Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Прок B-
Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Курортный район, локация «Сестрорецк», Сестрорецк, ул.Малая Ленинградская, дом 62, литер А

Как добраться?
Синонимы

ЖК Дом в Разливе

Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
28 квартир в продаже, площадью от 27.33 до 76.82м²
Этажей
6, 9, 10
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2017 г. перенесен с IV кв. 2015 г. менялся 2 раза
Акции и скидки
Скидки при единовременной оплате в новостройках ГК «Прок»
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «Дом у Разлива»: характеристики и цены

дата обновления 23 июня 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 30.08 2 617 000 — 2 677 000 1 планировка
1 к. кв. 36.4 — 42.72 2 801 000 — 3 546 000 16 планировок
2 к. кв. 57.22 — 67.26 3 890 000 — 5 381 000 7 планировок
3 к. кв. 74.66 — 76.82 4 999 000 — 5 915 000 4 планировки
Ипотечные программы для ЖК «Дом у Разлива»

Плюсы и минусы ЖК «Дом у Разлива»

  • Обустройство внутренних дворов.
  • На придомовой территории комплекса будет построен паркинг.
  • Вблизи ЖК находятся школы, магазины, детские сады, медицинские пункты, музыкальные и художественные секции, спортивные кружки.
  • Неподалёку от строящегося объекта находятся Тарховский лесопарк, озеро Сестрорецкий Разлив. До Финского залива - 800м.
  • В 4 км от места строительства - развязка КАД.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Строительство дома ведётся на месте бывшей туберкулезной больницы.
  • Продажи квартир ведутся по ЖСК, а не по ДДУ.
  • Завышенная цена на студии.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Шум от электричек, т.к. вблизи ЖК располагается ж/д станция.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Дом у Разлива»

дата обновления 27 января 2017, народный рейтинг - 3.3

В Курортном районе Санкт-Петербурга недалеко от озера Разлив и Финского залива находится жилой комплекс «Дом у Разлива». По мнению застройщика, проект воплощает новый вид жилья для проживания и отдыха, так как совмещает близость природы и комфортабельность мегаполиса.

Комплекс представляет собой монолитное пятнадцатисекционное здание с переменной этажностью (6, 9 и 10 этажей) на 845 квартир. На выбор предложены квартиры-студии (27-30 кв.м.), однокомнатные квартиры (36,4-42,7 кв.м.), двухкомнатные (52-67 кв.м.) и трехкомнатные квартиры (74-77 кв.м.). Жилье сдается с современной инженерией и техническим оснащением. Стоит упомянуть, что квартиры готовят под чистовую отделку, электропроводка - медная скрытая, установлены электросчетчик, выключатели и розетки.

Лифты в доме - современные (фирмы «OTIS»); в местах общего пользования выполнен единый дизайн - напольная плитка и текстурная окраска стен пастельных цветов. Безопасность будет обеспечивать служба консьержей. Для маломобильных категорий жильцов установят пандусы. Также, жилой комплекс будет оборудован собственной газовой котельной и пристроенным паркингом.

На придомовой территории ЖК «Дом у Разлива» появятся зеленая зона для отдыха, детские площадки, парковка, магазины, кафе, пункт охраны; в самом комплексе расположатся встроенные коммерческие помещения и кабинет семейного врача.

Социальная и торговая инфраструктура здесь вполне подходят для постоянного проживания: вблизи ЖК находятся детские сады, медицинские пункты, музыкальные и художественные секции, спортивные кружки, школы (в том числе Детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва им. В. Коренькова и общеобразовательная школа-интернат по велоспорту «Олимпийский резерв»); также, в непосредственной близости находятся магазины.

Экологическая обстановка в районе строительства приемлемая. Рядом находятся Тарховский лесопарк, озеро Сестрорецкий Разлив. До Финского залива - 800м. В Курортном районе мало промышленных предприятий, нет проблемы уплотнительной застройки.  

