Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЦДС B+
Еще 34 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Курортный район, локация «Сестрорецк», г. Сестрорецк, Дубковское шоссе, д. 18

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
21 квартира в продаже, площадью от 33 до 85.12м²
Этажей
12-21
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Квартиры в ЖК «Дюна»: характеристики и цены

дата обновления 20 января 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 33 — 49.16 4 187 000 — 5 319 000 13 планировок
2 к. кв. 59.8 — 84.38 7 470 000 — 9 199 000 7 планировок
3 к. кв. 81.26 8 900 000 1 планировка

О жилом комплексе «Дюна»

дата обновления 30 декабря 2016, народный рейтинг - 4.0

Жилой комплекс «Дюна» от строительной компании «ЦДС» находится в Курортном районе Петербурга на углу улицы Токарева и Дубковского шоссе. Это - разновысотный (от 12 до 21 этажа) кирпично-монолитный комплекс, который застройщик относит к классу «Комфорт». 29 декабря 2016 года получены документы, разрещающие ввод объекта в эксплуатацию.

Придомовая территория, согласно проекту, огороженна и благоустроенна. На крыше подземного паркинга, который застройщик здесь оборудовал, установлена детская игровая площадка, зона отдыха и тротуары. Секции комплекса оснащены лифтами повышенной комфортности, а места общего пользования – входные группы, холлы - выполнены по авторскому проекту.

Жилой комплекс «Дюна» рассчитан на 600 видовых квартир общей площадью 30 тыс. кв. м. Здесь представлен достаточно широкий выбор жилья: от студий до трехкомнатных квартир, при этом их площади варьируются от 25 до 123 квадратных метров. В ЖК запроектированы и квартиры с террасами, которые размещаются на эксплуатируемой кровле. По желанию покупателей в жилых помещениях застройщиком может быть произведена чистовая отделка.

Благодаря Приморскому шоссе и проходящей в шести километрах от комплекса кольцевой автодороге транспортная доступность «Дюны» достаточно хороша. К слову, расстояние до центра Санкт-Петербурга по шоссе составит около 35 километров. Общественный транспорт представлен автобусами и маршрутными такси, а путь до центра Петербурга (если без пробок удастся доехать до метро «Черная речка») займет не более часа.

Экологическую обстановку можно охарактеризовать как благоприятную. Располагаясь между озером Разлив и Финским заливом, Сестрорецк избавлен от большого количества вредных автомобильных выбросов. Отсутствие в районе промышленных предприятий позволяет экологии района оставаться благополучной. Кроме того, жилой комплекс «Дюна» соседствует с историческим парком «Дубки», который является отличным местом для прогулок, отдыха и занятий спортом.

Инфраструктура Курортного района в целом и Сестрорецка в частности развита достаточно хорошо. В микрорайоне, где расположена «Дюна», работают детские садики, общеобразовательные учреждения, поликлиники, больница, аптеки и небольшие магазины. В парке «Дубки» находятся спортивные площадки, конно-спортивный комплекс, лодочная станция и пляжи.

Новости и статьи
Топ-5 бюджетных предложений Курортного района
28 июля 2016 в 13:17 1013 От редакции
Популярный
Топ-5 бюджетных предложений Курортного района

Курортный район расположился на живописном берегу Финского залива, поэтому недвижимость в этой локации всегда интересует покупателей: многие мечтают о жилье в таком красивом и комфортном месте. Популярность и престиж района диктуют соответствующие цены, так что не стоит рассчитывать на дешевизну. Тем не менее, среди разнообразных вариантов можно подобрать и вполне доступные. Novostroy.su представляет рейтинг самых бюджетных предложений Курортного района.

На пятое место мы поместили однокомнатную квартиру площадью 36,17 кв. м в ЖК «Дюна» («ЦДС»): ее стоимость с учетом 100% оплаты или в ипотеку — 3 850 750 рублей. Сдать дом застройщик планирует в III квартале 2016 года. Квартира находится на 10 этаже, отделка — предчистовая.

