Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 29 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, Полевая Сабировская улица, дом 45а, литера А

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
58 квартир в продаже, площадью от 23.16 до 90.42м²
Этажей
21
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г.
Акции и скидки
Cкидки на квартиры до 20% от ГК «Лидер Групп»
Скидки
8 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Богатырь 3»: характеристики и цены

дата обновления 20 февраля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 23.77 — 47.08 1 835 000 — 3 945 000 39 планировок
2 к. кв. 52.85 — 70.31 3 593 000 — 5 280 000 15 планировок
3 к. кв. 88.18 — 90.42 6 339 000 — 6 752 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Богатырь 3»

  • До близлежайших ст.м. «Старая Деревня», «Комендантский проспект», «Пионерская» - 1,8 км.
  • Девелопер обещает возвести в доме встроенный детсад.
  • Развитая инфраструктура района.
  • С востока участок будущего строительства граничит с рекой Чёрная Речка, вдоль русла которой имеется небольшое количество зелёных насаждений.
  • Разнообразный выбор планировок квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом с ЖК - промзона, Серафимовское кладбище.
  • Лидер Групп обещал дольщикам жилых комплексов «Богатырь 1» и «Богатырь 2» подземные паркинги. В итоге застройщик своего обещания не сдержал и жители остались без парковочных мест «под землёй».
  • Первые взносы будут не по ДДУ, а по договору займа, что повышает риски вложения.
  • Завышенные цены.
  • Застройщик известен регулярными переносами сроков сдачи.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Богатырь 3»

дата обновления 01 февраля 2017, народный рейтинг - 2.7

Компания «Лидер групп» получила разрешение на строительство жилого комплекса «Богатырь 3». Место строительства расположено в Приморском районе СПб. Участок был приобретен в марте 2016 года. Ранее на этом месте располагались корпуса завода «Электромонтаж-55». Снос зданий планируется завершить в октябре 2016 года и затем приступить к строительству новых. Разрешение на строительство выдано ООО «Синергия-строй» 21 апреля 2016 года и действует до 21 октября 2021 года.

Участок строительства занимает площадь 2,7 Га. В ЖК «Богатырь 3» девелопер намерен построить 84 тыс. кв. метров жилья в двух двадцатиодноэтажных корпусах. В ЖК спроектировано 1 498 квартир. Квартирография ЖК «Богатырь 3» включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Комплекс будет построен по кирпично-монолитной технологии. Проект ЖК разработало архитектурное бюро «Ремарк», генеральным подрядчиком выступает ООО «ЛИДЕР». Объект планируется сдать одной очередью 30 декабря 2019 году.

В состав ЖК войдут подземная автостоянка на 355 машиномест и встроенно-пристроенный трёхэтажный детский сад на 90 мест, общая площадь ДОУ составит 2 801,28 кв. м. На первых этажах откроются коммерческие помещения, их общая площадь составит 5 383,98 кв. м: 1 889 кв. м займут магазины, 323,29 кв. м - офисные помещения, 370,41 кв. м - кабинет врача общей практики.

От метро «Старая Деревня», «Комендантский проспект», «Пионерская», «Чёрная Речка», «Петроградская», «Горьковская» и «Чернышевская» до планируемого места строительства комплекса можно доехать на маршрутках, автобусах и троллейбусах. Ближайшая остановка находится в 530 метрах от будущего комплекса. До территории запланированного строительства от Марсова Поля на автомобиле можно добраться по Каменноостровскому и Коломяжскому проспектам, расстояние составит примерно 9 км.

С востока участок будущего строительства граничит с рекой Чёрная Речка, вдоль русла которой имеется небольшое количество зелёных насаждений. Больше зелени имеется на территории Серафимовского кладбища, которое находится в 230 метрах к западу от запроектированного комплекса. К югу от нового ЖК расположена промзона, куда входят автотранспортное предприятие и лакокрасочный завод.

Из объектов инфраструктуры, расположенных рядом с планируемым домом, можно выделить несколько сетевых гипермаркетов, торговых центров, ТРЦ, поликлинику, фитнес-клуб, школа, почта, детский сад.

Новости и статьи
В феврале купить квартиру без денег — проще некуда
14 февраля 2017 в 15:42 405
В феврале купить квартиру без денег — проще некуда

Застройщики в большинстве своем делают ставку на особые условия по ипотеке, чем на скидки и акции. Сейчас в тренде — кредит с нулевым первоначальным взносом.

