Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
СДС C
Еще 2 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Всеволожск», локация «Романовка - Щеглово», Романовка, Гаражный проезд

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
229 квартир в продаже, площадью от 18 до 69.6м²
Этажей
3
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи II кв. 2017 г. — IV кв. 2023 г. (12 корпусов)
Акции и скидки

Квартиры в малоэтажном ЖК «Молодежный квартал»: характеристики и цены

дата обновления 29 апреля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 21 — 52.66 824 000 — 2 966 000 45 планировок
1 к. кв. 20.5 — 62.64 828 000 — 3 633 000 183 планировки
2 к. кв. 54.71 2 539 000 — 3 173 000 1 планировка

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Молодежный квартал»

  • В продаже имеются квартиры с террасами.
  • Демократичные цены.
  • Придомовая территория будет благоустроена.
  • На территории комплекса появится собственная газовая котельная.
  • Ближайшая остановка общественного транспорта в пяти минах ходьбы от комплекса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Неоднократный перенос сроков сдачи.
  • Дешевизна квартир обусловлена низкокачественными материалами.
  • Комплекс находится слишком далеко от города.
  • Квартиры будут сдаваться без отделки.
  • Регулярные пробки на Рябовском шоссе.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Молодежный квартал»

дата обновления 06 апреля 2017, народный рейтинг - 2.7

Малоэтажный жилой комплекс «комфорт-класса» от компании «СДС» строится в поселке Романовка, на окраине Всеволожска. Посёлок расположен в 13 км к северо-востоку от Санкт-Петербурга.

Комплекс будет сдаваться в 9 очередей. На участке площадью 5,5 га возводятся трехэтажные дома, всего намечено построить 21 здание на 1155 квартир в сумме. Корпуса возводятся в виде монолитного каркаса с заполнением газобетоном. Предусмотрены варианты квартир с террасами на улице и террасами на крыше (первый и третий этажи). В квартирографии представлены студии площадью 21,4-30 кв. метров, однокомнатные квартиры — от 38 кв. метров, двух- и трёхкомнатные квартиры — до 150 кв. метров. Строительство началось весной 2015 года. Полностью все дома должны быть построены к концу 2023 года.

Все квартиры имеют балкон или лоджию. Снабжение газом будет обеспечиваться собственной газовой котельной, дома оснастят всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

На придомовой территории обустроят пять детских площадок общей площадью 1482 кв. метра, места для отдыха, высадят деревья и кустарники, разобьют газоны. Для автомобилистов предусмотрена четыре наземные стоянки на 300 машино-мест. Девелопером заявлены также велодорожки и спортивные уличные тренажёры. Кроме того, на территории комплекса запроектировано строительство ТРЦ, в котором, по замыслу застройщика, разместятся кафе, продуктовые и хозяйственные магазины, парикмахерские, спортзал. Не исключено и появление развлекательной зоны с кинозалом. Вся территория комплекса будет огорожена, въезд будет осуществляться через пост охраны.

«Молодежный квартал» появится между дорогой от станции «Романовка» и Степным проспектом, ближе к Новоладожской улице. До центра Всеволожска по шоссе примерно 3 километра, до шоссе «Дорога жизни» — 200 метров. Ближайшая остановка общественного транспорта в пяти минутах ходьбы от комплекса, маршрутка довезёт до метро Ладожская за 30 минут, если по пути не будет пробок. Помимо этого, в посёлок Романовка с Финляндского вокзала ходит электричка.

В Романовке есть все необходимые элементы социальной инфраструктуры, такие как школа, детский сад, амбулатория, магазины, отделения банков и почты. Кроме того, в проектируемом комплексе «Молодежный квартал-2» планируется строительство детского сада. Порядка 200 метров отделяет территорию будущего комплекса от кафе, строительного и продуктового магазина, 300 метров — от детского сада и отделения Сбербанка, 500 метров — от школы.