Новости и статьи
Иван Новостроев подышал свежим воздухом Сестрорецка, не забыв о работе
23 июня 2017 в 15:51 55 Новости рынка
Иван Новостроев подышал свежим воздухом Сестрорецка, не забыв о работе
В Сестрорецке блогер посетил шесть новостроек. Он успел полюбоваться Финским заливом, поваляться на пляже, побегать за ежиком по лесу, но про работу так и не забыл. Долг перед зрителем позволил увидеть дом, где строителям не хватило кирпича, и дойти до самостроя.
Топ-5 бюджетных предложений Курортного района
28 июля 2016 в 13:17 1341 От редакции
Популярный
Топ-5 бюджетных предложений Курортного района
Курортный район расположился на живописном берегу Финского залива, поэтому недвижимость в этой локации всегда интересует покупателей: многие мечтают о жилье в таком красивом и комфортном месте. Популярность и престиж района диктуют соответствующие цены, так что не стоит рассчитывать на дешевизну. Тем не менее, среди разнообразных вариантов можно подобрать и вполне доступные. Novostroy.su представляет рейтинг самых бюджетных предложений Курортного района.
Все новости и статьи14
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 27 января 2017
    Добираться проще всего на электричке от Финляндского вокзала до ж/д станции Разлив или на маршрутках от метро «Площадь Ленина», «Чёрная речка» или «Старая деревня» по Приморскому шоссе до населённого пункта Разлив (не доезжая нескольких остановок до Сестрорецка). От м. «Площадь Ленина» также ходит маршрутка №К-400, от м. «Черная речка» маршрутки №К-417 и №К-425, а также автобус №211. Остановка - «Разлив, больница».

    Для автомобилистов - порядка 35 километров по Приморскому шоссе от центра Санкт-Петербурга.

    Мнение портала
    дата обновления 27 января 2017
    Мнение (январь 2017) 27 января 2017

    ЖК «Дом у Разлива» строится ГК «Прок» посредством ЖСК «Сестрорецкий разлив» уже довольно долго, первое разрешение на строительство было получено ещё 13 сентября 2013 года. После этого разрешение выдавалось повторно 3 сентября 2014 года со сроком действия до 13 сентября 2016 года, а 27 июля 2016 года было продлено до 30 декабря 2017 года. Вместе с этим сдвигался и срок сдачи ЖК с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года, а затем на 2 квартал 2017 года.

    Таким образом жилой комплекс попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, где эксперты ему поставили оценки «хорошо» (B) за местоположение и качество проекта, а риски вложения денежных средств были оценены как высокие. В активе застройщика уже имеется два построенных дома, но экспертов смутило то, что все три, находящиеся в стадии строительства комплекса, реализуются по схеме ЖСК, причём в двух из них уже есть переносы, минимум на 9 месяцев.

    По фотографиям жилого комплекса, размещённым на сайте ГК «Прок», видно, что кровельные работы в самом разгаре, далеко не во всех секциях завершена отделка фасадов. Свежих фотографий изнутри комплекса обнаружить на просторах сети Интернет не удалось, но сам застройщик работы над проведением внутренних сетей оценивает в 50% и выше по разным секциям. В настоящее время на официальном сайте стоит дата сдачи дома - 2 квартал 2017 года, и застройщику при должном усердии ничего не мешает выполнить ввод в эксплуатацию в эти сроки.

    В настоящее время в продаже находится 264 из 845 квартир или 31,24%. Комплекс аккредитован 4 крупными банками, включая Сбербанк, ДельтаКредит, Уралсиб и АК Барс. С нынешними темпами строительных работ ввод в эксплуатацию скорее всего произойдёт ближе к концу 2017 года.

    В тоже время ЖК «Дом у Разлива» отличают как дом, реализуемый по схеме ЖСК, невысокие цены в сравнении с другими объектами в локации. Так, в июле 2016 года комплекс попал на вторую строчку Топ-5 бюджетных предложений Курортного района. Опередить проект ГК «Прок» удалось лишь апартаментам СКК «Светлый мир Внутри» (оценки B+BC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге апартаментов). Другими соперниками ЖК «Дом у Разлива» были ЖК «Водолей-2», ЖК «Зеленый Город» (Зеленогорск)» (планируемый срок сдачи - 2 квартал 2017 года) и ЖК «Дюна» (оценки B+BB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), который уже построен и введён в эксплуатацию. Кроме этого в Сестрорецке строится жилой комплекс ЖК «Пляж», который должен быть сдан к концу 2017 года.

    14 октября 2015

    Знакомство с проектом жилого комплекса оставляет приятное впечатление: внешний облик домов — строгий и одновременно стильный, уровень предлагаемого комфорта вполне отвечает как статусу города-курорта Сестрорецка, так и собственно требованиям к жилью «комфорт-класса», как его анонсирует застройщик.

    Впрочем, при знакомстве с планировками впечатление остается двоякое. У некоторых квартир планировки весьма функциональные, с большими кухнями, удобными холлами и т. п., но планировки других вызывают вопросы из-за неэффективности использования общей площади. Есть, правда надежда на то, что монолитная технология строительства позволит в дальнейшем двигать перегородки по своему усмотрению, но сам застройщик свободные планировки не анонсирует.

