Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес
Синонимы

ЖК смарт-квартал на Комендантском, ЖК LEGENDA на Комендантском 58

Метро
Коменданский пр.
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
27 квартир в продаже, площадью от 25 до 109.2м²
Этажей
25
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи I кв. 2018 г. — IV кв. 2019 г. (9 корпусов)
Акции и скидки
Скидка за детей в жилых комплексах компании Legenda
Скидки
5 дней до окончания акции
50 000 рублей скидки для иногородних от «LEGENDA Intelligent Development»
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского»: характеристики и цены

дата обновления 06 июня 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 33 — 42.2 3 768 000 — 4 708 000 5 планировок
2 к. кв. 45.5 — 57.2 5 383 000 — 6 333 000 8 планировок
3 к. кв. 62.1 — 109.2 6 721 000 — 14 237 000 14 планировок
Ипотечные программы для ЖК «LEGENDA Комендантского»

Плюсы и минусы ЖК «LEGENDA Комендантского»

  • Застройщик позиционирует свою недвижимость как смарт-квартиры - жильё отличающееся продуманными, практичными и удобными планировками.
  • Близость двух лесопарков.
  • Можно оформить старое жилье по схеме трейд-ин.
  • Развитая социальная инфраструктура.
  • Проектной декларацией предусмотрено благоустройство территории комплекса.
  • Организация подземного паркинга на 582 места.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Пока что слабо развита в этих местах социальная инфраструктура.
  • Основные трассы этого района - Комендантский проспект и Парашютная улица в часы пик перегружены транспортом.
  • Компании, входящие в LEGENDA Intelligent Development, ранее допускали значительные задержки сдачи объектов в эксплуатацию.
  • У покупателей имеются претензии к застройщику по другим объектам компании, в частности, по отделке.
  • До ближайшей ст.м. «Комендантский проспект» - 2,5 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «LEGENDA Комендантского»

дата обновления 22 июня 2017, народный рейтинг - 3.9

Работы по строительству ЖК «LEGENDA Комендантского» в Приморском районе начались в апреле 2015 года. Участок под застройку находится на пересечении Комендантского пр. и Нижне-Каменской ул.; земля - в собственности застройщика. Разрешение на строительство комплекса было подписано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга 16 марта 2015 года, окончание строительство определено согласно этому документу в срок до II квартала 2021 года. Застройщиком ЖК, согласно разрешительной документации, является ООО «Структура». 

Под жилую застройку предназначен участок площадью более пяти гектаров. Здесь появится около восьмидесяти пяти тыс. кв. м недвижимости. Проект «LEGENDA Комендантского» будет реализован в три очереди. В первую намечено возведение пяти корпусов. Здания будут двадцатипятиэтажными, монолитными. Общее количество квартир в первой очереди - одна тысяча восемь штук. Покупателям предлагают квартиры площадью от 25,7 до 109,2 кв. м. Жилые помещения будут передаваться как с белой, так и с чистовой отделкой. Предусмотрены различные планировочные решения. Многие квартиры будут с видовыми характеристиками. Продажи осуществляются согласно ФЗ-214.

Помимо жилья в состав комплекса войдут и коммерческие помещения, подземный паркинг, рассчитанный на пятьсот восемьдесят две машины. Территория квартала будет благоустроена. Здесь появятся встроенные паркинги, школа, детский сад, стадион, коммерческие помещения, зоны для отдыха и прогулок. Планируется обустройство зеленых зон в квартале. Въезд автотранспорта на дворовую территорию будет запрещен.

Транспортная доступность будущего квартала хорошая. Ближайшая станция метро - «Комендантский проспект».

Участок под строительство комплекса примыкает к лесному массиву. Промышленных производств поблизости нет.

Комплекс будет построен рядом с жилым кварталом с объектами инфраструктуры. Здесь есть больницы, поликлиники, магазины, детские сады, школы, аптеки, спорткомплексы, стадионы, торговые и развлекательные центры, рынки.

Новости и статьи
Оргкомитет премии назвал финалистов «Urban Awards Санкт-Петербург»
31 мая 2017 в 15:03 424 Новости рынка
Оргкомитет премии назвал финалистов «Urban Awards Санкт-Петербург»
По итогам двухнедельного голосования членов жюри составлен список финалистов по 10 номинациям. У участников проверили опыт работы, аккредитацию, разрешительную документацию и целый ряд других параметров.
LEGENDA открыла продажи в новом проекте «LEGENDA Героев»
14 марта 2017 в 13:18 588 Пресс-релиз
LEGENDA открыла продажи в новом проекте «LEGENDA Героев»
Продажа квартир и коммерческих помещений началась в новом smart проекте «LEGENDA Героев», который включает в себя четыре 21-этажных корпуса по 294 квартиры, общей жилой площадью 66,5 тыяч квадратных метров. Ожидается, что первая очередь проекта будет сдана к 2020 году. Цена квартир на сегодняшний день составляет от 3,3 миллионов рублей. К открытию продаж проект аккредитован четырьмя ведущими банками: «Банк Санкт- Петербург», «Россельхозбанк», «СМП Банк» и банк «Глобэкс».
Все новости и статьи12
Как добраться
дата обновления 22 июня 2017
На общественном транспорте от метро Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127 и следовать на нем до остановки «Глухарская ул.», от которой до участка под строительство ЖК, - пешком 790 м.

