Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Кировский район, ул. Двинская, д. 8, корп. 3, литера А

Как добраться?
Синонимы

ЖК Екатерингоф

Метро
Нарвская
30 мин. пешком, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
10 квартир в продаже, площадью от 40.5 до 99.22м²
Этажей
12-13
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2018 г. (2 корпуса)

Квартиры в ЖК «Панорамы залива»: характеристики и цены

дата обновления 20 апреля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 43.6 — 54.4 2 705 000 — 3 270 000 3 планировки
2 к. кв. 62 — 86.35 3 690 000 — 5 090 000 5 планировок
3 к. кв. 80.4 — 94.9 5 087 000 — 6 000 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Панорамы залива»

  • Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от комплекса.
  • Близость Финского залива.
  • Разнообразный выбор планировочных решений квартир.
  • Из окон квартир верхних этажей будет открываться панорамный вид.
  • Благоустройство придомовой территории.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Здание строится на месте рухнувшего дома, причиной падения которого было сильное течение реки, протекающей под землёй.
  • До ближайшей станции метро «Нарвская» - 2 км.
  • Соседство с промышленным предприятием.
  • Пробки на набережных Екатерингофки и Обводного канала.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Панорамы залива»

дата обновления 06 марта 2017, народный рейтинг - 3.2

На улице Двинской на берегу р. Екатерингофка в Кировском районе СПб строится жилой комплекс. Его возведение началось в 2005 году. Первоначально сдача планировалась на 2008 год, однако переносилась уже несколько раз. Для начала строительства застройщику необходимо было получить разрешение на снос аварийного дома, на месте которого должен появиться новый комплекс - это случилось лишь в 2010 году. В августе 2016 года стало известно, что застройщик заключил договор генподряда с ООО «СК Альянс», которое завершит возведение уже начатых домов и построит третью очередь ЖК. Завершение возведения всего комплекса намечено на начало 2019 года.

Кирпично-монолитный «Екатерингоф» (с августа 2016 года - «Панорамы залива») комфорт-класса будет состоять из восьми секций - шесть секций представляют собой многоквартирные дома высотой 11-13 этажей, а в других двух секциях будут размещены нежилые помещения. Жилые секции поделены на два отдельностоящих здания.

Собственная инфраструктура дома разместится в 18 встроено-пристроенных коммерческих помещениях площадью от 30 до 200 кв.м. Все здания планируется оборудовать лифтами OTIS, рассчитанными на 400 и 1000 кг.

По завершению строительства застройщик планирует заселить 347 квартир, что составит более 10 тыс. кв.м. Они включат в себя большое количество однокомнатных (46-58 м) и двухкомнатных (66-75 м) квартир, трёхкомнатные квартиры (75-97 м) и 6 студий (43-92 м). Все квартиры строятся с «под чистовой» отделкой. Особенность квартир на верхних этажах — панорамный вид.

На территории вокруг домов застройщик хочет создать единую систему дорожек и тротуаров. Газоны, кусты и деревья высадят во всех дворах. Для обслуживания домов будут построены площадки для хозяйственных нужд, а для жителей — площадки для отдыха. Также на территории жилого комплекса запланированы площадки для временной стоянки автомобилей, а для постоянной — подземный паркинг. Комплекс будет обладать собственной закрытой территорией.

Улица, на которой ведётся застройка обладает хорошим транспортным сообщением — здесь курсирует большое количество городских автобусных маршрутов, а ближайшая остановка находится в двух минутах ходьбы. В центр города можно добраться на метро с ближайшей станции «Нарвская», до которой можно дойти за 20 мин или воспользоваться наземным транспортом. А на личном автомобиле за 15 минут по ЗСД можно добраться до КАД или других районов.

В связи с огромным количеством промышленных предприятий район является одним из самых грязных в городе. Ситуацию спасает близость Финского залива, парка и рек.

Район застройки имеет высокоразвитую инфраструктуру: садики и школы, поликлиники и аптеки, салоны красоты и фитнес-центры, магазины и супермаркеты.

Новости и статьи
ЖК «Панорамы залива» меняет «проблемный» статус
14 октября 2016 в 14:55 833 Новости рынка
ЖК «Панорамы залива» меняет «проблемный» статус

Ранее комплекс был занесен в официальный список проблемных объектов, но сейчас дома строят с опережением графиков строительства.

Строительство ЖК «Панорамы залива» (бывший ЖК «Екатерингоф») продолжается опережая графики строительных работ: на второй очереди начались монолитные работы, а на первой они уже закончены. Ведутся работы по остеклению и облицовке здания, а также по обустройству кровли.

