Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 29 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, Полевая Сабировская улица, дом 45а, литера А

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
61 квартира в продаже, площадью от 23.16 до 90.42м²
Этажей
21
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г.

Квартиры в ЖК «Богатырь 3»: характеристики и цены

дата обновления 25 апреля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23.16 — 33.3 1 896 000 — 2 664 000 14 планировок
1 к. кв. 36.02 — 47.08 2 586 000 — 3 955 000 27 планировок
2 к. кв. 52.81 — 70.31 3 746 000 — 5 569 000 16 планировок
3 к. кв. 88.18 — 90.42 6 339 000 — 6 762 000 4 планировки
Ипотечные программы для ЖК «Богатырь 3»

Плюсы и минусы ЖК «Богатырь 3»

  • До близлежайших ст.м. «Старая Деревня», «Комендантский проспект», «Пионерская» - 1,8 км.
  • Девелопер обещает возвести в доме встроенный детсад.
  • Развитая инфраструктура района.
  • С востока участок будущего строительства граничит с рекой Чёрная Речка, вдоль русла которой имеется небольшое количество зелёных насаждений.
  • Разнообразный выбор планировок квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом с ЖК - промзона, Серафимовское кладбище.
  • Лидер Групп обещал дольщикам жилых комплексов «Богатырь 1» и «Богатырь 2» подземные паркинги. В итоге застройщик своего обещания не сдержал и жители остались без парковочных мест «под землёй».
  • Первые взносы будут не по ДДУ, а по договору займа, что повышает риски вложения.
  • Завышенные цены.
  • Застройщик известен регулярными переносами сроков сдачи.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Богатырь 3»

дата обновления 19 апреля 2017, народный рейтинг - 2.8

Компания «Лидер групп» получила разрешение на строительство жилого комплекса «Богатырь 3». Место строительства расположено в Приморском районе СПб. Участок был приобретен в марте 2016 года. Ранее на этом месте располагались корпуса завода «Электромонтаж-55». Снос зданий планируется завершить в октябре 2016 года и затем приступить к строительству новых. Разрешение на строительство выдано ООО «Синергия-строй» 21 апреля 2016 года и действует до 21 октября 2021 года.

Участок строительства занимает площадь 2,7 Га. В ЖК «Богатырь 3» девелопер намерен построить 84 тыс. кв. метров жилья в двух двадцатиодноэтажных корпусах. В ЖК спроектировано 1 498 квартир. Квартирография ЖК «Богатырь 3» включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Комплекс будет построен по монолитно-каркасной технологии. Проект ЖК разработало архитектурное бюро «Ремарк», генеральным подрядчиком выступает ООО «ЛИДЕР». Объект планируется сдать одной очередью 30 декабря 2019 году.

В состав ЖК войдут подземная автостоянка на 355 машиномест и встроенно-пристроенный трёхэтажный детский сад на 90 мест, общая площадь ДОУ составит 2 801,28 кв. м. На первых этажах откроются коммерческие помещения, их общая площадь составит 5 383,98 кв. м: 1 889 кв. м займут магазины, 323,29 кв. м - офисные помещения, 370,41 кв. м - кабинет врача общей практики.

От метро «Старая Деревня», «Комендантский проспект», «Пионерская», «Чёрная Речка», «Петроградская», «Горьковская» и «Чернышевская» до планируемого места строительства комплекса можно доехать на маршрутках, автобусах и троллейбусах. Ближайшая остановка находится в 530 метрах от будущего комплекса. До территории запланированного строительства от Марсова Поля на автомобиле можно добраться по Каменноостровскому и Коломяжскому проспектам, расстояние составит примерно 9 км.

С востока участок будущего строительства граничит с рекой Чёрная Речка, вдоль русла которой имеется небольшое количество зелёных насаждений. Больше зелени имеется на территории Серафимовского кладбища, которое находится в 230 метрах к западу от запроектированного комплекса. К югу от нового ЖК расположена промзона, куда входят автотранспортное предприятие и лакокрасочный завод.

Из объектов инфраструктуры, расположенных рядом с планируемым домом, можно выделить несколько сетевых гипермаркетов, торговых центров, ТРЦ, поликлинику, фитнес-клуб, школа, почта, детский сад.

Новости и статьи
Третий богатырь от «Лидер Групп»: ждать ли в срок?
31 марта 2017 в 19:00 366
Третий богатырь от «Лидер Групп»: ждать ли в срок?