К северу от места строительства расположены лесные угодья Румболовского заповедника. Также неподалёку находится озеро. По планам застройщика из каждой квартиры будет виден ближайший лес. Романовка представляет собой малоэтажный пригород, где нет промышленных предприятий и велика доля индивидуальной застройки.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 06 апреля 2017
    Общественный транспорт: от м.«Ладожская» ходят автобусы № 462 и маршрутное такси № К462Р, остановка «Романовка» находится в нескольких шагах от строящегося ЖК.

    На машине от развязки КАД с Рябовским шоссе нужно ехать около 12 км по Дороге Жизни, затем свернуть налево, в Гаражный переулок, через 750 м по правую сторону - строительство ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 13 января 2017
    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    Точное соблюдение намеченных сроков, увы, не конек компании «СДС». Застройщик известен на петербургском рынке давно, присутствует в рейтинге застройщиков СПб и Ленобласти, но оценка выставленная ему экспертами, весьма скромна - «С». И это объективно заслуженный балл, поскольку у покупателей квартир претензий к компании немало. С задержками был сдан ЖК «Романов». Существенные переносы отмечены в «Румболово-Сити». Не стал исключением и «Молодежный квартал». Сдать большую часть домов здесь планировалось в конце 2015 года, по факту же в 2017 речь идет только о сдаче двух домов, относящихся к первой очереди строительства. Согласно озвученным застройщиком планам, сделать это предстоит в первом квартале текущего года. Но, оценивая ситуацию объективно, можно сказать, что реально это только для дома №1. Он уже находится в высокой стадии готовности, там ведется монтаж инженерных сетей и в целом для сдачи объекта в эксплуатацию сделать осталось не так уж много. Что же касается второго дома, то он пока на стадии монтажа монолитного каркаса и очевидно, что за ближайшие два с половиной месяца он достроен не будет. Объективно, при хорошем темпе работ можно рассчитывать на его сдачу в конце текущего года.

    Дома второй очереди, обновленный срок сдачи по которым также приходится на 2017 год, пока находятся на начальном этапе строительства. Думается, не станет неожиданностью, если срок их сдачи будет в очередной раз перенесен.

    В прошлом мнении портала мы уже рассуждали о плюсах и минусах ЖК «Молодежный квартал». Повторяться не будем. На наш взгляд, за те весьма умеренные деньги, что стоят здешние квартиры, этот комплекс представляет интерес. Но покупателям надо учитывать все сказанное выше и четко отдавать себе отчет, что ожидание жилья может растянуться не на один год. Поэтому надо либо покупать квартиру в том корпусе, который будет уже в высокой стадии готовности, либо примириться с возможным переносом сроков. Именно примириться, поскольку реальных рычагов воздействия на застройщика в данном случае у покупателей нет и рассчитывать на денежную компенсацию за срыв сроков также не приходится. Дело в том, что ЖК строится по схеме жилищно-строительного кооператива, и покупатели квартир становясь его пайщиками, разделяют со строительной компанией все риски, связанные с возведением их домов. Минус? Да. Однако цена квартир многое решает для тех, кто готов ждать. И отметим, к слову, что «СДС» в данном случае застройщик не самый закрытый. Представители компании регулярно общаются с пайщиками в соцсетях, размещают информацию о ходе работ в профильных СМИ. Это, надо признать, несколько сглаживает остроту проблем и негатив, который возникает у покупателей квартир.

    Кроме того, поскольку компания все свои проекты реализует в Романовке и ее окрестностях, то у потенциальных покупателей есть возможность побывать как в уже сданном ЖК «Романов», так и на площадке строящегося «Румболово-Сити» и составить себе представление о том, что же представляют собой дома, возводимые «СДС». Надо сказать, что во всех трех жилых комплексах речь идет примерно об одинаковых по своим характеристикам домах экономкласса. Судя по форумам, у покупателей есть некоторые претензии по качеству построенных домов, но для «эконома» это дело обычное, плюс опять же смотрим на цену в «Молодежном квартале».

