Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Прок B
Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Курортный район, локация «Сестрорецк», Сестрорецк, ул.Малая Ленинградская, дом 62, литер А

Как добраться?
Синонимы

ЖК Дом в Разливе

Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
32 квартиры в продаже, площадью от 27.33 до 76.82м²
Этажей
6, 9, 10
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2016 г. перенесен с IV кв. 2015 г. менялся 1 раз
Акции и скидки
Скидки до 8% на покупку квартир от компании «Прок»
Скидки
24 дня до окончания акции
Скидки при единовременной оплате в новостройках ГК «Прок»
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «Дом у Разлива»: характеристики и цены

дата обновления 07 декабря 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 27.33 — 42.72 2 378 000 — 3 478 000 19 планировок
2 к. кв. 52.07 — 67.26 4 046 000 — 5 381 000 9 планировок
3 к. кв. 74.66 — 76.82 5 301 000 — 5 790 000 4 планировки

О жилом комплексе «Дом у Разлива»

дата обновления 07 июля 2016, народный рейтинг - 3.3

В Курортном районе Санкт-Петербурга недалеко от озера Разлив и Финского залива находится жилой комплекс «Дом у Разлива». По мнению застройщика, проект воплощает новый вид жилья для проживания и отдыха, так как совмещает близость природы и комфортабельность мегаполиса.

Комплекс представляет собой монолитное пятнадцатисекционное здание с переменной этажностью (6, 9 и 10 этажей) на 845 квартир. На выбор предложены квартиры-студии (27-30 кв.м.), однокомнатные квартиры (36,4-42,7 кв.м.), двухкомнатные (52-67 кв.м.) и трехкомнатные квартиры (74-77 кв.м.). Жилье сдается с современной инженерией и техническим оснащением. Стоит упомянуть, что квартиры готовят под чистовую отделку, электропроводка - медная скрытая, установлены электросчетчик, выключатели и розетки.

Лифты в доме - современные (фирмы «OTIS»); в местах общего пользования выполнен единый дизайн - напольная плитка и текстурная окраска стен пастельных цветов. Безопасность будет обеспечивать служба консьержей. Для маломобильных категорий жильцов установят пандусы. Также, жилолй комплекс будет оборудован собственной газовой котельной и пристроенным паркингом.

На придомовой территории ЖК «Дом у Разлива» появятся зеленая зона для отдыха, детские площадки, парковка, магазины, кафе, пункт охраны; в самом комплексе расположатся встроенные коммерческие помещения и кабинет семейного врача.

Социальная и торговая инфраструктура здесь вполне подходят для постоянного проживания: вблизи ЖК находятся детские сады, медицинские пункты, музыкальные и художественные секции, спортивные кружки, школы (в том числе Детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва им. В. Коренькова и общеобразовательная школа-интернат по велоспорту «Олимпийский резерв»); также, в непосредственной близости находятся магазины.

Экологическая обстановка в районе строительства преемлемая. Рядом находятся Тарховский лесопарк, озеро Сестрорецкий Разлив. До Финского залива - 800м. В Курортном районе мало промышленных предприятий, нет проблемы уплотнительной застройки.  

Новости и статьи
Топ-5 бюджетных предложений Курортного района
28 июля 2016 в 13:17 863 От редакции
Популярный
Топ-5 бюджетных предложений Курортного района

Курортный район расположился на живописном берегу Финского залива, поэтому недвижимость в этой локации всегда интересует покупателей: многие мечтают о жилье в таком красивом и комфортном месте. Популярность и престиж района диктуют соответствующие цены, так что не стоит рассчитывать на дешевизну. Тем не менее, среди разнообразных вариантов можно подобрать и вполне доступные. Novostroy.su представляет рейтинг самых бюджетных предложений Курортного района.