На машине от площади перед метро «Комендантский проспект» необходимо повернуть на Комендантский проспект и следовать по нему до пересечения с Нижне-Каменской ул. Свернув на Нижне-Каменскую ул., необходимо ехать по ней прямо 710 м до участка под строительство ЖК.

Мнение портала
дата обновления 22 декабря 2016
Мнение (декабрь 2016) 22 декабря 2016

С момента получения разрешения на строительство и публикации проектной декларации ЖК «LEGENDA Комендантского» успел сменить застройщика. С 3 ноября 2016 года вместо ООО «Структура» им теперь является ООО «ЛЕГЕНДА Комендантского», соответственно, если владельцем ООО «Структура» единолично выступал Василий Селиванов, то ООО «ЛЕГЕНДА Комендантского» принадлежит ООО «ЛЕГЕНДА». Генеральным директором и владельцем последней выступает Василий Селиванов. Переносов срока сдачи за этим не последовало, скорее всего смена была чисто техническая.

Разрешение на строительство позволяет вести работы до 16 марта 2018 года, на март намечено и введение в эксплуатацию, а вот график строительных работ, опубликованный на сайте жилого комплекса, сообщает о том, что ввод в эксплуатацию состоится лишь в сентябре-октябре 2018 года. В любом случае, времени у застройщика ещё достаточно много и при стабильном финансировании стройки завершить возведение комплекса вовремя вполне возможно. По фотографиям, опубликованным на сайте комплекса видно, что у одного корпуса завершено уже 8 этажей, ещё на трёх - от 5 до 9 этажей. Согласно графику строительных работ завершить монтаж жилых этажей должен произойти с августа 2016 по август 2017 года, пока причин не вписаться в график не наблюдается.

Строительство комплекса застройщиком оценивается в 5,67 млрд. рублей. Финансовые показатели, публикуемые в изменениях к проектной декларации, показывают, что застройщик обладает возможностью воспользоваться дополнительным финансированием извне. Кредиторская задолженность была выше дебиторской лишь однажды - на день опубликования проектной декларации 18 марта 2015 года и по итогам первого квартала 2015 года. По итогам второго квартала 2016 года дебиторская задолженность составила 303 млн. рублей, а кредиторская - 211 млн. рублей, финансирование стройки хоть и ведётся не сильно высокими темпами, но стабильно.

В 2016 году «LEGENDA Комендантского» стал финалистом премии Urban Awards среди новостроек комфорт-класса. Другими финалистами стали ЖК «Ultra City» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Твин Хаус» и «Master на Серебристом бульваре, 19». Среди расположенных неподалёку комплексов, можно вспомнить ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице» (оценки B-BA в рейтинге новостроек бизнес-класса) и «Серая цапля», оба объекта уже сданы. Рядом также печально известной компанией «СУ-155» строится ЖК «Новая Каменка» (оценки C+CC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи).

10 мая 2016

В качестве застройщика позиционируется компания LEGENDA Intelligent Development. Однако застройщиком по разрешительной документации является ООО «Структура» (уставный капитал 10 000 руб). Единственным учредителем обеих компаний является частное лицо Селиванов В.Г. Уставный капитал LEGENDA Intelligent Development составляет 200 млн.руб. Предположительно , что финансовая ликвидность предоставляется застройщику со стороны головной организации, которой, очевидно, является LEGENDA Intelligent Development с уставным капиталом в размере 200 млн.руб. против 10 тыс.руб. у ООО «Структура». Но анализ данных по итогам 2014 года показывает, что компания LEGENDA Intelligent Development не может являться финансовым донором строительства объекта, стоимость которого составляет 5,7 млрд. руб.: компания имеет долгосрочных вложений во внеоборотные активы в размере 300 млн.руб., вложения в оборотные активы в размере 1,2 млрд.руб., дебиторскую задолженность в размере 220 млн.руб., кредиторскую задолженность в размере почти одного миллиарда рублей, краткосрочные заемные обязательства в размере 330 млн.руб., выручку в размере около 60 млн.руб. и чистую прибыль в размере 15 млн руб. Можно предположить, что денежные ресурсы поступили из разных компаний группы LEGENDA Intelligent Development (в группу входит 8 организаций-застройщиков), так как все эти компании принадлежат Селиванову В. Г. Осуществляя строительство на начальном этапе за счет своих средств, застройщик увеличивает для себя общую маржинальность проекта.

