Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Ойкумена A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, локация «Комендантский аэродром», проспект Королева, дом 59, корпус 1-5

Как добраться?
Синонимы

ЖК Парад Планет, ЖК на Шуваловском проспекте

Метро
Коменданский пр.
5 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
86 квартир в продаже, площадью от 30.91 до 76.19м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (16 корпусов)
Акции и скидки
Cтарт продаж в корпусе 2.3 ЖК «Граффити»
Старт продаж
14 дней до окончания акции
Показать еще 1

Квартиры в ЖК «Граффити»: характеристики и цены

дата обновления 10 января 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 22.59 — 44.67 2 125 000 — 4 253 000 34 планировки
2 к. кв. 52.87 — 69.41 4 282 000 — 6 670 000 23 планировки
3 к. кв. 71.69 — 87.31 5 773 320 — 7 850 000 29 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Граффити»

  • Надёжный застройщик.
  • В планы девелопера входит строительство нескольких автостоянок.
  • Проектом жилого комплекса предусмотрено создание собственной инфраструктуры.
  • «Городская» прописка.
  • Близость побережья Финского залива.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В интернете масса информации по превышению в атмосфере фенола и оксидов серы. Из-за этого на территории района дурно пахнет.
  • Некоторые планировки квартир невозможно ассоциировать с жильём комфорт-класса.
  • В непосредственной близости от объекта располагается промзона Коломяги.
  • Большое количество квартир на этаже (от 12 до 14).
  • Ближайшие объекты инфраструктуры находятся в 1,5 км от ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Граффити»

дата обновления 12 января 2017, народный рейтинг - 4.0

Компания «Ойкумена» совместно с ООО «Фoрум» реализуют масштабный проект — строительство нового жилого комплекса «Граффити» в Приморском районе. Разместится ЖК на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Первый и второй корпуса первой очереди введены в эксплуатацию 23 декабря 2015 года, третий, пятый и шестой корпуса застройщик сдал 20 декабря 2016 года. Весь проект планируется завершить в IV квартале 2019 года. Общее число очередей в проекте - три. Третья очередь находится на стадии проектирования. Стоимость строительства первых двух очередей оценивается застройщиком в 11,567 млрд. рублей.

«Граффити» состоит из шестнадцати 24-этажных домов. Проект относится к комфорт-классу. Общая площадь объекта составит 300000 кв. метров. Общая площадь квартир всех корпусов составит 258 000 кв.м. Здания будут возводить по монолитной технологии. Квартиры в комплексе вместят от одной до трех комнат, также часть жилого фонда составят студии. Застройщиком первой выступает ООО «Фoрум», а второй - ЗАО «Ойкумена». Генеральным подрядчиком первой очереди с ноября 2013 года была ЗАО «Ойкумена», а с ноября 2014 года генеральным подрядчиком строительства обоих очередей стало ООО «Строительная компания «ТЕМА-Спб». Гражданская ответственность застройщика ЗАО «Ойкумена» застрахована в ООО «Региональная страховая компания» и ООО «Центральное Страховое Общество».

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: установленными входными дверьми, межкомнатными перегородками, остекленными двухкамерными стеклопакетами балконами и лоджиями. В домах оборудуют пассажирские лифты. На первых двух этажах разместят офисы, магазины и службы быта.

В корпусе 1.1 предусмотрено 487 квартир, в том числе 220 студий, 110 «однушек», 111 «двушек» и 46 «трешек». В корпусах 1.1, 1.2 и 1.3 застройщиком предложено 1 030 квартир, из них 460 - студии, 252 - «однушки», 164 - «двушки» и 154 - «трешки». Корпус 1.3 – это 24-этажный дом, в котором будет 614 квартир, из них 42 трехкомнатные, 22 двухкомнатные, 198 однокомнатные и 352 квартиры-студии. В корпусе 1.5 также 24 этажа. В нем будет 138 квартир, из них 92 трехкомнатные, 46 –двухкомнатные. Корпус 1.6 – 10-этажный дом, который состоит из  54 квартир: 36 трехкомнатных и 18 двухкомнатных. Корпуса 1.7, 1.8, 1.9 и 1.10 включают в себя 2237 квартир (920 студий, 506 однокомнатных, 395 двухкомнатных и 416 трехкомнатных). Они будут сданы до IV квартала 2019 года. В IV квартале 2017 года будут введены в эксплуатацию корпуса 2.1, 2.2 и 2.3.

Предусмотрено благоустройство и придомовой территории, в частности -  прокладка тротуаров, связанных единой сетью с проектируемой пешеходной зоной квартала. Внутри него будет создана вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: три детских сада на 110, 140 и 50 мест, школа на 975 мест, три шестиярусных паркинга, отапливаемые подземные парковки под всей территорией жилого комплекса, детские площадки, зоны отдыха, площадки для выгула собак. Внутренние дороги в квартале будут заасфальтированы, а тротуары вымощены плиткой.