На пятое место мы поместили однокомнатную квартиру площадью 36,17 кв. м в ЖК «Дюна» («ЦДС»): ее стоимость с учетом 100% оплаты или в ипотеку — 3 850 750 рублей. Сдать дом застройщик планирует в III квартале 2016 года. Квартира находится на 10 этаже, отделка — предчистовая.

Следующую строчку занимает студия на первом этаже в ЖК «Зеленый город» от компании «Норд Вест Девелопмент». При 100% оплате или в ипотеку она обойдется в 3 649 000 рублей. Площадь студии без отделки — 46 кв. м, сдача комплекса намечена на конец 2016 года.

На третьем месте расположилась студия за 3 246 000 рублей в ЖК «Водолей-2» («ФБ Сестрорецк»). Условие такой цены — 100% оплата. Пока не предусмотрена ипотека, но застройщик предоставляет возможность индивидуальных скидок. Студия без отделки площадью 29,5 кв. м находится во 2 секции, которую планируется сдать уже к концу сентября 2016 г. Сейчас покупатель может выбрать этаж: 4 или 5.

В ЖК «Дом у Разлива» компания «Прок» предлагает студии на 6, 7 и 8 этажах за 2 476 870 рублей при условии приобретения в ипотеку, либо 100% оплате. Площадь студии — 27,83 кв. м, отделка не предполагается. Находится она в первой секции дома №1, срок сдачи которого — IV квартал 2016 г.

Самым бюджетным вариантом нашего списка стала студия площадью 21,17 кв. м в СКК «Светлый мир «Внутри» («Seven Suns Development»): стоимость апартаментов — 1 862 960 рублей при условии полной оплаты, а также ипотеки. Цена актуальна и при покупке в рассрочку до декабря 2016 года, минимальный взнос — 40%. Студия с чистовой отделкой находится на первом этаже корпуса №11, срок сдачи — I квартал 2017 г.

Банк «Дельтакредит» аккредитовал ЖК «Дом у Разлива»
9 июня 2016 в 14:00 290 Новости рынка
Банк «Дельтакредит» аккредитовал ЖК «Дом у Разлива»

Жилой комплекс «Дом у Разлива», который строит ГК «Прок», получил аккредитацию банка «Дельтакредит».

Банк предоставляет ипотечный кредит для приобретения жилой недвижимости в этой комплексе по программе «Назначь свою ставку». Получить кредит можно под ставку от 12,5% годовых на срок от пяти до двадцати пяти лет. В качестве займа «Дельтакредит» предоставляет от 300 тысяч рублей до 8 млн. рублей.

Одним из условий выдачи ипотеки является первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Кроме того, заёмщик должен предоставить справку 2НДФЛ или по форме банка с информацией за последние 12 месяцев. Возраст кредитуемого покупателя не должен превышать 65 лет, но и не может быть ниже 20 лет. Для того что б получить положительное заключение о выдаче кредита стаж на последнем месте работы должен превышать полгода, решение банка действительно в течении 3 месяцев.

Все новости и статьи14
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 07 июля 2016
    Добираться проще всего на электричке от Финляндского вокзала до ж/д станции Разлив или на маршрутках от метро «Площадь Ленина», «Чёрная речка» или «Старая деревня» по Приморскому шоссе до населённого пункта Разлив (не доезжая нескольких остановок до Сестрорецка). От м. «Площадь Ленина» также ходит маршрутка №К-400, от м. «Черная речка» маршрутки №К-417 и №К-425, а также автобус №211. Остановка - «Разлив, больница».

    Для автомобилистов - порядка 35 километров по Приморскому шоссе от центра Санкт-Петербурга.

    Мнение портала
    дата обновления 14 октября 2015

    Знакомство с проектом жилого комплекса оставляет приятное впечатление: внешний облик домов — строгий и одновременно стильный, уровень предлагаемого комфорта вполне отвечает как статусу города-курорта Сестрорецка, так и собственно требованиям к жилью «комфорт-класса», как его анонсирует застройщик.

