Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 6 объектов · Видеоинтервью
Адрес
Синонимы

ЖК смарт-квартал на Комендантском, ЖК LEGENDA на Комендантском 58

Метро
Коменданский пр.
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
124 квартиры в продаже, площадью от 25 до 109.2м²
Этажей
25
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г. — II кв. 2021 г. (7 корпусов)
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского»: характеристики и цены

дата обновления 07 декабря 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 25 — 49 2 613 000 — 5 720 000 23 планировки
2 к. кв. 32.17 — 80 3 022 000 — 10 060 000 38 планировок
3 к. кв. 52.48 — 109.2 5 143 000 — 14 057 000 47 планировок
4 к. кв. 81.13 — 109.18 8 489 000 — 14 096 000 16 планировок
Ипотечные программы для ЖК «LEGENDA Комендантского»

Плюсы и минусы ЖК «LEGENDA Комендантского»

  • Застройщик позиционирует свою недвижимость как смарт-квартиры - жильё отличающееся продуманными, практичными и удобными планировками.
  • Близость двух лесопарков.
  • Развитая социальная инфраструктура.
  • Проектной декларацией предусмотрено благоустройство территории комплекса.
  • Организация подземного паркинга на 582 места.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Основные трассы этого района - Комендантский проспект и Парашютная улица в часы пик перегружены транспортом.
  • Пока что слабо развита в этих местах социальная инфраструктура.
  • Компании, входящие в LEGENDA Intelligent Development, ранее допускали значительные задержки сдачи объектов в эксплуатацию.
  • У покупателей имеются претензии к застройщику по другим объектам компании, в частности, по отделке.
  • До ближайшей ст.м. «Комендантский проспект» - 2,5 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «LEGENDA Комендантского»

дата обновления 28 ноября 2016, народный рейтинг - 3.8

Работы по строительству ЖК «LEGENDA Комендантского» в Приморском районе начались в апреле 2015 года. Участок под застройку находится на пересечении Комендантского пр. и Нижне-Каменской ул.; земля - в собственности застройщика. Разрешение на строительство комплекса было подписано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга 16 марта 2015 года, окончание строительство определено согласно этому документу в срок до II квартала 2021 года. Застройщиком ЖК, согласно разрешительной документации, является ООО «Структура». 

Под жилую застройку предназначен участок площадью более пяти гектаров. Здесь появится около восьмидесяти пяти тыс. кв. м недвижимости. Проект «LEGENDA Комендантского» будет реализован в три очереди. В первую намечено возведение пяти корпусов. Здания будут двадцатипятиэтажными, монолитными. Общее количество квартир в первой очереди - одна тысяча восемь штук. Покупателям предлагают квартиры площадью от 25,7 до 109,2 кв. м. Жилые помещения будут передаваться как с белой, так и с чистовой отделкой. Предусмотрены различные планировочные решения. Многие квартиры будут с видовыми характеристиками. Продажи осуществляются согласно ФЗ-214.

Помимо жилья в состав комплекса войдут и коммерческие помещения, подземный паркинг, рассчитанный на пятьсот восемьдесят две машины. Территория квартала будет благоустроена. Здесь появятся встроенные паркинги, школа, детский сад, стадион, коммерческие помещения, зоны для отдыха и прогулок. Планируется обустройство зеленых зон в квартале. Въезд автотранспорта на дворовую территорию будет запрещен.

Транспортная доступность будущего квартала хорошая. Ближайшая станция метро - «Комендантский проспект».

Участок под строительство комплекса примыкает к лесному массиву. Промышленных производств поблизости нет.

Комплекс будет построен рядом с жилым кварталом с объектами инфраструктуры. Здесь есть больницы, поликлиники, магазины, детские сады, школы, аптеки, спорткомплексы, стадионы, торговые и развлекательные центры, рынки.

Новости и статьи
Novostroy.su проверил новостройки на Комендантском
24 ноября 2016 в 14:42 432 Новости рынка
Novostroy.su проверил новостройки на Комендантском

В новом видеообзоре наш корреспондент проверил 9 новостроек рядом с метро «Комендантский проспект» и выяснил, где строительство идет полным ходом, а кто из застройщиков строит по 2 этажа в год.