Сонное царство Петербурга — определяем лучший «спальник»
31 августа 2016 в 13:43 1483
Популярный
Сонное царство Петербурга — определяем лучший «спальник»

Большинство населения Петербурга обитает в так называемых спальниках — районах, в которых неплохо живется, но плохо работается, потому как они в основном застроены жилым комплексами без вредных предприятий, заводов, промышленных зон. Мы «прошлись» по самым популярным спальникам и попытались выяснить, где лучше жить.

Все новости и статьи7
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 01 февраля 2017
    На общественном транспорте: от станции метро «Старая Деревня» ехать на автобусе №93, маршрутках №К93, К193 или троллейбусе №40, либо от станции метро «Комендантский проспект» на автобусе №172 до остановки «Полевая Сабировская ул.», от неё идти пешком 530 метров до ЖК.

    На автомобиле: ехать от Марсова Поля через Троицкий мост, затем продолжить движение прямо по Каменноостровскому проспекту, переехать через Ушаковский мост и продолжить движение по улице Академика Крылова, переехать через Чернореченский мост и повернуть налево на набережную Чёрной Речки, через 600 метров продолжить движение правее по Коломяжскому путепроводу и далее по Коломяжскому проспекту, на перекрёстке с Богатырским проспектом повернуть налево, через 1,5 км повернуть налево на Полевую Сабировскую улицу и через 550 метров будет ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 06 февраля 2017
    Мнение, февраль 2017 06 февраля 2017

    Устоявшаяся репутация компании «Лидер групп» позволяет с известной долей вероятности предсказывать судьбу ЖК «Богатырь 3». В рейтинге застройщиков региона, эксперты выставили компании оценку «В+». Застройщик крупный, реализовал много проектов. Покупатель, обращающийся сюда, свою квартиру получит. Однако максимальный балл «Лидер Групп» эксперты не поставили, и тому есть объективная причина: регулярное нарушение сроков сдачи объектов. В настоящее время компания строит несколько жилых комплексов, сроки по которым уже нарушены. Говорить в подобной ситуации, что «Богатырь 3» застрахован от аналогичной судьбы, было бы по меньшей мере странно. Вероятность долгостроя есть, и потенциальным покупателям надо держать ее в уме. Конечно, может быть, им повезет и ЖК сдадут в срок, однако соседний «Богатырь 2» был введен в эксплуатацию примерно на полтора года позже первоначального плана. Там были сложности с подключением коммуникаций. Так что только время покажет, станет ли новый проект «Лидер Групп» исключением из этого ряда.

    До окончания строительства еще далеко, за три года все можно успеть. В настоящее время работы на объекте находятся на начальной стадии, и делать какие-то выводы о ходе строительства рано. По состоянию на начало февраля 2017 года забиты пробные сваи и ведется устройство свайного поля, также идут работы по выносу инженерных сетей из-под пятна застройки. Общий объем уже выполненных работ оценивается в 7%.

    Если побывать на месте расположения будущего жилого комплекса, то впечатление остается смешанное. С одной стороны никаких красот и особых преимуществ тут нет. Но в то же время и ничего «ужасного» здесь так же не наблюдается. Промзона рядом — это, конечно, минус, но не так уж много в ней осталось предприятий. Так что говорить об особо негативном влиянии на атмосферу тут не приходится. Соседство Серафимовского кладбища тоже сложно назвать минусом. В конечном итоге, это какая-никакая зеленая зона, а кладбища есть и в других районах города, они давно уже вписаны в городской ландшафт и мало кого коробит подобное соседство. Виды из окон будущего ЖК, конечно, особо привлекательными не назовешь, но через некоторое количество лет все может измениться. В конечном итоге, промзону, могут «расселить», поскольку само место весьма перспективное. Все-таки от «Богатыря 3» можно пешком дойти до метро. Да, не две шага, но по меркам Петербурга расстояние менее двух км до метро — это нормально. К тому же рано или поздно будет расширен Богатырский проспект. Работы по его расширению тянутся уже не один год. Сейчас временем их окончания называется декабрь 2017 года. Но для покупателей квартир в «Богатыре 3» все эти проволочки особой роли не играют. Есть все основания полагать, что трассу расширят все-таки раньше, чем «Лидер Групп» построит жилой комплекс.

