Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 15 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Ойкумена A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, локация «Комендантский аэродром», проспект Королева, дом 59, корпус 1-5

Как добраться?
Метро
Коменданский пр.
5 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
72 квартиры в продаже, площадью от 22.59 до 87.31м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (16 корпусов)
Акции и скидки
Последние квартиры в сданных корпусах ЖК «Граффити»
Последние квартиры
20 дней до окончания акции
Машиноместо в паркинге в подарок в ЖК «Граффити»
Подарки
7 дней до окончания акции
Показать еще 2

Квартиры в ЖК «Граффити»: характеристики и цены

дата обновления 29 марта 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.59 — 32.27 2 125 000 — 3 400 000 17 планировок
1 к. кв. 34.63 — 44.67 3 268 000 — 4 250 000 11 планировок
2 к. кв. 52.87 — 69.41 4 335 000 — 6 258 000 23 планировки
3 к. кв. 71.69 — 87.31 6 490 000 — 7 791 000 21 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Граффити»

  • Надёжный застройщик.
  • В планы девелопера входит строительство нескольких автостоянок.
  • Проектом жилого комплекса предусмотрено создание собственной инфраструктуры.
  • «Городская» прописка.
  • Близость побережья Финского залива.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В интернете масса информации по превышению в атмосфере фенола и оксидов серы. Из-за этого на территории района дурно пахнет.
  • Некоторые планировки квартир невозможно ассоциировать с жильём комфорт-класса.
  • В непосредственной близости от объекта располагается промзона Коломяги.
  • Большое количество квартир на этаже (от 12 до 14).
  • Ближайшие объекты инфраструктуры находятся в 1,5 км от ЖК.
  • Проблемы с промерзанием стен и как следствие - черной плесенью
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Граффити»

дата обновления 20 апреля 2017, народный рейтинг - 2.9

Компания «Ойкумена» совместно с ООО «Фoрум» реализуют масштабный проект — строительство нового жилого комплекса «Граффити» в Приморском районе. Разместится ЖК на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Первый и второй корпуса первой очереди введены в эксплуатацию 23 декабря 2015 года, третий, пятый и шестой корпуса застройщик сдал 20 декабря 2016 года. Весь проект планируется завершить в IV квартале 2019 года. Общее число очередей в проекте - три. Третья очередь находится на стадии проектирования. Стоимость строительства первых двух очередей оценивается застройщиком в 11,567 млрд. рублей.

«Граффити» состоит из шестнадцати 24-этажных домов. Проект относится к комфорт-классу. Общая площадь объекта составит 300000 кв. метров. Общая площадь квартир всех корпусов составит 258 000 кв.м. Здания будут возводить по монолитной технологии. Квартиры в комплексе вместят от одной до трех комнат, также часть жилого фонда составят студии. Застройщиком первой выступает ООО «Фoрум», а второй - ЗАО «Ойкумена». Генеральным подрядчиком первой очереди с ноября 2013 года была ЗАО «Ойкумена», а с ноября 2014 года генеральным подрядчиком строительства обоих очередей стало ООО «Строительная компания «ТЕМА-Спб». Гражданская ответственность застройщика ЗАО «Ойкумена» застрахована в ООО «Региональная страховая компания» и ООО «Центральное Страховое Общество».

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: установленными входными дверьми, межкомнатными перегородками, остекленными двухкамерными стеклопакетами балконами и лоджиями. В домах оборудуют пассажирские лифты. На первых двух этажах разместят офисы, магазины и службы быта.