ЖК «Богатырь 3» - высотка в спальном районе, в относительной доступности от станции метро. Цены бюджетны, район с перспективой развития, первые две очереди сданы и заселены. Однако пользователи портала обеспокоены задержками сроков сдачи, случавшимися у «Лидер Групп» на других объектах. Novostroy.su проверил темпы строительства и проанализировал перспективы третьего «Богатыря».

В феврале купить квартиру без денег — проще некуда
14 февраля 2017 в 15:42 923
В феврале купить квартиру без денег — проще некуда

Застройщики в большинстве своем делают ставку на особые условия по ипотеке, чем на скидки и акции. Сейчас в тренде — кредит с нулевым первоначальным взносом.

Все новости и статьи8
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 19 апреля 2017
    На общественном транспорте: от станции метро «Старая Деревня» ехать на автобусе №93, маршрутках №К93, К193 или троллейбусе №40, либо от станции метро «Комендантский проспект» на автобусе №172 до остановки «Полевая Сабировская ул.», от неё идти пешком 530 метров до ЖК.

    На автомобиле: ехать от Марсова Поля через Троицкий мост, затем продолжить движение прямо по Каменноостровскому проспекту, переехать через Ушаковский мост и продолжить движение по улице Академика Крылова, переехать через Чернореченский мост и повернуть налево на набережную Чёрной Речки, через 600 метров продолжить движение правее по Коломяжскому путепроводу и далее по Коломяжскому проспекту, на перекрёстке с Богатырским проспектом повернуть налево, через 1,5 км повернуть налево на Полевую Сабировскую улицу и через 550 метров будет ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 06 февраля 2017
    Мнение, февраль 2017 06 февраля 2017

    Устоявшаяся репутация компании «Лидер групп» позволяет с известной долей вероятности предсказывать судьбу ЖК «Богатырь 3». В рейтинге застройщиков региона, эксперты выставили компании оценку «В+». Застройщик крупный, реализовал много проектов. Покупатель, обращающийся сюда, свою квартиру получит. Однако максимальный балл «Лидер Групп» эксперты не поставили, и тому есть объективная причина: регулярное нарушение сроков сдачи объектов. В настоящее время компания строит несколько жилых комплексов, сроки по которым уже нарушены. Говорить в подобной ситуации, что «Богатырь 3» застрахован от аналогичной судьбы, было бы по меньшей мере странно. Вероятность долгостроя есть, и потенциальным покупателям надо держать ее в уме. Конечно, может быть, им повезет и ЖК сдадут в срок, однако соседний «Богатырь 2» был введен в эксплуатацию примерно на полтора года позже первоначального плана. Там были сложности с подключением коммуникаций. Так что только время покажет, станет ли новый проект «Лидер Групп» исключением из этого ряда.

    До окончания строительства еще далеко, за три года все можно успеть. В настоящее время работы на объекте находятся на начальной стадии, и делать какие-то выводы о ходе строительства рано. По состоянию на начало февраля 2017 года забиты пробные сваи и ведется устройство свайного поля, также идут работы по выносу инженерных сетей из-под пятна застройки. Общий объем уже выполненных работ оценивается в 7%.

    Если побывать на месте расположения будущего жилого комплекса, то впечатление остается смешанное. С одной стороны никаких красот и особых преимуществ тут нет. Но в то же время и ничего «ужасного» здесь так же не наблюдается. Промзона рядом — это, конечно, минус, но не так уж много в ней осталось предприятий. Так что говорить об особо негативном влиянии на атмосферу тут не приходится. Соседство Серафимовского кладбища тоже сложно назвать минусом. В конечном итоге, это какая-никакая зеленая зона, а кладбища есть и в других районах города, они давно уже вписаны в городской ландшафт и мало кого коробит подобное соседство. Виды из окон будущего ЖК, конечно, особо привлекательными не назовешь, но через некоторое количество лет все может измениться. В конечном итоге, промзону, могут «расселить», поскольку само место весьма перспективное. Все-таки от «Богатыря 3» можно пешком дойти до метро. Да, не две шага, но по меркам Петербурга расстояние менее двух км до метро — это нормально. К тому же рано или поздно будет расширен Богатырский проспект. Работы по его расширению тянутся уже не один год. Сейчас временем их окончания называется декабрь 2017 года. Но для покупателей квартир в «Богатыре 3» все эти проволочки особой роли не играют. Есть все основания полагать, что трассу расширят все-таки раньше, чем «Лидер Групп» построит жилой комплекс.

