Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Есть, что сообщить?

Хотите пожаловаться?
Интересные фотографии
cо стройки?
Крутые скидки?

Срочно шли свой лайв!

Вы — представитель
застройщика или банка?

Поделись пресс-релизом!
Обманчивая разница: за что переплачивают покупатели квартир в новостройках
27 июня 2016 в 15:29 1182 Пресс-релиз
Популярный

Принято считать, что определяющим для ценообразования на первичном рынке недвижимости является фактор локации, все остальные характеристики являются второстепенными. Однако не все так просто: потребитель зачастую находится под властью стереотипов и вынужден платить больше за то, что на самом деле таких денег не стоит.

Уже давно никого не удивляет, что покупая, скажем, костюм, платье или часы известного мирового производителя, мы значительно переплачиваем (иногда в разы) и далеко не всегда – за качество. Как говорят маркетологи, это «доплата за бренд» и в большинстве случаев покупатель таких товаров просто тешит собственное самолюбие, а порой еще и стремится пустить пыль в глаза окружающим. Тем, кому такое расточительство кажется безрассудным, просто идет в другой магазин и там приобретает схожий по потребительским характеристикам (а, может, даже и еще лучший) товар за значительно меньшую сумму. Пусть и без красивого «лейбла».

Пляшем от печки

В строительстве жилья имя девелопера, конечно, тоже имеет вес. Однако, если, скажем, среди автолюбителей есть фанаты определенной марки и они целенаправленно приобретают машины одного конкретного производителя, то представить себе покупателя квартиры, который рассматривает только предложение одного единственного застройщика довольно сложно.

Обычно основное влияние на ценник любого объекта оказывает его местоположение. Типичный пример – Мурино, где работает два десятка девелоперов и разница в стоимости квартир у всех них в общем-то минимальна. Разумеется, здесь речь идет о новостройках примерно сопоставимой стадии готовности. Есть, конечно, немногочисленные компании, которые пытаются демпинговать, однако репутация у них, мягко говоря, неоднозначная, так что такая покупка может оказаться довольно рискованной.

Совсем другая картина складывается, если сравнивать объекты, расположенные далеко друг от друга. И вот здесь на первый план выходят те самые стереотипы, о которых мы уже упомянули выше. Первый из них – «жилье в черте Петербурга должно стоить дороже, чем в Ленобласти». Да, еще лет 15 назад этот тезис был, в принципе, неоспоримым. Однако, сейчас подобные обобщения вряд ли уместны, что не мешает некоторым застройщикам по-прежнему давить на фактор «городской прописки» - на самом деле, если вдуматься, малозначимый.

Городской локацией многие девелоперы зачастую стремятся замаскировать недостатки своих объектов. И в самом деле: покупая более дорогой участок, они вынуждены экономить на чем-то другом, чтобы новостройка была конкурентоспособной по стоимости. Например, на подземном паркинге или индивидуальной котельной. Или устанавливая более дешевые лифты и менее надежную инженерию. И уж конечно, здесь вы вряд ли найдете разные приятные бонусы вроде колясочных, велодорожек, террас или охраняемых дворов.

Далеко или близко?

Если же застройщик на всем этом не экономит, то, очевидно, цены на его объекте будут значительно выше, чем в точно таком же доме, но расположенном за КАДом. При вполне схожих потребительских характеристиках строящегося жилья.

При этом транспортная доступность также будет сравнительно одинаковой – это можно проиллюстрировать конкретными примерами. Возьмем для сравнения жилые комплексы «Бaлтийская жемчужина» (а именно - 3-я очередь ЖК «Жемчужный фрегат», срок сдачи – III квартал 2016 года, застройщик – АО «Балтийская жемчужина») и ЖК «Янила Кантри» (2-я очередь, первый корпус, срок сдачи – IV квартал 2016 года, застройщик – «Ленстройтрест»).

Не вина китайских инвесторов в том, что линию скоростного трамвая, которую Смольный обещал им 10 лет назад, так и не построили. Но факт остается фактом – при достойном качестве самих домов и развитой социальной и торговой инфраструктуре узкое, постоянно забитое транспортом Петергофскoе шоссе снижает привлекательность этого объекта. При этом стоимость квадратного метра начинается здесь с 96 тыс. руб.

ЖК «Янила Кантри», в свою очередь, находится в Янино - в паре километров от КАД, и до станции метро «Ладожская» отсюда также недалеко. Зато «квадрат» стоит от 81 тыс. руб. И, как мы уже говорили, потребительские свойства очень схожи: сопоставимая плотность застройки, есть квартиры с террасами, выходом на эксплуатируемую кровлю, имеются колясочные, импортные лифты, детские сады на территории комплекса, подземные паркинги и т.д. В «Янила Кантри» есть специальные места для выгула собак, собственная парковая зона и даже скейт-парк (абсолютно эксклюзивная вещь для Петербурга), чего не имеется в «Балтийской жемчужине». И такие, казалось бы, мелочи, как розетка и освещение на балконах или Wi-Fi во дворе, в Янино предусмотрены.

Теперь попробуем сравнить объекты, находящиеся в обжитых районах города. Возьмем популярный у потребителей Приморский район. Прекрасный во всех отношениях ЖК «Стокгольм» от Setl City (сдача – в III квартале 2017 года): недалеко от метро, есть видовые квартиры с окнами, выходящими на Большую Невку, рядом ЦПКиО, просторные квартиры. Однако такой полезной вещи как кладовые все-таки нет. И собственной социальной инфраструктуры девелопер не возводит. При этом цены – от 170 тыс. руб. за кв. м – впечатляют. Самое скромное жилье – однокомнатная квартира - здесь стоит 9 млн руб. Можно рассмотреть вариант и без видовых квартир, скажем, в ЖК «Яхтенная, 24» от «LEGENDA Intelligent Development», тем более, что сдается он совсем скоро – в конце текущего года. Но и здесь «квадрат» стоит от 142 тыс. руб.

