Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 33 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Красногвардейский район, локация «Мурино», Муниципальный Округ Полюстрово, Муринская дор., д. 13

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
143 квартиры в продаже, площадью от 32.2 до 108.7м²
Этажей
18-19
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2017 г. (40 корпусов)

Квартиры в ЖК «Новая Охта»: характеристики и цены

дата обновления 20 января 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 32.8 — 45.8 2 033 000 — 3 697 000 51 планировка
2 к. кв. 49 — 69.3 2 958 000 — 5 120 000 70 планировок
3 к. кв. 70.9 — 85.1 5 238 000 — 6 233 000 13 планировок
4 к. кв. 92.6 — 108.7 6 832 000 — 8 153 000 9 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Новая Охта»

  • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
  • Большая часть домов в проекте сдана, либо находится на завершающей стадии строительства.
  • «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» - давно существующая компания, которая имеет хорошую репутацию на рынке, как надёжный застройщик.
  • Симпатичные современные дома с жизнерадостными фасадами создают благоприятное внешнее впечатление.
  • Экологическая ситуация, в целом нормальная - неподалёку лесной массив и река.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Близость кольцевой автодороги с ее постоянным шумом и загазованностью.
  • Социальная инфраструктура здесь пока оставляет желать лучшего.
  • Расстояние до старых городских кварталов приличное.
  • Ближайшие станции «Девяткино» и «Гражданский проспект» находятся в радиусе двух км, но добираться до обеих станций не слишком удобно. Улучшения ситуации не предвидится, поскольку новых станций метро в этом районе в обозримом будущем строить не планируют.
  • Учитывая класс жилья и удалённость от метро можно сказать, что цена панельных квартир для комплекса за пределами КАД несколько завышена.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новая Охта»

дата обновления 16 января 2017, народный рейтинг - 3.9

«Новая Охта» строится в Красногвардейском районе на территории бывшего п/п «Ручьи». Застройщиком является ЛСР-Недвижимость. Жилой квартал будет представлять собой 40 панельных зданий эконом-класса, сдача в эксплуатацию которых планируется в несколько очередей. Окончание строительства запланировано на последний квартал 2017 года.

По проекту облицовка фасадов производится по бесшовной технологии, которая повысит тепло и звукоизоляционные свойства помещений. В одном стиле будет проведено остекление балконов.

Первая очередь была сдана в IV квартале 2014 года. Она включает в себя семь 18-19 этажных жилых многоквартирных домов более чем на 2 100 квартир. В III квартале 2015 года были сданы корпуса 1-5, 7, 8, относящиеся ко второй очереди строительства. В IV квартале 2015 года сданы в эксплуатацию еще 7 корпусов номер 17- 26. В IV квартале 2016 года сданы корпуса 27-30, 35-37. Во всех квартирах произведут чистовую отделку, установят стеклопакеты и двери, сантехнику и счётчики расхода воды и электричества.

Проектом застройки предусмотрено комплексное облагораживание придомовой и дворовой территории. Здесь появятся газоны, кустарники и деревья, дорожки и скамейки, площадки для детских игр и занятий спортом. Будет организована автостоянка для гостей жителей квартала.

«Новая Охта» расположится в 400 метрах от Кольцевой автодороги, двух километрах от станции метро «Девяткино», в километре от железнодорожной станции Мурино. Недалеко от квартала ходят автобусы, маршрутные такси и трамваи, на которых можно доехать до станций метро «Девяткино», «Академическая» и «Политехническая» или в другие районы города.

Близость КАД и промышленная направленность района плохо сказываются на его экологии. Экологическую обстановку квартала спасает отдалённое местоположение и близость лесного массива и реки.

