Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЛенРусСтрой B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 1 объект · Видеоинтервью
Адрес

Ломоносовский район, локация «Горелово», Виллозское сельское поселение, посёлок Новогорелово

Как добраться?
Синонимы

ЖК Дом в поселке Новогорелово, ЖК «Новогорелово»

Метро
Пр. Ветеранов
15 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
63 квартиры в продаже, площадью от 29.8 до 98.75м²
Этажей
16
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2017 г. — III кв. 2018 г. (3 корпуса)
Акции и скидки
Скидка 1,5% за повторную покупку в ЖК «Новогорелово»
Специальные условия
Бессрочная акция
Показать еще 6

Квартиры в ЖК «Новое Горелово»: характеристики и цены

дата обновления 16 января 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 29.8 — 30.7 1 589 000 — 1 872 700 2 планировки
1 к. кв. 30.7 — 48.5 1 768 000 — 3 231 000 21 планировка
2 к. кв. 61.8 — 73.2 3 030 000 — 3 880 000 20 планировок
3 к. кв. 69.85 — 98.75 3 333 000 — 5 018 000 20 планировок
Ипотечные программы для ЖК «Новое Горелово»

Плюсы и минусы ЖК «Новое Горелово»

  • Чистовая отделка.
  • Проектом предусмотрено строительство объектов социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры.
  • Согласно проектной декларации, на территории комплекса появится школа и два детских сада.
  • На территории «Новое Горелово» будет создано 5000 парковочных мест.
  • В шаговой доступности от ЖК располагается зелёная зона.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Инфраструктура района находится на начальной стадии развития.
  • До ближайшей ст.м. «Проспект Ветеранов» - 10 км.
  • В непосредственной близости от объекта находится достаточно большая промзона.
  • Пробки на выезде и въезде в посёлок.
  • «Областная» прописка.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новое Горелово»

дата обновления 16 января 2017, народный рейтинг - 3.8

Компания «ЛенРусСтрой» реализует проект нового города-спутника «Новое Горелово» на границе Северной столицы и Ленинградской области. Численность населения в новом территориальном образовании по проекту должна составить немногим более четырнадцати тысяч человек. Строительные работы по возведению первого корпуса проекта начались в апреле 2015 года. Открыто бронирование студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры-студии и «однушки» можно приобрести с чистовой отделкой. Непосредственно застройщиком объекта выступает ООО «Лиговский канал», ООО «ЛенРусСтрой» в данном случает выступает генподрядчиком строительства. Стоимость возведения первого жилого здания в ЖК составляет 2 050 000 000 руб.

Разместится город-спутник на территории в шестьдесят шесть с половиной гектаров. Согласно разрабатываемому проекту, новый микрорайон будет состоять из трех жилых кварталов. Будут построены многоэтажные многоквартирные дома, а также объекты социальной, инженерной, культурно-бытовой инфраструктуры. Первый жилой дом, корпус 27, изначально планировалось сдать в одну очередь - в 2017 году, а в итоге решили сдать в три очереди: блок В - в сентябре 2017 года, блок Б -  в марте 2018 года, блок А - в сентябре 2018 года. Полностью достроить «Новое Горелово» обещают к 2025 году. В первом квартале будет открыта школа на 800 учеников и два детских сада, на 90 мест каждый. Общая площадь недвижимости в 27 корпусе равняется 69 059 кв. м, нежилые помещения займут 4 426 кв. м, реализуемые помещения - 52 191 кв. м. Площадь всех трех очередей строительства приблизительно одинакова. 1-я очередь: 26 208 кв. м, 2-я очередь: 19 930 кв. м, 3-я очередь: 22 920 кв. м. В шестнадцатиэтажном панельном доме будет находиться 950 квартир, в здании предусмотрен пристроенный паркинг. Панели предоставляет Киришский ДСК.

Два детских сада и одна школа появятся и в других очередях строительства. Помимо них проект включает в себя и другие объекты социальной инфраструктуры: спортивный комплекс, поликлиника, пожарное депо, общественно-деловой центр, торговый центр А также - предприятия общественного питания, филиалы банков, аптеки. На территории «Новое Горелово» будет создано 5000 парковочных мест: многоярусный паркинг, открытые парковки и полуподземные автостоянки. Кроме того, жителям города-спутника будет доступна инфрастурктура соседнего жилого комплекса «Дудергофская линия — 3», застройщиком которого также является «ЛенРусСтрой».