Если же рассматривать не бизнес-, а комфорт-класс, то первым на ум приходит тоже популярный у девелоперов район – Калининский, а именно – проспект Маршала Блюхера, застраиваемый по обе стороны сразу семью различными компаниями. Самые крупные проекты – ЖК «Калина-парк» и «Калина-Парк 2» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». В последнем (кстати, панельном) квадратный метр стоит как минимум 95 тыс. руб. – это вполне доступная цена, учитывая, что ввод в эксплуатацию не за горами – в октябре текущего года. Но, по сути, кроме собственно квартиры и детского сада на территории (в перспективе будет еще и школа), более ничего за эти деньги покупатель не получит: ни парка, ни охраняемой придомовой территории, ни подземного паркинга. Плотность застройки при этом весьма высокая, экология – не самая благополучная, а сам проспект Маршала Блюхера – довольно загруженная трасса.

Альтернативные варианты – пусть и дальше от метро, зато имеют немало дополнительных бонусов. Например, в уже сданном ЖК «Нью-Тон» на Ириновском проспекте есть и коллекторная разводка отопления, и термостаты, и единый выключатель освещения возле входной двери. А еще рядом несколько парков, дворовая территория охраняется, а внутри нее – настоящий фонтан. Вроде бы, мелочи, но именно они в совокупности обеспечивают необходимый комфорт проживания в квартире – в отличие от приставки «комфорт» в названии объекта, которая сама по себе мало что значит. При этом цены точно такие же, как в еще недостроенном «Калина-Парк 2».

Меньше да лучше

Стоит сказать несколько слов и формате жилья, в обжитых кварталах Петербурга практически не встречающемся. Речь идет о среднеэтажных домах до пяти этажей. Такое жилье само по себе определяет совсем другой уровень комфорта, особенно если в квартирах можно установить камин, в домах есть лифты (что для пятиэтажек – редкость), а во дворах - ландшафтный дизайн, велодорожки, специальные места для пикников и многое другое. Например, все это имеется в проекте «Юттери» от «Ленстройтрест». При сдаче в конце текущего года (2-я очередь) квадратный метр здесь стоит от 80 тыс. руб. (и это с чистовой отделкой) Для сравнения: в ЖК «София» («ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», сдача в конце 2017 года) цена начинается со 105 тыс. руб. При том что последний – типичный высотный «муравейник» без особых излишеств и отделки квартир. И его единственным преимуществом может считаться открытие в перспективе станции метро «Проспект Славы» - это событие запланировано на будущий год.

Вообще, более дешевая земля за городом позволяет дополнить проект самыми невероятными опциями, скажем, специальными клумбами для выращивания цветов, библиотекой, спуском в паркинг на лифте прямо от квартиры (даже в эконом- или комфорт-классе), двухуровневыми квартирами, кладовками и стадионами. Как, например, в уже почти готовом ЖК «IQ Гатчина» от «Ленстройтрест». Двухкомнатная квартира здесь стоит от 4,2 млн руб., альтернатива в городе – небольшая «однушка» в эконом-классе возле КАД. Для тех, кому уровень комфорта гораздо важнее пресловутой локации, выбор представляется очевидным.

 

Автор: Павел Добжинский

IQ Гатчина: яркие фасады – яркая жизнь
22 июня 2016 в 12:04 511 Пресс-релиз
Популярный

Как сделать так, чтобы новая квартира радовала тех, кто будет в нем жить? Как избежать превращения нового дома в место, куда приходят только после работы поспать перед работой? Давайте разбираться вместе.

Архитектура по силе воздействия на человека превосходит даже телевидение: ее нельзя выключить, человек в ней живет. И если жить приходить среди длинных рядов серых, одинаковых многоэтажках – такую жизнь яркой и привлекательной не назовешь.  

А ведь хочется жить в красивом и удобном доме, хочется гордиться им – хотя бы потому, что человек ассоциирует со своим домом себя самого. Кому же приятно признавать, что он – нечто длинное, серое и типовое?  

Поэтому, к счастью, и в больших городах, и в пригородах все чаще появляются интересные проекты жилых кварталов. 

Например, шведский квартал IQ Гатчина, который возводится Ленстройтрестом на въезде в город, между Пушкинским шоссе и улицей Чехова. Проехать мимо, не вглядевшись внимательнее – чрезвычайно сложно.

В цветовой палитре IQ Гатчина – 37 цветов. В 29 цветов окрашены здания, в 8 цветов их цокольные этажи. При этом здания отнюдь не выглядят пестрыми: ненавязчивые «пиксельные» мотивы в оформлении перекликаются с интеллектуальным названием квартала.  

Работал над IQ Гатчина шведский архитектор Йоханнес Товатт. По проектам его мастерской построены жилые кварталы в Стокгольме, Праге, Хeльсинки, Дублине. Создавая проект IQ Гaтчина, архитектор исходил пешком весь город – не только музеи, но и дворы, находя и записывая какие-то факты из истории Гатчины, о которых не всегда знают даже петербуржцы.

В квартале, созданном по принципу европейского городка, где главное – безопасность, красота и комфорт, ни у кого не возникнет впечатления «муравейника» или «каменных джунглей». Высота домов небольшая – от 6 до 11 этажей. Разная этажность домов создает ритм, исключающий ощущение монотонности. Если посмотреть на знаменитые образцы гатчинской исторической архитектуры, видно, что они тоже разновысотные.  

Детский сад, школа, магазины, спортплощадки – все это находится на территории квартала. Дворы здесь закрыты от автомобилей и посторонних. Продуманы до мелочей и планировки квартир: в них нет бесполезных метров, узких коридоров и неудобных комнат.  