Расположение квартала обуславливает развитость его инфраструктуры — комплекс граничит с частью Красногвардейского района, в котором давно сформированы торговые, образовательные, медицинские и досуговые сферы. При этом застройщик планирует создать микрорайону собственную инфраструктуру —  магазины, школы, детские сады, поликлиники и т. п. К концу 2016 года в микрорайоне уже введен в эксплуатацию образовательный комплекс, совмещающий детский сад на 110 мест и начальную школу на 200 мест, а также детская поликлиника. В первой очереди комплекса уже работают продуктовые магазины «Магнит», «Дикси», «Пятерочка», парикмахерская, мастерская по ремонту обуви, центр йоги для детей и взрослых, два детских центра и многое другое.

Новости и статьи
В ЖК «Новая Охта» введены в эксплуатацию 8 корпусов
30 декабря 2016 в 10:42 234 2 Пресс-релиз
В ЖК «Новая Охта» введены в эксплуатацию 8 корпусов

Цены на квартиры в комплексе, строительство которого завершится в конце 2017 года, начинаются от 2,1 млн рублей.

    

В панельных многоэтажках представлены одно-, двух-, трех- и четырех комнатные квартиры площадью от 32 кв. метров. Передача ключей в готовых корпусах 27-30 и 35-37 планируется в начале следующего года.

Всего по проекту в ЖК «Новая Охта» возведут 40 корпусов высотой от 18 до 19 этажей, последние из которых сдадут в 4 квартале 2017 года. Сейчас в комплексе уже действует детский сад, поликлиника и начальная школа. Девелопером проекта, который вошел в Белый список новостроек, стала компания ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад. В рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и ЛО у девелопера высокая оценка А+, а помимо ЖК «Новая охта» компания возводит еще 16 проектов.

Новогодние скидки: бери, пока дают
15 декабря 2016 в 15:39 383
Новогодние скидки: бери, пока дают

Скидки перед новым годом уже давно стали хорошей традицией, мимо которой не проходит ни один продавец. На рынке недвижимости эту традицию соблюдают свято, и почти все застройщики в декабре расщедрились больше обычного.

Все новости и статьи49
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 16 января 2017
    Общественным транспортом: от ст. м. «Гражданский проспект» на автобусе №177 «Ул.Даниила Хармса», она находится в нескольких шагах от строящихся корпусов. Другой способ - на электричке до станции «Мурино», но пешком придется пройти чуть больше - около 1,5 км. Электрички отправляются с Финляндского вокзала с интервалом в 10-20 минут.

    Для автомобилистов: выбраться с Кольцевой автодороги на Муринскую дорогу и двигаться прямо 500м, строящийся ЖК будет по правую сторону.

    Мнение портала
    дата обновления 13 января 2017
    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    С самого начала судьба этого проекта не вызывала особых вопросов. Порукой тому - реноме компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - одного из крупнейших игроков строительного рынка России. Высший балл «А+» в региональном рейтинге застройщиков говорит сам за себя. Кроме того, эксперты включили жилой комплекс «Новая Охта» в Белый список новостроек Петербурга и Ленобласти, как один из наиболее надежных проектов компании.

    2016-й год оправдал надежды дольщиков: корпуса «Новой Охты» вводились в строй в соответствии с намеченными планами. Активно велось строительство домов последней очереди, сдать их планируется в 2017 году. Нет никаких сомнений в том, что застройщик уложится в срок. По состоянию на январь текущего года корпуса 31, 32, 33, 34, 38 возведены. В них ведутся кровельные, отделочные работы, остекление окон и балконов, работы по устройству сетей и др. Корпуса 39-40 в настоящее время достраиваются — монтаж панелей ведется уже на уровне последнего 19-го этажа.

    Интересным вариантом на фоне других домов «Новой Охты» выглядят корпуса 28 и 30, которые будут оборудованы системой «умный дом». В них появится автоматизированная система сбора данных по воде и отоплению, цифровое телевидение, открытая интернет-сеть и др.

