно большая промзона. Неподалеку работает аэропорт «Пулково». Не смотря на это, в районе строительство много зелени, в шаговой доступности находится лесной массив. 

Новости и статьи
Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается
18 ноября 2016 в 11:31 952
Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается

Застройщики в ноябре решили распродать как можно больше жилья, заманивая покупателей соблазнительными акциями, дешевой ипотекой. Вызовет ли это ажиотажный спрос, как в конце прошлого года, покажет время.

ЖК «Новое Горелово»: для тех, у кого мало денег и много времени
7 октября 2016 в 14:55 913
ЖК «Новое Горелово»: для тех, у кого мало денег и много времени

ЖК «Новое Горелово» изначально позиционировался застройщиком как город-спутник. Проект для 14 000 человек должны достроить к 2025 году. Первый же корпус будет сдан в следующем году, и квартиры в нем вполне доступны по цене. Проверим, как здесь обстоят дела.

Все новости и статьи5
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 01 февраля 2017
    На общественном транспорте от метро «Автово» можно добраться так: необходимо сесть на автобус № 108 и следовать до остановки «Волхонское шоссе, 1», от которой до нового квартала — около 600 метров пешком.

    На машине от метро «Автово» необходимо выехать на проспект Маршала Жукова и следовать по нему 6,8 километров, затем по Таллинскому шоссе — 3,3 километра, по Волхонскому шоссе — 1 километр до «Новогорелово».

    Мнение портала
    дата обновления 10 декабря 2016
    Мнение (декабрь 2016) 10 декабря 2016

    Формально застройщиком ЖК «Новое Горелово» является ООО «Лиговский канал», которое строительством домов ранее не занималась. В тоже время генподрядчиком на объекте выступает ООО «ЛенРусСтрой», которое возвело 13 корпусов соседнего ЖК «Дудергофская линия - 3». Последний объект уже достроен, однако успел засветиться в рейтинге долгостроев, составленным экспертами рынка и опубликованный порталом Novostroy.su: в нём он получил оценку удовлетворительно за проект и «3+» за местоположение, риски вложения средств были оценены специалистами на «четвёрку». Подобные оценки легко объяснимы, ведь строилось самое обычное типовое жильё экономкласса, да к тому же и не в самой популярной для строительства жилья локации.

    Не собирается блистать архитектурными изысками и «Новое Горелово» - это будет обычный «спальник», застроенный типовыми многоэтажками. Строительство первого, и пока единственного из планируемых 12 корпусов, началось в апреле 2015 года. По первоначальным планам дом, состоящий из трёх блоков, застройщик должен был сдать одновременно в сентябре 2017 года, но в декабре 2015 года разделил этот процесс на три очереди. То есть каждый блок этого дома теперь будет сдаваться отдельно и в сентябре 2017 года будет сдан лишь блок В, блок Б планируется сдать в 1 квартале 2018 года, а блок А - в III квартале 2018 года.

    К декабрю 2016 года застройщик оценивает завершение строительства первой очереди в 80%, при этом не уточняя, что под этим подразумевается. По данным фотоотчёта застройщика и фотографиям хода строительства в интернете сложно сказать как далеко продвинулись работы по монтажу внутренних сетей, однако внешне блок выглядит готовым. Готовность второй очереди застройщик оценивает в 50%, в этом блоке в январе 2017 года должны закончится работы по монтажу конструкций наземной части здания. По фотографиям можно увидеть, что к декабрю 2016 года полностью этот процесс выполнен лишь в одной секции, в двух сделано по 12 этажей из 16. Таким образом, по этой очереди наблюдается отставание, которое пока правда нельзя назвать критичным. Готовность третьей очереди застройщик оценивает в 30%, но, глядя на фотографии, можно смело сказать, что он лукавит - к декабрю 2016 года залит только первый этаж блока, а это никак не больше 20% работ. И всё же для блока, сдаваемого в III квартале 2018 года, времени ещё достаточно много, чтобы наверстать отставание, хотя очевидно, что к намеченному в проектной декларации окончанию монтажа надземной части здания в июле 2017 года, застройщик не успевает. Коробка здания 1-й очереди была смонтирована за год - с июля 2015 года по июль 2016 года, а в третьей очереди до июля 2017 года уже гораздо меньше времени.