В таком квартале, жилье в котором стоит вполне доступных денег, жизнь будет яркой и насыщенной. А подробнее узнать о возможности побывать в квартале IQ Гатчина и приобрести там квартиру, можно по телефону 8 (812) 6543210.

Квартиры от Ленстройтреста: кухни на любой вкус
27 апреля 2016 в 13:19 556 1 Пресс-релиз
Популярный

В вопросе, что удобнее – традиционная для России кухня-столовая или европейская кухня-гостиная, мнения петербуржцев, опрошенных Ленстройтрестом, разделились поровну. Но и те, и другие сходятся в том, что в кухне должно быть просторно.

Каким же критериям отвечают по-настоящему удобные кухни?

И, наконец, компромиссом между традиционной кухней-столовой и европейской кухней-гостиной может стать кухня, отделенная от гостиной широким проемом. В нем на усмотрение хозяев могут быть поставлены раздвижные двери, по мере надобности превращающие удобную и привычную «классику» в стильную «евро».

Просторные (от 10 кв. метров) кухни предпочитают все покупатели независимо от образа жизни – динамичного или «домашнего». Это очень понятно, что потому что кухня в наших традициях – это не только место, где готовят еду, но и что-то вроде клуба, где собираются домочадцы, где принимают особенно близких друзей.

Выход на балкон или лоджию из кухни – достаточно практичная опция. И потому, что в жилых комнатах, особенно в детской, свободный доступ на балкон может оказаться небезопасным. И потому, что глубокие застекленные балконы или лоджии могут стать дополнительными зонами для чаепития или отдыха.

Возможность изолировать кухню от жилых комнат может оказаться очень важной, когда под одной крышей живет несколько поколений. Родители могут спокойно принимать гостей, не опасаясь разбудить спящих в детской малышей, да и молодежь может пообщаться с друзьями, не беспокоя старшее поколение.

В любом из кварталов от Ленстройтреста – жилом ансамбле Нью-Тон, голландском квартале Янила Кантри, шведском квартале IQ Гатчина, малоэтажном финском городке Юттери, представлены и традиционные, и «европейские» планировки. И каждый может выбрать планировку, которая ему больше всего по душе.

Если вы хотите больше узнать о жилых кварталах от Ленстройтреста и наших подходах к проектированию – позвоните 8 812 6543210. Наши специалисты с удовольствием расскажут вам подробности и пригласят на ближайшую экскурсию на тот объект, который вас заинтересует.

На правах рекламы

Квартиры от Ленстройтреста: три правила для удобной прихожей
25 апреля 2016 в 11:34 382 Пресс-релиз
Популярный

Опрос покупателей квартир от Ленстройтреста показал, что при всем стремлении к европейскому комфорту в Петербурге пока не прижилась такая западная традиция как отсутствие прихожей.

Итак, какой должна быть прихожая, чтобы жилье было уютным от самого порога?

Рис. 1 Широкая прихожая. Голландский квартал Янила Кантри (около 1650 мм)

Во-первых, прихожая не должна быть очень узкой или очень длинной – в таком помещении сложнее расставить стандартную мебель (как правило, глубина шкафов для одежды – 60 см, стеллажей или книжных шкафов – 35 см), да и без дополнительного «точечного» освещения она будет слишком темной.

Рис. 2 Просторный холл и кладовая. Шведский квартал IQ Гатчина

Во-вторых, в прихожей желательна ниша для стенного шкафа или кладовой. Это позволяет хранить большое количество вещей, не загромождая не слишком просторное помещение мебелью. Шкаф, стоящий у стены, «отъест» куда больше полезного места, чем занимает.

Рис. 3 Изолированная прихожая и кладовая. Малоэтажный финский городок Юттери

И, в-третьих, прихожая должна быть спроектирована так, чтобы входная зона была изолированной от остальных помещений. Если обычные «маршруты следования» жильцов проходят в стороне от входной зоны, и никто лишний раз не заходит туда, где снимают уличную одежду и обувь, уличные пыль и грязь не разносятся по квартире. Прихожие с изолированными входными зонами особенно ценят хозяйки-аккуратистки.

Эти простые правила проверены множеством покупателей, чей опыт мы тщательнейшим образом изучаем, обобщаем и внедряем в своих жилых кварталах – жилом ансамбле Нью-Тон, голландском квартале Янила Кантри, шведском квартале IQ Гатчина, малоэтажном финском городке Юттери.

Если вы хотите больше узнать о жилых кварталах от Ленстройтреста и наших подходах к проектированию – позвоните 8 (812) 654-32-10. Наши специалисты с удовольствием расскажут вам подробности и пригласят на ближайшую экскурсию на тот объект, который вас заинтересует.

Опубликовано на правах рекламы.

Квартиры в IQ Гатчина: респектабельно и солидно
12 апреля 2016 в 15:46 368 Пресс-релиз
Популярный

Архитектурный облик квартала определяет территория. Поэтому в Гатчине – городе с богатой историей, нужно строить не типовые дома, а яркие и оригинальные.

Автор проекта квартала «IQ Гатчина», швед Йоханнес Товатт, серьезно и вдумчиво изучал архитектурные традиции Гатчины. И ему удалось мастерски совместить традиционную для Гатчины разновысотную архитектуру с современным хай-теком в оформлении фасадов домов и отделке внутренних помещений.

Понятно, что сегодня нельзя и не нужно целиком взять и повторить Приоратский дворец, но гармоничные пропорции знаменитых гатчинских ансамблей архитектор воплотил в разноэтажных домах квартала.

Таких, возможно, неочевидных особенностей, сильных деталей в «IQ Гатчина» очень много. Так, его яркий облик будет особенно хорош в контрасте с пасмурным северным климатом. Однако при этом обращенные во двор фасады окрашены в более мягкие оттенки — так, чтобы не утомлять глаза людей, гуляющих во дворе или выглядывающих из окон.