    О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в прошлогоднем мнении портала. С тех пор ситуация не изменилась. Слабых мест у ЖК два. Во-первых, недостаточная обеспеченность социальными объектами. Однако инфраструктура постепенно формируется и со временем все нормализуется. Во-вторых, удаленность от метро. С этим сложнее. Своя станция метрополитена в шаговой доступности этой окраине Красногвардейского района не светит, обольщаться тут не стоит (запланированная станция «Ручьи» не близко, к тому же по планам она должна появиться до 2038 года). Зато, в сравнении с муринскими новостройками, у «Новой Охты» есть важнейший плюс: отсюда гораздо проще выехать на КАД и в петербургские кварталы, расположенные в пределах кольцевой.

    Демократичная цена квартир (особенно если учесть, что они продаются с отделкой), широкий выбор вариантов на любой вкус и кошелек, надежность застройщика, городская прописка — в сумме это определяет хороший спрос на квартиры. Что касается альтернативы, то ближайшее чуть более выгодное предложение — это ЖК «Цветной город». Его также строит «ЛСР», но проект стартовал позже и цены здесь пока ниже. Более дорогие квартиры в еще одном ЖК от этого же застройщика — «Новая Охта. На речке». В новостройках конкурентов цены ниже, но из ближайших доверия заслуживает разве что ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (высокая оценка «A+» в рейтинге застройщиков). В двух других соседних новостройках цены существенно ниже, но налицо нарушение сроков сдачи. Это касается ЖК «Новое Мурино» (объект компании «ЦДС», рейтинг «B+») и особенно ЖК «Воронцов» от компании «СпецКапСтрой СПб».

    31 августа 2015

    Масштабный проект от одной из крупнейших строительных компаний России сразу после анонса обратил на себя внимание желающих купить новую квартиру. Комплексное освоение территорий — одно из наиболее развиваемых направлений деятельности крупных компаний и судя по успеху предыдущих, можно прогнозировать аналогичный результат и у комплекса «Новая Охта».

    Застройщик верен себе и использует при возведении технологию панельного домостроения. Этот подход позволяет соблюдать заявленные сроки сдачи, к тому же у компании есть собственные комбинаты, способные полностью обеспечить потребности строительства даже таких крупных проектов. Репутация у «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» стабильная. Некоторые нарекания по соблюдению сроков сдачи домов и по качеству строительства у клиентов к компании есть, но при таких масштабах деятельности без критики в свой адрес обойтись сложно. Что же касается ЖК «Новая Охта», то тут особых претензий к ЛСР пока нет.

    Когда едешь по КАД, то  «Новую Охту» замечаешь сразу. Симпатичные современные дома с жизнерадостными зелеными фасадами создают благоприятное впечатление. В таком доме хочется поселиться. «Новая Охта» относится к экономклассу. Это классический масс-маркет, т. е. жильё для массового покупателя. Проект имеет свои плюсы и минусы.

    Экологическая ситуация, в целом нормальная. Все-таки лесной массив неподалеку — это большое дело. Но с другой стороны от близости кольцевой автодороги с ее постоянным шумом и загазованностью никуда не деться. И если часть домов ЖК отстоит от КАД достаточно далеко, то самые ближние дома, можно сказать, принимаются на себя весь удар. Жить в таком доме, конечно, не каждому по нраву, но зато здесь ниже цена.

    Социальная инфраструктура здесь пока оставляет желать лучшего. Но со временем все запланированные объекты будут построены и жизнь наладится. Да, пока новоселам придется терпеть некоторые неудобства, но цена на квартиры все это компенсирует. К тому же перед обитателями Мурино — Девяткино у новоселов «Новой Охты» есть одно существенное преимущество: городская прописка. Жилой комплекс построен в Красногвардейском районе и соответственно его жильцы имеют полное право пользоваться социальными объектами уже существующими в районе. Да, расстояние до старых кварталов приличное, но это общий недостаток всех новых районов за кольцевой.