«Новое Горелово» возводится неподалеку от развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе. С Волхонского шоссе на общественном транспорте можно добраться до станций метро  «Автово» и «Проспект Ветеранов». В отдаленной перспективе - строительство станций метро «Ульянка» и «Пулково», которые могут появиться в непосредственной близости от объекта.

С точки зрения экологии, расположение нового города-спутника имеет ряд недостатков. Помимо крупного транспортного узла, совсем близко к объекту находится достаточно большая промзона. Неподалеку работает аэропорт «Пулково». Не смотря на это, в районе строительство много зелени, в шаговой доступности находится лесной массив. 

Новости и статьи
Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается
18 ноября 2016 в 11:31 867
Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается

Застройщики в ноябре решили распродать как можно больше жилья, заманивая покупателей соблазнительными акциями, дешевой ипотекой. Вызовет ли это ажиотажный спрос, как в конце прошлого года, покажет время.

ЖК «Новое Горелово»: для тех, у кого мало денег и много времени
7 октября 2016 в 14:55 758
ЖК «Новое Горелово»: для тех, у кого мало денег и много времени

ЖК «Новое Горелово» изначально позиционировался застройщиком как город-спутник. Проект для 14 000 человек должны достроить к 2025 году. Первый же корпус будет сдан в следующем году, и квартиры в нем вполне доступны по цене. Проверим, как здесь обстоят дела.

Все новости и статьи5
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 16 января 2017
    На общественном транспорте от метро «Автово» можно добраться так: необходимо сесть на автобус № 108 и следовать до остановки «Волхонское шоссе, 1», от которой до нового квартала — около 600 метров пешком.

    На машине от метро «Автово» необходимо выехать на проспект Маршала Жукова и следовать по нему 6,8 километров, затем по Таллинскому шоссе — 3,3 километра, по Волхонскому шоссе — 1 километр до «Новогорелово».

    Мнение портала
    дата обновления 10 декабря 2016
    Мнение (декабрь 2016) 10 декабря 2016

    Формально застройщиком ЖК «Новое Горелово» является ООО «Лиговский канал», которое строительством домов ранее не занималась. В тоже время генподрядчиком на объекте выступает ООО «ЛенРусСтрой», которое возвело 13 корпусов соседнего ЖК «Дудергофская линия - 3». Последний объект уже достроен, однако успел засветиться в рейтинге долгостроев, составленным экспертами рынка и опубликованный порталом Novostroy.su: в нём он получил оценку удовлетворительно за проект и «3+» за местоположение, риски вложения средств были оценены специалистами на «четвёрку». Подобные оценки легко объяснимы, ведь строилось самое обычное типовое жильё экономкласса, да к тому же и не в самой популярной для строительства жилья локации.

    Не собирается блистать архитектурными изысками и «Новое Горелово» - это будет обычный «спальник», застроенный типовыми многоэтажками. Строительство первого, и пока единственного из планируемых 12 корпусов, началось в апреле 2015 года. По первоначальным планам дом, состоящий из трёх блоков, застройщик должен был сдать одновременно в сентябре 2017 года, но в декабре 2015 года разделил этот процесс на три очереди. То есть каждый блок этого дома теперь будет сдаваться отдельно и в сентябре 2017 года будет сдан лишь блок В, блок Б планируется сдать в 1 квартале 2018 года, а блок А - в III квартале 2018 года.

    К декабрю 2016 года застройщик оценивает завершение строительства первой очереди в 80%, при этом не уточняя, что под этим подразумевается. По данным фотоотчёта застройщика и фотографиям хода строительства в интернете сложно сказать как далеко продвинулись работы по монтажу внутренних сетей, однако внешне блок выглядит готовым. Готовность второй очереди застройщик оценивает в 50%, в этом блоке в январе 2017 года должны закончится работы по монтажу конструкций наземной части здания. По фотографиям можно увидеть, что к декабрю 2016 года полностью этот процесс выполнен лишь в одной секции, в двух сделано по 12 этажей из 16. Таким образом, по этой очереди наблюдается отставание, которое пока правда нельзя назвать критичным. Готовность третьей очереди застройщик оценивает в 30%, но, глядя на фотографии, можно смело сказать, что он лукавит - к декабрю 2016 года залит только первый этаж блока, а это никак не больше 20% работ. И всё же для блока, сдаваемого в III квартале 2018 года, времени ещё достаточно много, чтобы наверстать отставание, хотя очевидно, что к намеченному в проектной декларации окончанию монтажа надземной части здания в июле 2017 года, застройщик не успевает. Коробка здания 1-й очереди была смонтирована за год - с июля 2015 года по июль 2016 года, а в третьей очереди до июля 2017 года уже гораздо меньше времени.

