Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Видеообзор новостроек Девяткино ч.2
Видеообзор новостроек Девяткино
    Народный рейтинг
    На основе 6 оценок пользователей
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Застройщик
    Группа ЛСР A+
    Разместить рейтинг на своем сайте
    Тип информера
    Пример
    ЖК в белом списке
    HTML код для вставки
    Пример
    Рейтинг застройщика
    по версии NOVOSTROY.SU
    HTML код для вставки

    Еще 36 объектов · Видеоинтервью
    Адрес

    Красногвардейский район, локация «Мурино», Муниципальный Округ Полюстрово, Муринская дор., д. 13

    Как добраться?
    Метро
    Статус продаж
    Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
    Квартиры
    77 квартир в продаже, площадью от 32.2 до 108.7м²
    Этажей
    18-19
    Тип проекта
    Панельный
    Парковка
    Есть
    Срок сдачи Сдан — IV кв. 2017 г. (40 корпусов)

    Квартиры в ЖК «Новая Охта»: характеристики и цены

    дата обновления 23 июня 2017
    Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
    Все планировки
    1 к. кв. 32.9 — 46 2 700 000 — 3 602 000 37 планировок
    2 к. кв. 49.7 — 66.01 3 749 000 — 5 215 000 25 планировок
    3 к. кв. 70.9 — 84.7 5 000 000 — 6 353 000 8 планировок
    4 к. кв. 92.6 — 108.7 6 852 000 — 8 153 000 7 планировок
    Ипотечные программы для ЖК «Новая Охта»

    Плюсы и минусы ЖК «Новая Охта»

    • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
    • Большая часть домов в проекте сдана, либо находится на завершающей стадии строительства.
    • «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» - давно существующая компания, которая имеет хорошую репутацию на рынке, как надёжный застройщик.
    • Симпатичные современные дома с жизнерадостными фасадами создают благоприятное внешнее впечатление.
    • Экологическая ситуация, в целом нормальная - неподалёку лесной массив и река.
    • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
    • Близость кольцевой автодороги с ее постоянным шумом и загазованностью.
    • Социальная инфраструктура здесь пока оставляет желать лучшего.
    • Расстояние до старых городских кварталов приличное.
    • Ближайшие станции «Девяткино» и «Гражданский проспект» находятся в радиусе двух км, но добираться до обеих станций не слишком удобно. Улучшения ситуации не предвидится, поскольку новых станций метро в этом районе в обозримом будущем строить не планируют.
    • Учитывая класс жилья и удалённость от метро можно сказать, что цена панельных квартир для комплекса за пределами КАД несколько завышена.
    • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

    О жилом комплексе «Новая Охта»

    дата обновления 02 июня 2017, народный рейтинг - 3.9

    «Новая Охта» строится в Красногвардейском районе на территории бывшего п/п «Ручьи». Застройщиком является ЛСР-Недвижимость. Жилой квартал будет представлять собой 40 панельных зданий эконом-класса, сдача в эксплуатацию которых планируется в несколько очередей. Окончание строительства запланировано на последний квартал 2017 года.

    По проекту облицовка фасадов производится по бесшовной технологии, которая повысит тепло и звукоизоляционные свойства помещений. В одном стиле будет проведено остекление балконов.

    Первая очередь была сдана в IV квартале 2014 года. Она включает в себя семь 18-19 этажных жилых многоквартирных домов более чем на 2 100 квартир. В III квартале 2015 года были сданы корпуса 1-5, 7, 8, относящиеся ко второй очереди строительства. В IV квартале 2015 года сданы в эксплуатацию еще 7 корпусов номер 17- 26. В IV квартале 2016 года сданы корпуса 27-30, 35-37. Во всех квартирах произведут чистовую отделку, установят стеклопакеты и двери, сантехнику и счётчики расхода воды и электричества.

