Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Ойкумена A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, локация «Комендантский аэродром», проспект Королева, дом 59, корпус 1-5

Как добраться?
Синонимы

ЖК Парад Планет

Метро
Коменданский пр.
5 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
78 квартир в продаже, площадью от 22.59 до 87.31м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (16 корпусов)
Акции и скидки
Последние квартиры в сданных корпусах ЖК «Граффити»
Последние квартиры
77 дней до окончания акции
Скидка 5% на квартиры в ЖК «Граффити»
Скидки
32 дня до окончания акции
Показать еще 3

Квартиры в ЖК «Граффити»: характеристики и цены

дата обновления 30 января 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 22.59 — 44.67 2 125 000 — 4 253 000 31 планировка
2 к. кв. 52.87 — 69.41 4 282 000 — 6 670 000 24 планировки
3 к. кв. 71.69 — 87.31 6 188 000 — 7 440 000 23 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Граффити»

  • Надёжный застройщик.
  • В планы девелопера входит строительство нескольких автостоянок.
  • Проектом жилого комплекса предусмотрено создание собственной инфраструктуры.
  • «Городская» прописка.
  • Близость побережья Финского залива.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В интернете масса информации по превышению в атмосфере фенола и оксидов серы. Из-за этого на территории района дурно пахнет.
  • Некоторые планировки квартир невозможно ассоциировать с жильём комфорт-класса.
  • В непосредственной близости от объекта располагается промзона Коломяги.
  • Большое количество квартир на этаже (от 12 до 14).
  • Ближайшие объекты инфраструктуры находятся в 1,5 км от ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Граффити»

дата обновления 22 февраля 2017, народный рейтинг - 4.0

Компания «Ойкумена» совместно с ООО «Фoрум» реализуют масштабный проект — строительство нового жилого комплекса «Граффити» в Приморском районе. Разместится ЖК на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Первый и второй корпуса первой очереди введены в эксплуатацию 23 декабря 2015 года, третий, пятый и шестой корпуса застройщик сдал 20 декабря 2016 года. Весь проект планируется завершить в IV квартале 2019 года. Общее число очередей в проекте - три. Третья очередь находится на стадии проектирования. Стоимость строительства первых двух очередей оценивается застройщиком в 11,567 млрд. рублей.

«Граффити» состоит из шестнадцати 24-этажных домов. Проект относится к комфорт-классу. Общая площадь объекта составит 300000 кв. метров. Общая площадь квартир всех корпусов составит 258 000 кв.м. Здания будут возводить по монолитной технологии. Квартиры в комплексе вместят от одной до трех комнат, также часть жилого фонда составят студии. Застройщиком первой выступает ООО «Фoрум», а второй - ЗАО «Ойкумена». Генеральным подрядчиком первой очереди с ноября 2013 года была ЗАО «Ойкумена», а с ноября 2014 года генеральным подрядчиком строительства обоих очередей стало ООО «Строительная компания «ТЕМА-Спб». Гражданская ответственность застройщика ЗАО «Ойкумена» застрахована в ООО «Региональная страховая компания» и ООО «Центральное Страховое Общество».

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: установленными входными дверьми, межкомнатными перегородками, остекленными двухкамерными стеклопакетами балконами и лоджиями. В домах оборудуют пассажирские лифты. На первых двух этажах разместят офисы, магазины и службы быта.

В корпусе 1.1 предусмотрено 487 квартир, в том числе 220 студий, 110 «однушек», 111 «двушек» и 46 «трешек». В корпусах 1.1, 1.2 и 1.3 застройщиком предложено 1 030 квартир, из них 460 - студии, 252 - «однушки», 164 - «двушки» и 154 - «трешки». Корпус 1.3 – это 24-этажный дом, в котором будет 614 квартир, из них 42 трехкомнатные, 22 двухкомнатные, 198 однокомнатные и 352 квартиры-студии. В корпусе 1.5 также 24 этажа. В нем будет 138 квартир, из них 92 трехкомнатные, 46 –двухкомнатные. Корпус 1.6 – 10-этажный дом, который состоит из  54 квартир: 36 трехкомнатных и 18 двухкомнатных. Корпуса 1.7, 1.8, 1.9 и 1.10 включают в себя 2237 квартир (920 студий, 506 однокомнатных, 395 двухкомнатных и 416 трехкомнатных). Они будут сданы до IV квартала 2019 года. В IV квартале 2017 года будут введены в эксплуатацию корпуса 2.1, 2.2 и 2.3.