    Отставание от графика строительных работ можно объяснить невысокими темпами продаж жилья в комплексе. Застройщик указывает в проектной декларации, что деньги дольщиков - это единственный канал поступления средств на строительство, а значит скорость работ сильно зависит от количества проданных квартир. При этом, судя по изменениям к ПД с 7 апреля 2015 по 3 августа 2016 года можно констатировать увеличение кредиторской задолженности, то есть выполненных, но не оплаченных застройщиком работ, с 53 млн. до 1,4 млрд. рублей. При планируемой стоимости возведения объекта в 2 млрд. рублей это очень большие деньги, фактически всё строительство ведётся в долг. А вот будет ли чем отдавать застройщику?

    Таким образом, вероятность ввода в эксплуатацию первой очереди в сроки, близкие к описанным в проектной декларации, можно оценить как высокую, вторая очередь хоть и с задержкой скорее всего тоже будет введена довольно скоро, а вот на процесс строительства третьей очереди очень сильно будут влиять поступления средств от продажи квартир во всём корпусе. Стоит также заметить, что застройщик застраховал свою ответственность согласно ФЗ-214.

    Конкуренция в этой локации не сильная, единственным соседом «Новое Горелово» является ЖК «Ветер перемен», первые два корпуса которого также должны быть сданы в III квартале 2017 года, но темпы строительства здесь тоже не высоки. Для тех, кто не готов ждать, можно порекомендовать уже упоминаемый выше ЖК «Дудергофская линия - 3».

    09 октября 2015

    Новый населенный пункт Новогорелово обрел свой официальный статус еще в 2011 году, а в феврале 2013 года сам губернатор области Дрозденко принимал участие в закладке будущего поселка в Ломоносовском районе. Такое покровительство власти дает надежду на то, что областное правительство поможет городу решить вопрос с коммуникациями, а, кроме того, губернатор пообещал посодействовать в строительстве социальных объектов. Это объяснимо, ведь немалое число квартир в Новогорелово будет передано гражданам в рамках различных социальных жилищных программ.

    Домов тут построят много, жилье будет экономкласса. Самый первый из домов первой очереди возводится по каркасно-монолитной технологии. Будет ли такая технология применяться при строительстве всего города-спутника или, учитывая масштабы проекта, будет использовано панельное домостроение, пока не уточняется.

    Экологическая ситуация в районе Новогорелово не идеальна. Сказывается близость промзоны. Автодороги на состояние воздуха влияют мало, поскольку в непосредственной близости от Новогорелово крупных магистралей нет. Это плюс, по сравнению с соседней «Дудергофской линией-3», что построена у самой развязки КАД.
     
    Социальные объекты близлежащего поселка Горелово, с учетом новострек, перегружены, поэтому всерьез рассчитывать на них новоселам Новгорелово не стоит. В этой связи импонирует, что «ЛенРусСтрой» подошел к вопросу комплексно и предусмотрел в городе-спутнике полноценную современную инфраструктуру — и социальную, и коммерческую. Нравится и как грамотно планируется решать вопрос с парковками. Кроме многоуровневого паркинга, предусмотрено много парковочных мест рядом с домами. Также стоит отметить, что менее чем в километре от массива Новогорелово на Красносельском шоссе уже открыт гипермаркет «О’Кей», ведется строительство других гипермаркетов. Рядом с ними, соответственно появляются коммерческие объекты развлекательной и физкультурно-оздоровительной инфраструктуры. Неудобство для жителей только в том, что находится все это на противоположной стороне Красносельского шоссе.

    После завершения строительства, Новогорелово должно стать самодостаточным населенным пунктом. Встает вопрос: где будут работать его жители? Часть людей, очевидно, найдут работу на соседних промышленных предприятиях («Филипп Морис Ижора», «Крафт Фудс», «Кировский завод» и др.), но многим придется ездить на работу в Петербург. И здесь мы плавно переходим к вопросу транспортной доступности.

