Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Ойкумена A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, локация «Комендантский аэродром», проспект Королева, дом 59, корпус 1-2

Как добраться?
Синонимы

ЖК Парад Планет, ЖК на Шуваловском проспекте

Метро
Коменданский пр.
5 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
92 квартиры в продаже, площадью от 30.91 до 76.19м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (16 корпусов)
Акции и скидки
Cтарт продаж в корпусе 2.3 ЖК «Граффити»
Старт продаж
55 дней до окончания акции
Ипотека под 9.9% годовых в ЖК «Граффити»
Супер ипотека
23 дня до окончания акции
Показать еще 2

Квартиры в ЖК «Граффити»: характеристики и цены

дата обновления 07 декабря 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 22.85 — 44.67 2 079 000 — 4 253 000 38 планировок
2 к. кв. 52.87 — 69.41 4 282 000 — 6 351 000 25 планировок
3 к. кв. 71.69 — 87.31 5 773 320 — 7 811 000 29 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Граффити»

  • Надёжный застройщик.
  • В планы девелопера входит строительство нескольких автостоянок.
  • Проектом жилого комплекса предусмотрено создание собственной инфраструктуры.
  • «Городская» прописка.
  • Близость побережья Финского залива.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В интернете масса информации по превышению в атмосфере фенола и оксидов серы. Из-за этого на территории района дурно пахнет.
  • Некоторые планировки квартир невозможно ассоциировать с жильём комфорт-класса.
  • В непосредственной близости от объекта располагается промзона Коломяги.
  • Большое количество квартир на этаже (от 12 до 14).
  • Ближайшие объекты инфраструктуры находятся в 1,5 км от ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Граффити»

дата обновления 28 ноября 2016, народный рейтинг - 4.0

Компания «Ойкумена» совместно с ООО «Фoрум» реализуют масштабный проект — строительство нового жилого комплекса «Граффити» в Приморском районе. Разместится ЖК на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Первый и второй корпуса первой очереди введены в эксплуатацию 23 декабря 2015 года, третий, пятый и шестой корпуса застройщик намерен сдать в конце 2016 года. Корпуса второй очереди должны быть сданы до конца 2017 года. Весь проект планируется завершить в IV квартале 2019 года. Общее число очередей в проекте - три. Третья очередь находится на стадии проектирования. Стоимость строительства первых двух очередей оценивается застройщиком в 11,567 млрд. рублей.

«Граффити» состоит из шестнадцати 24-этажных домов. Проект относится к комфорт-классу. Общая площадь объекта составит 300000 кв. метров. Общая площадь квартир всех корпусов составит 258 000 кв.м. Здания будут возводить по монолитной технологии. Квартиры в комплексе вместят от одной до трех комнат, также часть жилого фонда составят студии. Застройщиком первой выступает ООО «Фoрум», а второй - ЗАО «Ойкумена». Генеральным подрядчиком первой очереди с ноября 2013 года была ЗАО «Ойкумена», а с ноября 2014 года генеральным подрядчиком строительства обоих очередей стало ООО «Строительная компания «ТЕМА-Спб». Гражданская ответственность застройщика ЗАО «Ойкумена» застрахована в ООО «Региональная страховая компания» и ООО «Центральное Страховое Общество».

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: установленными входными дверьми, межкомнатными перегородками, остекленными двухкамерными стеклопакетами балконами и лоджиями. В домах оборудуют пассажирские лифты. На первых двух этажах разместят офисы, магазины и службы быта.

В корпусе 1.1 предусмотрено 487 квартир, в том числе 220 студий, 110 «однушек», 111 «двушек» и 46 «трешек». В корпусах 1.1, 1.2 и 1.3 застройщиком предложено 1 030 квартир, из них 460 - студии, 252 - «однушки», 164 - «двушки» и 154 - «трешки». Корпуса 1.5, 1.7, 1.8, 1.9 и 1.10 включают в себя 2237 квартир (920 студий, 506 однокомнатных, 395 двухкомнатных и 416 трехкомнатных). Они будут сданы до IV квартала 2019 года.

Предусмотрено благоустройство и придомовой территории, в частности -  прокладка тротуаров, связанных единой сетью с проектируемой пешеходной зоной квартала. Внутри него будет создана вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: три детских сада на 110, 140 и 50 мест, школа на 975 мест, три шестиярусных паркинга, отапливаемые подземные парковки под всей территорией жилого комплекса, детские площадки, зоны отдыха, площадки для выгула собак. Внутренние дороги в квартале будут заасфальтированы, а тротуары вымощены плиткой.

Комплекс располагается на участке с хорошей транспортной доступностью: метро «Комендантский проспект» находится всего в 2,6 километрах от участка застройки. Остановка общественного транспорта находится в 1,4 километрах от ЖК. Проезжая часть Парашютной улицы проходит в 400-х метрах.

Экологическое положение территории, которую займет комплекс, осложняет находящееся в 1,5 километрах от будущего комплекса промпредприятие ЗАО «Метробетон».