Первоначальный срок сдачи объекта был назначен на 2008 год. Но стройка была заморожена до середины этого года. Комитет по строительству поспособствовал возобновлению стройки, участвуя в поиске нового инвестора и генерального подрядчика. Сейчас объект достраивает компания «Альянс». Достроить жилой комплекс планируется к 2018 году. Стоимость недвижимости в ЖК «Панорамы залива» начинается от 2,5 млн. руб.

СК «Альянс» достроит ЖК «Екатерингоф»
16 августа 2016 в 12:33 771 Новости рынка
СК «Альянс» достроит ЖК «Екатерингоф»

Проблемный жилой комплекс «Екатерингоф» сменит не только генерального подрядчика, но и название. Теперь ЖК на ул. Двинской, 8 называется «Панорамы залива». Как сообщают в «Альянсе», в августе завершатся монолитные работы на верхних этажах первой очереди. Третью очередь закончат проектировать в октябре 2016 года. Сдать же весь комплекс в эксплуатацию застройщик обещает ко второму кварталу 2018 года.

Напомним, что строительство жилого комплекса «Екатерингоф» с 2008 года вело ЗАО «Трест 102». Сроки сдачи постоянно переносилось, потом стройку и вовсе законсервировали. Ряд кредиторов требовал признать «Трест 102» банкротом, однако компания смогла удовлетворить денежные требования кредиторов и арбитражный суд прекратил производство по делу.

СК «Альянс» известно в качестве генподрядчика на объектах «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и «Невской строительной компании». «Альянс» также выступал генподрядчиком долгостроя ЖК «Дом у озера», срок сдачи которого изменялся восемь раз.

 

Все новости и статьи14
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 06 марта 2017
    Ближайшая станция метро «Нарвская», до которой можно дойти пешком за 15 минут. На автомобиле доехать до центра города можно за 5 минут.
    Мнение портала
    дата обновления 31 января 2017
    Мнение (январь 2017) 31 января 2017

    История ЖК «Панорамы залива» ведётся с 2005 года. В то время комплекс назывался по-другому - «Екатерингоф», а возвести его планировалось в 2008 году. Но время внесло свои коррективы в проект, ЖК не сдан до сих пор, актуальный срок ввода в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года. Ситуация, сложившаяся вокруг этого комплекса настолько сложная, что даже эксперты рынка недвижимости в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи, опубликованном на портале Novostroy.su в марте 2016 года, не смогли оценить степень рисков вложения средств в этот проект. За местоположение и качество проекта объект получил минимальные оценки, заняв своё место в пятёрке аутсайдеров рейтинга.

    Застройщиком рассматриваемого комплекса выступает компания «Трест-102», по информации из проектной декларации можно понять, что до начала строительства ЖК «Панорамы залива» организация возвела жилой дом по адресу: проспект Ветеранов, 78 корпус 2. О других объектах компании ничего не известно, да и вряд ли они могли быть, фирма зарегистрирована 24 января 2003 года, а дом на проспекте Ветеранов строился с 2003 по 2005 годы. После этого застройщик принялся работать над объектом на Двинской улице. С тех пор дела у компании идут, мягко говоря, скверно. В судах множество исков к компании, часть из них (58%) удовлетворена, имеются исполнительные листы по взысканию задолженности.

    До начала строительства на участке располагались корпуса общежитий, последний корпус не снесён до сих пор, хотя стоит заброшенным. Первое разрешение на строительство было выдано «Трест-102» 10 октября 2008 года, с тех пор оно продлевалось 8 раз, последний - до 30 декабря 2018 года. В начале строительных работ генподрядчиком на объекте числилось ООО «Стоун», застройщиком были взяты два кредита у Сбербанка - 22 января и 5 июня 2008 года, кроме того заключены инвестиционные договора с тем же ООО «Стоун» от 25 сентября 2006 года и ООО «Сто второй трест» от 26 сентября 2007 года. Казалось, что ничто не может помешать возведению корпусов. Первоначально стоимость строительства оценивалась в 1,224 млрд. рублей, генеральный проектировщик - ООО «Промстрой». Первым сроком сдачи обозначалось 30 июня 2010 года.