Предусмотрено благоустройство и придомовой территории, в частности -  прокладка тротуаров, связанных единой сетью с проектируемой пешеходной зоной квартала. Внутри него будет создана вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: три детских сада на 110, 140 и 50 мест, школа на 975 мест, три шестиярусных паркинга, отапливаемые подземные парковки под всей территорией жилого комплекса, детские площадки, зоны отдыха, площадки для выгула собак. Внутренние дороги в квартале будут заасфальтированы, а тротуары вымощены плиткой.

Комплекс располагается на участке с хорошей транспортной доступностью: метро «Комендантский проспект» находится всего в 2,6 километрах от участка застройки. Остановка общественного транспорта находится в 1,4 километрах от ЖК. Проезжая часть Парашютной улицы проходит в 400-х метрах.

Экологическое положение территории, которую займет комплекс, осложняет находящееся в 1,5 километрах от будущего комплекса промпредприятие ЗАО «Метробетон».

Участок, на котором построят новый квартал, находится в некотором отдалении от существующей жилой застройки. В 800-х метрах есть магазины, парикмахерская, аптека. Впрочем, всего в 1,5 километрах располагается жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Здесь есть детские сады, медицинские учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и бытовые службы

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 22 февраля 2017
    На общественном транспорте от метро «Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127, либо маршрутки №№К91,К91А,К23,К168 и следовать до станции «Ул. Шаврова», от которой до участка, на котором строится комплекс, - пешком 1,4 километра.

    На машине от метро «Комендантский проспект» необходимо выехать на Комендантский проспект и следовать по нему 1 километр до пересечения с Долгоозерной улицей. Повернув на Долгоозерную улицу требуется ехать 98-0 метров до пересечения с Парашютной улицей, повернув на которую необходимо следовать 7,6 километра до пересечения с Шуваловским проспектом к участку, на котором располагается строящийся комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 24 августа 2015

    На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити». Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.

    Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».

    Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.

    К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити», будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.

    Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.

    Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать «Юбилейный квартал», «Каменка», «Новая Каменка», «Шуваловский», «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City» и др. Судя по спросу на квартиры в ранее построенных в этом районе жилых комплексах, можно предположить, что, покупка жилья здесь является достаточно надежным вложением средств.

    Интервью с представителем компании «Ойкумена»
    дата обновления 02 марта 2016
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Граффити»

    • 13
      «UP-квартал «Комендантский»
      от 2 341 тыс. руб.
      на расстоянии 0.43 км
    • 261
      «Каменка»
      от 2 340 тыс. руб.
      на расстоянии 0.93 км
    • 186
      «Новая Каменка»
      от 1 703 тыс. руб.
      на расстоянии 0.98 км
    • 193
      «Шуваловский»
      от 2 427 тыс. руб.
      на расстоянии 1.08 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Граффити» составляет 91 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Граффити» 94

