Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 15 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Ойкумена A
Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Официальный сайт ЖК
Адрес

Приморский район, локация «Комендантский аэродром», проспект Королева, дом 59, корпус 1-5

Как добраться?
Метро
Коменданский пр.
5 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
74 квартиры в продаже, площадью от 22.59 до 87.31м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Проект (16 корпусов)
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Граффити»: характеристики и цены

дата обновления 17 мая 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.59 — 32.27 2 125 000 — 3 400 000 18 планировок
1 к. кв. 30.45 — 44.67 3 335 000 — 4 250 000 13 планировок
2 к. кв. 52.87 — 67.29 4 441 000 — 6 670 000 22 планировки
3 к. кв. 71.69 — 87.31 6 505 000 — 7 886 000 21 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Граффити»

  • Надёжный застройщик.
  • В планы девелопера входит строительство нескольких автостоянок.
  • Проектом жилого комплекса предусмотрено создание собственной инфраструктуры.
  • «Городская» прописка.
  • Близость побережья Финского залива.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В интернете масса информации по превышению в атмосфере фенола и оксидов серы. Из-за этого на территории района дурно пахнет.
  • Некоторые планировки квартир невозможно ассоциировать с жильём комфорт-класса.
  • В непосредственной близости от объекта располагается промзона Коломяги.
  • Большое количество квартир на этаже (от 12 до 14).
  • Ближайшие объекты инфраструктуры находятся в 1,5 км от ЖК.
  • Проблемы с промерзанием стен и как следствие - черной плесенью
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Граффити»

дата обновления 02 мая 2017, народный рейтинг - 2.9

Компания «Ойкумена» совместно с ООО «Фoрум» реализуют масштабный проект — строительство нового жилого комплекса «Граффити» в Приморском районе. Разместится ЖК на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Первый и второй корпуса первой очереди введены в эксплуатацию 23 декабря 2015 года, третий, пятый и шестой корпуса застройщик сдал 20 декабря 2016 года. Весь проект планируется завершить в IV квартале 2019 года. Общее число очередей в проекте - три. Третья очередь находится на стадии проектирования. Стоимость строительства первых двух очередей оценивается застройщиком в 11,567 млрд. рублей.

«Граффити» состоит из шестнадцати 24-этажных домов. Проект относится к комфорт-классу. Общая площадь объекта составит 300000 кв. метров. Общая площадь квартир всех корпусов составит 258 000 кв.м. Здания будут возводить по монолитной технологии. Квартиры в комплексе вместят от одной до трех комнат, также часть жилого фонда составят студии. Застройщиком первой выступает ООО «Фoрум», а второй - ЗАО «Ойкумена». Генеральным подрядчиком первой очереди с ноября 2013 года была ЗАО «Ойкумена», а с ноября 2014 года генеральным подрядчиком строительства обоих очередей стало ООО «Строительная компания «ТЕМА-Спб». Гражданская ответственность застройщика ЗАО «Ойкумена» застрахована в ООО «Региональная страховая компания» и ООО «Центральное Страховое Общество».

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: установленными входными дверьми, межкомнатными перегородками, остекленными двухкамерными стеклопакетами балконами и лоджиями. В домах оборудуют пассажирские лифты. На первых двух этажах разместят офисы, магазины и службы быта.

В корпусе 1.1 предусмотрено 487 квартир, в том числе 220 студий, 110 «однушек», 111 «двушек» и 46 «трешек». В корпусах 1.1, 1.2 и 1.3 застройщиком предложено 1 030 квартир, из них 460 - студии, 252 - «однушки», 164 - «двушки» и 154 - «трешки». Корпус 1.3 – это 24-этажный дом, в котором будет 614 квартир, из них 42 трехкомнатные, 22 двухкомнатные, 198 однокомнатные и 352 квартиры-студии. В корпусе 1.5 также 24 этажа. В нем будет 138 квартир, из них 92 трехкомнатные, 46 –двухкомнатные. Корпус 1.6 – 10-этажный дом, который состоит из  54 квартир: 36 трехкомнатных и 18 двухкомнатных. Корпуса 1.7, 1.8, 1.9 и 1.10 включают в себя 2237 квартир (920 студий, 506 однокомнатных, 395 двухкомнатных и 416 трехкомнатных). Они будут сданы до IV квартала 2019 года. В IV квартале 2017 года будут введены в эксплуатацию корпуса 2.1, 2.2 и 2.3.