В корпусе 1.1 предусмотрено 487 квартир, в том числе 220 студий, 110 «однушек», 111 «двушек» и 46 «трешек». В корпусах 1.1, 1.2 и 1.3 застройщиком предложено 1 030 квартир, из них 460 - студии, 252 - «однушки», 164 - «двушки» и 154 - «трешки». Корпус 1.3 – это 24-этажный дом, в котором будет 614 квартир, из них 42 трехкомнатные, 22 двухкомнатные, 198 однокомнатные и 352 квартиры-студии. В корпусе 1.5 также 24 этажа. В нем будет 138 квартир, из них 92 трехкомнатные, 46 –двухкомнатные. Корпус 1.6 – 10-этажный дом, который состоит из  54 квартир: 36 трехкомнатных и 18 двухкомнатных. Корпуса 1.7, 1.8, 1.9 и 1.10 включают в себя 2237 квартир (920 студий, 506 однокомнатных, 395 двухкомнатных и 416 трехкомнатных). Они будут сданы до IV квартала 2019 года. В IV квартале 2017 года будут введены в эксплуатацию корпуса 2.1, 2.2 и 2.3.

Предусмотрено благоустройство и придомовой территории, в частности -  прокладка тротуаров, связанных единой сетью с проектируемой пешеходной зоной квартала. Внутри него будет создана вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: три детских сада на 110, 140 и 50 мест, школа на 975 мест, три шестиярусных паркинга, отапливаемые подземные парковки под всей территорией жилого комплекса, детские площадки, зоны отдыха, площадки для выгула собак. Внутренние дороги в квартале будут заасфальтированы, а тротуары вымощены плиткой.

Комплекс располагается на участке с хорошей транспортной доступностью: метро «Комендантский проспект» находится всего в 2,6 километрах от участка застройки. Остановка общественного транспорта находится в 1,4 километрах от ЖК. Проезжая часть Парашютной улицы проходит в 400-х метрах.

Экологическое положение территории, которую займет комплекс, осложняет находящееся в 1,5 километрах от будущего комплекса промпредприятие ЗАО «Метробетон».

Участок, на котором построят новый квартал, находится в некотором отдалении от существующей жилой застройки. В 800-х метрах есть магазины, парикмахерская, аптека. Впрочем, всего в 1,5 километрах располагается жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Здесь есть детские сады, медицинские учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и бытовые службы

Новости и статьи
Топ-5 бюджетных студий в Приморском районе
1 марта 2017 в 17:42 537 1 От редакции
Топ-5 бюджетных студий в Приморском районе

Примoрский район считается одним из самых больших и престижных в Петербурге. Последние 20 лет данная локация динамично развивается благодаря множеству построенных здесь новостроек. Близость Финского залива в сочетании с Курортным районом несомненно привлекает внимание петербуржских «эстетов». Для людей, чей бюджет ограничен, Novostroy.su публикует самые доступные предложения в этом районе.

На пятом месте нашего рейтинга расположился проект «Граффити» от российского девелопера «Ойкумена». Квартира-студия площадью 26,13 кв. м обойдётся вам в 2,3 млн. руб. при условии ипотеки или 100% оплаты. Она находится на 2 этаже корпуса 1.7, сдать в эксплуатацию который запланировано в конце 2018 года.

Меньшую цену за «студийный» квадратный метр предлагает «Главстрой-СПб» в своём жилом комплексе «Юнтолово». Стоимость студии в 21 корпусе, сдача которого намечена на 4 квартал 2017 года, составляет 2,13 млн. руб. Данное предложение действительно как при ипотеке, так и при 100% оплате, площадь жилого помещения — 24,92 кв. м.

Тройку лидеров в нашем топе бюджетных студий Приморского района открывает Setl City с его ЖК «Чистое небо». За студию площадью 23.49 кв. м, в корпусе, который сдаётся в марте 2017 года, придётся заплатить 2 млн. руб.

Серебряный призёр нашего рейтинга, компания «Лидер Групп», предлагает своим покупателям студию площадью 21 кв. м за 1,69 млн. руб. Воспользоваться данным предложением можно купив студию в одном из строящихся корпусов ЖК «Yoga», сдать который девелопер намерен во втором квартале 2019 года.