Детский сад, школа, магазины, спортплощадки — все это находится на территории квартала. Дворы здесь закрыты от автомобилей и посторонних. Продуманы до мелочей и планировки квартир: в них нет бесполезных метров, узких коридоров и неудобных комнат.

В оформлении и благоустройстве дворов тоже переплетены традиции и современность. Красивая беседка, стилизованная под библиотечный зал — прекрасное место отдыха. Но это и есть библиотека — QR-библиотека, где можно выбрать и скачать полюбившуюся книгу, пообщаться с соседями или полюбоваться цветочными клумбами с деревянными мостками.

Продуманность и внимание к мельчайшим деталям делают шведский квартал «IQ Гатчина» жильем серьезного класса. Такой набор опций комфорта, который есть в IQ Гатчина, например, подземные паркинги, закрытые дворы, уровень безопасности, не всегда встречается даже в более дорогих проектах. При этом цена квадратного метра в шведском квартале сейчас — около 65 тысяч рублей. Таких цен в Петербурге просто нет.

На правах рекламы

Квартиры в IQ Гатчина: 37 цветов радуги
1 апреля 2016 в 11:39 601
Популярный

Шведский жилой квартал IQ Гатчина возводится Ленстройтрестом на самом въезде в один из красивейших пригородов Петербурга, между Пушкинским шоссе и улицей Чехова – в полукилометре от исторических Ингебургских въездных ворот. Дома первой очереди прекрасно видны и с Пушкинского шоссе, и с улицы Чехова, и из окна электрички, следующей по Октябрьской железной дороге в Лужском направлении.

Бизнес-класс в Петербурге и Ленобласти: в чем разница?
1 апреля 2016 в 11:10 878 3
Популярный

Новостройки бизнес-класса уже несколько лет возводятся не только в обжитых районах города, но появляются также и в пригородах. И хотя относятся они к одному и тому же сегменту, различия у таких объектов внутри КАДа и за его пределами имеются. Попробуем разобраться, в чем они проявляются.

Акции февраля: скидки больше миллиона и две квартиры по цене одной
11 февраля 2016 в 17:47 2046
Популярный

Избыток предложения на первичном рынке вынуждает девелоперов активнее искать новые способы привлечения покупателей. Работоспособны и проверенные временем дисконтные «методики»: прямые скидки с впечатляющими цифрами, беспроцентные и «длинные» рассрочки, низкие ставки в совместных с банками ипотечных программах и т.д.

ЖК «IQ Гатчина» подойдет тем, кто покупает первое жилье — мнение
15 октября 2015 540 Новости рынка

Большое количество однокомнатных квартир по умеренной цене позволяет рассматривать ЖК «IQ Гатчинa» как неплохой вариант жилья первого выбора.

По мнению портала Novostroy.su, широкий выбор «двушек» рассчитан на молодые семьи, есть и «трешки», которые вполне подойдут для семей с детьми. Особо стоит отметить такое редкое в Гатчине предложение, как двухуровневые апартаменты (в том числе с террасой).

«Хотя, говоря о подобных эксклюзивных вариантах жилья, надо, конечно, признать, что сам район, где строится ЖК, не относится к числу престижных по меркам Гатчины. Все-таки это северная окраина, здесь не самая благоприятная экологическая обстановка, да и прямое соседство жилого комплекса оставляет желать лучшего — насосная станция, гаражи, бензозаправка, гипермаркеты и т. п.», — отмечают эксперты.

Напомним, ЖК «IQ Гатчина» строится в Гатчине, застройщиком выступает компания «Ленстройтрест». Стоимость квартир варьируется от 2,6 до 10,5 млн рублей. 

«Ленстройтрест»: покупателям стоит ожидать роста цен
14 октября 2015 603 Новости рынка

Директор по продажам и маркетингу компании «Ленстрoйтрест» Анжелика Альшаева в ходе видеоинтервью порталу Novostroy.su отметила, что покупателям стоит ожидать роста цен на квартиры, в проектах компании «Ленстрoйтрест» в том числе.

«Рост не будет значительным, он будет соответствовать рынку. Мы будем смотреть по ситуации, в зависимости от наших планов. Сейчас осень, а это традиционно высокий спрос. Может, не настолько высокий, как в прошлом году, но тем не менее мы уже видим оживление на рынке, люди стали больше звонить, больше покупать, делать более дорогие покупки. Поэтому цены будут корректироваться в зависимости от рыночной ситуации», — отметила Анжелика Альшаева.

В интервью спикер также подробно рассказала о ходе строительства текущих объектов компании. Так, до конца 2015 года компания «Ленстройтрест» планирует ввести в эксплуатацию первые очереди в жилых комплексах: «Jaanila country», «Финский городок Юттери», «IQ Гатчина» и «Нью-Тон».

IQ Гатчина: купить квартиру по дороге на дачу
5 октября 2015 544 Пресс-релиз

Вы работаете в Гатчине или ее окрестностях? У вас недалеко от Гатчины есть дача? Может быть, в Гатчине или рядом живут ваши родные? Наконец, вы живете в Гатчине? Нет? Тогда мы сразу должны предупредить: этот текст адресован в первую очередь перечисленным категориям читателей.

Шведский квартал «IQ Гатчина» строится Ленстройтрестом прямо на въезде в город. Дoмa первой очереди прекрасно видны и с Пушкинского шоссе, и с улицы Чехова, и из окна электрички, следующей по Октябрьской железной дороге в Лужском направлении.

Проехать мимо, не вглядевшись внимательнее – чрезвычайно сложно. Это понятно: в цветовой палитре первой очереди ЖК «IQ Гатчина» – 37 цветов. В 29 цветов окрашены здания, в 8 цветов их цокольные этажи. Яркие цветные вкрапления-«пиксели» на основном спокойном тоне фасада соответствуют названию и философии квартала. При этом здания отнюдь не смотрятся пестрыми. Кроме того, фасады, обращенные во двор, выполнены в более спокойных тонах – так комфортнее для глаз жителей. Если учесть, что окраска ведтся в два слоя, то уже в первой очереди квартала отделочники окрасят площадь, равную семи футбольным полям.