    Надо сказать, что вообще новостроек в этой части Всеволожского района хватает, но далеко не во всех дела идут гладко. Например, среди близлежащих проектов можно упомянуть такие долгострои как ЖК «O'Range» от компании «КД Estate» (оценка «C» в рейтинге застройщиков), «Щеглово парк» от компании «Мегаполис», «Азбука» от «Constanta Development Group» (рейтинг «C») и ряд других. Есть проблемы у «Navis Development Group» (рейтинг «B») при строительстве ЖК «Щегловская усадьба». Так что пайщики «Молодежного квартала» не одиноки в своих проблемах. Если же вести речь о вариантах более надежных, то можно упомянуть еще один проект «Нависа» - ЖК «Итальянский квартал» дома там возводятся без задержек, но цены выше. Без нарушений сроков строится ЖК «Дом с фонтаном» (объект компании «Академия», рейтинг «B+»). Также можно обратить внимание на квартиры в уже сданных жилых комплексах. Правда выбор тут ограничен. ЖК «Дом в Романовке» (от компании «Рант», рейтинг «C-») многоэтажный, стало быть, относится к другом формату жилья. В ЖК «Углово» от «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (рейтинг «A») квартиры для этих мест стоят дороговато. Впрочем, есть и еще более дорогой вариант — ЖК «Мелодия» от компании «ПулЭкспресс» (рейтинг «A»), квартиры здесь в разы дороже, чем в «Молодежном квартале».

    23 ноября 2015

    "СДС" работает во Всеволожском районе и устанавливает при этом весьма доступные для этих мест цены за квадратный метр. Соответственно это вызывает спрос и ажиотаж — людей волнует, надежен ли застройщик, что за дома строятся по таким ценам, нет ли задержек по срокам.

    С последним, к сожалению, дела обстоят не слишком гладко. Во всяком случае, сроки сдачи пилотного проекта компании — ЖК «Румболово-Сити» уже переносились. То же самое касается и ЖК «Романов». Да и строительство «Молодежного квартала» идет с нарушением графика.

    Местом для строительства ЖК «Молодежный квартал» выбрано поле рядом с пос. Романовка. В плане инфраструктуры, здесь рассчитывать особо не на что. По соседству частные дома, в самой Романовке социальных объектов не хватает.

    В плане экологии ситуация в целом нормальная. Но не слишком приятно, что несколько севернее находится производственно-складской комплекс «Восточный терминал». Главный минус от его соседства — нагрузка, которую оказывает большегрузный транспорт на дорожное покрытие Гаражной улицы (она пока единственная, что соединяет будущий ЖК с Дорогой жизни). Улица эта узкая и в настоящее время находится в полузапущенном состоянии, дорожное покрытие требует ремонта. Ну и на перспективу можно предположить, что здесь возможны затруднения в часы пик, когда к существующему транспортному потоку добавятся автомобили жильцов «Молодежного квартала».

    Транспортная составляющая вообще ключевой момент для любой загородной новостройки. В случае с «Молодежным кварталом» транспортную доступность можно оценить как среднюю. Будущим новоселам предстоит выбирать из личного или общественного автотранспорта. Дорога жизни — трасса современная и скоростная. Единственный сложный участок, который придется преодолеть по пути к КАД — это Всеволожск. Там, конечно, придется потормозить, поскольку в часы пик количество желающих выехать из Всеволожска в сторону Петербурга велико. Но тем не менее этот маршрут вполне проходим, и до Северной столицы доехать можно быстро. Хуже, что других транспортных альтернатив у жильцов «Молодежного квартала» практически не будет. Единственный вариант — электричка, но добираться до станции непросто. До ближайшей платформы «Романовка» немногим более 2 км, но маршрутки туда не ходят, а пешком не каждый пойдет, поскольку придется довольной большой участок пути идти полями, по незаселенной местности.

    Есть, конечно, и перспектива. В частности власти Петербурга планируют в ближайшие годы начать реализацию проекта скоростного легкорельсового трамвая. Одно из направлений свяжет станцию метро «Ладожскую» и Всеволожск. Планируется, что новый вид транспорта начнет действовать с 2019 года. Возможно его появление сможет несколько разгрузить пассажиропотоки и улучшить транспортную доступность Романовки.