    Проектом застройки предусмотрено комплексное облагораживание придомовой и дворовой территории. Здесь появятся газоны, кустарники и деревья, дорожки и скамейки, площадки для детских игр и занятий спортом. Будет организована автостоянка для гостей жителей квартала.

    «Новая Охта» расположится в 400 метрах от Кольцевой автодороги, двух километрах от станции метро «Девяткино», в километре от железнодорожной станции Мурино. Недалеко от квартала ходят автобусы, маршрутные такси и трамваи, на которых можно доехать до станций метро «Девяткино», «Академическая» и «Политехническая» или в другие районы города.

    Близость КАД и промышленная направленность района плохо сказываются на его экологии. Экологическую обстановку квартала спасает отдалённое местоположение и близость лесного массива и реки.

    Расположение квартала обуславливает развитость его инфраструктуры — комплекс граничит с частью Красногвардейского района, в котором давно сформированы торговые, образовательные, медицинские и досуговые сферы. При этом застройщик планирует создать микрорайону собственную инфраструктуру —  магазины, школы, детские сады, поликлиники и т. п. К концу 2016 года в микрорайоне уже введен в эксплуатацию образовательный комплекс, совмещающий детский сад на 110 мест и начальную школу на 200 мест, а также детская поликлиника. В первой очереди комплекса уже работают продуктовые магазины «Магнит», «Дикси», «Пятерочка», парикмахерская, мастерская по ремонту обуви, центр йоги для детей и взрослых, два детских центра и многое другое.

    Новости и статьи
    Низкий спрос на машиноместа вынуждает застройщиков сдавать парковки в аренду
    14 апреля 2017 в 17:37 434 Новости рынка
    Низкий спрос на машиноместа вынуждает застройщиков сдавать парковки в аренду
    Одна из первых компаний, решившихся пересмотреть свою «паркинговую стратегию», — «Группа ЛСР».
    «Группа ЛСР» сдала 7 инфраструктурных объектов за 2016 год
    27 февраля 2017 в 16:16 440 Пресс-релиз
    «Группа ЛСР» сдала 7 инфраструктурных объектов за 2016 год
    4 детских сада, школа, поликлиника и образовательный центр, объединяющий детский сад и начальную школу, построены на территории жилых комплексов «Нoвая Охта», «Южнaя Акватория», «Шувaловский» и «Кaлина Парк» от «Группы ЛСР».
    Все новости и статьи54
    СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
      Как добраться
      дата обновления 02 июня 2017
      Общественным транспортом: от ст. м. «Гражданский проспект» на автобусе №177 «Ул.Даниила Хармса», она находится в нескольких шагах от строящихся корпусов. Другой способ - на электричке до станции «Мурино», но пешком придется пройти чуть больше - около 1,5 км. Электрички отправляются с Финляндского вокзала с интервалом в 10-20 минут.

      Для автомобилистов: выбраться с Кольцевой автодороги на Муринскую дорогу и двигаться прямо 500м, строящийся ЖК будет по правую сторону.

      Мнение портала
      дата обновления 13 января 2017
      Мнение, январь 2017 13 января 2017

      С самого начала судьба этого проекта не вызывала особых вопросов. Порукой тому - реноме компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - одного из крупнейших игроков строительного рынка России. Высший балл «А+» в региональном рейтинге застройщиков говорит сам за себя. Кроме того, эксперты включили жилой комплекс «Новая Охта» в Белый список новостроек Петербурга и Ленобласти, как один из наиболее надежных проектов компании.

      2016-й год оправдал надежды дольщиков: корпуса «Новой Охты» вводились в строй в соответствии с намеченными планами. Активно велось строительство домов последней очереди, сдать их планируется в 2017 году. Нет никаких сомнений в том, что застройщик уложится в срок. По состоянию на январь текущего года корпуса 31, 32, 33, 34, 38 возведены. В них ведутся кровельные, отделочные работы, остекление окон и балконов, работы по устройству сетей и др. Корпуса 39-40 в настоящее время достраиваются — монтаж панелей ведется уже на уровне последнего 19-го этажа.