Новостроев обошел 9 жилых комплексов, расположенных в радиусе трех километров от метро. Как оказалось, только в ЖК «Ultra City» количество парковочных мест сопоставимо с количеством квартир, а вот все остальные новоселы рискуют участвовать в битвах за парковку. Маленькие парковки не единственный минус новых кварталов, в Приморском районе, как утверждает наш корреспондент, там действительно «воняет», сильнее всего не повезет жильцам одних из самых известных в городе долгостроев ЖК «Каменка» и ЖК «Новая Каменка».

Плюсом этой локации стала хорошая инфраструктура, здесь уже достаточное количество поликлиник, детских садов и школ, к тому же каждый застройщик помимо жилых корпусов возведет детские сады и школы, вот только, например, в типичном экономклассе ЖК «Каменка» будет один детский сад, а в ЖК «Граффити» три.

До всех новостроек можно добраться на общественном транспорте за 7-10 минут, а до некоторых, в том числе и ЖК «Шуваловский» придется еще столько же идти пешком, комплекс расположен фактически на пустыре.

Подробнее о квартирографии, ценах и реальном ходе строительства ЖК «LEGENDA Комендантского», ЖК «Yoga», ЖК «Ultra City», ЖК «Каменка», ЖК «Новая Каменка», ЖК «Чистое небо», ЖК «Шуваловский», ЖК «Граффити», ЖК «UP-квартал «Комендантский» смотрите в новом видеообзоре.

Определены победители Urban Awards 2016
15 ноября 2016 в 16:53 360 Новости рынка
Определены победители Urban Awards 2016

11 ноября состоялось финальное голосование в рамках премии Urban Awards в Санкт-Петербурге. Из 19 жилых комплексов на защите проектов определили пятерку лучших.

Авторитетные эксперты из архитектурного, строительного, консалтингового и градозащитного сообщества оценивали как еще «строящихся» участников - ЖК «NEO» (от 9,9 млн), ЖК «Петровская ривьера» (от 6,4 млн), ЖК «Усадьба на Ланском» (от 5,3 млн), которую в рейтинге Novostroy.su эксперты оценили на В-ВС, как высокорискованный проект с не самым удачным расположением. Также в конкурсе участвовали ЖК «Малая Финляндия» (от 3,1 млн), ЖК «Ostrov» (от 9 млн), ЖК «Неоклассика» ( от 2,4 млн)  и уже завершенные проекты жилых комплексов.

Среди новостроек комфорт-класса, которые еще строятся, номинантами стали ЖК «Ultra City» (от 2,4 млн), ЖК «LEGENDA Комендантского» (от 2,7 млн), ЖК «Твин Хаус» (от 3,6 млн), и ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» (от 3,3 млн).

Победители в 5 номинациях «Жилой комплекс года комфорт-класса, бизнес-класса и элит-класса» и «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса и комфорт-класса» будут названы 23 ноября на церемонии награждения Urban Awards 2016 в Москве.

Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 28 ноября 2016
    На общественном транспорте от метро Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127 и следовать на нем до остановки «Глухарская ул.», от которой до участка под строительство ЖК, - пешком 790 м.

    На машине от площади перед метро «Комендантский проспект» необходимо повернуть на Комендантский проспект и следовать по нему до пересечения с Нижне-Каменской ул. Свернув на Нижне-Каменскую ул., необходимо ехать по ней прямо 710 м до участка под строительство ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 10 мая 2016
    10 мая 2016