    Отставание от графика строительных работ можно объяснить невысокими темпами продаж жилья в комплексе. Застройщик указывает в проектной декларации, что деньги дольщиков - это единственный канал поступления средств на строительство, а значит скорость работ сильно зависит от количества проданных квартир. При этом, судя по изменениям к ПД с 7 апреля 2015 по 3 августа 2016 года можно констатировать увеличение кредиторской задолженности, то есть выполненных, но не оплаченных застройщиком работ, с 53 млн. до 1,4 млрд. рублей. При планируемой стоимости возведения объекта в 2 млрд. рублей это очень большие деньги, фактически всё строительство ведётся в долг. А вот будет ли чем отдавать застройщику?

    Таким образом, вероятность ввода в эксплуатацию первой очереди в сроки, близкие к описанным в проектной декларации, можно оценить как высокую, вторая очередь хоть и с задержкой скорее всего тоже будет введена довольно скоро, а вот на процесс строительства третьей очереди очень сильно будут влиять поступления средств от продажи квартир во всём корпусе. Стоит также заметить, что застройщик застраховал свою ответственность согласно ФЗ-214.

    Конкуренция в этой локации не сильная, единственным соседом «Новое Горелово» является ЖК «Ветер перемен», первые два корпуса которого также должны быть сданы в III квартале 2017 года, но темпы строительства здесь тоже не высоки. Для тех, кто не готов ждать, можно порекомендовать уже упоминаемый выше ЖК «Дудергофская линия - 3».

    09 октября 2015

    Новый населенный пункт Новогорелово обрел свой официальный статус еще в 2011 году, а в феврале 2013 года сам губернатор области Дрозденко принимал участие в закладке будущего поселка в Ломоносовском районе. Такое покровительство власти дает надежду на то, что областное правительство поможет городу решить вопрос с коммуникациями, а, кроме того, губернатор пообещал посодействовать в строительстве социальных объектов. Это объяснимо, ведь немалое число квартир в Новогорелово будет передано гражданам в рамках различных социальных жилищных программ.

    Домов тут построят много, жилье будет экономкласса. Самый первый из домов первой очереди возводится по каркасно-монолитной технологии. Будет ли такая технология применяться при строительстве всего города-спутника или, учитывая масштабы проекта, будет использовано панельное домостроение, пока не уточняется.

    Экологическая ситуация в районе Новогорелово не идеальна. Сказывается близость промзоны. Автодороги на состояние воздуха влияют мало, поскольку в непосредственной близости от Новогорелово крупных магистралей нет. Это плюс, по сравнению с соседней «Дудергофской линией-3», что построена у самой развязки КАД.
     
    Социальные объекты близлежащего поселка Горелово, с учетом новострек, перегружены, поэтому всерьез рассчитывать на них новоселам Новгорелово не стоит. В этой связи импонирует, что «ЛенРусСтрой» подошел к вопросу комплексно и предусмотрел в городе-спутнике полноценную современную инфраструктуру — и социальную, и коммерческую. Нравится и как грамотно планируется решать вопрос с парковками. Кроме многоуровневого паркинга, предусмотрено много парковочных мест рядом с домами. Также стоит отметить, что менее чем в километре от массива Новогорелово на Красносельском шоссе уже открыт гипермаркет «О’Кей», ведется строительство других гипермаркетов. Рядом с ними, соответственно появляются коммерческие объекты развлекательной и физкультурно-оздоровительной инфраструктуры. Неудобство для жителей только в том, что находится все это на противоположной стороне Красносельского шоссе.