    Степень готовности жилья (под чистовую отделку) тоже стандартная для многих объектов, что подразумевает дополнительные расходы на ремонт, которые покупателям придется предвидеть заранее.

    Инфраструктурные объекты, которые появятся в будущем ЖК (магазины, кафе, детский сад) — все это положительные моменты. Но особенно радует в связи с информацией о бытовавшем некогда на этой территории тубдиспансере, намерение застройщика предусмотреть в жилом комплексе помещение для работы семейного врача.

    Вообще, что касается социальной инфраструктуры, то ее  районе строящегося ЖК пока недостаточно. В шаговой доступности есть лишь одна школа, из универсамов только «Пятерочка». Да и собственно чему удивляться — ведь это окраина Сестрорецка, до центра города отсюда километра два, а здесь — зона малоэтажной застройки — не совсем городской уклад жизни. Кстати, один из плюсов этого места близость пляжа «Белая горка» на озере Разлив, который будущим жильцам явно придется по душе.

    Сам район зеленый, спокойный, удобный в плане транспортной доступности. Курсирует городской транспорт. В Петербург можно отправиться на электричке — станция «Разлив» совсем рядом. Удобно выезжать отсюда и на личном автотранспорте. Вот только дорожная ситуация, особенно в выходные в летний период, бывает весьма напряженной. Причина банальна — слишком много желающих отправиться на отдых в Курортный район. Если же отвлечься от пробок, то местоположение ЖК удобно в транспортном плане. Примерно в 4 км развязка КАД и, следовательно, возможность быстро доехать в любой район Санкт-Петербурга.

    Экологическую ситуацию в районе строительства можно охарактеризовать в целом положительно. Район тихий, зеленый, автотрасса проходит немного в стороне. Но вот применительно к данному ЖК есть вопросы: на участке под застройку ранее располагалась туберкулезная больница; также возможны неудобства от близости железной дороги, которая проходит буквально в двух шагах от жилого комплекса.

    Девелопер, который реализует проект ( ГК «Прок»), работает на петербургском рынке уже давно, имеет в активе ряд жилых объектов. Особых нареканий по качеству возводимого жилья компании никто не адресует, а вот нарушения сроков сдачи в истории компании были. Что же касается непосредственно этого жилого комплекса то здесь все вопросы и сомнения связаны главным образом с организационно-правовой формой существования ЖК. Специалисты отмечают, что жилищно-строительный кооператив «Сестрорецкий разлив», который создан здесь для строительства и дальнейшей эксплуатации ЖК, не слишком привлекателен для пайщиков из-за особенностей устава. Кроме того, подобная форма привлечения денежных средств позволяет застройщику менее жестко соблюдать заявленные сроки строительства. Так, в проектной декларации ЖК указан «ориентировочный срок ввода в эксплуатацию» объекта — IV квартал 2015 года. Но судя по положению дел на стройке, где до завершения еще далеко, в этот график строители не укладываются. Ныне официальный сайт проекта анонсирует новый срок — IV квартал уже 2016 года. А на информационном щите, установленном на объекте, в качестве завершения строительства указан IV квартал 2017-го. Подобная приблизительность, конечно, не может радовать покупателей квартир.

    Если сравнивать данный жилой комплекс с другими предложениями в Сестрорецке, то можно отметить, что цена его находится на среднем для этого города уровне. Примерно столько же на вторичном рынке стоят квартиры в ЖК «Дом на Приморском шоссе», несколько дороже, чем в «Доме у Разлива» обойдутся квартиры в ЖК «Новый курорт», «Дюна» и «Водолей-2», но зато эти объекты (за исключением «Дюны») уже достроены. То есть прежде, чем вписываться в стройку на промежуточной стадии, есть смысл подумать и сравнить.

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 4 марта 2016 в 17:02
      Прок из числа приличных, полагаю, перенесут, но достроят.
    Интервью с представителем компании «Прок»
    дата обновления 27 января 2017
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Дом у Разлива»

    • 45
      на Приморском шоссе
      от 3 800 тыс. руб.
      на расстоянии 0.91 км
    • 208
      «Дюна»
      от 4 133 тыс. руб.
      на расстоянии 1.62 км
    • 58
      «Водолей-2»
      от 2 950 тыс. руб.
      на расстоянии 1.87 км
    • 6
      «Дом на Морской»
      от 3 650 тыс. руб.
      на расстоянии 2.41 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Дом у Разлива» составляет 80 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Дом у Разлива» 52