С высокотехнологичным внешним обликом квартала перекликается оформление холлов: витражи из цветных стеклянных панелей, светлые керамогранитные плиты на полу и светлые стены.

Спроектированный шведским архитектором Йоханнесом Товаттом, жилой квартал «IQ Гатчина» создаётся по принципу небольшого европейского городка, где главное – безопасность, рациональность, дизайн и комфорт. Кабинет врача, детский сад, школа, магазины, кафе, интернет-библиотека с бесплатным Wi-fi, спортплощадки – все это находится на территории квартала. Дворы в квартале закрыты от автомобилей и посторонних. В домах и ключевых общественных местах ведется видеонаблюдение.

Новаторский проект квартала отличают интересные и рациональные планировки, в которых нет бесполезных метров, узких коридоров и неудобных комнат. В подземных помещениях по соседству с паркингом предусмотрены индивидуальные кладовые.

Важно отметить, что при всех своих достоинствах, квартиры в ЖК «IQ Гатчина» стоят вовсе не запредельных денег и доступны любому представителю среднего класса. «IQ Гатчина» – жильё серьёзного класса, которое даст фору большинству городских новостроек. Подробности – по телефону 654 32 10 или на сайте 6543210.ru.

Опубликовано на правах рекламы.

Ленстройтрест составил топ-лист самых интересных мотивов покупки квартиры в 2015 году
29 сентября 2015 394 Пресс-релиз

По итогам опросов покупателей квартир в строящихся жилых кварталах ЗАО «Ленстрoйтрест» составил топ-5 самых интересных мотивов приобретения жилья в 2015 году.

Пятое место в рейтинге занимает покупка квартиры потому, что рядом расположена дача. Эту причину называли, в основном, те, кто приобретал жилье в шведском квартале «IQ Гатчина». Кваpтал расположен на въезде в город, и его яркие фасады хорошо видны как автомобилистам, проезжающим по Пушкинскому шоссе, так и пассажирам электричек Октябрьской железной дороги, следующих в Лужском направлении.

На четвертом месте – покупка новой квартиры потому, что не хочется делать ремонт в прежней. Об этом чаще всего заявляют жильцы домов хрущевской и брежневской постройки, которым поднадоели маленькие кухни и узкие прихожие, а делать перепланировку квартиры и капитальный ремонт выходит слишком затратно или хлопотно. Такие покупатели есть, например, в жилом ансамбле Нью-Тон на Ириновском проспекте.

Третье место маркетологи компании отдали тем, кто приобретает квартиру в качестве «жилья выходного дня». Полноценное городское жилье серьезного качества в пригородах вместо дачи покупают те, кто любит отдых на природе, но в то же время не готов мириться с бытовыми сложностями – неизбежными спутниками дачной жизни. Такие варианты встречаются и в «IQ Гатчина», и в «Jaanila country».

Интерес к проекту квартала, переросший в искреннюю симпатию к району, где квартал расположен, и приобретение квартиры как следствие этой симпатии – именно в такой последовательности принятия решений признавались будущие жители ЖК «Финский городок Юттери», который строится в Кoлпино. Заинтересовавшись уютным малоэтажным кварталом, они начинали выяснять, что же находится в его окрестностях, и в итоге влюблялись в Кoлпино – такой же уютный и зеленый, как и сам Юттери. Этот мотив занимает второе место в рейтинге.

И, наконец, первое место – с большим отрывом – в нашем рейтинге у мотива: «Купил, а там посмотрим». Такой аргумент встречается очень редко, но все-таки встречается. Как правило, этот мотив характерен для людей, имеющих свободные средства и решивших вложить их в недвижимость – с прицелом на то, что подрастут и создадут свои семьи дети, либо на то, что старшему поколению захочется поменять место жительства. Однако полной уверенности в том, что квартира им понадобится, когда дом будет достроен, такие покупатели не испытывают. Между тем, с запуском сразу трех инвестиционных программ для дольщиков Ленстройтрест готов предложить таким сомневающимся вместо этого мотива покупки жилья причины очень и очень рациональные. К примеру, 15% годового дохода на вложенные в квартиру средства.

Правление ГК «Ленстройтрест» возглавит Виктор Лебедев
8 сентября 2015 350 Пресс-релиз

С сентября 2015 года деятельность группы компаний «Ленстройтрест» будет координировать Правление, возглавляемое Виктором Лебедевым.

- Мы рассматриваем сложившуюся в стране и в отрасли ситуацию как стимулирующую к развитию. Хотя бы потому, что по итогам первого полугодия 2015 года финансовые показатели деятельности Ленстройтреста остались на докризисном уровне, – говорит генеральный директор ОАО «Производственное объединение «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев. – При этом в период развития для компании как никогда важны четкая координация действий, простота схем управления и общая информированность.

Именно поэтому, по его словам, назрела необходимость модернизации органов управления компанией.

Одним из них будет Правление, в задачи которого входит координация деятельности всех юридических лиц и подразделений ГК «Ленстройтрест»; обеспечение единого управления и выполнение задач, поставленных Советом директоров. Возглавит правление Виктор Лебедев.

Справка: Виктор Юрьевич Лебедев родился в 1966 году, окончил юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета. На работу в ГК «Ленстройтрест» пришёл в 2011 году. Руководит ООО «ЛСТ Менеджмент» (дочернюю компанию ГК «Ленстройтрест»), возглавляя проекты «IQ Гатчина» и «Нью-Тон».