Предусмотрено благоустройство и придомовой территории, в частности -  прокладка тротуаров, связанных единой сетью с проектируемой пешеходной зоной квартала. Внутри него будет создана вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: три детских сада на 110, 140 и 50 мест, школа на 975 мест, три шестиярусных паркинга, отапливаемые подземные парковки под всей территорией жилого комплекса, детские площадки, зоны отдыха, площадки для выгула собак. Внутренние дороги в квартале будут заасфальтированы, а тротуары вымощены плиткой.

Комплекс располагается на участке с хорошей транспортной доступностью: метро «Комендантский проспект» находится всего в 2,6 километрах от участка застройки. Остановка общественного транспорта находится в 1,4 километрах от ЖК. Проезжая часть Парашютной улицы проходит в 400-х метрах.

Экологическое положение территории, которую займет комплекс, осложняет находящееся в 1,5 километрах от будущего комплекса промпредприятие ЗАО «Метробетон».

Участок, на котором построят новый квартал, находится в некотором отдалении от существующей жилой застройки. В 800-х метрах есть магазины, парикмахерская, аптека. Впрочем, всего в 1,5 километрах располагается жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Здесь есть детские сады, медицинские учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и бытовые службы

Новости и статьи
Топ-5 бюджетных студий в Приморском районе
1 марта 2017 в 17:42 741 1 От редакции
Топ-5 бюджетных студий в Приморском районе
Примoрский район считается одним из самых больших и престижных в Петербурге. Последние 20 лет данная локация динамично развивается благодаря множеству построенных здесь новостроек. Близость Финского залива в сочетании с Курортным районом несомненно привлекает внимание петербуржских «эстетов». Для людей, чей бюджет ограничен, Novostroy.su публикует самые доступные предложения в этом районе.
В ЖК «Граффити» сданы три корпуса
22 декабря 2016 в 9:44 178 Пресс-релиз
В ЖК «Граффити» сданы три корпуса
Застройщик проекта компания «Ойкумена получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 1.3, № 1.5 и № 1.6. Цены на квартиры в этих корпусах начинаются от 2,9 млн рублей.
Все новости и статьи22
Как добраться
дата обновления 02 мая 2017
На общественном транспорте от метро «Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127, либо маршрутки №№К91,К91А,К23,К168 и следовать до станции «Ул. Шаврова», от которой до участка, на котором строится комплекс, - пешком 1,4 километра.

На машине от метро «Комендантский проспект» необходимо выехать на Комендантский проспект и следовать по нему 1 километр до пересечения с Долгоозерной улицей. Повернув на Долгоозерную улицу требуется ехать 98-0 метров до пересечения с Парашютной улицей, повернув на которую необходимо следовать 7,6 километра до пересечения с Шуваловским проспектом к участку, на котором располагается строящийся комплекс.

Мнение портала
дата обновления 24 августа 2015

На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити». Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.

Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».

Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.

К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити», будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.

Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.

Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать «Юбилейный квартал», «Каменка», «Новая Каменка», «Шуваловский», «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City» и др. Судя по спросу на квартиры в ранее построенных в этом районе жилых комплексах, можно предположить, что, покупка жилья здесь является достаточно надежным вложением средств.

Интервью с представителем компании «Ойкумена»
дата обновления 02 марта 2016
Все интервью3

Новостройки рядом c ЖК «Граффити»

  • 37
    «UP-квартал «Комендантский»
    от 2 346 тыс. руб.
    на расстоянии 0.43 км
  • 261
    «Каменка»
    от 2 340 тыс. руб.
    на расстоянии 0.93 км
  • 227
    «Новая Каменка»
    от 1 703 тыс. руб.
    на расстоянии 0.98 км
  • 145
    «Шуваловский»
    от 1 845 тыс. руб.
    на расстоянии 1.08 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Граффити» составляет 95 000 руб./м²