      Интересным вариантом на фоне других домов «Новой Охты» выглядят корпуса 28 и 30, которые будут оборудованы системой «умный дом». В них появится автоматизированная система сбора данных по воде и отоплению, цифровое телевидение, открытая интернет-сеть и др.

      О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в прошлогоднем мнении портала. С тех пор ситуация не изменилась. Слабых мест у ЖК два. Во-первых, недостаточная обеспеченность социальными объектами. Однако инфраструктура постепенно формируется и со временем все нормализуется. Во-вторых, удаленность от метро. С этим сложнее. Своя станция метрополитена в шаговой доступности этой окраине Красногвардейского района не светит, обольщаться тут не стоит (запланированная станция «Ручьи» не близко, к тому же по планам она должна появиться до 2038 года). Зато, в сравнении с муринскими новостройками, у «Новой Охты» есть важнейший плюс: отсюда гораздо проще выехать на КАД и в петербургские кварталы, расположенные в пределах кольцевой.

      Демократичная цена квартир (особенно если учесть, что они продаются с отделкой), широкий выбор вариантов на любой вкус и кошелек, надежность застройщика, городская прописка — в сумме это определяет хороший спрос на квартиры. Что касается альтернативы, то ближайшее чуть более выгодное предложение — это ЖК «Цветной город». Его также строит «ЛСР», но проект стартовал позже и цены здесь пока ниже. Более дорогие квартиры в еще одном ЖК от этого же застройщика — «Новая Охта. На речке». В новостройках конкурентов цены ниже, но из ближайших доверия заслуживает разве что ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (высокая оценка «A+» в рейтинге застройщиков). В двух других соседних новостройках цены существенно ниже, но налицо нарушение сроков сдачи. Это касается ЖК «Новое Мурино» (объект компании «ЦДС», рейтинг «B+») и особенно ЖК «Воронцов» от компании «СпецКапСтрой СПб».

      31 августа 2015

      Масштабный проект от одной из крупнейших строительных компаний России сразу после анонса обратил на себя внимание желающих купить новую квартиру. Комплексное освоение территорий — одно из наиболее развиваемых направлений деятельности крупных компаний и судя по успеху предыдущих, можно прогнозировать аналогичный результат и у комплекса «Новая Охта».

      Застройщик верен себе и использует при возведении технологию панельного домостроения. Этот подход позволяет соблюдать заявленные сроки сдачи, к тому же у компании есть собственные комбинаты, способные полностью обеспечить потребности строительства даже таких крупных проектов. Репутация у «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» стабильная. Некоторые нарекания по соблюдению сроков сдачи домов и по качеству строительства у клиентов к компании есть, но при таких масштабах деятельности без критики в свой адрес обойтись сложно. Что же касается ЖК «Новая Охта», то тут особых претензий к ЛСР пока нет.

      Когда едешь по КАД, то  «Новую Охту» замечаешь сразу. Симпатичные современные дома с жизнерадостными зелеными фасадами создают благоприятное впечатление. В таком доме хочется поселиться. «Новая Охта» относится к экономклассу. Это классический масс-маркет, т. е. жильё для массового покупателя. Проект имеет свои плюсы и минусы.

      Экологическая ситуация, в целом нормальная. Все-таки лесной массив неподалеку — это большое дело. Но с другой стороны от близости кольцевой автодороги с ее постоянным шумом и загазованностью никуда не деться. И если часть домов ЖК отстоит от КАД достаточно далеко, то самые ближние дома, можно сказать, принимаются на себя весь удар. Жить в таком доме, конечно, не каждому по нраву, но зато здесь ниже цена.