    Впрочем, при знакомстве с планировками впечатление остается двоякое. У некоторых квартир планировки весьма функциональные, с большими кухнями, удобными холлами и т. п., но планировки других вызывают вопросы из-за неэффективности использования общей площади. Есть, правда надежда на то, что монолитная технология строительства позволит в дальнейшем двигать перегородки по своему усмотрению, но сам застройщик свободные планировки не анонсирует.

    Степень готовности жилья (под чистовую отделку) тоже стандартная для многих объектов, что подразумевает дополнительные расходы на ремонт, которые покупателям придется предвидеть заранее.

    Инфраструктурные объекты, которые появятся в будущем ЖК (магазины, кафе, детский сад) — все это положительные моменты. Но особенно радует в связи с информацией о бытовавшем некогда на этой территории тубдиспансере, намерение застройщика предусмотреть в жилом комплексе помещение для работы семейного врача.

    Вообще, что касается социальной инфраструктуры, то ее  районе строящегося ЖК пока недостаточно. В шаговой доступности есть лишь одна школа, из универсамов только «Пятерочка». Да и собственно чему удивляться — ведь это окраина Сестрорецка, до центра города отсюда километра два, а здесь — зона малоэтажной застройки — не совсем городской уклад жизни. Кстати, один из плюсов этого места близость пляжа «Белая горка» на озере Разлив, который будущим жильцам явно придется по душе.

    Сам район зеленый, спокойный, удобный в плане транспортной доступности. Курсирует городской транспорт. В Петербург можно отправиться на электричке — станция «Разлив» совсем рядом. Удобно выезжать отсюда и на личном автотранспорте. Вот только дорожная ситуация, особенно в выходные в летний период, бывает весьма напряженной. Причина банальна — слишком много желающих отправиться на отдых в Курортный район. Если же отвлечься от пробок, то местоположение ЖК удобно в транспортном плане. Примерно в 4 км развязка КАД и, следовательно, возможность быстро доехать в любой район Санкт-Петербурга.

    Экологическую ситуацию в районе строительства можно охарактеризовать в целом положительно. Район тихий, зеленый, автотрасса проходит немного в стороне. Но вот применительно к данному ЖК есть вопросы: на участке под застройку ранее располагалась туберкулезная больница; также возможны неудобства от близости железной дороги, которая проходит буквально в двух шагах от жилого комплекса.

    Девелопер, который реализует проект ( ГК «Прок»), работает на петербургском рынке уже давно, имеет в активе ряд жилых объектов. Особых нареканий по качеству возводимого жилья компании никто не адресует, а вот нарушения сроков сдачи в истории компании были. Что же касается непосредственно этого жилого комплекса то здесь все вопросы и сомнения связаны главным образом с организационно-правовой формой существования ЖК. Специалисты отмечают, что жилищно-строительный кооператив «Сестрорецкий разлив», который создан здесь для строительства и дальнейшей эксплуатации ЖК, не слишком привлекателен для пайщиков из-за особенностей устава. Кроме того, подобная форма привлечения денежных средств позволяет застройщику менее жестко соблюдать заявленные сроки строительства. Так, в проектной декларации ЖК указан «ориентировочный срок ввода в эксплуатацию» объекта — IV квартал 2015 года. Но судя по положению дел на стройке, где до завершения еще далеко, в этот график строители не укладываются. Ныне официальный сайт проекта анонсирует новый срок — IV квартал уже 2016 года. А на информационном щите, установленном на объекте, в качестве завершения строительства указан IV квартал 2017-го. Подобная приблизительность, конечно, не может радовать покупателей квартир.
     