    Для автомобилистов условия неплохие: рядом развязка КАД, да и ведущее в город Таллинское шоссе не самое загруженное. В то же время те, кто ездят в Петербург на общественном транспорте, вынуждены будут добираться до ближайшей станции метро «Проспект ветеранов». Туда ходят автобусы, но расстояние около 9 км не самое маленькое, особенно, если учесть фактор возможных пробок. После 2025 года поближе к этим местам, возможно, откроются две станции метро «Ульянка» и «Пулково», но всерьез рассматривать сейчас этот вариант решения транспортного вопроса не приходится.

    Компания «ЛенРусСтрой» планировала начать строительство в 2014 году, но в итоге старт проекта передвинулся на весну 2015-го, а сдача первого дома – на первый квартал 2017 года. По состоянию на октябрь 2015 года делать выводы о темпах строительства пока рано – показательным будет следующий год.

    Застройщик обозначил достаточно демократичную цену на квартиры – от 48 тыс. рублей за кв. метр. Но надо учитывать, что это цена «трешки». В однокомнатных и студиях квадрат вырастает до 61 тысячи рублей. Цены в общем-то сопоставимы с другим объектом «ЛенРусСтроя» - ЖК «Дудергофская линия — 3», что находится чуть западнее Новогорелово.

    Планировки в домах Новогорелово в большинстве своем стандартные, разработанные по принципу: «необходимо и достаточно». И все же, стоит отметить, что это хороший экономкласс. Квартиры не тесные. Кухни под 11 кв. метров вполне отвечают современным требованиям, комнаты в основном средней площади, а в некоторых «трешках» встречаются даже 20-метровые гостиные. Отрадно, что в большинстве квартир прихожие большие и удобно спланированные для размещения гардероба. Также стоит отметить, что в «трешках» по два санузла, а, кроме того, в ряде квартир по два балкона. Таким образом, квартиры в Новогорелово рассчитаны на все категории покупателей. Но конечно, для семей с детьми тут пока не хватает социальной инфраструктуры.

    Главным конкурентом Новогорелово выступает строящийся рядом ЖК «Ветер перемен» – данный проект также находится на начальной стадии реализации. Если нужны квартиры в готовых домах уже сейчас, то надо обратить внимание на соседний объект «ЛенРусСтроя» - ЖК «Дудергофская линия-3». Если рассматривать ближайшие варианты в черте Петербурга, то это ЖК «Сандэй», но цены там соответственно выше.

    Интервью с представителем компании «ЛенРусСтрой»
    дата обновления 22 июля 2016
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Новое Горелово»

    • 57
      «Ветер перемен»
      от 1 395 тыс. руб.
      на расстоянии 0.27 км
    • 181
      «Дудергофская линия - 3»
      от 2 254 тыс. руб.
      на расстоянии 0.57 км
    • 135
      «Сандэй»
      от 5 486 тыс. руб.
      на расстоянии 4.55 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новое Горелово» составляет 53 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Новое Горелово» 87