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 июня 2017 в 15:23
    Поделюсь актуальными новостями - до конца лета будут произведены обмеры квартир, сразу после чего приступит к работе ГК. Ключи начнут выдавать в ноябре
    0 -1 +1
    15 июня 2017 в 15:15
    Водоканал начал подключать ЖК к городской канализации. Но в паспорте на объекте написано, что работы продлятся до октября 2017 года! То есть раньше этого срока ЖК не введут в эксплуатацию???
    0 -1 +1
    9 июня 2017 в 08:43
    Дарья, майский фотоотчет наконец-то выложили. Прикладываю несколько фотографий внутренних работ. С сайта также можете сказать табличку с описанием готовности работ в процентах
    0 -1 +1
    2 июня 2017 в 11:27
    Закину сюда фотки из группы от 29 мая. Фотки сделаны Ольгой Моховиковой, от самого застройщика до сих пор жду майский фотоотчет
    0 -1 +1
    26 мая 2017 в 10:12
    Таисия, вам менеджер Прока пообещал сдачу в августе? Не верьте! Менеджеры каждый год обещают, мне они обещали еще в 2016 году сдать, как видите, кроме обещаний дольщики ничего не получили
    0 -1 +1
    18 мая 2017 в 10:32
    Деня, на стройке идет монтаж оконных и балконных рам. Сдать в эксплуатацию обещают в августе, а ключи выдать к новому году
    0 -1 +1
    11 мая 2017 в 13:40
    Есть какие-нибудь новости со стройплощадки на этой неделе? Чем занимаются строители помимо паркинга?
    это фотографии от 04.05 из группы
    0 -1 +1
    4 мая 2017 в 10:08
    Да вот, пока никак не начнут монтаж :( Разложили рамы на балконах и на этом пока остановились. В последнее время работы в основном на паркинге ведутся
    0 -1 +1
    27 апреля 2017 в 11:37
    В 1-ю камеру видно, что на стройку завезли витражи. Когда же монтаж начнется, интересно знать?
    0 -1 +1
    20 апреля 2017 в 10:44
    Котельная заработала! Хоть какая-то хорошая новость за последнее время... но про сдачу пока нет новостей (((
    0 -1 +1
    14 апреля 2017 в 10:17
    В среду стартовали продажи машино-мест в паркинге. Стоимость места - 400 00 руб. + 20 000 руб. за вступление в гаражный кооператив. Интересно, а для чего нужно вступать в кооператив?
    0 -1 +1
    8 апреля 2017 в 16:03
    В официальной группе вчера выложили фотоотчет за март + фотки некоторых квартир по запросам дольщиков.
    Борис, про сроки сдачи я даже боюсь загадывать
    0 -1 +1
    30 марта 2017 в 16:55
    Похоже, что начали ливневку делать, во вдоре землю перекопали и установили кольца канализации. Интересно сколько времени нужно на этот процесс? Придется ли снова переносить сдачу?
    0 -1 +1
    24 марта 2017 в 15:08
    Когда начнут остекление фасада???!!! Говорили, что сроки март-апрель, и вот март уже заканчивается, а они так и не начали!
    0 -1 +1
    17 марта 2017 в 09:40
    Поделитесь свежими сплетнями про наш ЖК! )) В следующем квартале его сдадут или опять собираются переносить сроки? До меня дошли слухи, что ГАСН примет дома даже без ДОУ. Так ли это??
    0 -1 +1
    8 марта 2017 в 12:20
    В группе Прока выложили отчет о ходе строительства за февраль.
    Не подскажете, все корпуса будут сдачать одновременно или по мере готовности?
    0 -1 +1
    2 марта 2017 в 16:06
    Когда уже начнут балконы стеклить? Один застеклили и на этом остановились (
    0 -1 +1
    23 февраля 2017 в 11:54
    У меня 3-я камера тоже не показывает, а первые две норм. И судя по увиденному сегодня, все строители Прока отмечают праздник, никто не работает. Котельная не достроена, газ не подключен... в продолжение фразы напрашивается "жизнь-боль"
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 11:17
    На стройке 3-я камера появилась, но сегодня она не работает. Рабочие на объекте есть, надо полагать, стройка продолжается. Зашла на сайт Прока, они сейчас хорошие скидки предлагают, так что надеюсь, продажи теперь нормально пойдут
    0 -1 +1
    9 февраля 2017 в 12:25
    Варя, хороших новостей точно нет (( стройка еле шевелится, не знаю, что им мешает, возможно, мороз. И еще неприятные слухи поползли, что после повышения цен продажи совсем встали. Если действительно так и есть, то мы все встряли по полной!

    Подписаться на обновления в ЖК «Дом у Разлива»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.