Выработка стратегических целей, инвестиционная политика и иные масштабные вопросы по-прежнему относятся к компетенции Совета директоров ГК «Ленстройтрест» – органа, куда войдут акционеры компании. Председательствовать в Совете директоров в 2015-2016 году будет Дмитрий Игнатьев. Александр Николаевич Лелин, ранее возглавлявший Совет директоров, покидает компанию. Генеральным директором ЗАО «Ленстройтрест» – головной компании группы – остаётся Валерия Геннадьевна Малышева.

Кроме того, в составе ГК «Ленстройтрест» создано подразделение, отвечающее за архитектурные проекты, а также за научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки (НИОКР). Это подразделение возглавит Д.Ю.Заседателев, до сентября 2015 года руководивший проектом малоэтажного комплекса «Финский городок Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга.

Успехи проекта «Финский городок Юттери» показали, что Денису Юрьевичу Заседателеву удается сочетать лучшие качества девелопера, точно реагирующего на потребности покупателей жилья, с практичностью управленца, понимающего экономику проекта, – отметил Игнатьев. По его словам, эти качества совершенно необходимы для задач, возложенных на подразделение. Результаты этой работы будут использоваться для дальнейшего развития градостроительных стандартов ЖИВИ, разработанных в компании на основе 19-летнего опыта и уже внедрённых в новых проектах.

15 июля пройдет День открытых дверей в «IQ Гатчина»
3 июля 2015 307 Пресс-релиз
Сотрудники ЗАО «Ленстройтрест» 15 июля 2015 года в 19.00 ждут на День открытых дверей всех тех, кто еще не знаком с жилым кварталом «IQ Гатчина».

Для гостей «IQ Гатчина» проведут ознакомительную экскурсию по первой очереди квартала, в ходе которой расскажут, почему «IQ Гатчина» - это шведский квартал, покажут, где разместится QR-библиотека, детские площадки и зоны отдыха для взрослых, и где во дворах разобьют клумбы, на которых - при желании - жильцы смогут выращивать свои любимые цветы.
Посетители смогут осмотреть:

  • жилые корпуса,
  • одну из квартир в корпусе №6,
  • стеклопакеты, установленные в зданиях, и инверсионные кровли,
  • смонтированные в зданиях лифты OTIS.

Они узнают также, как строятся полузаглубленные паркинги, и увидят выход из лифтов прямо в паркинг.

Сбор гостей в 18.45 у входа в офис продаж по адресу: Ленинградская обл., г. Гатчина, строительная площадка «IQ Гатчина» (на въезде в город).

23 июня 2015 года в жилом квартале «IQ Гатчина» состоится День открытых дверей
18 июня 2015 в 18:15 290 Пресс-релиз
Сотрудники ЗАО «Ленстройтрест» 23 июня 2015 года в 19.00 приглашают всех желающих на День открытых дверей в жилом квартале «IQ Гатчина».

В рамках мероприятия состоится экскурсия по первой очереди квартала. Вам расскажут, почему «IQ Гатчина» - это шведский квартал. Вам покажут, где разместится QR-библиотека, детские площадки и зоны отдыха для взрослых, и где во дворах разобьют клумбы, на которых - при желании - вы сможете выращивать свои любимые цветы.

Вы сможете осмотреть жилые корпуса, одну из квартир в корпусе №6, стеклопакеты, установленные в зданиях, и инверсионные кровли, смонтированные в зданиях лифты OTIS.

Вы узнаете, как строятся полузаглубленные паркинги, и увидите выход из лифтов прямо в паркинг.   Приходите и убедитесь, что «IQ Гатчина» -  отличный, продуманный и рациональный проект.  

Сбор гостей в 18.45 у входа в офис продаж по адресу: Ленинградская обл., г. Гатчина, строительная площадка «IQ Гатчина» (на въезде в город).

Ленстройтрест дарит «белую» отделку всем покупателям квартир в шведском квартале «IQ Гатчина»
5 июня 2015 в 18:10 345 Пресс-релиз
«Ленстройтрест» обновил предложение по отделке в «IQ Гатчина» без удорожания покупки: все квартиры в жилом квартале, строящемся на въезде в Гатчину, будут сданы с так называемой «белой» отделкой.

«Белая» отделка подойдёт тем, кто хочет самостоятельно оформить свой будущий дом, не растрачивая при этом нервы, силы и деньги на черновую работу. Мы не навязываем жильцам типовое отделочное решение, при этом затраты на чистовой ремонт перед въездом в квартиру сводятся к минимуму», — поясняет генеральный директор ООО «ЛСТ Гатчина» Виктор Лебедев.

Предчистовая «белая» отделка уже выполняется во всех 778 квартирах первой очереди «IQ Гатчина». Цены не изменились и по-прежнему начинаются с 65 тыс. руб. за квадратный метр. Базовый пакет «белой» отделки включает стены с белыми поверхностями, готовые к ремонту и выровненные откосы.

Во всей квартире производится фибростяжка полов, в том числе в санузлах и на балконах. Также в санузлах выполнена гидрофобизация стен, что предотвратит потерю качества материалов отделки под воздействием влаги. Полы в санузлах обработаны обмазочной гидроизоляцией в два слоя, блокирующей воздействие не только воды, но и паров.

Все квартиры получают стеклопакеты с улучшенными показателями теплозащиты, звукоизоляции и регулируемым клапаном микропроветривания (Rehau, Novotex, Gutwerk), остекление балконов и лоджий, французские розетки и выключатели IEK и Wessen. Оптоволокно для телефона, интернета и ТВ также доведено до каждой квартиры.

Квартиры в «IQ Гатчина» оснащены регуляторами давления в системах водоснабжения, фильтрами грубой очистки, квартирным пожарным оборудованием, термостатами на радиаторах для регулировки температуры в помещениях. Установлены трубопроводы фирмы РОСТерм с гарантией на 20 лет, трубопроводная арматура датской компании Danfoss. В подвалах установлены автоматизированные блочно-тепловые пункты шведской фирмы Alfa-Laval.