Участок, на котором построят новый квартал, находится в некотором отдалении от существующей жилой застройки. В 800-х метрах есть магазины, парикмахерская, аптека. Впрочем, всего в 1,5 километрах располагается жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Здесь есть детские сады, медицинские учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и бытовые службы

Новости и статьи
Ноябрьские старички на рынке недвижимости. Знакомые всё все лица
5 декабря 2016 в 17:19 290
Ноябрьские старички на рынке недвижимости. Знакомые всё все лица

Ноябрь удивил: основной объем новинок составили квартиры в уже известных проектах. Застройщики решили повременить с выходом новых. Хотя как раз в конце осени стало известно, что ждет рынок в наступающем году.

Novostroy.su проверил новостройки на Комендантском
24 ноября 2016 в 14:42 447 Новости рынка
Novostroy.su проверил новостройки на Комендантском

В новом видеообзоре наш корреспондент проверил 9 новостроек рядом с метро «Комендантский проспект» и выяснил, где строительство идет полным ходом, а кто из застройщиков строит по 2 этажа в год.

Новостроев обошел 9 жилых комплексов, расположенных в радиусе трех километров от метро. Как оказалось, только в ЖК «Ultra City» количество парковочных мест сопоставимо с количеством квартир, а вот все остальные новоселы рискуют участвовать в битвах за парковку. Маленькие парковки не единственный минус новых кварталов, в Приморском районе, как утверждает наш корреспондент, там действительно «воняет», сильнее всего не повезет жильцам одних из самых известных в городе долгостроев ЖК «Каменка» и ЖК «Новая Каменка».

Плюсом этой локации стала хорошая инфраструктура, здесь уже достаточное количество поликлиник, детских садов и школ, к тому же каждый застройщик помимо жилых корпусов возведет детские сады и школы, вот только, например, в типичном экономклассе ЖК «Каменка» будет один детский сад, а в ЖК «Граффити» три.

До всех новостроек можно добраться на общественном транспорте за 7-10 минут, а до некоторых, в том числе и ЖК «Шуваловский» придется еще столько же идти пешком, комплекс расположен фактически на пустыре.

Подробнее о квартирографии, ценах и реальном ходе строительства ЖК «LEGENDA Комендантского», ЖК «Yoga», ЖК «Ultra City», ЖК «Каменка», ЖК «Новая Каменка», ЖК «Чистое небо», ЖК «Шуваловский», ЖК «Граффити», ЖК «UP-квартал «Комендантский» смотрите в новом видеообзоре.

Все новости и статьи33
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 28 ноября 2016
    На общественном транспорте от метро «Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127, либо маршрутки №№К91,К91А,К23,К168 и следовать до станции «Ул. Шаврова», от которой до участка, на котором строится комплекс, - пешком 1,4 километра.

    На машине от метро «Комендантский проспект» необходимо выехать на Комендантский проспект и следовать по нему 1 километр до пересечения с Долгоозерной улицей. Повернув на Долгоозерную улицу требуется ехать 98-0 метров до пересечения с Парашютной улицей, повернув на которую необходимо следовать 7,6 километра до пересечения с Шуваловским проспектом к участку, на котором располагается строящийся комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 24 августа 2015

    На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити». Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.

    Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».

    Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.

    К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити», будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.

    Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.

    Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать «Юбилейный квартал», «Каменка», «Новая Каменка», «Шуваловский», «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City» и др. Судя по спросу на квартиры в ранее построенных в этом районе жилых комплексах, можно предположить, что, покупка жилья здесь является достаточно надежным вложением средств.

    Интервью с представителем компании «Ойкумена»
    дата обновления 28 ноября 2016
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Граффити»

    • 1
      «UP-квартал «Комендантский»
      от 2 371 тыс. руб.
      на расстоянии 0.43 км
    • 232
      «Каменка»
      от 2 340 тыс. руб.
      на расстоянии 0.93 км
    • 160
      «Новая Каменка»
      от 1 703 тыс. руб.
      на расстоянии 0.98 км
    • 161
      «Шуваловский»
      от 2 518 тыс. руб.
      на расстоянии 1.08 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Граффити» составляет 91 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Граффити» 59