    Транспортная ситуация: тут есть и плюсы, и минусы. Минус это, конечно, удаленность от метро. Ближайшие станции «Девяткино»  и «Гражданский проспект» находятся в радиусе двух км, но добираться до обеих станций не слишком удобно. Улучшения ситуации не предвидится, поскольку новых станций метро в этом районе в обозримом будущем строить не планируют. В то же время для автомобилистов безусловный плюс в том, что недалеко от жилого массива есть развязка КАД на Пискаревском шоссе. Тем самым они не завязаны на перегруженную развязку КАД с Токсовским шоссе, где постоянно возникают пробки.

    Квартиры в ЖК «Новая Охта» весьма разноплановые, но в целом для экономкласса очень приличные. Во многих квартирах просторные кухни столовые, удобные прихожие, в которых предусмотрено место под гардеробные. В квартале есть большие квартиры площадью свыше ста кв. м, рассчитанные на большие семьи с детьми. А есть и компактные варианты для тех, кто живет один. Одним словом, жилой комплекс рассчитан на все категории покупателей. Также очевидный плюс небольшое количество квартир на лестничной площадке, что снижает нагрузку на лифты.

    Кстати, любопытный штрих: улицы в новом жилом массиве носят имена знаменитых детских поэтов и писателей. Это очень отрадно и поучительно для детей, которые будут жить в «Новой Охте».

    Конкурентов у «Новой Охты» хватает, поскольку всего в километре находится множество объектов, относящихся к локации МуриноДевяткино. Цена квадратного метра во всех этих новостройках сопоставима с «Новой Охтой». Но надо сказать, что у этих жилых комплексов перед «Новой Охтой» есть одно существенное преимущество: они расположены в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Учитывая это обстоятельство, можно сказать, что цена панельных квартир в «Новой Охте» за пределами КАД может показаться несколько завышенной.

    Среди расположенных поблизости альтернативных новостроек можно назвать ЖК «Новое Мурино», «Старая крепость», «Воронцов», ЖК в поселке Мурино, «Муринский»... Конкурентом по цене может выступить, например, «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

    Интервью с представителем компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад»
    дата обновления 18 января 2017
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Новая Охта»

    • 10
      «Новая Охта. На речке»
      от 2 505 тыс. руб.
      на расстоянии 0.4 км
    • 569
      «Новое Мурино»
      от 1 982 тыс. руб.
      на расстоянии 0.88 км
    • 132
      «Старая крепость»
      от 1 407 тыс. руб.
      на расстоянии 1.27 км
    • 69
      «Воронцов»
      от 1 110 тыс. руб.
      на расстоянии 1.34 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новая Охта» составляет 72 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Новая Охта» 525