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 января 2017 в 18:18
    Интересную акцию сейчас предлагают на рассрочку. Вносишь от 50% в течение 7 дней со дня регистрации ДДУ, и остаток выплачиваешь ежемесячно или ежеквартально без процентов. Правда, из описания этой акции я не поняла, на какой период предоставляется рассрочка
    0 -1 +1
    Афанасий
    #
    15 января 2017 в 10:22
    В обзоре комплекса прочитал, что дома строятся из трехслойных панелей производства «Киришский ДСК». Каждая панель высотой в этаж и состоит из внутреннего слоя бетона 160 мм, внутреннего слоя тепловой изоляции 170 мм и наружного слоя бетона 70 мм.
    У меня вопрос к тем, кто шарит в строительстве - что можете сказать о качестве и харакетиристиках таких панелей?
    0 -1 +1
    13 января 2017 в 14:58
    Раз уж зашла речь про другие корпуса, то скажите, кто в курсе, когда начнут строить остальные и откроют в них продажи? По проекту помимо 27 корпуса еще 11 корпусов
    0 -1 +1
    12 января 2017 в 08:24
    Галина, а менеджеров не пробовали расспрашивать на этот счет? Интересно, что в официальных источниках скажут. По неофициальным - подземный паркинг ведет к удорожанию дома, поэтому от него решили отказаться
    0 -1 +1
    8 января 2017 в 20:58
    Прочитала на одном из форумов, что подземный паркинг предусмотрен почему-то только в 27 корпусе, а в остальных будут отдельно стоящие парковки. На мой взгляд, подземная гораздо удобней, в нее как правило, можно на лифте из дома спуститься. Ну и плюс во дворе больше свободного места.
    Подскажите, точно в остальных копусах паркингов не будет? Может, просто пока не выставили на продажу?
    0 -1 +1
    6 января 2017 в 11:13
    Добрый день. Когда ожидается очередное повышение цен? В последний раз 5 декабря повышали
    0 -1 +1
    2 января 2017 в 15:44
    Паулина, пара школ и садиков уже есть в Горелово, в течение 2-3 лет обещают построить еще один садик на 220 мест (скорее всего, на территории ЖК). А в течение следующих 5 лет построят школу
    0 -1 +1
    27 декабря 2016 в 14:57
    Здравствуйте.
    Уже есть информация о том, что будет в коммерческих помещениях на 1-м этаже?
    0 -1 +1
    Венедикт
    # cкрыть ответы (1)
    29 декабря 2016 в 22:38
    Да, известно, что откроется медицинский центр, частный садик, магазин и кафешка
    0 -1 +1
    31 декабря 2016 в 17:19
    Спасибо! А муниципальный садик когда планируют открыть? Также не помешали бы аптека и детская поликлиника
    0 -1 +1
    22 декабря 2016 в 18:44
    На этом сайте написано, что застройщик ЛенРусСтрой, а в ПН мне сказали, что этот ЖК строит компания Лиговский канал. Кто это такие? Генподрядчик, "дочка" или кто?
    0 -1 +1
    24 декабря 2016 в 20:42
    "Лиговский канал" входит в состав ЛенРусСтрой. Помимо них там еще куча компаний в составе. ЛенРусСтрой - это можно сказать девелопер
    0 -1 +1
    17 декабря 2016 в 14:03
    В интернете выложили новую панораму 360 градусов. Немного не по себе, что Новое Горелово совсем на отшибе стоит, вокруг только чисто поле... Хорошо хоть Ветер Перемен рядом строится, не так одиноко будет )
    0 -1 +1
    20 декабря 2016 в 10:10
    Но это сейчас район так выглядит, а в перспективе в Новогорелово будет жить 15 тыс. человек, построят еще 420 тыс. кв метров жилья, школы, полкиклиники, детские сады... Об этом представитель ЛенРусСтрой сказал, я думаю, что они как раз и планируют тут все застраивать. И вроде как по слухам, у руководства компании тут квартиры, поэтому весь район они строят как бы для себя, т.е качественно
    0 -1 +1
    15 декабря 2016 в 13:11
    Шли разговоры, что землю под ЖК будут переоформлять в собственность города, а жильцы в итоге получат городскую прописку. Но кадастрового паспорта на землю, как я понял, до сих пор нет. Кто знает, как там на самом деле продвигается решение данного вопроса?
    0 -1 +1
    Кристина
    #
    13 декабря 2016 в 16:44
    Вчера в 1-й очереди начали подключать отопление в 27-м доме! Надеюсь что без происшествий обошлось ))
    Может, есть еще какие-нибудь новости со тройплощадки?
    0 -1 +1
    11 декабря 2016 в 15:59
    Может, кому-то пригодится информация - в ЖК сейчас акция на однушки и студии, при 100% оплате дается скидка 10% об базовой стоимости
    0 -1 +1
    8 декабря 2016 в 23:02
    Не интетесовались у застройщика, как будут организованы въезды и выезды из ЖК? По моим прикидкам, тут можно только один выезд сделать - на ул. Коммунаров
    0 -1 +1
    6 декабря 2016 в 13:32
    Что можете рассказать про экологию района? Есть поблизости вредные предприятия? Мне почему-то кажется, что Промышленная улица не зря получила такое название :)
    0 -1 +1
    3 декабря 2016 в 12:04
    вроде бы у застройщика в офисе можно запросить график работ и посмотреть, что да как. А с 5 декабря обещают плановое повышение цен

    Подписаться на обновления в ЖК «Новое Горелово»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.