Победителем же нашего топ-5 стало предложение в «проблемном» жилом комплексе «Новая Каменка». Студия площадью 24 кв.м во втором корпусе, сдача которого намечена на 2 квартал 2017 года, обойдётся вам в 1.7 млн. руб. Стоит отметить, что в настоящее время достройкой объекта занимается банк «Российский капитал».

Для тех, кто опасается за свои «кровные», Novostroy.su в ближайшем будущем составит рейтинг новостроек Приморского района.

Жилые комплексы будут оценены по трём критериям: привлекательность локации, качество проекта и порядочность застройщика.

 

Все новости и статьи1
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 20 апреля 2017
    На общественном транспорте от метро «Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127, либо маршрутки №№К91,К91А,К23,К168 и следовать до станции «Ул. Шаврова», от которой до участка, на котором строится комплекс, - пешком 1,4 километра.

    На машине от метро «Комендантский проспект» необходимо выехать на Комендантский проспект и следовать по нему 1 километр до пересечения с Долгоозерной улицей. Повернув на Долгоозерную улицу требуется ехать 98-0 метров до пересечения с Парашютной улицей, повернув на которую необходимо следовать 7,6 километра до пересечения с Шуваловским проспектом к участку, на котором располагается строящийся комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 24 августа 2015

    На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити». Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.

    Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».

    Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.

    К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити», будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.

    Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.

    Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать «Юбилейный квартал», «Каменка», «Новая Каменка», «Шуваловский», «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City» и др. Судя по спросу на квартиры в ранее построенных в этом районе жилых комплексах, можно предположить, что, покупка жилья здесь является достаточно надежным вложением средств.

    Интервью с представителем компании «Ойкумена»
    дата обновления 20 апреля 2017
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Граффити»

    • 22
      «UP-квартал «Комендантский»
      от 2 341 тыс. руб.
      на расстоянии 0.43 км
    • 261
      «Каменка»
      от 2 340 тыс. руб.
      на расстоянии 0.93 км
    • 200
      «Новая Каменка»
      от 1 703 тыс. руб.
      на расстоянии 0.98 км
    • 207
      «Шуваловский»
      от 2 427 тыс. руб.
      на расстоянии 1.08 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Граффити» составляет 92 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Граффити» 131

