Потенциальному покупателю, который рассматривает квартиры в данном жилом комплексе, стоит принимать во внимание практику работы компании «Стоун». Эксперты не случайно выставили ей низкий балл «С» в рейтинге петербургских застройщиков. Причина – неоднократные переносы сроков сдачи объектов. В случае с «Добрыней» ситуация повторяется. По проектной декларации предполагалось сдать жилой комплекс полностью в феврале нынешнего года. В итоге с опозданием (в апреле) сдали три первые секции, а остальные шесть отодвинули на конце этого года. Исходя из того, что по ДДУ срок передачи квартир покупателям ограничивается августом нынешнего года, только покупатели квартир в первых секциях имеют возможность получить их в срок. У всех же остальных уже пойдет задержка, то есть можно будет вести речь о компенсации за нарушение сроков, указанных в договоре. Если, конечно, застройщик не ускорится и не закончит раньше. Судя по фотографиям на конец июня, почти во всех оставшихся секциях фасады уже готовы. Продолжаются внутренние работы. До конца года вполне реально успеть, ну а до конца августа – посмотрим.
В прежних мнениях портала мы уже рассказали обо всех достоинствах и недостатках ЖК «Добрыня» а также Ленсоветовского как локации. Оценки с тех пор не поменялись. Главным событием прошлого года стало открытие движения по трассе М-11, что позволило несколько разгрузить Московское шоссе.
Жилой комплекс, конечно, в чистом виде экономкласс. Лишний раз обратим внимание на то, что нет централизованного остекления балконов. Значит, через некоторое время, если жильцы начнут стеклить балконы, кому как заблагорассудится, единство облика фасадов будет утрачено. Тут, к слову, есть и еще один подводный камень. Согласно принятому недавно петербурскому закону, нельзя стеклить балконы без согласования, иначе штраф. Для новоселов процедура получения разрешения на остекление, вероятно, повлечет дополнительные расходы.
В группе ЖК Вконтакте можно познакомиться с отзывами дольщиков, которые принимают свои квартиры в сданных секциях. Процесс идет в этот самый момент, первые секции еще толком не заселены. Люди пишут о замечаниях: не установлены приборы учета, помяты входные двери, нет воды и электроэнергии в квартирах, где-то не установлены розетки и дверные звонки и т.д. Понятно, что все подобные замечания будут устранены, но это потребует времени.
Впрочем, на многие недостатки данного проекта можно закрыть глаза, принимая во внимание стоимость здешних квартир. Она тут более чем демократичная. Поэтому и спрос высокий. На вторую половину июня в ЖК «Добрыня» осталось всего полсотни свободных квартир (около 6% от общего их числа).
Говорить о широком выборе альтернативных вариантов в настоящее время в данной локации не приходится. Если не считать нескольких перспективных проектов, сроки реализации которых пока не определены: ЖК «в Ленсоветовском», «Добрыня-3», «Полет» – то остаются только два жилых комплекса. Это ЖК «в посёлке Ленсоветовский», который строит компания «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «B-») и ЖК «Добрыня-2» той же компании «Стоун». Цены в обоих случаях плюс-минус на таком же уровне, что и в «Добрыне», сроки сдачи также перенесены. Таким образом это примерно равноценные проекты, которые стоят друг друга.
323 отзывa