      Социальная инфраструктура здесь пока оставляет желать лучшего. Но со временем все запланированные объекты будут построены и жизнь наладится. Да, пока новоселам придется терпеть некоторые неудобства, но цена на квартиры все это компенсирует. К тому же перед обитателями Мурино — Девяткино у новоселов «Новой Охты» есть одно существенное преимущество: городская прописка. Жилой комплекс построен в Красногвардейском районе и соответственно его жильцы имеют полное право пользоваться социальными объектами уже существующими в районе. Да, расстояние до старых кварталов приличное, но это общий недостаток всех новых районов за кольцевой.

      Транспортная ситуация: тут есть и плюсы, и минусы. Минус это, конечно, удаленность от метро. Ближайшие станции «Девяткино»  и «Гражданский проспект» находятся в радиусе двух км, но добираться до обеих станций не слишком удобно. Улучшения ситуации не предвидится, поскольку новых станций метро в этом районе в обозримом будущем строить не планируют. В то же время для автомобилистов безусловный плюс в том, что недалеко от жилого массива есть развязка КАД на Пискаревском шоссе. Тем самым они не завязаны на перегруженную развязку КАД с Токсовским шоссе, где постоянно возникают пробки.

      Квартиры в ЖК «Новая Охта» весьма разноплановые, но в целом для экономкласса очень приличные. Во многих квартирах просторные кухни столовые, удобные прихожие, в которых предусмотрено место под гардеробные. В квартале есть большие квартиры площадью свыше ста кв. м, рассчитанные на большие семьи с детьми. А есть и компактные варианты для тех, кто живет один. Одним словом, жилой комплекс рассчитан на все категории покупателей. Также очевидный плюс небольшое количество квартир на лестничной площадке, что снижает нагрузку на лифты.

      Кстати, любопытный штрих: улицы в новом жилом массиве носят имена знаменитых детских поэтов и писателей. Это очень отрадно и поучительно для детей, которые будут жить в «Новой Охте».

      Конкурентов у «Новой Охты» хватает, поскольку всего в километре находится множество объектов, относящихся к локации МуриноДевяткино. Цена квадратного метра во всех этих новостройках сопоставима с «Новой Охтой». Но надо сказать, что у этих жилых комплексов перед «Новой Охтой» есть одно существенное преимущество: они расположены в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Учитывая это обстоятельство, можно сказать, что цена панельных квартир в «Новой Охте» за пределами КАД может показаться несколько завышенной.

      Среди расположенных поблизости альтернативных новостроек можно назвать ЖК «Новое Мурино», «Старая крепость», «Воронцов», ЖК в поселке Мурино, «Муринский»... Конкурентом по цене может выступить, например, «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

      Интервью с представителем компании «Группа ЛСР»
      дата обновления 15 мая 2017
      Все интервью2

      Новостройки рядом c ЖК «Новая Охта»

      • 51
        «Новая Охта. На речке»
        от 2 152 тыс. руб.
        на расстоянии 0.4 км
      • 693
        «Новое Мурино»
        от 1 910 тыс. руб.
        на расстоянии 0.88 км
      • 200
        «Старая крепость»
        от 1 470 тыс. руб.
        на расстоянии 1.27 км
      • 33
        «Гамма»
        от 1 045 тыс. руб.
        на расстоянии 2.05 км

      Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новая Охта» составляет 74 000 руб./м²