Следующую строчку занимает студия на первом этаже в ЖК «Зеленый город» от компании «Норд Вест Девелопмент». При 100% оплате или в ипотеку она обойдется в 3 649 000 рублей. Площадь студии без отделки — 46 кв. м, сдача комплекса намечена на конец 2016 года.

На третьем месте расположилась студия за 3 246 000 рублей в ЖК «Водолей-2» («ФБ Сестрорецк»). Условие такой цены — 100% оплата. Пока не предусмотрена ипотека, но застройщик предоставляет возможность индивидуальных скидок. Студия без отделки площадью 29,5 кв. м находится во 2 секции, которую планируется сдать уже к концу сентября 2016 г. Сейчас покупатель может выбрать этаж: 4 или 5.

В ЖК «Дом у Разлива» компания «Прок» предлагает студии на 6, 7 и 8 этажах за 2 476 870 рублей при условии приобретения в ипотеку, либо 100% оплате. Площадь студии — 27,83 кв. м, отделка не предполагается. Находится она в первой секции дома №1, срок сдачи которого — IV квартал 2016 г.

Самым бюджетным вариантом нашего списка стала студия площадью 21,17 кв. м в СКК «Светлый мир «Внутри» («Seven Suns Development»): стоимость апартаментов — 1 862 960 рублей при условии полной оплаты, а также ипотеки. Цена актуальна и при покупке в рассрочку до декабря 2016 года, минимальный взнос — 40%. Студия с чистовой отделкой находится на первом этаже корпуса №11, срок сдачи — I квартал 2017 г.

Продлена акция на квартиры «ЦДС»: ипотека под 13,75% годовых
9 ноября 2015 в 10:49 996 Акции и скидки
Популярный
Продлена акция на квартиры «ЦДС»: ипотека под 13,75% годовых

До конца ноября банк «ВТБ24» продлил акцию на квартиры от компании «ЦДС» — процентная ставка по ипотеке снижена на 0,25%.

С учетом скидки процентная ставка составит 13,75%.

Акция распространяется практически на все жилые комплексы от компании «ЦДС»: «Новое Мурино», «Юнтоловский», «Пулковский», «Пулковский 2», «Пулковский 3», «Весна», «Дюна», «Кантемировский», «Муринский Посад» и другие.

Все новости и статьи14
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 30 декабря 2016
    Добираться проще всего от метро «Чёрная речка» или «Старая деревня» на маршрутке прямо до места назначения. Также, от Финляндского вокзала в том направлении ходят электрички - до Сестрорецка (новостройка расположена неподалёку от ж/д станции).

    Для автомобилистов - по Приморскому шоссе от центра города до парка «Дубки» в Сестрорецке.

    Мнение портала
    дата обновления 30 декабря 2016
    Мнение (декабрь 2016) 30 декабря 2016

    ЖК «Дюна» получил от экспертов рынка недвижимости в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи оценки «хорошо с плюсом» (B+) за местоположение, «хорошо» (B) за сам проект, а риски вложения средств были оценены как умеренные. Разрешение на строительство этого объекта ООО «ИнвестКапитал» - застройщик комплекса по проектной декларации - получило ещё 22 мая 2013 года и первоначально сдать хотело ещё во втором квартале 2014 года, но затем, как это уже не в первый раз бывает у «ЦДС», что-то пошло не так. Компания «ЦДС» - заказчик работ в ЖК «Дюна» по проектной декларации - в целом строит добротное и качественное жильё, дольщиков обманутыми не оставляет, но не все свои объекты она успевает сдать во время. Можно поздравить тех, кто купил жильё в этом ЖК, 29 декабря 2016 года объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Стоимость строительных работ застройщик оценивает в 2,67 млрд. рублей, гражданская ответственность застрахована согласно ФЗ-214. При этом у застройщика имеется два договора инвестирования с ЖСК «ЦДС-Сестрорецк»: от 26 августа 2011 года и от 8 июля 2013 года. При этом, судя по финансовым показателям, публикуемым застройщиком в изменениях к проектной декларации, финансирование строительных работ, по крайней мере на финишном этапе, осуществлялось крайне не торопливо. К 31 марта 2016 года у застройщика было около 20 млн. рублей кредиторской задолженности и чуть больше 14 млн. рублей - дебиторской. К 30 сентября теже показатели равнялись 20 и 14,35 млн. рублей, соответственно. При этом, ЖК «Дюна» были не единственным объектом застройщика.