    А вот к чему нет особых нареканий, так это собственно к жилому комплексу. Квартиры очень разнообразные, с функциональными планировками, преимущественно с большими кухнями. Особый интерес представляют квартиры на последнем этаже с террасами на крыше. Подобный формат — нечастое явление на рынке, потому он безусловно привлекает внимание. Другой вопрос, что любоваться с крыши будет особо нечем — ландшафт в окрестностях довольно однообразный, но это уже не самое главное.

    Конкуренция на строительном рынке в Романовке присутствует. Кроме «Молодежного квартала», здесь представлен еще один проект компании СДС - «Романов», а кроме того, такие объекты как «Дом в Романовке», «Итальянский квартал», «O'Range», «Новое Рябово», «Дом на ул. Школьная, 60» и др. В этом же районе можно обратить внимание на «Дом с фонтаном».

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Анонимно
      1 августа 2016 в 16:27
      Уже были переносы сроков, с учётом такого же положения дел по другим стройкам, похоже, заболевание хроническое.
    Интервью с представителем компании «СДС»
    дата обновления 26 апреля 2017
    Все интервью3

    Новостройки рядом c МЖК «Молодежный квартал»

    • 65
      «Дом в Романовке»
      от 1 680 тыс. руб.
      на расстоянии 0.69 км
    • 77
      «O'Range»
      от 8 266 тыс. руб.
      на расстоянии 0.84 км
    • «Углово»
      от 2 550 тыс. руб.
      на расстоянии 1.15 км
    • 3
      на улице Школьная, 60
      от 2 400 тыс. руб.
      на расстоянии 1.48 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в Малоэтажный ЖК «Молодежный квартал» составляет 42 000 руб./м²

    Похожие предложения 06 апреля 2017

    Созвучным по цене за квадратный метр выступает жилой комплекс «Дом с фонтаном» (цена за квадратный метр стартует от 46 000 руб.).