    После завершения строительства, Новогорелово должно стать самодостаточным населенным пунктом. Встает вопрос: где будут работать его жители? Часть людей, очевидно, найдут работу на соседних промышленных предприятиях («Филипп Морис Ижора», «Крафт Фудс», «Кировский завод» и др.), но многим придется ездить на работу в Петербург. И здесь мы плавно переходим к вопросу транспортной доступности.

    Для автомобилистов условия неплохие: рядом развязка КАД, да и ведущее в город Таллинское шоссе не самое загруженное. В то же время те, кто ездят в Петербург на общественном транспорте, вынуждены будут добираться до ближайшей станции метро «Проспект ветеранов». Туда ходят автобусы, но расстояние около 9 км не самое маленькое, особенно, если учесть фактор возможных пробок. После 2025 года поближе к этим местам, возможно, откроются две станции метро «Ульянка» и «Пулково», но всерьез рассматривать сейчас этот вариант решения транспортного вопроса не приходится.

    Компания «ЛенРусСтрой» планировала начать строительство в 2014 году, но в итоге старт проекта передвинулся на весну 2015-го, а сдача первого дома – на первый квартал 2017 года. По состоянию на октябрь 2015 года делать выводы о темпах строительства пока рано – показательным будет следующий год.

    Застройщик обозначил достаточно демократичную цену на квартиры – от 48 тыс. рублей за кв. метр. Но надо учитывать, что это цена «трешки». В однокомнатных и студиях квадрат вырастает до 61 тысячи рублей. Цены в общем-то сопоставимы с другим объектом «ЛенРусСтроя» - ЖК «Дудергофская линия — 3», что находится чуть западнее Новогорелово.

    Планировки в домах Новогорелово в большинстве своем стандартные, разработанные по принципу: «необходимо и достаточно». И все же, стоит отметить, что это хороший экономкласс. Квартиры не тесные. Кухни под 11 кв. метров вполне отвечают современным требованиям, комнаты в основном средней площади, а в некоторых «трешках» встречаются даже 20-метровые гостиные. Отрадно, что в большинстве квартир прихожие большие и удобно спланированные для размещения гардероба. Также стоит отметить, что в «трешках» по два санузла, а, кроме того, в ряде квартир по два балкона. Таким образом, квартиры в Новогорелово рассчитаны на все категории покупателей. Но конечно, для семей с детьми тут пока не хватает социальной инфраструктуры.

    Главным конкурентом Новогорелово выступает строящийся рядом ЖК «Ветер перемен» – данный проект также находится на начальной стадии реализации. Если нужны квартиры в готовых домах уже сейчас, то надо обратить внимание на соседний объект «ЛенРусСтроя» - ЖК «Дудергофская линия-3». Если рассматривать ближайшие варианты в черте Петербурга, то это ЖК «Сандэй», но цены там соответственно выше.

    Интервью с представителем компании «ЛенРусСтрой»
    дата обновления 01 февраля 2017
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Новое Горелово»

    • 70
      «Ветер перемен»
      от 1 401 тыс. руб.
      на расстоянии 0.27 км
    • 181
      «Дудергофская линия - 3»
      от 2 264 тыс. руб.
      на расстоянии 0.57 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новое Горелово» составляет 54 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Новое Горелово» 104