    И всё же дом сдан, но в нём ещё остались в продаже квартиры, причём по довольно доступной цене. Так, в июле 2016 года квартиры из объекта компании «ЦДС» попали, пусть и на последнюю строчку, Топ-5 бюджетных предложений Курортного района. Конкурентами «Дюны» стали ЖК «Зеленый Город (Зеленогорск)», «Водолей-2», «Дом у Разлива» (оценки BBC за локацию, проект и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи, на данный момент не сдан) и санаторно-курортный комплекс «Светлый мир Внутри» (оценки B+BC в рейтинге апартаментов). Помимо этого рядом с ЖК «Дюна» построен «Дом на Морской» (оценки BBA в рейтинге малоэтажных жилых комплексов) и возводится ЖК «Пляж».

    26 октября 2015

    История с «Дюной» затянулась. Комплекс строят не первый год, срок сдачи перенесен. В данном случае компания ЦДС, конечно, достойна критических стрел в своей адрес. Но приходится признать, что даже для столь крупного и известного застройщика подобное не в диковинку. Задержки сроков отмечались и на других объектах данной компании. Поэтому, имея перед глазами иные примеры работы ЦДС, можно сказать следующее: во-первых, ЖК «Дюна» обязательно будет построен (все свои проекта компания довела до конца, обманутых дольщиков за ней не числится); во-вторых, полностью исключать новый перенос сроков сдачи все-таки нельзя (в истории компании бывали задержки сроком до 30 месяцев). Более точно спрогнозировать ситуацию можно будет в 2016 году.

    Теперь несколько слов по поводу местоположения новостройки. Сестрорецк — место весьма притягательное во многих отношениях. Город-курорт, где есть два отличных пляжа на заливе и на озере, очень много зелени, прекрасные парки, оздоровительные учреждения — в плане экологии и возможностей для здорового образа жизни Сестрорецк даст фору большинству городов-спутников Петербурга.

    При этом у жителей питерская прописка, а также, что немаловажно, хорошо развитая и обеспеченная за счет городского бюджета (в сравнении с многими другими пригородами) сеть социальных учреждений. С социалкой в Сестрорецке пока все достаточно благополучно, даже несмотря на активное жилищное строительство последних лет. Окружение «Дюны» в этом смысле образцово-показательное - все необходимые соцобъекты находятся в двух шагах.

    Труднее обстоят дела с транспортной доступностью. В теплый период Приморское шоссе принимает на себя большой поток отдыхающих, отправляющихся на пляжи Курортного района. Особенно это ощутимо по выходным дням. Поэтому трудности на дорогах в это время дело обычное. Ситуация может стать еще сложнее, если будет реализован проект намыва новых территорий и массового жилищного строительства в районе Александровской (пока он находится в подвешенном состоянии). На сегодня доехать в будние дни от Сестрорецка до КАД можно достаточно быстро, хотя в часы пик сложности есть.

    В то же время у новоселов «Дюны» всегда остается в запасе такой вид транспорта, как электричка. Время в пути до Финляндского вокзала невелико, а до железнодорожной станции от ЖК «Дюна» - чуть больше двухсот метров.