Комплекс располагается на участке с хорошей транспортной доступностью: метро «Комендантский проспект» находится всего в 2,6 километрах от участка застройки. Остановка общественного транспорта находится в 1,4 километрах от ЖК. Проезжая часть Парашютной улицы проходит в 400-х метрах.

Экологическое положение территории, которую займет комплекс, осложняет находящееся в 1,5 километрах от будущего комплекса промпредприятие ЗАО «Метробетон».

Участок, на котором построят новый квартал, находится в некотором отдалении от существующей жилой застройки. В 800-х метрах есть магазины, парикмахерская, аптека. Впрочем, всего в 1,5 километрах располагается жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Здесь есть детские сады, медицинские учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и бытовые службы

Новости и статьи
В ЖК «Граффити» сданы три корпуса
22 декабря 2016 в 9:44 121 Пресс-релиз
В ЖК «Граффити» сданы три корпуса

Застройщик проекта компания «Ойкумена получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 1.3, № 1.5 и № 1.6. Цены на квартиры в этих корпусах начинаются от 2,9 млн рублей.     

Три корпуса комфорт-класса в общей сложности рассчитаны на 806 квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 22 кв. метров. В ЖК «Граффити» также продолжается строительство второй очереди проекта, которая будет сдана в 4 квартале 2017-го. Внутри комплекса застройщик запланировал три детских сада, школу и подземные парковки. Завершить проект, рассчитанный на 13 корпусов, намерены в 2019 году.

Девелопером ЖК «Граффити» выступает компания «Ойкумена», которая в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти имеет высокую оценку А. Помимо этого проекта в активе компании 4 построенных объекта.

Ноябрьские старички на рынке недвижимости. Знакомые всё лица
5 декабря 2016 в 17:19 725
Ноябрьские старички на рынке недвижимости. Знакомые всё лица

Ноябрь удивил: основной объем новинок составили квартиры в уже известных проектах. Застройщики решили повременить с выходом новых. Хотя как раз в конце осени стало известно, что ждет рынок в наступающем году.

Все новости и статьи34
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 12 января 2017
    На общественном транспорте от метро «Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127, либо маршрутки №№К91,К91А,К23,К168 и следовать до станции «Ул. Шаврова», от которой до участка, на котором строится комплекс, - пешком 1,4 километра.

    На машине от метро «Комендантский проспект» необходимо выехать на Комендантский проспект и следовать по нему 1 километр до пересечения с Долгоозерной улицей. Повернув на Долгоозерную улицу требуется ехать 98-0 метров до пересечения с Парашютной улицей, повернув на которую необходимо следовать 7,6 километра до пересечения с Шуваловским проспектом к участку, на котором располагается строящийся комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 24 августа 2015

    На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити». Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.

    Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».

    Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.

    К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити», будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.

    Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.

    Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать «Юбилейный квартал», «Каменка», «Новая Каменка», «Шуваловский», «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City» и др. Судя по спросу на квартиры в ранее построенных в этом районе жилых комплексах, можно предположить, что, покупка жилья здесь является достаточно надежным вложением средств.

    Интервью с представителем компании «Ойкумена»
    дата обновления 12 января 2017
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Граффити»

    • 1
      «UP-квартал «Комендантский»
      от 2 468 тыс. руб.
      на расстоянии 0.43 км
    • 257
      «Каменка»
      от 2 340 тыс. руб.
      на расстоянии 0.93 км
    • 180
      «Новая Каменка»
      от 1 703 тыс. руб.
      на расстоянии 0.98 км
    • 183
      «Шуваловский»
      от 2 434 тыс. руб.
      на расстоянии 1.08 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Граффити» составляет 92 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Граффити» 75