Отзывы о ЖК «Граффити» 149

Последний написан 1 день назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
29 мая 2017 в 10:30
Вот еще немного фоток Алисы из группы в vk )) Интересно получается. Ярко.
0 -1 +1
24 мая 2017 в 10:13
На фасаде корпуса 2.4 начали рисовать Алису в стране чудес )
0 -1 +1
27 мая 2017 в 11:00
А почему этого корпуса до сих пор нет продаже на сайте Ойкумены? Может, в нем вообще не собираются квартиры продавать? Построен под социальное жилье или типа того?
0 -1 +1
22 мая 2017 в 13:36
Сегодня начались ремонтные работ на развороте Шуваловского и Королева.
Фотки от Валерия Баязитова
0 -1 +1
18 мая 2017 в 07:54
Расскажите, как прошло собрание с УК? Удалось договориться?
0 -1 +1
20 мая 2017 в 14:44
Хороших новостей пока нет. УК обвиняет в своих косяках Ойкумену, хотя всем прекрасно известно, что УК от застройщика. На важные вопросы, заданные жильцами, внятных ответов не последовало.
0 -1 +1
15 мая 2017 в 13:49
На выходных активно занимались благоустройством территории, сделали разметку на дороге. Прикладываю вчерашние фотки из группы
0 -1 +1
13 мая 2017 в 12:01
Иван, ничего не понимаю... поясните, какая же УК будет обслуживать дома, если жильцы ни одну, ни вторую из предложенных Ойкуменой не хотят?
0 -1 +1
8 мая 2017 в 15:30
Соседи, 17 мая пройдет собрание собственников (пр.Королева 59к1 и 59к2). Будем утверждать ООО СП-Сервис вместо ООО УК Наш город
0 -1 +1
10 мая 2017 в 09:34
А где можно посмотреть тарифы новой УК на управление нашим домом?
0 -1 +1
10 мая 2017 в 11:42
СП-Сервис это днищще на уровне СЗРСУ. Обе придворные лавки Ойкумены чтобы не исполнять гарантийные обязательства. Зачем его утверждать? Наоборот будет скидывать СП-Сервис 17 мая.
0 -1 +1
3 мая 2017 в 12:09
Здравствуйте! Поделитесь новостями о ходе строительства корпуса 2.2! А то уже май на дворе, а Ойкумена до сих пор отчет за апрель не опубликовала
0 -1 +1
5 мая 2017 в 13:03
Отчет сегодня появился. Вот фотки 2.1 и 2.2 . Оба корпуса начали обшивать утеплителем
0 -1 +1
1 мая 2017 в 17:31
Уважаемые жильцы, скажите, каждый год весной такая лужа-море образуется? Коммунальщики с ней ничего делать не собираются?
Пы.Сы. вечером вид шикарный! )))
0 -1 +1
28 апреля 2017 в 14:02
Посмотрите, нашла вчерашние фотки садика. Не пойму, мне кажется или действительно устанавливают оконные рамы без стекол?
0 -1 +1
27 апреля 2017 в 07:52
Смольный заказал проект продления Шуваловского пр. от Комендантского пр. до Парашютной ул. Итоги конкурса будут объявляены 22 мая, а разработку проекта планируют завершить к ноябрю 2018 г. Строительство, скорее всего, только в 2019 г. начнут :(
0 -1 +1
25 апреля 2017 в 11:43
Дом сдали вовремя. Въехали и начались нюансы:1) Заметила, после посещения соседями туалета (слышимость на 5+) на кухне невозможно находится, ощущается неприятный запах. Это так хорошо работает модная вентиляция под потолком.2) Вентиляция работает только при открытии балкона, начинает немного тянуть, но звуки при этом странные - как будто Бабайка завывает. 3) Запах из розеток, так как они сквозные, у меня сосед курит у себя в квартире, а у меня дым столбом
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
24 апреля 2017 в 10:12
Кошмар! У жильцов штукатурка отваливается, плитка в с/у трескается! Возможно, это происходит из-за усадки дома, а возможно из-за низкого качества работы (((
0 -1 +1
24 апреля 2017 в 13:41
Штукатурка отваливается, потому что грунтовку пожалели и положили на пыль. Отделка на слом вся, лучше бы без отделки продавали коли не умеют с подрядчиками работать.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
20 апреля 2017 в 09:12
Добрый день! Жильцы, как у вас обстоят дела с интернетом? Какие провайдеры подключают корпус 1.3?
0 -1 +1
21 апреля 2017 в 13:58
Спросите в УК, вроде бы там не против того чтобы в дом разных провайдеров позвать, если найдутся желающие. Правда недавно жильцы 1.2 писали в группе, что у них УК только одного провайдера впустила, видимо за откат, а остальных не пускает
0 -1 +1
26 апреля 2017 в 13:23
Мне и весь коллекция в 1.3
0 -1 +1
26 апреля 2017 в 13:25
Тьфу ты автозамена
Мнс и вестколл

Подписаться на обновления в ЖК «Граффити»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.