    Если абстрагироваться от переноса сроков, то сам по себе жилой комплекс имеет немало достоинств. Кирпично-монолитная технология строительства. Удачные планировки: разнообразные, благодаря архитектурным особенностям дома; квартиры не тесные, с хорошими кухнями, просторными комнатами, большой общей площадью. В ряде квартир по 2-3 балкона. В целом можно говорить, что дом вполне удовлетворяет требованиям комфорт-класса, а круг покупателей, которым могут подойти здешние квартиры, весьма широк. Также отметим хороший вид из окон. ЖК строится в самом центре Сестрорецка. А учитывая высокую этажностью «Дюны», с верхних этажей будет открываться прекрасный панорамный вид на окрестности, в том числе и на море.

    Надо, конечно, признать, что цена кв. метра по меркам петербургских пригородов достаточно высока, но не будем забывать что по уровню цен Курортный район вообще стоит особняком. Если же сравнивать «Дюну» с альтернативными вариантами в Сестрорецке, то на общем фоне квадратный метр тут предлагается по вполне адекватной цене. Сейчас конкуренция среди новостроек в Сестрорецке не слишком высока. Все-таки свободных площадей под застройку тут мало. В настоящее время вместе с «Дюной» можно рассматривать ЖК «Водолей-2», «Дом на Морской». «Дом у Разлива». Готовится к выходу на рынок проект «Светлый мир «Внутри», но этот ЖК все-таки будут строить в отдалении от центра Сестрорецка.

    Интервью с представителем компании «ЦДС»
    дата обновления 16 января 2017
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Дюна»

    • 58
      «Водолей-2»
      от 2 950 тыс. руб.
      на расстоянии 0.47 км
    • 6
      «Дом на Морской»
      от 3 650 тыс. руб.
      на расстоянии 0.99 км
    • 182
      «Дом у Разлива»
      от 2 421 тыс. руб.
      на расстоянии 1.62 км
    • 57
      «Пляж»
      от 3 587 тыс. руб.
      на расстоянии 1.98 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Дюна» составляет 120 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Дюна» 61

    Последний написан 8 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 января 2017 в 15:35
    Ага, вот уже действительно сюрприз ) Дольщики других объектов ЦДС в декабре на пикеты выходили, я морально готовилась, что и нам придется митинговать, но все обошлось!
    Но пока ключи не дали, расслабляться рано! Никому еще не приходило приглашение на просмотр?
    0 -1 +1
    30 декабря 2016 в 18:29
    Сдали! Сегодня в отчете на сайте написали, что дом введен в эксплуатацию! Это лучший подарок на нг ))) я честно говоря даже не верил, что правда сдадут
    0 -1 +1
    25 декабря 2016 в 10:39
    Ну надеюсь сдадут в этом году, во всяком случае на пресс-конференции гендир ЦДС пообещал, что до конца года введут в эксплуатацию Дюну и еще другие ЖК.
    ЗОС кстати уже получено 22.12.16!
    0 -1 +1
    Егор Долгов
    #
    23 декабря 2016 в 21:30
    Я звонил менеджеру, он сказал, что на стройке комиссия, хотя территория еще не полностью готова, ее будут обустраивать в процессе. Достройка коммерческих помещений и заселение май-июнь 2017г. На официальном сайте тоже есть информация о госкомиссии
    0 -1 +1
    23 декабря 2016 в 21:23
    Дак еще в начале декабря комиссия преступила к своей работе, так ждали этого момента и прокараулили)) Всех поздравляю и желаю скорейшего получение ключей.
    0 -1 +1
    16 декабря 2016 в 21:16
    Ну неужели у ЦДС совесть проснулась! Спасибо за новости, продолжайте держать в курсе. Про госкомиссию то что-нибудь слыхать?
    0 -1 +1
    12 декабря 2016 в 20:17
    Дом подключили к свету. Все этажи парадных светятся. А также освещены входы в парадные.
    0 -1 +1
    Долгов Егор
    #
    10 декабря 2016 в 22:31
    На неделе доехал до дома. Скажу сразу - работают, несколько бригад. В квартиру не попал - все в 5 секции закрыты. Чистят территорию, занимаются отделкой внешних фасадов.
    0 -1 +1
    10 декабря 2016 в 22:20
    Я тоже недавно решил навестить стройку, работа кипит. С рассказов рабочих, поменяли подрядчика банкрота. народу со всех объектов нагнали. в доме уже свет есть. на каждом этаже идут работы, уже была комиссия цдс, работало очень большое количество человек. Сказали, что лестницы и холлы будут готовы к концу декабря 100%.
    0 -1 +1
    9 декабря 2016 в 12:16
    Сколько времени обычно уходит на провеку госкомиссии? Мне кажется, не реально до нового года получить разрешение на ввод в эксплуатацию, на устранение замечаний еще пару месяцев по любому уйдет. А замечания будут, я в этом уверена!
    0 -1 +1
    23 декабря 2016 в 21:28
    В среднем на госкомиссию около 3 месяцев уходит, если замечаний серьезных нет или же их быстро исправляют, то может и меньше времени пройти, тут многое от застройщика зависит и от подрядчиков. Надеюсь, что нам повезет и госкомиссия пройдет как можно быстрее.
    0 -1 +1
    2 декабря 2016 в 11:09
    Несколько минут назад в группе ЦДС написали, что к проверке дома перед вводом в эксплуатацию приступила комиссия Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Ну неужели они наконец-то перестали врать и начали выполнять свои обещания? Тьфу-тьфу-тьфу, чтоб не сглазить!
    А это вот новые фотки из группы
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Елена Ивановна
    #
    29 ноября 2016 в 22:16