При строительстве различных жилых комплексов ГК LEGENDA используется схема, когда под каждое ЖК создается отдельная компания, являющаяся застройщиком этого ЖК. Эта схема используется для того, чтобы минимизировать и развести риски. В случае возникновения проблем у застройщика кредиторы (в том числе участники долевого строительства) смогут рассчитывать только на долю в объектах незавершенного строительства, в котором они участвовали. Остальные компании и объекты будут выведены из-под удара и не разделят риски с участниками долевого строительства. Схема законная и не мошенническая с учетом того, что застройщику на начальном этапе представляется ликвидность, а полученные от продажи деньги реинвестируются в строительство. Эта схема к тому же рабочая, но только при наличии постоянно поступающих в дальнейшем средств дольщиков. График строительных работ в этом случае будет синхронизироваться с темпами поступления денежных средств от дольщиков.

Компании, входящие в LEGENDA Intelligent Development, ранее допускали значительные задержки сдачи объектов в эксплуатацию. Тем не менее это довольно финансово устойчивая группа компаний, и риски вложения средств присутствуют, но минимальны.

01 апреля 2015

Жизнерадостные краски, современный силуэт — таким предстает ЖК «LEGENDA Комендантского» на проектных визуализациях.

Это еще один из проектов компании LEGENDA Intelligent Development, ставшей в последние годы одним из заметных участников петербургского рынка недвижимости. У компании нет пока завершенных проектов — в стадии строительства находятся несколько жилых комплексов — поэтому сложно судить о качестве ее работы. Но сами по себе проекты весьма интересны, а кроме того, «Легенда» вывела на рынок так называемые смарт-квартиры, отличающиеся действительно очень продуманными, практичными и удобными планировками.

Говорить предметно о жилом комплексе пока рано — застройщик не обнародует подробную информацию. Но уже сейчас понятно,что основополагающий принцип — наличие в доме смарт-квартир — будет соблюден. А значит дольщики вправе рассчитывать на хорошие планировки, чтобы сравнить предложения «Легенды» с тем, что предлагают конкуренты.

А конкурентов, к слову сказать, здесь немало. Каменка в последние годы застраивается особо активно. Уже сейчас на продажу выставлены квартиры на любой вкус и в разных ценовых категориях: от «эконома» до бизнес-класса. Среди наиболее близких по расположению можно назвать такие жилые комплексы, как: «Дом на Нижне-Каменской улице», «Пригородный, 4», «Шуваловский», «Чистое небо», «Новая Каменка», «Юбилейный квартал» и др.

Рассуждая об участке, выбранном компанией «Легенда» под застройку, будем иметь в виду его сильные и слабые стороны.

В транспортном плане ситуация пока далека от идеальной. Станция метро «Комендантский проспект» находится далековато. Дойти до нее пешком, конечно, можно, но это не всем подходит. Большие надежды жители этой части Приморского района возлагают на открытие станции метро «Шуваловский проспект», но вряд ли она появится ранее 2020 года.

Как плюс можно отметить близость развязки КАД и Западного скоростного диаметра. Но добраться до кольцевой или ЗСД не всегда просто, поскольку основные трассы этого района — Комендантский проспект и Парашютная улица в часы пик перегружены транспортом.

Как минус можно отметить и пока что слабо развитую в этих местах социальную инфраструктуру. Впрочем это дело наживное. С учетом строительства большого количества жилых комплексов, объекты инфраструктуры постепенно тоже появятся.

Сложнее обстоят дела с экологией. К положительным факторам относится близость двух лесопарков, а к отрицательным, безусловно, является присутствующий периодически в этом районе сильный неприятный запах, который приносит ветром со стороны печально знаменитой Северной свалки. Проблема эта не первый год волнует жителей Каменки. По последней информации, власти Петербурга планируют закрыть полигон ТБО и рекультивировать его. Пока же там установлено специальное оборудование, призванное погасить неприятный запах, идущий от свалки. В дальнейшем, чтоб решить проблему отходов, планируется строительство в этих краях (за КАД) мусороперерабатывающего завода.

После того, как проблема запаха будет устранена, данный микрорайон, безусловно, станет одним из самых привлекательных среди районов новой застройки в Петербурге. Поэтому на будущее можно рекомендовать квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» , как удачный выбор для постоянного проживания и перспективный объект для вложения средств.