    В качестве застройщика позиционируется компания LEGENDA Intelligent Development. Однако застройщиком по разрешительной документации является ООО «Структура» (уставный капитал 10 000 руб). Единственным учредителем обеих компаний является частное лицо Селиванов В.Г.  Уставный капитал LEGENDA Intelligent Development составляет 200 млн.руб. Предположительно , что финансовая ликвидность предоставляется застройщику со стороны головной организации, которой, очевидно, является LEGENDA Intelligent Development с уставным капиталом в размере 200 млн.руб. против 10 тыс.руб. у ООО «Структура». Но анализ данных по итогам 2014 года показывает, что компания LEGENDA Intelligent Development не может являться финансовым донором строительства объекта, стоимость которого составляет 5,7 млрд. руб.: компания имеет долгосрочных вложений во внеоборотные активы в размере 300 млн.руб., вложения в оборотные активы в размере 1,2 млрд.руб., дебиторскую задолженность в размере 220 млн.руб., кредиторскую задолженность в размере почти одного миллиарда рублей, краткосрочные заемные обязательства в размере 330 млн.руб., выручку в размере около 60 млн.руб. и чистую прибыль в размере 15 млн руб. Можно предположить, что денежные ресурсы поступили из разных компаний группы LEGENDA Intelligent Development (в группу входит 8 организаций-застройщиков), так как все эти компании принадлежат Селиванову В. Г. Осуществляя строительство на начальном этапе за счет своих средств, застройщик увеличивает для себя общую маржинальность проекта.

    При строительстве различных жилых комплексов ГК LEGENDA используется схема, когда под каждое ЖК создается отдельная компания, являющаяся застройщиком этого ЖК. Эта схема используется для того, чтобы минимизировать и развести риски. В случае возникновения проблем у застройщика кредиторы (в том числе участники долевого строительства) смогут рассчитывать только на долю в объектах незавершенного строительства, в котором они участвовали. Остальные компании и объекты будут выведены из-под удара и не разделят риски с участниками долевого строительства. Схема законная и не мошенническая с учетом того, что застройщику на начальном этапе представляется ликвидность, а полученные от продажи деньги реинвестируются в строительство. Эта схема к тому же рабочая, но только при наличии постоянно поступающих в дальнейшем средств дольщиков. График строительных работ в этом случае будет синхронизироваться с темпами поступления денежных средств от дольщиков. 

    Компании, входящие в LEGENDA Intelligent Development, ранее допускали значительные задержки сдачи объектов в эксплуатацию. Тем не менее это довольно финансово устойчивая группа компаний, и риски вложения средств присутствуют, но минимальны. 

    01 апреля 2015

    Жизнерадостные краски, современный силуэт — таким предстает ЖК «LEGENDA Комендантского» на проектных визуализациях.

    Это еще один из проектов компании LEGENDA Intelligent Development, ставшей в последние годы одним из заметных участников петербургского рынка недвижимости. У компании нет пока завершенных проектов — в стадии строительства находятся несколько жилых комплексов — поэтому сложно судить о качестве ее работы. Но сами по себе проекты весьма интересны, а кроме того, «Легенда» вывела на рынок так называемые смарт-квартиры, отличающиеся действительно очень продуманными, практичными и удобными планировками.

    Говорить предметно о жилом комплексе пока рано — застройщик не обнародует подробную информацию. Но уже сейчас понятно,что основополагающий принцип — наличие в доме смарт-квартир — будет соблюден. А значит дольщики вправе рассчитывать на хорошие планировки, чтобы сравнить предложения «Легенды» с тем, что предлагают конкуренты.

    А конкурентов, к слову сказать, здесь немало. Каменка в последние годы застраивается особо активно. Уже сейчас на продажу выставлены квартиры на любой вкус и в разных ценовых категориях: от «эконома» до бизнес-класса. Среди наиболее близких по расположению можно назвать такие жилые комплексы, как: «Дом на Нижне-Каменской улице», «Пригородный, 4», «Шуваловский», «Чистое небо», «Новая Каменка», «Юбилейный квартал» и др.

    Рассуждая об участке, выбранном компанией «Легенда» под застройку, будем иметь в виду его сильные и слабые стороны.

    В транспортном плане ситуация пока далека от идеальной. Станция метро «Комендантский проспект» находится далековато. Дойти до нее пешком, конечно, можно, но это не всем подходит. Большие надежды жители этой части Приморского района возлагают на открытие станции метро «Шуваловский проспект», но вряд ли она появится ранее 2020 года.