    Квартиры в данном ЖК (как обычно у «Лидер Групп») это такой хороший «эконом-класс»: просторные с полноценными кухнями-столовыми, с функциональными планировками. К тому же не сказать, чтобы у желающих купить квартиру в данной локации было много вариантов. А если называть вещи своими именами, то по цене «Богатырь 3» просто вне конкуренции. Если нет возможности ждать, то можно рассмотреть предыдущий жилой комплекс этой же компании – «Богатырь 2». Его сдали в первом квартале прошлого года, но квартиры в продаже пока есть. Правда, стоят они существенно дороже, нежели в третьем «Богатыре»: в среднем по позициям цена каждой квартиры выше на полтора-два миллиона. Также ведутся продажи в расположенном сравнительно недалеко ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» (его строит компания «MASTER девелопмент»), но цены там также существенно выше. Других подобных предложений в этой части Приморского района в настоящее время нет. Продажи идут также в жилых комплексах «Дом у Елагина острова» от компании («Северный город», рейтинг «A») и «Rich’Art Club» (от компании «Дибуновская»), но это объекты совсем другого класса, с гораздо более высоким уровнем цен.

    20 января 2016

    Компания «Лидер групп» получила известность из-за большого количества жилых комплексов, построенных на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Из построенного компанией в Приморском районе СПб можно вспомнить ЖК «Акварель» и ЖК «Якорь», которые возведены в районе пересечения улиц Туристской и Оптиков. ЖК «Богатырь 3» станет соседом ЖК «Богатырь» и ЖК «Богатырь 2», которыми занимает тот же застройщик. Первый комплекс уже введён в эксплуатацию, а сдача второго намечена на I квартал 2016 года. Кроме того компания намерена в будущем реализовать целый ряд проектов в различных районах города и области: 4 объекта в Василеостровском районе и по одному - в Пушкинском районе СПб и Всеволожском районе ЛО.

    Участок под строительство ЖК «Богатырь 3» застройщиком приобретается у компании ОАО «Электромонтаж-55». Это компания владела наделом и производственными корпусами на нём. Продавец этим ограничиваться не намерен и собирается выступить в качестве инвестора данного строительства. Какая из структур «Лидер групп» займётся этим проектом сказать сложно, Елена Некрасова, которая приобрела эту территорию, руководит сразу несколькими строительными фирмами, входящими в «Лидер».

    В районе предполагаемого строительства расположено много торговых центров, гипермаркетов, ТРК и все они находятся в шаговой доступности от планируемого комплекса. Не должно стать головной болью будущих жильцов отправка детей в школу, детский сад или спортивную секцию, а также походы в поликлинику.

    Экологическая обстановка в локации вызывает опасения. ЖК «Богатырь 3» намечено построить на участке, ранее относящемся к «серому поясу» Санкт-Петербурга. В этой промзоне продолжают работать автотранспортное предприятие и лакокрасочное производство. «Скрасить» это обстоятельство может находящееся в 230 метрах кладбище, хотя такое соседство вряд ли можно назвать позитивным.

    От большого количества станций метро до места предполагаемого строительства ходит общественный транспорт. Ближайшие станции метро «Старая Деревня» и «Комендантский проспект». От остановки идти порядка 500 метров. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг и отдельно стоящее здание многоуровневого паркинга, однако это не поможет автовладельцам свободнее выезжать из локации: Богатырский проспект и Торфяная дорога, по которым этот выезд возможен, довольно часто стоят в пробках.

    Конкуренция в локации ЖК «Богатырь 3» составляют разве что ЖК «Богатырь» и ЖК «Богатырь 2» от того же самого «Лидер групп». Жилые комплексы от других застройщиков в окрестностях уже давно построены, возводить новые дома желающих пока нет. По всей вероятности они считают, что свободные участки в данной местности уже закончились. И это правда, ведь «Лидер» занимается реновацией территории, ранее относящейся к промышленной зоне. Исходя из того, что застройщик намеревается построить рядом с уже расположенными здесь своими комплексами ещё один, скорее всего он рассчитывает, что уже имеющиеся в локации ЖК, не успели съесть весь спрос.

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»
    дата обновления 20 апреля 2017
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Богатырь 3»

    • 97
      «Богатырь 2»
      от 3 382 тыс. руб.
      на расстоянии 0.33 км
    • 46
      «Rich’Art Club»
      от 12 400 тыс. руб.
      на расстоянии 1.02 км
    • 44
      Master на Серебристом бульваре, 19
      от 3 273 тыс. руб.
      на расстоянии 1.35 км
    • 86
      «Дом у Елагина острова»
      от 5 796 тыс. руб.
      на расстоянии 1.4 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Богатырь 3» составляет 78 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Богатырь 3» 45