Интервью с представителем компании «LEGENDA Intelligent Development»
дата обновления 21 июня 2017
Все интервью2

Новостройки рядом c ЖК «LEGENDA Комендантского»

  • 171
    «Ultra City»
    от 2 481 тыс. руб.
    на расстоянии 0.2 км
  • 2
    «Yoga»
    от 1 812 тыс. руб.
    на расстоянии 0.21 км
  • 40
    «Дом на Нижне-Каменской улице»
    от 11 800 тыс. руб.
    на расстоянии 0.22 км
  • 241
    «Новая Каменка»
    от 1 703 тыс. руб.
    на расстоянии 0.37 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «LEGENDA Комендантского» составляет 112 000 руб./м²

Отзывы о ЖК «LEGENDA Комендантского» 71

Последний написан 6 дней назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
19 июня 2017 в 11:26
Видели новый фотоотчет? Как вам динамика строительства? Меня огорчает, что ни одного окна за месяц не установили ((
0 -1 +1
13 июня 2017 в 09:20
Ага, с садиком подставка какая-то ((( Мне сказали, что даже если его и построят, он будет частный, а не муниципальный
0 -1 +1
6 июня 2017 в 17:37
Вот уже июнь наступил, а Легенда до сих пор в поисках оператора для строительства садика и не определилась со сроками начала строительства :(
0 -1 +1
30 мая 2017 в 13:39
Я слышал, что в ЖК будут устанавливать лифты Коне. Вроде бы, неплохая марка. А какая именно модель, кто-нибудь знает?
0 -1 +1
23 мая 2017 в 17:41
Ух ты, вчера первое окошко появилось :) по словам застройщика, окна, которые за балконом, будут белые. Окна, которые выходят на улицу сразу – будут тёмные.
0 -1 +1
Елизавета
#
16 мая 2017 в 09:35
Скажите, а строительство 2-й очереди уже началось?
0 -1 +1
9 мая 2017 в 10:23
Ура! Новый фотоотчет выложили! Закину сюда несколько фоток
А еще застройщик сообщил, какие лифты будут установлены в домах - марка KONE, серия MiniSpace. Про сроки работ по монтажу лифтов пока не сообщили
0 -1 +1
2 мая 2017 в 09:38
Подскажите, во всех корпусах комплекса первые этажи коммерческие, а вторые технические? Жилые начинаются с 3-го этажа?
0 -1 +1
25 апреля 2017 в 13:06
Почитала форум Легенды на Дальневосточном, народ пишет, что у них в ЖК будут натяжные потолки, хотя все думали, что потолки будут покрашены. Меня теперь мучает вопрос, какие потолки сделают у нас на Комендантском? В ДДУ написано, что они будут подготовлены под покраску
0 -1 +1
18 апреля 2017 в 14:36
Катерина, а про садик как таковой инфы нет. Легенда говорит, что участок под строительство садика у них в собственности, но сами они не будут строить, нужно искать оператора. Поэтому не известно, на какой срок это затянется
0 -1 +1
Катерина
#
13 апреля 2017 в 17:53
планировки очень понравились, и само место
Втт правда вопрос с адиком тоже волнует, но пока не нашла более менее нормальной информации
0 -1 +1
11 апреля 2017 в 14:25
На сайте выложили апрельский отчет о ходе работ. В следующем месяце по графику должны начать установку оконных и дверных блоков, а также фасады. Не в курсе, застройщик уже выбрал подрядчиков на эти работы?
0 -1 +1
5 апреля 2017 в 13:25
Подскажите, когда откроются продажи мест в паркинге?
0 -1 +1
28 марта 2017 в 09:59
А меня волнует один очень животрепещущий вопрос - что с садиком?! Когда начнут строить? Когда откроют? И самое главное, будет ли он муниципальным?
0 -1 +1
21 марта 2017 в 11:12
Народ, кто знает, когда закончится тендер на выбор подрядчика по остеклению?
0 -1 +1
17 марта 2017 в 12:19
Неплохие планировки
0 -1 +1
13 марта 2017 в 17:15
Новый фотоотчет выложили. Скину сюда несколько фоток внутренних работ :D
Как написано в отчете, продолжается монтаж сборного железобетона (лестницы, вентиляционные и лифтовые шахты), подводятся итоги тендеров на вентфасад и остекление (окна квартир и МОП, витражи коммерческих помещений)
0 -1 +1
9 марта 2017 в 17:06
Интересно, домофоны будет устанавливать застройщик или жильцы уже после заселения будут сами выбирать, какие домофоны ставить, и сами будут скидываться на них?
0 -1 +1
14 марта 2017 в 17:39
Домофоны застройщик ставит, они на охрану и камеры завязаны. 100% инфа
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
+1 -1 +1
27 февраля 2017 в 08:36
ну да, темпы строительства тут довольно быстрые, строят по 3 этажа в месяц. Теперь понятно, почему )) Наверное, когда 1-я очередь заселится, тоже будет еще год с утра до ночи слышать строительство 2-й очереди
Прикладываю вчерашние фотки со стройки из группы жк.

Подписаться на обновления в ЖК «LEGENDA Комендантского»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.