    Как плюс можно отметить близость развязки КАД и Западного скоростного диаметра. Но добраться до кольцевой или ЗСД не всегда просто, поскольку основные трассы этого района — Комендантский проспект и Парашютная улица в часы пик перегружены транспортом.

    Как минус можно отметить и пока что слабо развитую в этих местах социальную инфраструктуру. Впрочем это дело наживное. С учетом строительства большого количества жилых комплексов, объекты инфраструктуры постепенно тоже появятся.

    Сложнее обстоят дела с экологией. К положительным факторам относится близость двух лесопарков, а к отрицательным, безусловно, является присутствующий периодически в этом районе сильный неприятный запах, который приносит ветром со стороны печально знаменитой Северной свалки. Проблема эта не первый год волнует жителей Каменки. По последней информации, власти Петербурга планируют закрыть полигон ТБО и рекультивировать его. Пока же там установлено специальное оборудование, призванное погасить неприятный запах, идущий от свалки. В дальнейшем, чтоб решить проблему отходов, планируется строительство в этих краях (за КАД) мусороперерабатывающего завода.

    После того, как проблема запаха будет устранена, данный микрорайон, безусловно, станет одним из самых привлекательных среди районов новой застройки в Петербурге. Поэтому на будущее можно рекомендовать квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» , как удачный выбор для постоянного проживания и перспективный объект для вложения средств.

    Интервью с представителем компании «LEGENDA Intelligent Development»
    дата обновления 15 ноября 2016
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «LEGENDA Комендантского»

    • 99
      «Ultra City»
      от 2 430 тыс. руб.
      на расстоянии 0.2 км
    • 40
      «Дом на Нижне-Каменской улице»
      от 11 800 тыс. руб.
      на расстоянии 0.22 км
    • 160
      «Новая Каменка»
      от 1 703 тыс. руб.
      на расстоянии 0.37 км
    • 45
      «Серая цапля»
      от 5 336 тыс. руб.
      на расстоянии 0.59 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» составляет 110 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «LEGENDA Комендантского» 37