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 декабря 2016 в 09:12
    Наша УК, как всегда жжет! Соседка позвонила в диспетчерскую, чтобы сообщить о падающих с крыши сосульках, на что ей ответили: "А кто полезет на крышу сосульки сбивать?".
    По всей видимости сами жильцы должны лезть на крышу с лопатами
    0 -1 +1
    3 декабря 2016 в 12:09
    Немного фоток корпуса 1.6. По-моему, он самый красивый из всех ))
    0 -1 +1
    1 декабря 2016 в 13:28
    Мдааа, в жизне на стройке есть куча минусов ((( в доме постоянно вырубают электричество и воду. Вчера весь день света не было, в лифт страшно заходить, так как отключиться может в любой момент, а когда включат - не известно
    0 -1 +1
    29 ноября 2016 в 15:58
    Нет магазинов у нас на территории комплексов ))))))))) Посмеялся, обзорщик жжёт https://www.youtube.com/watch?v=Qbo0wq5z5Oo&t=3s
    0 -1 +1
    28 ноября 2016 в 11:57
    Антон, уже сейчас есть, так сказать, "первые плоды" нехватки парковчных мест - дураки газон раскурочили!
    0 -1 +1
    24 ноября 2016 в 19:52
    Всего лишь 600 парковочных мест.. Нда- Слабовато, ребятки. Чувствую, будет тоже самое, что и в Кудрово. Обзорчик, кстати, вышел на Граффити.
    https://www.youtube.com/watch?v=i48-qtGplu4&t=485s
    0 -1 +1
    12 ноября 2016 в 11:05
    А снег так и не начали расчищать? Я видел в группе жильцов предложение сегодня устроить субботник и саими расчистить двор, чтобы хоть мамочки с колясками могли пройти. Ну что за жесть? Люди платят за обслуживание дома, а потом сами же этим обсуживанием занимаются
    0 -1 +1
    10 ноября 2016 в 11:23
    проблемы продолжаются ((( в 1-м доме постоянно сломан пассажирский лифт, УК конечно пообещала исправить, но надолго ли? Они там сами искренне недоумевают, почему он вечно ломается! В 3 подъезде вчера не было горячей воды и отопления. Опять-таки УК удивляется, они не в курсе, что случилось!!!
    0 -1 +1
    8 ноября 2016 в 11:21
    Сегодня нас совсем замело! Бррр )) Во вдоре сугробы по колено, из подъезда не выйти, дверь в паркинг тоже завалена. Кое-как машину откопал утром и с трудом уехал. Посмотрим, что вчером будет... дворники вроде начали расчищать
    0 -1 +1
    6 ноября 2016 в 16:25
    Вчера начали окна мыть ))) С погодой они конечно, прогодали. Интересно потом посмотреть на результат этой помывки
    0 -1 +1
    31 октября 2016 в 11:42
    Несколько месяцев назад обсуждалась тема протечек на балконах в сданных домах. Как обстоят дела на сегодняшний день? Проблему устранили? Сейчас опять много осадков, плюс еще и заморозки, думаю, эта осень-зима станут показательными в плане герметизации балконов
    0 -1 +1
    29 октября 2016 в 10:49
    Жесть! В квитанциях за прошлый месяц расход горячей воды на общедомовые нужды 224 куба! Оказалось, что сотрудники СП-сервис сливали горячую воду ведрами и картон поливали (видимо, чтобы потом сдать макулатуру потяжелее). Может, для многих это уже не новость, я только недавно узнала. Надеюсь, что в УК с этим инцидентом разобрались и пересчитали расход воды для жильцов
    0 -1 +1
    26 октября 2016 в 17:54
    Фотки отделки в корпусе 1.3. Говорят, что 1.5 и 1.6 сейчас в такой же стадии.
    0 -1 +1
    25 октября 2016 в 11:34
    Проблемы продолжаются.... в корпусе 1.2 во 2-й парадной не работают лифты, хотя УК обещала починить еще на прошлой неделе. А в 3-й парадной нет горячей воды!
    0 -1 +1
    21 октября 2016 в 12:30
    Макс, в каком доме проблема с вентиляцией? Вчера на форуме жильцов в ВК написали, что в доме 1.2 несколько дней назад вентиляция сломалась, тяги нет, при включении вытяжки выдувает воздух обратно
    0 -1 +1
    22 октября 2016 в 21:03
    К сожалению, не только в 1.2 проблема с вентиляцией. В 1.1.3 уже давно не работает, заявление в УК лежит, но действий с их стороны нет
    0 -1 +1
    17 октября 2016 в 11:26
    С вентиляцией какие-то неведомые вещи происходят: то работает, то не работает. Иногда начинает воздух обратно в квартиру выдувать. И еще один неприятный момент - соседей хорошо слышно через вентиляцию.
    Кто-нить жалобу в УК уже писали?
    0 -1 +1
    14 октября 2016 в 21:35
    Вот так "качественно" УК у нас уборку делает! Полюбуйтесь. И это только часть замечаний. В других парадных стекла разбиты, дверные механимы сломаны и … бесконечно можно перечислять
    0 -1 +1
    13 октября 2016 в 17:54
    В корпусах 1.1 и 1.2 переходят на постоянное электроснабжение, поэтому на некоторое время свет отключают. Только в некоторых квартирах еще и воды нет. Не знаете почему?
    0 -1 +1
    10 октября 2016 в 11:37
    Я догадывался, что с парковкой здесь могут быть проблемы, но когда видишь, что творится во дворах в реальности, то становится страшно за автовладельцев. Например, сегодня фура чуть не посносила весь ряд машин

    Подписаться на обновления в ЖК «Граффити»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.