    Если сравнивать данный жилой комплекс с другими предложениями в Сестрорецке, то можно отметить, что цена его находится на среднем для этого города уровне. Примерно столько же на вторичном рынке стоят квартиры в ЖК «Дом на Приморском шоссе», несколько дороже, чем в «Доме у Разлива» обойдутся квартиры в ЖК «Новый курорт», «Дюна» и «Водолей-2», но зато эти объекты (за исключением «Дюны») уже достроены. То есть прежде, чем вписываться в стройку на промежуточной стадии, есть смысл подумать и сравнить.

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 17:02
      Прок из числа приличных, полагаю, перенесут, но достроят.
    Интервью с представителем компании «Прок»
    дата обновления 26 февраля 2016
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Дом у Разлива»

    • 184
      «Дюна»
      от 3 522 тыс. руб.
      на расстоянии 1.62 км
    • 58
      «Водолей-2»
      от 2 950 тыс. руб.
      на расстоянии 1.87 км
    • 6
      «Дом на Морской»
      от 3 650 тыс. руб.
      на расстоянии 2.41 км
    • 45
      «Пляж»
      от 3 587 тыс. руб.
      на расстоянии 3.12 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Дом у Разлива» составляет 78 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Дом у Разлива» 24

    Последний написан 5 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 декабря 2016 в 09:00
    Активность на стройке ну очень низкая! Вот пара фоток от 29 ноября, днем на стройке почти никого нет! По поводу выдачи ключей нагло врут!! Каждый раз сообщают разные сроки, теперь уже обещать выдать до 1 июля 2017
    0 -1 +1
    11 ноября 2016 в 16:18
    Еще очень много работы по проводке коммуникаций в квартирах. В некоторых секциях даже на половину не смонтировано электричество и разводка отопления :-(( Благоустройством еще даже не занимались. Но зато через 20 дней обещают цены повысить
    0 -1 +1
    Константин
    #
    4 ноября 2016 в 11:43
    В онлайн трансляции сегодня тишина: ни строителей, ни техники не видать. Отопление скорее всего до концаа зимы не будет!
    0 -1 +1
    27 октября 2016 в 18:45
    Из-за срыва производственных работ заменили подрядчика по котельной. Тепла в домах в ближайшее время не будет ! Во всяком случае до декабря точно не дадут
    0 -1 +1
    23 октября 2016 в 14:42
    Немного новых фоток внутренней отделки. Есть тут специалисты? Как оцениваете ремонт?
    0 -1 +1
    14 октября 2016 в 21:30
    Пару месяцев назад обещали ключи к новому году, теперь менеджеры говорят, что комиссия в 1-м квартале 2017, примерно тогда же и ключи. Но есть еще один вариант, который мне кажется более реалистичным, сдачу перенесли еще на год! ((((
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 октября 2016 в 09:32
    Момент Х настал, в прошлом году в 4-м квартале ровно на год перенесли сдачу. А что на этот раз?
    0 -1 +1
    Максим Ростовский
    #
    11 мая 2016 в 13:08
    До какого этажа построен дом? Успеют сдать к концу года?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 марта 2016 в 20:09
    Как я поняла, по ЖСК ПРОК строит впервые. Кто постоянно следит за стройкой, застройщик укладывается в сроки?
    0 -1 +1
    29 мая 2014 в 18:37
    Место выбрано шикарное: прямо на въезде в Сестрорецк (все виды транспорта), рядом уже ничего не построят, парк-залив-заповедник рядом.
    НО! Про то, что строят по ФЗ-214 - неправда! Муж ходил к ним в офис: строят по договору ЖСК, Устав которого из офиса выносить нельзя и по электронке не высылают. Нам это очень не понравилось. Знакомые туда подписались со словами: "будем молиться, что не афера - уж очень красная цена!" Мы же решили, что молиться лучше на друге вещи и от этого варианта, после долгих раздумий, отказались, т.к. все предыдущие дома ПРОК строил по ФЗ-214, а тут, внезапно, поднимает два проекта по 3млд. ("Разлив" и "Кудров")каждый сразу и только по ЖСК.