Внимание к деталям проекта – один из постулатов философии градостроения ЖИВИ, принятой в «Ленстройтресте» на основе 19-летнего опыта работы.

Новая реальность на рынке недвижимости
26 мая 2015 в 20:00 6719

Продажи квартир в Петербурге и Москве стремительно падают. Ипотека с господдержкой не спасает. Однако девелоперы не считают это катастрофой и верят, что и в новой реальности можно строить жилье, которое обязательно купят.

Жилой квартал «IQ Гатчина» стал участником программы «Соцобъекты за налоги»
20 мая 2015 в 15:09 338 Пресс-релиз
ООО «ЛСТ Гатчина» (является дочерней компанией ЗАО «Ленстройтрест») присоединилось к  программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Соглашение об этом подписали вице-губернатор Ленинградской области по строительству Михаил Москвин, глава Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области Елена Любушкина и генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Александр Лелин.

«Программа «Соцобъекты в обмен на налоги» подразумевает, что зарегистрированные на территории Ленобласти строительные компании возводят на территории региона объекты социального назначения и передают их муниципальным образованиям. В свою очередь муниципальные образования на субсидии от Администрации Ленинградской области выкупают построенные соцобъекты, возвращая тем самым застройщику часть уплаченных налогов, но не более 70%», - говорит генеральный директор ООО «ЛСТ Гатчина» Виктор Лебедев.

Подписанное соглашение касается жилого квартала «IQ Гатчина», который застройщик возводит на въезде в Гатчину. Здесь на территории 19,2 га будет построено 138 тыс. кв. м. жилья (первая очередь строительства – шесть корпусов на 778 квартир – готовится к сдаче в 4 квартале 2015 года). Помимо жилых зданий застройщик построит два детских дошкольных учреждения - на 120 и на 160 мест, а также одну школу на 600 мест.

По словам Виктора Лебедева, строительство первого детского сада на 120 места начнется ближе к осени 2015 года. «Проект уже согласован с властями, он прошел экспертизу, получено разрешение на строительство. Открытие детского сада запланировано на осень 2016 года после заселения первой очереди квартала», - отметил генеральный директор ООО «ЛСТ Гатчина».

Первая очередь «IQ Гатчина» аккредитована «Сбербанком» по военной ипотеке
23 апреля 2015 в 18:27 720 Новости рынка
Банк выдает кредиты военнослужащим на сумму до 1 900 000 рублей.

«Сбербанк» объявил о начале действия программы военной ипотеки в первых шести корпусах жилого квартала «IQ Гатчина», относящихся к первой очереди проекта.

С помощью военной ипотеки можно приобрести квартиру любого типа — от студии до четырехкомнатной. Участники накопительно-ипотечной системы при покупке жилья в «IQ Гатчина» получают также 8% скидку.

По сообщению представителей застройщика проекта, компании «Ленстройтрест», на сегодня дома первой очереди находятся в завершающей стадии монтажа строительных конструкций. Срок сдачи намечен на четвертый квартал 2015 года.

«Праздник крыши» в «IQ Гатчина»
27 марта 2015 в 11:33 404 Пресс-релиз

Дольщики жилого квартала «IQ Гатчина» и руководители проекта встретили наступление весны на «Празднике крыши», который состоялся 25 марта на строительной площадке объекта. Главными вопросами встречи стали подведение промежуточных итогов строительства, а также обсуждение дальнейших планов развития проекта, первая очередь которого готовится к сдаче уже в 2015 году.

Гостей мероприятия встречали генеральный директор ООО «ЛСТ Гатчина», директор проекта «IQ Гатчина» Виктор Лебедев, заместитель генерального директора по проектированию ООО «ЛСТ Гатчина» Мария Витько, руководитель объекта «IQ Гатчина» Руслан Котовский.

Первым делом, дольщики отправились на крышу недавно возведенного второго корпуса, где смогли лично убедиться в высоких темпах строительства квартала и осмотреть живописную панораму на окрестности. Второй корпус состоит из двух секций на 8 и 9 этажей и рассчитан на 92 семей. В этом доме расположилась, так называемая, квартира-куб - двухуровневая квартира с собственной террасой. Как и во всей первой очереди, на крыше второго корпуса применена инверсионная кровля. Ее главное преимущество перед обычной плоской крышей в повышенной надежности и долговечности. Со временем жители могут создать здесь уютное место отдыха или даже разбить небольшой сад.

Пообщавшись с руководителями проекта, дольщики узнали о самых свежих новостях проекта и получили ответы на все интересующие вопросы. В частности Виктор Лебедев отметил, что экономические события в стране никак не отразились на сроках строительства жилого квартала. Работы ведутся в плановом режиме, ожидается завершение монтажа оставшихся трех корпусов первой очереди. Директор проекта Виктор Лебедев также подтвердил намерения компании по строительству социальных объектов – детских садов и школы.

«Ближе к осени начнется строительство детского сада на 120 мест - его проект уже согласован с властями и прошел экспертизу. Открытие запланировано на осень 2016 года, после заселения первой очереди квартала, - рассказывает директор проекта Виктор Лебедев. - Также подписано соглашение с районной администрацией на строительство школы на 600 мест. Её планируется сделать с физико-математическим или химико-биологическим уклоном под патронажем ведущего научного учреждения – ПИЯФа. Сейчас мы ведем переговоры еще с несколькими вузами Петербурга».

Директор проекта отметил, что, в этом году начнется проектирование бульвара с велодорожками, кафе и зонами отдыха, который пойдет вдоль улицы Чехова к торговому центру "Гатчинский". Территорию квартала благоустроят согласно проекту ландшафтных дизайнеров. Для обеспечения безопасности разработан комплекс мер: дворы закроют от машин и посторонних, вход во внутреннюю территорию будет возможен только владельцам «ключа жителя», а по периметру квартала установят видеонаблюдение.