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Молодежный квартал» 113

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    27 апреля 2017 в 19:09
    А сейчас можно купить квартирку со скидкой в Молодежном квартале? Действуют скидки?
    0 -1 +1
    27 апреля 2017 в 10:48
    Эвелина, в отчете еще написали про 2-й дом, что там на 90 % завершена кладка наружных стен из газобетона. С тех пор новостей со стройки не было. на прошлой неделе должны были завезти материалы для устройства парапетов на кровле и внутренних, межквартирных перегородок. Но я не в курсе, состоялась поставка или нет
    0 -1 +1
    19 апреля 2017 в 11:43
    В первом доме начались работы по облицовке полов керамогранитом - так написано в новосте от 14 апреля в группе застройщика. А какая ситуация в остальных домах?Кто в курсе?
    0 -1 +1
    25 апреля 2017 в 18:51
    а у них нет видео-камер? чтобы посмотреть ход строительства?
    0 -1 +1
    Валентинка
    #
    26 апреля 2017 в 17:14
    нет, только фотоотчеты и видео.
    0 -1 +1
    14 апреля 2017 в 09:26
    Иннокентий, у нас в стране тоже есть застройщики, которые быстро и качественно строят, но и ценник у них выше среднего. А в случае с СДС люди повелись на низкие цены, в результате вот что получили. Но работы вроде движутся (ттт), в Питере полно долгостроев, которые совсем встали, так что дольщикам МК еще можно сказать повезло
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    14 апреля 2017 в 15:20
    Согласен с вами.
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    9 апреля 2017 в 12:05
    Ради любопытства поинтересуйтесь, как китайцы строят дом монолитной сборки в 60 этажей за 20 дней. Стоимость 1 кв.м. = 1000 $. Почему наши не умеют или не хотят так работать? Дом в "Молодёжном Квартале" трёхэтажный на 90 малюсеньких квартирок строят ТРИ ГОДА (!!!). И процесс ещё не закончен !?.
    0 -1 +1
    Иннокентий
    # cкрыть ответы (1)
    9 апреля 2017 в 11:41
    Я об этом писал ещё 12 октября 2016 года, что срок сдачи первого дома в ЖК "Молодёжный квартал" перенесён на конец второго квартала 2017 года. В конце июня увидим, что ещё может случиться со строительством этого дома, не удивлюсь, если увидим очередной перенос по срокам ввода в эксплуатацию этот долгострой. Надежда наша не умрёт раньше нас. Это для тех, кто считает, что надежда умирает последней.
    . Для Гели. СДС часто показывает в картинках процесс строительства. Дела потихоньку (?) двигаются. Меня удивляет отношение строителей и их руководства к темпам строительства. Работают ни шатко, ни валко. Короче, не переломятся !!!.
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    9 апреля 2017 в 12:04
    Ради любопытства поинтересуйтесь, как китайцы строят дом монолитной сборки в 60 этажей за 20 дней. Стоимость 1 кв.м. = 1000 $. Почему наши не умеют или не хотят так работать? Дом в "Молодёжном Квартале" трёхэтажный на 90 малюсеньких квартирок строят ТРИ ГОДА (!!!). И процесс ещё не закончен !?. Не поленитесь, загляните в интернет . Хотел дать ссылку, но администратор сайта посчитал, что это спам.
    0 -1 +1
    8 апреля 2017 в 15:11
    Ну да, как и следовало ожидать, срок сдачи ЖК перенесли на 2-й квартал. В июне, скорее всего, перенесут на 3-й квартал и так далее. Как там вообще процесс строительства идет, кто в курсе? Есть надежда, что в этом году сдадут ЖК?
    0 -1 +1
    30 марта 2017 в 15:56
    Вчера тоже фотоотчет в группе выложили, но я не стану копировать сюда, т.к. в отчете ничего нового не сказано, на фотках тоже ничего нового. Я думаю, что в понедельник застройщик всех "обрадует" переносом срока сдачи
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    24 марта 2017 в 13:50
    По поводу порядка сдачи домов я не уверена, но вроде бы 1-ю очередт должны одновременно сдавать. Не представляю сколько еще времени уйдет на строительство 2-го дома. Работы там ооочень много! По идее, застройщик уже должен рассылать уведомления о переносе сроков.
    Вчерашние фотки 2-го дома
    0 -1 +1
    16 марта 2017 в 15:27
    Не подскажете, дома 1-й очереди планируют сдавать одновременно или по мере готовности? Не хочется, чтобы сдачу 1 дома переносили, потому что 2-й еще не достроен :( В 1-м уже почти все готово, счетчики устанавливают
    0 -1 +1
    8 марта 2017 в 09:47
    Иннокентий, спасибо за поздравление!
    Вот бы еще СДС порадовали дольщиков вводом в эксплуатацию 1-й очереди! Но пока не судьба, к сожалению :( Во 2-м доме еще даже стены не вещде есть :(
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    5 марта 2017 в 13:31
    Поздравляю всех женщин с первым весенним праздником, с 8 марта.
    Желаю всем здоровья, счастья и удачи в личной жизни.
    Желаю всем недовольным комментаторам терпения и благополучия.
    0 -1 +1
    2 марта 2017 в 15:07
    Угу, газобетон на 2 дом привезли 27.02. В группе застройщик выложил фотку, а про сроки сдачи пока ничего не говорит. Интересно, когда же официально объявят о переносе сроков?
    0 -1 +1
    23 февраля 2017 в 10:55
    В группе выложили новый фотоотчет от 17.02. В 1-м доме продолжается отделка МОПов и устройство стяжки. На 2-й дом ждут поставку газобетона
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 10:24
    Как думаете, реально до конца марта закончить 1-ю очередь? Коммуникаци уже подключили? Какие еще работы помимо отделки остались?
    0 -1 +1
    30 марта 2017 в 15:21
    Думаю, немного позже

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Молодежный квартал»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.