    Ребята уговорили продать квартиру 70м2в ЖК « Дюны». Чем чаще приезжаем гулять в Дюны, тем больше понимаю, как они были правы. Здесь так легко дышится…Заезжали и на объект - все там хорошо, и да, скоро уже будет как на картинке. Немного совсем осталось.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Долгов Егор
    # cкрыть ответы (2)
    29 ноября 2016 в 21:10
    В середине декабря должна начаться госкомиссия, мне прораб сказал со стройки. Сейчас все готовятся к сдаче, народу на стройке много, суетятся. Хочется верить, что комиссия будет, как мне и сказали.
    0 -1 +1
    29 ноября 2016 в 21:32
    Да, я тоже слышал такое, позвонил в офис спросил, как это госкомиссия , если территория еще не готова, мне сказали, что в любом случае комиссия будет до конца года. А территорию уже по ходу комиссии будут доделывать.
    0 -1 +1
    16 декабря 2016 в 11:19
    Я вот тоже звонила менеджеру, он сказал, что на стройке комиссия, хотя территория еще не полностью готова, вот что меня смутило, но менеджер сказал, что ее будут обустраивать в процессе и что это обычное явление, бывает что дома и без коммуникаций принимают, 9 вал без воды или без отопления сдавали, не помню. Достройка коммерческих помещений и заселение май-июнь 2017г.
    0 -1 +1
    12 ноября 2016 в 12:54
    отделку МОПов и парадных еще не закончили, точнее, к чистовой отделке еще даже не приступили. Когда же мы увидим в отчетах красивые картинки, которые они на рендерах показывали?
    0 -1 +1
    4 ноября 2016 в 13:41
    Вот и долгожданный отчет за октябрь. Если не врут, то дом уже на финальной стадии. Но стояки ГВС и ХВС еще не смонтированы, думаю, что пока их не доделают, комиссии на объекте не будет
    0 -1 +1
    1 ноября 2016 в 12:06
    В данный момент дом выглядит вот так, как я поняла коммуникации проладывают, недавно вся улица Токарева была перекопана. На счет внутренней отделки пока непонятно.
    0 -1 +1
    1 ноября 2016 в 10:48
    По моему в Дюнах прошли обмеры БТИ , потому что размеры квартир в булетах изменились, моя квартира точно увеличилась.Я знаю, что обмеры проходят перед госкомиссией. Или я не права?

    Подписаться на обновления в ЖК «Дюна»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.