Встречи дольщиков с руководителями проекта – реальное воплощение одного из главных принципов Философии «Живи», принятой в «Ленстройтрест» - открытость и уважение к мнению клиента. В дальнейшем строительная компания планирует проведение конкурса на предложения от жителей по благоустройству жилого квартала. «Очень важно чтобы будущие жители могли повлиять на развитие проекта. Ведь мы не просто строим квартиры. Мы создаем жилую среду, образ жизни и стремимся сделать проект лучше в сотрудничестве с нашими клиентами», - заявил Виктор Лебедев.

Справка

Напомним, что "IQ Гатчина" - это 6-12 этажный квартал с благоустроенной жилой средой и продуманной инфраструктурой, который "Ленстройтрест" возводит в соответствии с принципами Философии "Живи!". Проект разработан шведским архитектурным бюро Йоханнеса Товатта. Квартал запланирован к сдаче в 3 квартале 2019 года. Проект реализуется по ФЗ-214, что дает покупателям максимальную уверенность в защищённости своих интересов.

На территории площадью 19,2 га будет построено 138 000 кв. м жилья, также предусмотрены 5000 кв. м встроенных помещений для магазинов, банков, кафе, салонов красоты и так далее. В квартале будет своя школа на 600 мест, два детских сада в общем на 280 мест и торгово-развлекательный комплекс площадью 9500 кв. м. Для автомобилистов спроектированы полуподземные паркинги и открытые гостевые парковки.

Праздник первой крыши в «IQ Гатчина»
18 марта 2015 в 16:13 379 Пресс-релиз

Компания «Ленстройтрест» проводит праздник в г. Гатчина.

Уважаемые коллеги!

Приглашаем Вас посетить торжественное мероприятие «Праздник первой крыши», посвященный завершению монтажных работ по возведению корпусов №2 и №4 первой очереди в жилом квартале «IQ Гатчина», возводимом компанией «Ленстройтрест».

Место проведения: г. Гатчина, пересечение Пушкинского шоссе и ул. Чехова (напротив магазина «Метрика», Пушкинское ш., 15)

Дата и время проведения: 25 марта 2015 года в 12.00

Во время мероприятия будут подробно освещены следующие темы:

  • Промежуточные итоги реализации проекта
  • Планы компании-застройщика Сроки сдачи объекта
  • Преимущества проекта «IQ Гатчина»
  • Оригинальные и современные решения - создание современной жилой среды
  • Строительные технологии
  • Социальная значимость квартала «IQ Гатчина» и перспективы развития г. Гатчина в целом

Спикеры мероприятия:

  • Лебедев Виктор Юрьевич, Генеральный директор проекта «IQ Гатчина»
  • Котовский Руслан Клавдиевич, инженер технического надзора ООО «ЛСТ Менеджмент» (входит в ГК «Ленстройтрест»)

В ходе мероприятие состоится общение руководителей проекта с дольщиками, пресс-подход.

Всех гостей мероприятия по торжественной закладке первой строительной плиты ожидает легкий фуршет.

Заявки на аккредитацию прошу направить на электронный адрес silina.nm@78stroy.ru или сообщить по телефону +7 921 421 03 72 руководителю pr-отдела ЗАО «Ленстройтрест» Силиной Нэле.

Окончание аккредитации: 24 марта 2015 года, в 17.00  

Справка об объекте

Жилой квартал «IQ Гатчина» разместится на въезде в Гатчину на территории площадью 19,2 га. Здесь будет построено 138 000 кв.м жилья (здания высотой 6-12 этажей). Также предусмотрены 5000 кв.м встроенных помещений для магазинов, банков, кафе, салонов красоты и прочих услуг гарантированного Застройщиком пула, школа на 600 мест, два детских сада на 140 мест каждый и торгово-развлекательный комплекс площадью 9500 кв.м. Для автомобилистов спроектированы полуподземные паркинги и открытые гостевые парковки. Первый детский сад будет сдан во II квартале 2017 г., школа с углубленным изучением предметов по физике, математике, химии и биологии появится на 2 года позже. «IQ Гатчина» - современный умный город, который обещает высокий уровень жизни и безопасность. Цель проекта - преобразовать пространство вокруг, создать комфортную среду для повседневной жизни не только в квартире, но и на территории всего квартала. Объект проектировала ведущая шведская архитектурная мастерская Tovatt Architects & Planners".

«Ленстройтрест» начал продажу квартир по ипотеке с господдержкой
17 марта 2015 в 12:43 1139 Новости рынка

Процентная ставка составляет 13% годовых в рублях.

Приобрести квартиру в строящихся объектах компании «Ленстройтрест» теперь можно с помощью ипотечной программы государственной поддержки. В качестве кредитора выступает банк ВТБ24. На сегодня им аккредитованы все строящиеся жилые комплексы «Ленстройтреста»: «Jaanila Country», «IQ Гатчина», «Юттери» и «Нью-Тон». Их сдача запланирована на 2015 год.

Максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб. для объектов в Санкт-Петербурге и 3 млн руб. для объектов в Ленинградской области. Кредит оформляется сроком до 30 лет, при минимальном первоначальном взносе — 20% от стоимости квартиры.

Акции февраля: скидка или иллюзия?
19 февраля 2015 2808
В этом месяце наше внимание приковано, безусловно, к рассрочкам. Застройщики действительно пытаются привлечь клиентов новыми условиями, предоставить хоть какую-то альтернативу ипотеки. Будут ли эти предложения действительно акционными или лишь иллюзией, и в начале марта акции превратятся в стандартные условия продаж, - неизвестно.

Подписаться на обновления в ЖК «IQ Гатчина»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.