    20 января 2012 года «Трест-102» в очередном изменении к проектной декларации сообщил, что новый генподрядчиком стало ООО «СУ 1 – «Стоун», стоимость строительства выросла до 1,643 млрд. рублей, а ввод дома в эксплуатацию планируется осуществить до конца 2012 года. Генеральным проектировщиком стало ООО «Строй Проект Северо-запад». 30 декабря 2013 года срок сдачи был перенесён на 1 квартал 2014 года. 30 июня 2014 года новым генподрядчиком стало ООО «БДН», а ввод в эксплуатацию был перенесён на второй квартал 2015 года. С этим генподрядчиком 7 мая 2014 года был также заключён инвестиционный договор. 14 августа 2015 года срок сдачи был перенесён на 1 квартал 2017 года. Стоит сказать, что всё это время крупнейшими акционерами застройщика являлись генеральный директор компании Аверченков Михаил Михайлович (11,15%) и ООО «Феникс» (9,92%). Из изменений к проектной декларации от 1 сентября 2015 года стало известно, что доля Аверченко выросла до 68%.

    Однако сложно сказать, что от этого что-то кардинально поменялось в деятельности фирмы. 27 октября 2015 года новым генподрядчиком стало ООО «РЭМ-СТ», стоимость строительства упала до 1,314 млрд. рублей. 28 марта 2016 года стало известно, что доля в 9,92% «Трест-102» теперь принадлежит ООО «Ваш Арбитр», генеральным подрядчиком стал сам застройщик. В мае 2016 года появилась информация, что новым инвестором может стать ООО «Стоун». Последнее крупное изменение в схеме проведения строительных работ произошло 27 июля 2016 года, на этот раз генподрядчиком и продавцов квартир в проекте стало ООО «СК «Альянс». 1 сентября срок сдачи был перенесён на 2 квартал 2018 года, а 7 декабря - на 1 квартал 2019 года. Всё это время земельный участок находится у застройщика на правах аренды на инвестиционных условиях, договор зарегистрирован 11 мая 2005 года.

    Трудно сказать как пойдёт дело у нового генподрядчика, очевидно, что застройщик возлагает на него большие надежды. Однако без денег сделать это будет проблематично, а изменения к проектной декларации показывают, что деньги застройщик тратит весьма умеренно, если не сказать не охотно. Вероятно возможность продавать квартиры генподрядчику дана именно с той целью, что б все имеющиеся денежные средства, полученные от продажи жилья, сразу же могли быть пущены на возведение домов без лишних посреднических цепочек. Осталось только найти покупателей на жильё в «долгострое», что весьма не тривиальная задача. Стоит учитывать, что ЖК не аккредитован ни в одном банке, по понятным причинам. «СК «Альянс» пытается выйти из положения, предлагая рассрочку на 6 лет.

    По фотографиям жилого комплекса, размещённым на сайте ЖК, что к январю 2017 года один корпус возведён под крышу, кирпичная кладка стен выполнена до 10 этажа включительно, на втором корпусе работы ведутся на уровне 5 этажа. Сомневаться в профессионализме «СК «Альянс» не приходится, компания принимала участие в строительстве ЖК «Южная акватория», «Квартет», «Новая Охта», «Аннинский Парк», «Тридевяткино царство». Справится до 1 квартала 2019 года генподрядчику может помешать только отсутствие финансирования, к началу 2017 года генподрядчик оценивает готовность 1 корпуса на 75%, 2 корпуса – на 25%.

    Рядом с объектом «Трест-102» других новостроек нет, ближайший ЖК - это ЖК «Адмирал» (оценки BBC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), который строится в 1,5 км. Также можно упомянуть уже сданный ЖК «Золотое время» (оценки BBB) и строящийся МФК «Нарвский посад» (оценки C+CB в рейтинге апартаментов). Схожая стоимость квадратного метра в ЖК «Парголово» (оценки C+CC в рейтинге новостроек Парнас-Парголово) и «Муринский Посад» (оценки CCB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи).

    11 сентября 2014

    Отыскать актуальную информацию о проекте «Екатерингоф» оказалось не просто. Сайт застройщика не информативен и даёт покупателю лишь минимум позитивной информации. Впрочем — ожидать от ранее не известной на рынке жилой первичной недвижимости Петербурга компании большего, вероятно, было бы опрометчиво. Судя по проектной декларации, обнаружить которую на сайте застройщика всё же удалось, сдать комплекс должны были ещё 2012 году. Этого так и не случилось, что закономерно привело к снижению интереса к новостройке множества потенциальных покупателей. Сходная участь успешных, на первый взгляд, новостроек свойственна для ощутимого числа подобных объектов, потому, вероятно, громкого скандала из-за срыва сроков сдачи ЖК «Екатерингоф» не возникло. Стоит отметить, что по началу проект производил вполне благоприятное впечатление. Вдохновляло его расположение. Конечно, метро находится не рядом с будущим домом, при этом хорошие возможности есть у автовладельцев (способствует набережная Обводного канала и ЗСД). Сам район перспективен и имеет шансы со временем стать развитой «околоцентральной» локацией.