      Отзывы о ЖК «Новая Охта» 608

      Последний написан 1 час назад
      Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
      Вы можете подписаться на комментарии
      Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
      зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
      Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
      оценка расположения
      оценка проекта
      оценка надежности
      Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
      зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
      Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
      оценка расположения
      оценка проекта
      оценка надежности
      0 -1 +1
      22 июня 2017 в 12:12
      Не подскажете, когда планируется открытие детского садика с начальной школой? 1 сентября или пораньше?
      0 -1 +1
      Григорий
      #
      23 июня 2017 в 20:41
      1 августа. А вы в очередь уже встали? Соседи говорят, что там такие огромные очереди, что попасть туда нереально
      0 -1 +1
      20 июня 2017 в 13:25
      Попробуйте в проектной декларации поискать инфо про размеры окон, наверняка там указано. А я пока выложу новые фотки внутри 34-го от Игоря Макарова - нашего будущего соседа ))
      0 -1 +1
      15 июня 2017 в 14:07
      Соседи, у кого есть данные по размерам окон в 34 корпусе?
      0 -1 +1
      14 июня 2017 в 08:35
      Всем привет! Нашла только что несколько фоток из 32 дома. Говорят, что внутри работа кипит: стелят линолеум, делают плинтуса.
      0 -1 +1
      12 июня 2017 в 11:54
      Соседи,есть отличная новость! В корпусах 28, 29, 30, 35 и 37 началась регистрация прав собственности
      0 -1 +1
      7 июня 2017 в 12:21
      Подскажите, какой фирмы входные двери ЛСР устанавливает в Новой Охте?
      0 -1 +1
      10 июня 2017 в 09:52
      А какой корпус вас интересует? Везде разные двери ставят. Вот фотки из 27, 28 и 36 корпусов
      0 -1 +1
      5 июня 2017 в 09:24
      Дамы и господа, смотрите - нашел в сети новые фотки 34 корпуса. Сдать обещают в конце года, ключи - согласно договору во 2-м квартале 2018
      0 -1 +1
      2 июня 2017 в 12:54
      Кто на этой неделе заселялся в 28 корпус, скажите, лифты уже заработали?
      0 -1 +1
      31 мая 2017 в 10:21
      С сегодняшнего дня началось заселение 29 корпуса. Поздравляю, соседушки! )) График просмотров выложен на сайте ЛСР
      0 -1 +1
      29 мая 2017 в 09:34
      А вот фотки из 30 корпуса!
      Немного огорчило, что между ванной и стеной есть зазоры, которые придется самим закрывать. Узки подоконники тоже не понравились
      0 -1 +1
      26 мая 2017 в 11:14
      Александра, вот можете посмотреть немного фоток с приемки в 28 корпусе. Фотки не мои. Народ говорит, что в доме пока не работают лифты, но в остальном все норм.
      0 -1 +1
      Александра
      #
      24 мая 2017 в 09:07
      Со вчерашнего дня начались просмотры в домах 28 и 30. Если я не ошибаюсь, это "умные" дома. Поделитесь своими впечатлениями, товарищи!
      0 -1 +1
      22 мая 2017 в 12:03
      Не знаете, что там такое выкапывают рядом с 32 корпусом?
      фото из нового отчета ЛСР
      0 -1 +1
      20 мая 2017 в 14:47
      Привет будущим соседям из 4 очереди! Знающие люди говорят, что у нас уже полным ходом идет внутренняя отделка квартир и скоро начнется установка сантехники
      0 -1 +1
      17 мая 2017 в 13:14
      Соседи, выкладывайте фотки с просмотров! Я нашел во Вконтакте немного фоток от 15 мая с приемки квартиры в 37 корпусе.
      0 -1 +1
      15 мая 2017 в 12:22
      Товарищи жильцы, скажите, ситуация с парковками ухудшилась после заселения новых корпусов?
      0 -1 +1
      13 мая 2017 в 10:50
      Кто уже съездил на просмотры, поделитесь впечатлениями! Особенно интересно почитать, у кого какие недочеты находятся. В vk сегодня одна дольщица написала, что на просмотре у нее косяков не было, ключи получила, АПП подписала, а потом приехала в квартиру и обнаружила дыру в стеклопакете с наружней стороны
      0 -1 +1
      10 мая 2017 в 08:25
      Не подскажете, в 37 корпусе уже начались смотровые?
      0 -1 +1
      10 мая 2017 в 10:53
      Сегодня в 9 утра народ уже толпился у подъезда.

      Подписаться на обновления в ЖК «Новая Охта»

      Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.