    Последний написан 2 часа назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 января 2017 в 08:35
    Товарищи, вам что-нибудь известно про садик? Вчера на стройплощадке техника заработала, его началидостраивать, по ходу. Значит ли это, что садик принят на баланс города?
    0 -1 +1
    13 января 2017 в 15:11
    Те кто принимает квартиры без осмотра, уже начлаи ключи получать. Прикладываю несколько фоток с приемки. Ремонт терпимый, местами даже приличный ))
    0 -1 +1
    10 января 2017 в 22:24
    Расскажите, какая температура в квартирах держалась, когда сильные морозы были? В отзывах видел, что несколько жильцов из корпуса 1.2 пожаловались на сквозняки из окна и на холодные стены, в квартирах 18-20 градусов было. Интересно, а в других корпусах все нормально?
    0 -1 +1
    9 января 2017 в 13:31
    Владимир, первые осмотры в 1.3 начались сегодня. Я надеюсь, что к вечеру появятся отзывы и фотографии с приемки квартир
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    3 января 2017 в 09:09
    Здравствуйте! Кто уже записался на осмотр квартиры в корпусе 1.3? Подскажите, где можео посмотреть график осмотров?
    0 -1 +1
    29 декабря 2016 в 22:47
    Я планирую в январе переехать и меня немного волнуют предстоящие счета за КУ. Периодически натыкаюсь на плохие отзывы об УК и поборы за общедомовые услуги. Вот хотела бы уточнить, реально вообще добиться от бухгалтерии перерасчет, если возникнут разногласия или с УК в Граффити бесполезно спорить?
    0 -1 +1
    31 декабря 2016 в 17:25
    Бухгалтерия в УК работает 2 раза в месяц с 9 до 12 часов. Сами подумайте, на сколько реально к бухгалтеру на прием попасть? :) По моему мнению, они специально сделали все возможное, чтобы к ним жильцы не смогли обратиться ни по одному вопросу
    0 -1 +1
    28 декабря 2016 в 13:24
    Нашла фотки парадных в корпусе 1.3. Пока никто не заселился, все чисто и аккуратно! Но боюсь, что когда народ начнет ремонты делать и переезжать, то красота быстро испортится. Во всяком случае, по опыту других корпусов именно так и было ((
    0 -1 +1
    24 декабря 2016 в 20:45
    Скажите, пожалуйста, графики просмотров уже где-нибудь выложили? Или нужно самостоятельно звонить в отдел заселения и записываться?
    0 -1 +1
    22 декабря 2016 в 17:34
    Корпуса 1.3, 1.5 и 1.6 введены в эксплуатацию! Соседи из 1.5 и 1.6 уже начали записываться на просмотры квартир! Первые просмотры начинаются с 10 января 2017 и так вплоть до конца месяца.
    Пара фоток 1.5 от 20 декабря
    0 -1 +1
    23 декабря 2016 в 13:45
    Эх, везет же людям ))) А я узнавал на счет 1.3, мне сказали, что просмотры только в марте начнутся (
    0 -1 +1
    17 декабря 2016 в 18:28
    Соседи, а почему у нас паркинг постоянно на распашку? Охраны нет, заходи кто хочет… Лифт тоже почему-то не работает, но за КУ квитанции зато не забывают высылать. Безобразие
    0 -1 +1
    16 декабря 2016 в 22:43
    Здравствуйте! Как решается вопрос с запуском общественного транспорта по Королева на нашем участке? Есть какой-нибудь отклик от Комитета по транспорту?
    0 -1 +1
    14 декабря 2016 в 15:11
    Нашел немного новых фоток. Не подскажете, откуда такой густой дым валит на первом фото? Это ТЭЦ, я полагаю? Она имеет отношение к Граффити?
    0 -1 +1
    11 декабря 2016 в 16:12
    Мне кажется, что управляйка в доме - это дело поправимое, если постараться, то можно сменить или ТСЖ создать. Так что меня больше волнует вопрос качества строительства. Слышал, что межквартирные стены строят из газобетона, который плохо держит тепло и дает плохую шумоизоляцию
    0 -1 +1
    9 декабря 2016 в 18:17
    В интернете отзывы про УК в Граффити сплош негативные. Например на прошлых выходных в одном из корпусов в общем коридоре погас свет, жильцы на ощупь до квартир добирались, а в УК сказали, что до понедельника некому эту проблему решать. У меня такое чувство, что даже всеми нелюбимое ЖКХ и то лучше бы справилось с управлением дома. Странно, что жильцы до сих пор не задумались о смене УК.
    0 -1 +1
    7 декабря 2016 в 09:12
    Наша УК, как всегда жжет! Соседка позвонила в диспетчерскую, чтобы сообщить о падающих с крыши сосульках, на что ей ответили: "А кто полезет на крышу сосульки сбивать?".
    По всей видимости сами жильцы должны лезть на крышу с лопатами
    0 -1 +1
    3 декабря 2016 в 12:09
    Немного фоток корпуса 1.6. По-моему, он самый красивый из всех ))
    0 -1 +1
    1 декабря 2016 в 13:28
    Мдааа, в жизне на стройке есть куча минусов ((( в доме постоянно вырубают электричество и воду. Вчера весь день света не было, в лифт страшно заходить, так как отключиться может в любой момент, а когда включат - не известно
    0 -1 +1
    29 ноября 2016 в 15:58
    Нет магазинов у нас на территории комплексов ))))))))) Посмеялся, обзорщик жжёт https://www.youtube.com/watch?v=Qbo0wq5z5Oo&t=3s

    Подписаться на обновления в ЖК «Граффити»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.