Назвaние свое комплекс получил по фамилии не композитора, известного широкой публике «Свадебным маршем», а архитектора, Эриха Мендельсона. В 1925 году в Советском Союзе по его проекту был построен комплекс сооружений трикотажной фабрики «Красное знамя», корпуса которого впоследствии были изменены другими архитекторами, а здание силовой подстанции осталось, по словам экспертов, памятником экспрессионистского модернизма. Именно этот участок, с подстанцией, и был в 2015 году выкуплен ООО «СитиСтрой» (50% которого принадлежит компании «Балтийская коммерция»).
Окна бокового фасада IV секции и лицевого фасада V и VI секций ЖК «Мендельсон» будут выходить на корпус подстанции - чтобы визуализировать это соседство, можно представить промышленное здание, сооруженное до войны. Скидки на эти квартиры в ЖК не предоставляются. На сайте проекта указано, что застройщик планирует отреставрировать корпус силовой подстанции для размещения там магазинов, спортивных, оздоровительных учреждений, ресторана и пр. Сроки преображения здания - неизвестны; по данным СМИ, в управлении площадкой может быть задействована структура Ginza Project.
Впрочем, в кварталах реновации промзон подобное соседство с неэстетичными зданиями - обычное явление. Пройдет немало времени, прежде чем специфическая обстановка вокруг изменится и станет достойной домов бизнес-класса. Продолжая тему окружения, отметим, что, помимо корпуса бывшей фабрики, ЖК соседствует с бизнес-центром, напротив находятся салон автомобилей «Рено» и Научно-исследовательский центр экологический безопасности.
В реалиях нашей экономики сложно предугадать, какие проблемы могут возникнуть на рынке недвижимости в ближайшие годы и как они отразятся на конкретном застройщике. Тем не менее проанализировать анамнез компании - возможно. ЖК «Мендельсон» - второй жилой комплекс «Балтийской коммерции» по Корпусной улице - почти напротив стоит сданный в апреле 2016 года ЖК «Аристократ (Петроградский)». Сдан он был с незначительной задержкой: в первоначальной проектной декларации ввод в эксплуатацию ожидался в декабре 2015, по факту документ подписан в апреле 2016 года. Впрочем, особенности российского рынка недвижимости таковы, что задержка до полугода - явление обычное и критичным не считается. Возвращаясь к срокам ЖК «Мендельсон», в отделе продаж нам сообщили, что, по графику строительства, закончить работы планируется весной 2018 года, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в августе и в течение полугода с этого момента - выдать ключи. Однако при покупке квартиры мы рекомендуем ориентироваться лишь на официальные документы. В договоре долевого участия, опубликованном на сайте ЖК, указано, что жильцы получают ключи в течение полугода после окончания строительства (а не в течение полугода после получения документов на ввод), а строительные работы завершаются не позднее даты, указанной в разрешении на строительство. Поэтому планирующим покупку в «Мендельсоне», при отсутствии форс-мажоров, стоит рассчитывать на заселение до 10 сентября 2019 года (разрешение на строительство действует до 10 марта 2019 года).
Взглянем теперь на сам проект. На 236 квартир комплекса застройщик предусмотрел 151 машиноместо в подземном паркинге. С учетом классовости здания, нам кажется, этого количества может не хватить на всех желающих. Кто не успел, будут оставлять автомобили под окнами, на Корпусной улице. Улица эта - неширокая, по две полосы в оба направления, но по краям дороги уже сейчас паркуются машины. Для движения по Корпусной улице можно рассчитывать на одну полосу в каждую сторону.
Планировки грамотные, разнообразные. На выбор есть квартиры как «распашонки», так и на одну сторону. Во всех квартирах, даже однокомнатных, раздельные санузлы. Квартиры II, III, IV секций девятого этажа имеют выход на террасу.
Экологическая обстановка здесь сносная, жалобы на завод «Энeргия» в двух шагах от ЖК - разве что на «запах печенек» (цитата с форума), также в микрорайоне есть автобаза. Словом, промзона она промзона и есть. Но зато в шаговой доступности протекают реки Малая Невка и Ждановка.
В целом перспективы этого района нам видятся привлекательными. Строительство идет здесь уже давно: конкурентами новостройки выступают ЖК «Премьер Палас» от Л1, ЖК «На Гребецкой» от «БФА-Девелопмент», ЖК «Офицерский» от «Pro-Инвест», «Дом на Ждановке» от «ЭкоИнвест». Также на острове есть проекты класса «элит». В неблизком будущем здесь может сформироваться престижный красивый квартал.
3 отзывa