    Последний написан 5 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 декабря 2016 в 11:51
    Легенда подготовила презентации с вариантами отделки: Светлый, Элегантный и Яркий. В оф. группе об этом подробная инфа есть. А это вот макеты гостиных в каждом их трех стилей
    0 -1 +1
    30 ноября 2016 в 11:10
    Нино, ничего плохого он про нашу Легенду не сказал, у застройщика на самом деле были переносы сроков в других объектах, поэтому они не могут гарантировать, что тут все в порядке будет. Так что все честно )) Но вообще, строители в последнее время исправляются, на стройке заметна активная работа
    0 -1 +1
    24 ноября 2016 в 20:15
    https://www.youtube.com/watch?v=i48-qtGplu4&t=485s - вышел обзор на наш жилой комплекс. Чет недооценили они его...
    0 -1 +1
    28 ноября 2016 в 16:23
    Пф, чет странный у вас комментарий. Нормально они его оценили!
    0 -1 +1
    8 ноября 2016 в 11:42
    На сайте выложили фотоотчет за октябрь. Не в курсе, у нас в разных корпусах разные генподрядчики работают? На Дальневосточном за каждый корпус свой подрядчик ответственный, поэтому у них скорость строительства разная. Я полагаю, что качество тоже будет отличаться
    0 -1 +1
    2 ноября 2016 в 09:49
    Менеджер говорил, что до конца года можно будет выбрать отделку своей квартиры. Что-нибудь слышно об этом? Или еще слишком рано?
    0 -1 +1
    27 октября 2016 в 08:14
    Кто-нибудь ездил на автобусные экскурсии по стройкам Легенды? Что-нибудь интересное про ЖК на Комендантском рассказывают?
    0 -1 +1
    20 октября 2016 в 19:20
    Может, кому-то пригодится информация: Глобэкс недавно снизил процентную ставку на ипотеку в ЖК, а банк Санкт-Петербург снизил первоначальный взнос.
    Сам застройщик никакх сейчас скидок и акций не предлагает, не знаете?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 октября 2016 в 20:18
    Самое главное, что с нуля наконец-то вышли на монолит жилых этажей! На какое-то время можно успокоиться и отвелься от стройки :) давайте обсудим социальную инфраструктуру в районе!
    0 -1 +1
    5 октября 2016 в 21:15
    Поля, скорость постепенно набирают, прогресс по сравнению с прошлым месяцем заметен
    0 -1 +1
    30 сентября 2016 в 14:59
    Новые фотки из отчета за сентябрь.
    Скажите, сильно они отстают от графика? На Дальневосточном начали уже догонять, а на Оптиков все корпуса заселили
    0 -1 +1
    Грустная правда.
    #
    13 августа 2016 в 01:29
    Рискованно брать у этой компании. Красивые буклеты и радужные рассказы менеджеров компании. А по факту- задержка стройки, уход от обязательств по неустойки, дополнительные метры в придачу за ваши деньги, а также обман - гарантированы. На Оптиков до сих пор не заселён 3 корпус. А на Яхетнной компания Legenda настолько опустилась, что решила заменить обещанную ранее отделку комфорт класса на дешевую, эконом. Дольщиков поставили перед фактом и требовали подписать доп.соглашения. Сейчас Легенда на Яхтенной ковыряется на объекте, но до сих пор не вешают фасад даже(хочет сроки сдачи квартир вышли в конце июня 2016). За компанией замечено и является фактом "сладкие обещания". А на деле вас ждёт "полное разочарование". Прежде чем влезать в стройку- изучите эти факты. То, что Ккомендантский и Дальневосточный не сдадут в срок- уже понятно и ёжику. Держитесь друзья, держитесь. Ну а Селиванов пока прохлаждается на морях, попивая коктейли.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 июня 2016 в 20:49
    Есть новости со стройки? Давно новые фото не выкладывали. По веб-камере особого прогресса не видно, но это и не удивительно, к этому уже все привыкли ) Но может, хоть есть новости про тендер на монолит?
    0 -1 +1
    29 июня 2016 в 12:51
    Ольга, ниже фото от 13 июля. Это разве давно новых фото не появлялось?) Написали же, что график нагнали.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 июня 2016 в 18:37
    Легенда новый отчет опубликовала. Кажется, график удалось нагнать. Но у меня большие сомнения, что в июле начнут монолит встроенных помещений, тендер всего неделю назад объявили
    0 -1 +1
    30 июня 2016 в 09:47
    Fall, ну посмотрим, что будет. Может, успеют. Сейчас по крайней мере нагнали же
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Станислав
    # cкрыть ответы (1)
    5 июня 2016 в 21:30
    На выходных тоже работают! Я из любопытства сегодня смотрел трансляции с других строек Легенды, там тоже работа кипит. Видимо, после того бурного негатива, который на застройщика лился в последнее время, они решили ускориться на всех объектах. Нууу, бог в помощь! Жду июньского отчета, проверим, укладываются ли в график
    0 -1 +1
    29 июня 2016 в 12:53
    Станислав, на дальневосточном по ночам тоже активно работают. Но думаю, что дело не в негативе все-таки, а в том, что с подрядчиками все вопросы утрясли ну и поехали график нагонять.
    0 -1 +1
    2 июня 2016 в 22:15
    Посмотрела майский фотоотчет - похоже на бурную деятельность. Открыла он-лайн трансляцию, и вы не поверите - в одиннадцатом часу вечера работяги трудятся на стройке!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    16 мая 2016 в 16:51
    Меня больше всего знаете что беспокоит - у Легенды не только на Комендантском застой и отставание по срокам, но и на других объектах, которые они одновременно строят. Может, тут уже обсуждали это, вы меня извините, если я повторюсь, но неудача на одном объекте обязательно откладывает отпечаток на все остальные проекты. Если у Легенды застопорятся продажи хотя бы в одном из ЖК, то не хватит финансирования для других ЖК. Короче, вы мою мысль поняли. На данном этапе мы ни на что повлиять не можем, остается только ждать и надеяться, что не перельется в долгострой. Радует, что рабочие на объекте есть и процесс идет.

    Подписаться на обновления в ЖК «LEGENDA Комендантского»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.