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 28 февраля 2016 в 21:59
      Долгострой, шансы непонятные, стройка идет с 2005-го, сроки неоднократно передвигались. В феврале 2014-го в компании "Трест 102" введена процедура наблюдения. КИО взыскивает долги по аренде, получил исполнительный лист на 2,2 млн. Там и другие истцы в очереди есть.

    Новостройки рядом c ЖК «Панорамы залива»

    • 25
      «Адмирал» (Адмиралтейский)
      от 5 138 тыс. руб.
      на расстоянии 1.46 км
    • 175
      «Золотое время»
      от 4 130 тыс. руб.
      на расстоянии 1.53 км
    • 66
      «Нарвский посад»
      от 2 650 тыс. руб.
      на расстоянии 2.08 км
    • 43
      «Преображенский»
      от 5 973 тыс. руб.
      на расстоянии 2.42 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Панорамы залива» составляет 63 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Панорамы залива» 14

    Последний написан 8 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 августа 2016 в 20:53
    сейчас а стройке полным ходом идут работы - сменился генподрядчик, который строит комплекс. Также поменяли и название - теперь жилой комплекс называется «Панорамы залива». Срок сдачи - 2 квартал 2018 года.
    информация на сайте комитета по строительству
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Фортинбрас
    #
    13 мая 2016 в 20:26
    Подвижки на строительной площадке за все это время произошли хоть или мертвяк?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 апреля 2014 в 17:28
    Если у кого есть информация по поводу треста 102 и долгостроя на Двинской 8 прошу написать свой телефон что бы связаться с остальными дольщиками скоро поеду в Сантпетербург. Свиридов Иван Васильевич 7 950 898 957 9 Свиридов Василий Иванович 7 953 753 631 8
    0 -1 +1
    9 февраля 2014 в 08:26
    Они были на выставке недвижимости в СКК.
    Большой стенд с кучей менеджеров, раздавали буклетики. Жесть.
    0 -1 +1
    15 ноября 2013 в 21:03
    Здравствуйте,я работаю рядом с этим долгостроем. Полтора года я наблюдаю данный объект из окна. В общей сумме там велась стройка максимум месяц, но позавчера видела там строителей. Сейчас никого нет! Очень глухо! Дольщиков жалко!
    0 -1 +1
    28 сентября 2013 в 09:17
    мда... А мы вот там квартиру купили.... и ждем! и ждем! и ждем! Надоело уже! И ведь деньги все сразу внесли!. че делать ?ума не приложу.
    0 -1 +1
    покупатель
    # cкрыть ответы (5)
    2 августа 2013 в 16:42
    3 месяц ничего не делают строительные компании делят между собой деньги перенесли на 3 квартал 2014 года
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    # cкрыть ответы (4)
    26 августа 2013 в 16:14
    чё-та они худое задумали. строить начали ещё при царе горохе в 2005. точнее, типа, строить... типа, начали... на сайте написали, типа, по независящим от застройщика причинам... тока эти независящие причины чё-та подзависли
    0 -1 +1
    27 августа 2013 в 13:10
    Кого-то этот Екатерингоф ещё интересует? Застройщик-то, по ходу, сдулся. Сайт есть, а застройщика нет. По ходу, денег нет тоже =)
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    # cкрыть ответы (2)
    27 августа 2013 в 19:01
    фоты повесили, а офисные телефоны молчат. но на сайте объявлена продажа квартир. судя по фотам, дело как стояло, так и стоит. покупайте, граждане квартиры, несите свои денежки, мы их тратить будем)))))))) замечательные ребята!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    0 -1 +1
    28 августа 2013 в 10:53
    Если фотографии разместили, значит, дело наконец-то с мёртвой точки сдвинется.
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    28 августа 2013 в 10:58
    не-а, не сдвинется. фоты принадлежат новострою (у них там водяной знак стоит). так что, одно от другого не зависит. 102 трест - трест, который лопнул. тока дольщиков жалко. не хотел бы в их шкуре оказацца)))))
    0 -1 +1
    Посетитель (завсегдатай)
    # cкрыть ответы (1)
    29 апреля 2013 в 09:33
    Не добросовестный застройщик, если и строит, то потом нормально документы оформить не могут и передать жилье в собственность.
    0 -1 +1
    30 августа 2013 в 18:45
    Я согласен! Застройщик крайне недобросовестный. Но это ещё не всё. Заявили, что достроят до конца года, а по фоткам видно, что там до конца пятилетки ничего не получится. Но инет, странное дело, молчит на эту тему. Такое ощущение, что вся инфа о ТРЕСТ-102 изымается. Тёмная какая-то история.

    Подписаться на обновления в ЖК «Панорамы залива»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.