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 февраля 2017 в 18:33
    А кто в курсе, когда откроют съезд на Волхонское шоссе?
    0 -1 +1
    15 февраля 2017 в 14:22
    Подскажите сколько времени занимает дорога до ЖК на машине? Как удобней всего добираться чтобы без пробок?
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 20:30
    По Красносельскому шоссе только можно добраться, пробок особо нет, от города дорога пол часа занимает, но я давно ездил, еще до снега, сейчас ситуация могла измениться
    0 -1 +1
    7 февраля 2017 в 09:20
    Никого не смущает, что рядом с ЖК расположена большая промзона "Горелово"? Все предприятия на ней действующие! Есть даже табачный завод "Филипп Моррис".
    0 -1 +1
    7 февраля 2017 в 11:52
    И что? Лучше в центре где от машин прохода нет... и загазованность? Или вы из тех для кого цена не имеет значения?
    0 -1 +1
    9 февраля 2017 в 17:49
    Конечно смущает!!! Еще как! Табачный завод - это еще не так страшно, вы почитайте новости в интернете - против этой промзоны возбуждено дело об административном правонарушении, наложены штрафы за сжигание отходов и загрязнение почвы нефтепродуктами. Экологи наведывались туда и зафиксировали правонарушения, на youtube видео есть
    0 -1 +1
    11 февраля 2017 в 12:35
    Ого! ((((( я загуглила промзону, и правда вокруг нее в последнее время много скандалов, а мне менеджер во время экскурсии на стройку говорил, что все предприятия безопасные и беспокоиться не о чем ((( Жуть! А ведь эта промзона всего в 700 м от ЖК расположена!
    0 -1 +1
    5 февраля 2017 в 17:56
    Товарищи, кто воспользовался новой акцией на ипотеку? Рекламируют процентную ставку 8,75% на весь срок. Можете подробней рассказать, какой банк? Какой первоначальный взнос? На сколько лет ипотека?
    0 -1 +1
    4 февраля 2017 в 09:26
    Не могу разобраться, что обозначено на схеме в ванной комнате - место под стиральную машину или вентканал? Посмотрите пожалуйста
    0 -1 +1
    5 февраля 2017 в 22:49
    Вент канал у вас в туалете
    0 -1 +1
    3 февраля 2017 в 07:55
    Подскажите, где ближайший к НГ съезд на КАД?
    0 -1 +1
    29 января 2017 в 10:35
    Говорят, что проекты домов 29 и 29А уже есть и даже строительство началось! Где их можно посмортеть?
    0 -1 +1
    1 февраля 2017 в 14:58
    По камере видно, справа начались работы по фундаменту...
    0 -1 +1
    25 января 2017 в 13:22
    Ну наконец-то фотоотчет за январь появился на сайте! Правда там как обычно всего по 2 фотки на каждый корпус (
    Как вам прогресс?
    0 -1 +1
    26 января 2017 в 22:25
    Ужасный прогресс! В 3 очереди за год почти ничего не сделано!! Сравните фотку из январского отчета и фотку за февраль прошлого года!
    0 -1 +1
    19 января 2017 в 21:47
    Как я понял, в НГ все корпуса панельные. Хотелось бы узнать о преимещствах панелек перед монолитными и монолоитно-кирпичными домами. В основном все негативно отзываются о панельках. Но раз квартиры здесь раскупают, значит положительные стороны тоже есть?
    0 -1 +1
    22 января 2017 в 14:02
    Я думаю, главную роль играет цена. Панельные дома обычно дешевле и строятся быстро. Также говорят, что стены более ровные, их не нужно выравнивать, можно сразу штукатурить. Но я в этом сомневаюсь, если честно
    0 -1 +1
    17 января 2017 в 18:18
    Интересную акцию сейчас предлагают на рассрочку. Вносишь от 50% в течение 7 дней со дня регистрации ДДУ, и остаток выплачиваешь ежемесячно или ежеквартально без процентов. Правда, из описания этой акции я не поняла, на какой период предоставляется рассрочка
    0 -1 +1
    Афанасий
    #
    15 января 2017 в 10:22
    В обзоре комплекса прочитал, что дома строятся из трехслойных панелей производства «Киришский ДСК». Каждая панель высотой в этаж и состоит из внутреннего слоя бетона 160 мм, внутреннего слоя тепловой изоляции 170 мм и наружного слоя бетона 70 мм.
    У меня вопрос к тем, кто шарит в строительстве - что можете сказать о качестве и харакетиристиках таких панелей?
    0 -1 +1
    13 января 2017 в 14:58
    Раз уж зашла речь про другие корпуса, то скажите, кто в курсе, когда начнут строить остальные и откроют в них продажи? По проекту помимо 27 корпуса еще 11 корпусов

    Подписаться на обновления в ЖК «Новое Горелово»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.