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    24 февраля 2017 в 23:01
    В VK увидел фотку со стройплощадки корпуса 1.7. Не подскажете его сроки сдачи?
    Я так понимаю, стройка совсем недавно началась, на днях там только начали башенный кран собирать
    0 -1 +1
    25 февраля 2017 в 20:36
    Его начали строить в декбре 2016г. Сдача в 4 кв. 2018 г.
    Товарищи, кто заселится в 1.3, подскажите, всем приходится каждый день из батарей воздух спускать, чтобы они грели? По-моему, так не должно быть
    0 -1 +1
    23 февраля 2017 в 08:55
    Подскажите, корпус 1.5 еще не начал получать ключи? В новосте на сайте Ойкумены написано, что ему присвоен почтовый адрес: г. Санкт-Петербург, проспект Королёва, дом 59, корпус 5, строение 1.
    0 -1 +1
    18 февраля 2017 в 18:39
    Товарищи а что решили на счет холодных углов? После измерений тепловизором много жалоб на холодные углы в комнатах и на щели в оконных рамах. Ойкумена будет устранять эту проблему или жильцам самостоятельно придется ее решать?
    0 -1 +1
    16 февраля 2017 в 09:18
    Да в МОП вроде все нормально, лично я ни от кого из жильцов жалоб не встречал. А в какие сроки Ойкумена обещает устранить косяки в квартирах?
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 20:35
    В акте сказано, что недочеты устраняются в течение 30 дней, затем приглашают на повторный осмотр. Но некоторых дольщиков обломали, сказали, что в апреле-мае устранят после того как все первичные осмотры пройдут
    0 -1 +1
    11 февраля 2017 в 12:40
    Так, ну с квартирами в 1.3 картина более менее понятная. А состояние МОПов нормальное? Лифты работают? Ничего не отваливается от стен или потолков?
    0 -1 +1
    9 февраля 2017 в 17:56
    Я нашла немного фоток с приемки квартиры в 1.3. Вот, любуйтесь )) Косяков много: трещины, вмятины, щели…
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    10 февраля 2017 в 12:49
    Ого! у меня у родителей тоже в 1.3. скоро принимать идут. Выложу фотографии с приемки, сверим)))
    0 -1 +1
    8 февраля 2017 в 14:33
    Основная проблема в квартирах, примыкающих к лифтовой шахте и лифтовому холлу - это холодные углы и стыки, которые со временем конечно же начнут покрываться черной плесенью (здесь недавно выкладывали фотки). Соседи предлагают написать коллективную жалобу застройщику. Либо ждать пока плесень появится и только потом жаловаться
    0 -1 +1
    3 февраля 2017 в 15:43
    Кто не принял квартиры с первого раза, можете поделиться отзывами, с какими недоделками столкнулись и какой срок устранения вам назвал застройщик?
    0 -1 +1
    1 февраля 2017 в 18:21
    Заходила на форум ЖК, который рядом с нами строится - Ап квартал Комендантский. Дольщики пишут, что у них инфраструктуру строить не будут и они все претендуют на садик и школу в Граффити, т.к. других вариантов нет. Что думаете об этом?
    +1 -1 +1
    31 января 2017 в 13:30
    Сегодня в вк выложили свежие фотки со стройки. На первой фотке строительство школы, если я правильно понимаю?
    0 -1 +1
    25 января 2017 в 19:08
    Три корпуса, которые ввели в эксплуатацию в декабре, получили почтовые адреса:
    Корп. 1.3 - г. Санкт-Петербург, проспект Королёва, дом 57, корпус 1, строение 1
    Корп. 1.5 - г. Санкт-Петербург, проспект Королёва, дом 59, корпус 5, строение 1
    Корп. 1.6 - г. Санкт-Петербург, проспект Королёва, дом 59, корпус 4, строение 1
    На сайте Ойкумены выложили графики просмотров для всех корпусов
    0 -1 +1
    27 января 2017 в 19:57
    После просмотра квартиры, если нет замечаний, то сразу же в этот день ключи выдадут? За ними в офис нужно будет прийти?
    0 -1 +1
    29 января 2017 в 10:42
    Ну да, ключи сразу. Я думаю на объекте вам скажут, куда и к кому подойти. Скорее всего, УК будет выдавать ключи, а заодно даст квитанции на оплату и попросить подписать с ней договор на обслуживание. Но мне больше интересно, как будут развиваться события, если я не приму квартиру с первого раза? В течение какого срока устранят замечания?
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    10 февраля 2017 в 12:52
    А квитанции то за что?))
    0 -1 +1
    22 января 2017 в 14:02
    Капец! В группе жильцов выложили фотки плесени на стене! Жильцы всего год прожили в квартире, заметили, что задняя стенка шкафа стала сырой, отодвинули шкаф, а там такая "прелесть"! Стена примыкает к общей лестнице и балкону. Никто больше таких сюрпризов у себя в квартире не нашел?
    0 -1 +1
    18 января 2017 в 08:35
    Товарищи, вам что-нибудь известно про садик? Вчера на стройплощадке техника заработала, его началидостраивать, по ходу. Значит ли это, что садик принят на баланс города?
    0 -1 +1
    19 января 2017 в 21:53
    Попробуйте уточнить этот вопрос у Ойкумены, так как слухи начали разные появляться. Мне кажется более вероятным, что садик куплен каким-то инвестором и впоследствии он станет частным

    Подписаться на обновления в ЖК «Граффити»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.