    Думайте сами. Съездите и почитайте Устав ЖСК.
    0 -1 +1
    21 мая 2014 в 11:46
    Строить жилой дом в 10 метрах от железной дороги, да ещё и на месте лепрозория (больницы для больных проказой) и туберкулёзного диспансера....
    0 -1 +1
    2 июня 2014 в 12:55
    Во-первых, не лепрозорий для больных проказой, а люпозорий для больных волчанкой. Во-вторых, почему никто не беспокоился об "опасном соседстве", до начала строительства? Тогда, когда на территорию спокойно могли проникнуть подростки, домашние животные? Теперь, когда весь грунт вывезли, вдруг стало опасно)) В-третьих, между домом и ж/д будет находится паркинг, между паркингом и ж/д забор. По однопутной ветке электрички ходят раз в час в одну и другую сторону. Движения грузовых составов нет, отсутствует любое движение ночью. Движение электричек на участке пути между Курортом-Сестрорецком-Разливом очень медленное. Шума от оживленной автомагистрали в городе и трамвайных путей в разы больше. Отличные Ж/К "Водолей", "Новый курорт" построены тоже возле этого ж/д полотна.
    0 -1 +1
    7 марта 2015 в 02:38
    Грунт с этого места не вывозили, Ольга! Вы в курсе, что в домах этого проекта даже подвалы не предусмотрены...
    0 -1 +1
    25 марта 2015 в 12:51
    Не пишите ерунду! Под любое строение снимается грунт. Я сейчас живу в новом доме без подвала в Приморском районе. В нашем даже не открыт мусоропровод. Жильцы проголосовали против мусоропровода. Внизу камера мусоропровода открывается таблеткой домофона. Чистота в доме идеальная. Отсутствие подвала и мусоропровода этому способствуют. Ни грязи, ни тараканов, ни крыс.
    0 -1 +1
    Светлана
    # cкрыть ответы (3)
    8 января 2014 в 12:07
    По дому у разлива могу сказать одно, чтобы в последствии не было мучительно больно за подписанные бумажки и свои денежки, покажите сначала то что вам предлагают подписать (устав и договор) юристу.
    0 -1 +1
    14 января 2014 в 00:57
    Да, с таким уставом двойные продажи точно не грозят, двойную цену жск сможет совершенно законно с пайщиков поиметь)
    0 -1 +1
    16 января 2014 в 21:43
    Была в начале ноября на выставке в Ленэкспо по новостройкам, разговаривала с менеджерами дома у разлива, впечатление положительное об объекте. Для объективной картины обратилась, там же в Ленэкспо, к специалистам "Пет.Нед." подискать мне квартиру в новостройке и предложила им, по ходу дела, вариант "дома у разлива", на что менеджер сказал, что их компания работает только с "чистыми" с юридической точки зрения, объектами, а этот объект к таким не относится. Затем обратилась по рекомендации к юристу, имеющему опыт сопровождения договоров через схему жск, тот сказал однозначно - нет.
    0 -1 +1
    ангелина
    #
    4 апреля 2014 в 12:20
    Наталья, а если не секрет где выбрали квартиру?
    0 -1 +1
    Александ
    # cкрыть ответы (1)
    29 декабря 2013 в 20:37
    Особенно мне понравилось в договоре, что жск удерживает 20% паевого взноса при выходе дольщика из жск. Да, ребята точно ищут лохов.
    0 -1 +1
    2 января 2014 в 20:13
    Это не самое печальное, почитайте внимательно устав. Да, многие застройщики работают через жск, но большинство из них берут основу типовой устав, разработанный в 1965 году (вполне неплохой, с точки зрения прав пайщиков). Эти же, пользуясь очевидными пробелами в ЖК РФ, переработали в такой документ, подписав который, пайщик собственноручно лишает себя всех прав по отношении к тем, кому доверил деньги.

    Подписаться на обновления в ЖК «Дом у Разлива»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.