    Последний написан 11 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 апреля 2017 в 11:43
    Дом сдали вовремя. Въехали и начались нюансы:
    1) Заметила, после посещения соседями туалета (слышимость на 5+) на кухне невозможно находится, ощущается неприятный запах. Это так хорошо работает модная вентиляция под потолком.
    2) Вентиляция работает только при открытии балкона, начинает немного тянуть, но звуки при этом странные - как будто Бабайка завывает.
    3) Запах из розеток, так как они сквозные, у меня сосед курит у себя в квартире, а у меня дым столбом
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    24 апреля 2017 в 10:12
    Кошмар! У жильцов штукатурка отваливается, плитка в с/у трескается! Возможно, это происходит из-за усадки дома, а возможно из-за низкого качества работы (((
    0 -1 +1
    24 апреля 2017 в 13:41
    Штукатурка отваливается, потому что грунтовку пожалели и положили на пыль. Отделка на слом вся, лучше бы без отделки продавали коли не умеют с подрядчиками работать.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 апреля 2017 в 09:12
    Добрый день! Жильцы, как у вас обстоят дела с интернетом? Какие провайдеры подключают корпус 1.3?
    0 -1 +1
    21 апреля 2017 в 13:58
    Спросите в УК, вроде бы там не против того чтобы в дом разных провайдеров позвать, если найдутся желающие. Правда недавно жильцы 1.2 писали в группе, что у них УК только одного провайдера впустила, видимо за откат, а остальных не пускает
    0 -1 +1
    Святослав
    #
    18 апреля 2017 в 13:57
    в VK сегодня нашел новые фотки стройки 2-й очереди. Ловите!
    0 -1 +1
    15 апреля 2017 в 11:25
    Здравствуйте! Как движется строительство корпуса 2.4? Есть фотки? Говорят, что в продажу корпус поступит только лищь в сентябре
    0 -1 +1
    13 апреля 2017 в 14:15
    Сегодня проезжал по Богатырскому и увидел рекламу Гарффити, написано, что сейчас дают ипотеку с 0 первым взносом. Можете подробней рассказать, какой банк дает такую ипотеку и на каких условиях?
    0 -1 +1
    14 апреля 2017 в 18:10
    Не знаю, на сайте Ойкумены про ипотеку без п/в ничего не сказано. Зато в группе в ВК недавно писали, что в корпусах 2.1, 2.2, 2.3 по акции дается беспроцентная рассрочка до окончания строительства при взносе 60%
    0 -1 +1
    8 апреля 2017 в 17:11
    На любые дефекты можно пожаловаться в УК, либо сразу застройщику - по гарантии их быстро устранят
    0 -1 +1
    9 апреля 2017 в 11:08
    А когда на потолках вот такой деффект появляется, то Ойкумена заново потолок перетягивает? Это не моя фотка, а соседская (в группе недавно выложили), пишут что в некоторых местах даже дырки появились
    0 -1 +1
    10 апреля 2017 в 11:59
    Мне уже четвертый месяц дефекты "быстро" устраняют. Быстро они только квартиры продают :)
    0 -1 +1
    Владислав
    #
    7 апреля 2017 в 12:27
    И снова про качество отделки. В коридоре шпаклевка сходит вместе с обоями.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 апреля 2017 в 10:05
    Как вам результат благоустройства парадной в 1.1? Я прям вижу, как ремонтники "старались" плитку укладывать )))
    0 -1 +1
    30 марта 2017 в 12:35
    Кто в курсе, когда по Королева пустят общественный транспорт в наш квартал? Все только обещают, но не делают (
    0 -1 +1
    31 марта 2017 в 21:36
    Да похоже, что еще очень не скоро. Подрядчик накосячил, ФСКР расторгнул с ним договор, а нового подрядчика пока не нашли.
    0 -1 +1
    25 марта 2017 в 12:32
    Подскажите, как отреагировал застройщик на претензии о промерзании углов? Будет устранять или нет?
    0 -1 +1
    27 марта 2017 в 11:45
    Проблему признает, устранить пока не получается у застройщика, но попытки есть.
    0 -1 +1
    23 марта 2017 в 16:43
    После таких отзывов все больше убеждаюсь, что лучше покупать квартиру без отделки, либо с предчистовой отделкой. Ну или брать у проверенных застройщиков, хотя и у них тоже косяки случаются. Но в Граффите хотя бы не такой жести, как в Я-Романтинк на Ваське )))
    Знаете, что любопытно - если Ойкумена не укладывается с устранением недоделок в срок 30 дней, который указан в акте, они этим самым нарушают договор или нет?
    0 -1 +1
    24 марта 2017 в 17:06
    По поводу нарушения договора спорная ситуация. В ДДУ указан крайний срок выдачи ключей и в него застройщик очень даже укладывается, поэтому не спешит устранять недочеты. И ты никак на него в этой ситуации не повлияешь, разве что можешь плохие отзывы на форуме написать :)
    0 -1 +1
    24 марта 2017 в 18:49
    По ДДУ пока укладывается. Но это пока. Можно легко тянуть до июня, облажаться и попасть. Если они первый раз не смогли проконтролировать работу подрядчиков, то что помешает сделать это второй раз?
    Кстати кроме ДДУ есть вариант бодаться по нарушению закона о ЗПП (там 45 дней на устранение по акту), но там надо курить судебную практику по этой теме в РФ.
    0 -1 +1
    24 марта 2017 в 18:52
    Под сдачу эта отделка вполне сойдет. Себе конечно нет, ну или только в случае если денег совсем в обрез и на год-два пожить так.

    Подписаться на обновления в ЖК «Граффити»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.