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 января 2017 в 21:03
    Подскажите, пожалуйста, какого цвета будет ламинат в 30 корпусе? В 28-м корпусе кладут ламинат неприятного рыжего цвета, который не соотвествует буклету. Вдруг и у нас также?
    0 -1 +1
    18 января 2017 в 19:59
    Привет соседям из 40 корпуса. Нашел немного новых фоток от 15 января. Честно говоря, у меня есть сомнения, что корпус до конца года успеют сдать. Еще даже половина окон не смонтирована, а к внутренней отделке и монтажу коммуникаций, скорее всего, пока не приступали.
    0 -1 +1
    16 января 2017 в 09:55
    Не знаете, как продвигается внутренняя отделка в 30 корпусе? Много еще работы? Как вы думаете, в феврале начнут приглашать на просмотры?
    0 -1 +1
    Кристина
    #
    16 января 2017 в 13:48
    По слухам - не раньше апреля просмотры.
    0 -1 +1
    13 января 2017 в 22:36
    Я читала обсуждения жильцов в других корпусах, про лед и снег в квартирах мне ничего не встречалось, но на низкую температуру в комнатах многие жаловались. Особенно в угловых квартирах холод ощущается. Когда морозы были, жильцам приходилось обогреватели включать, чтобы не задубнуть
    0 -1 +1
    10 января 2017 в 11:35
    Случайно увидела фотки квартиры по адресу Муринская дорога, д 84 - там очевидно щели в стене и даже не смотря на работающую батарею, на плинтусе появилась наледь! Подскажите, кто-нибудь еще столкнулся с подобной проблемой?
    0 -1 +1
    Кристина
    #
    11 января 2017 в 19:55
    Жуть! Дом хотя бы все еще находится на гарантии у ЛСР? Щель заделают бесплатно?
    0 -1 +1
    6 января 2017 в 09:24
    Кто-нибудь ездил смотреть на 36-й корпус? Как там остекление балконов продвигается? Строители уже вышли на работу?
    0 -1 +1
    2 января 2017 в 14:09
    Здравствуйте! Что слышно про открытие школы? До тех пор пока дома вокруг нее не введут в эксплуатацию, ее не откроют? (
    0 -1 +1
    Кристина
    # cкрыть ответы (1)
    28 декабря 2016 в 12:28
    Ввели в эксплуатацию всю третью очередь - дома 27-30 и 35-37.
    0 -1 +1
    31 декабря 2016 в 11:36
    Спасибо за новости ) Осталось еще годик потерпеть шум от стройки и наш ЖК будет полностью сдан!!!
    Когда 3-я очередь начнуте ключи получать? Теперь уже навеное после праздников?
    0 -1 +1
    26 декабря 2016 в 10:01
    Недавно также ввели в эксплуатацию 3-этажный дом на Чуковского, 5/4. Не знаете, что там будет? Говорят, что это социальное здание
    0 -1 +1
    27 декабря 2016 в 16:27
    Сейчас там планируют открыть дом инвалидов, но это пока не 100% инфа. Если я не перепутал, то раньше про это здание писали в интернете, что в нем откроют реабилитационный центр для наркоманов. Пусть уж лучше дом для инвалидов сделают!
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    2 января 2017 в 14:03
    ЛСР на мой вопрос о назначении этого 3х эт здания ответили, что это жилой дом для маломобильных групп населения, так что
    будем надеяться, никаких центров длч наркоманов там не будет
    0 -1 +1
    Анастасия
    # cкрыть ответы (1)
    21 декабря 2016 в 21:18
    Когда госкомиссия 37 дома, кто нибудь знает?
    0 -1 +1
    25 декабря 2016 в 12:45
    Не, про 37 и 36 пока нет новостей :(
    Зато 30-й вчера ввели в эксплуатацию!
    0 -1 +1
    20 декабря 2016 в 22:24
    Товарищи, у 29-го корпуса все Ок ) Поступила инсайдерская информация, что комиссия там началась 15 декабря, а ключи выдадут в марте-апреле!
    0 -1 +1
    Анатолий
    #
    19 декабря 2016 в 15:37
    На самом деле, запросто могут задержать срок сдачи, но ключи выдадут вовремя, потому что ЛСР заложили большой запас времени от ввода в эксплуатацию до выдачи ключей. Например, в 40 корпусе срок сдачи указан - 4 квартал 2017 г., а ключи по ДДУ в июне 2018 г.
    0 -1 +1
    17 декабря 2016 в 23:28
    Спасибо за фото! Как же они могут обещать все закончить во время, если до сдачи дома осталось примерно 2 недели?! Комиссия разве примет дом, если в нем еще даже отопления нет? Отделку то можно и потом закончить, но коммуникации все должны быть проведены. Если комиссия еще не начала работу на объекте, то в этом году стопудово его не сдадут :(
    0 -1 +1
    18 декабря 2016 в 23:38
    Две недели не так мало. За это время вполне можно закончить коммуникации. Так что не надо быть пессимистами - сделают в срок) В Лср с этим всё серьёзно..

    Подписаться на обновления в ЖК «Новая Охта»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.