    Последний написан 19 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 апреля 2017 в 21:40
    Скажите, сколько времени занимает дорога до метро пешком? До какой станции ближе всего идти? До Пионеры или Коменды?
    0 -1 +1
    Екатерина
    # cкрыть ответы (1)
    19 апреля 2017 в 08:37
    Подскажите, в ЖК будет построен подземный паркинг?
    0 -1 +1
    19 апреля 2017 в 09:59
    Подземный паркинг обещали, что будет, но пока места ещё не продают
    0 -1 +1
    12 апреля 2017 в 09:43
    Да работы потихонечку продвигаются, но прогресс просто мизерный ((( посмотрите на сайте фотоотчет за апрель 2016 года. Все, что ЛГ сделал на стройке за целый год - это снес старые здания и начал устанавливать свайное поле. Другие застройщики за год успевают монолит закончить
    0 -1 +1
    11 апреля 2017 в 13:13
    Проездом был, свайное поле делают, думаю, судить рано.
    0 -1 +1
    6 апреля 2017 в 12:02
    Геннадий, свайное поле на 40% выполнено. В веб-камеру сегодня никого на стройке не видать :((
    0 -1 +1
    Геннадий
    #
    29 марта 2017 в 10:21
    В камеру видно, что на площадке сваи начали забивать.Скорей бы посмотреть отчет за март, интересно какой % работ выполнен
    0 -1 +1
    22 марта 2017 в 17:09
    Согласен с предыдущим автором. Неудачи ЛГ в других объектах немного отталкивают от этот ЖК, но еще есть надежда, что все будет Ок. В последнее время работы чуть активней стали идти, на площадку тонны свай завезли, теперь полным ходом идет установка. По камере виден весь процесс
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    20 марта 2017 в 14:09
    Адекватный ценник, хороший район. Единственное, что отталкивает от этого проекта, так это застройщик. Годовые задержки сроков сдачи практически всегда, ну филь. Главное стабильность )
    P.S. Оценку забыл поставить.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 марта 2017 в 14:50
    Если вспомнить о том, что это Приморский район, то ценник в пределах нормы. Здесь, мягко говоря, не самое дешевое жилье. И то Лидер ставит ценник не такой высокий, как другие.
    0 -1 +1
    15 марта 2017 в 10:31
    Смотрю, на стройку много плит завезли. Не в курсе, для чего они нужны?
    0 -1 +1
    6 марта 2017 в 20:06
    Народ, не помните, какой процент готовности свайного поля был в январе месяце в отчете ЛГ? В феврале готовность свайного поля 30%, а общая готовность стройки - 8% ((((
    0 -1 +1
    1 марта 2017 в 21:46
    Что думаете о ценнике на квартиры в этом ЖК? Не кажется, что он немного завышен с учетом того, что рядом находится кладбище, да и вообще месторасположение не самое удобное?
    0 -1 +1
    22 февраля 2017 в 14:15
    Я думаю, что вы можете позвонить в отдел продаж и уточнить. На удивление, они очень адекватно отвечают. Я звонила по другому жк, который присматриваю для родителей. С менеджером соединили быстро, и тот ответил на все вопросы, даже немного каверзные. Я просто несколько компаний обзвонила, и была в шоке, как люди работают. Мы им миллионы несем, а общаются сквозь зубы они. В Лидере все прилично!
    0 -1 +1
    20 февраля 2017 в 15:49
    Детский садик по прое­кту должен быть прямо­ во дворе)
    0 -1 +1
    21 февраля 2017 в 10:20
    Это очень хорошо! Надеюсь, он будет муниципальный? На сколько мест он рассчитан, еще не известно?
    0 -1 +1
    26 февраля 2017 в 00:18
    по документам садик на 90 мест
    0 -1 +1
    Белоснежка
    #
    15 февраля 2017 в 15:46
    Не подскажете, на территории ЖК планируется строительство детского садика? В первых очередях садика нет, на сколько мне известно. Поправьте, если ошибаюсь
    0 -1 +1
    6 февраля 2017 в 12:14
    Честно говоря, Ирина, на стройке не только за месяц ничего не изменилось, но даже с осени прошлого года мало что сделано. В сентябре начали вбивать пробные сваи, и только в отчете за январь написали, что пробные сваи наконец-то на 100% готовы!
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 16:53
    Во-первых, скорость установки свай напрямую зависит от грунта, так что здесь все индивидуально и может быть довольно растяжимо. Во-вторых, рядом уже стоят два «Богатыря», так что, наверняка, существуют определенные ограничения по времени проведения столь шумных работ. Ну, а в-третьих, доделали и хорошо. Будем внимательно наблюдать за стройкой, увидим, как дальше пойдет.

    Подписаться на обновления в ЖК «Богатырь 3»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.