    Квартиры в данном ЖК (как обычно у «Лидер Групп») это такой хороший «эконом-класс»: просторные с полноценными кухнями-столовыми, с функциональными планировками. К тому же не сказать, чтобы у желающих купить квартиру в данной локации было много вариантов. А если называть вещи своими именами, то по цене «Богатырь 3» просто вне конкуренции. Если нет возможности ждать, то можно рассмотреть предыдущий жилой комплекс этой же компании – «Богатырь 2». Его сдали в первом квартале прошлого года, но квартиры в продаже пока есть. Правда, стоят они существенно дороже, нежели в третьем «Богатыре»: в среднем по позициям цена каждой квартиры выше на полтора-два миллиона. Также ведутся продажи в расположенном сравнительно недалеко ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» (его строит компания «MASTER девелопмент»), но цены там также существенно выше. Других подобных предложений в этой части Приморского района в настоящее время нет. Продажи идут также в жилых комплексах «Дом у Елагина острова» от компании («Северный город», рейтинг «A») и «Rich’Art Club» (от компании «Дибуновская»), но это объекты совсем другого класса, с гораздо более высоким уровнем цен.

    20 января 2016

    Компания «Лидер групп» получила известность из-за большого количества жилых комплексов, построенных на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Из построенного компанией в Приморском районе СПб можно вспомнить ЖК «Акварель» и ЖК «Якорь», которые возведены в районе пересечения улиц Туристской и Оптиков. ЖК «Богатырь 3» станет соседом ЖК «Богатырь» и ЖК «Богатырь 2», которыми занимает тот же застройщик. Первый комплекс уже введён в эксплуатацию, а сдача второго намечена на I квартал 2016 года. Кроме того компания намерена в будущем реализовать целый ряд проектов в различных районах города и области: 4 объекта в Василеостровском районе и по одному - в Пушкинском районе СПб и Всеволожском районе ЛО.

    Участок под строительство ЖК «Богатырь 3» застройщиком приобретается у компании ОАО «Электромонтаж-55». Это компания владела наделом и производственными корпусами на нём. Продавец этим ограничиваться не намерен и собирается выступить в качестве инвестора данного строительства. Какая из структур «Лидер групп» займётся этим проектом сказать сложно, Елена Некрасова, которая приобрела эту территорию, руководит сразу несколькими строительными фирмами, входящими в «Лидер».

    В районе предполагаемого строительства расположено много торговых центров, гипермаркетов, ТРК и все они находятся в шаговой доступности от планируемого комплекса. Не должно стать головной болью будущих жильцов отправка детей в школу, детский сад или спортивную секцию, а также походы в поликлинику.

    Экологическая обстановка в локации вызывает опасения. ЖК «Богатырь 3» намечено построить на участке, ранее относящемся к «серому поясу» Санкт-Петербурга. В этой промзоне продолжают работать автотранспортное предприятие и лакокрасочное производство. «Скрасить» это обстоятельство может находящееся в 230 метрах кладбище, хотя такое соседство вряд ли можно назвать позитивным.

    От большого количества станций метро до места предполагаемого строительства ходит общественный транспорт. Ближайшие станции метро «Старая Деревня» и «Комендантский проспект». От остановки идти порядка 500 метров. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг и отдельно стоящее здание многоуровневого паркинга, однако это не поможет автовладельцам свободнее выезжать из локации: Богатырский проспект и Торфяная дорога, по которым этот выезд возможен, довольно часто стоят в пробках.

    Конкуренция в локации ЖК «Богатырь 3» составляют разве что ЖК «Богатырь» и ЖК «Богатырь 2» от того же самого «Лидер групп». Жилые комплексы от других застройщиков в окрестностях уже давно построены, возводить новые дома желающих пока нет. По всей вероятности они считают, что свободные участки в данной местности уже закончились. И это правда, ведь «Лидер» занимается реновацией территории, ранее относящейся к промышленной зоне. Исходя из того, что застройщик намеревается построить рядом с уже расположенными здесь своими комплексами ещё один, скорее всего он рассчитывает, что уже имеющиеся в локации ЖК, не успели съесть весь спрос.

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»
    дата обновления 28 ноября 2016
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Богатырь 3»

    • 97
      «Богатырь 2»
      от 3 382 тыс. руб.
      на расстоянии 0.33 км
    • 46
      «Rich’Art Club»
      от 12 400 тыс. руб.
      на расстоянии 1.02 км
    • 40
      «Master на Серебристом бульваре, 19»
      от 3 329 тыс. руб.
      на расстоянии 1.35 км
    • 70
      «Дом у Елагина острова»
      от 5 796 тыс. руб.
      на расстоянии 1.4 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Богатырь 3» составляет 77 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Богатырь 3» 29

    Последний написан 7 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 февраля 2017 в 15:49
    Детский садик по прое­кту должен быть прямо­ во дворе)
    0 -1 +1
    Белоснежка
    #
    15 февраля 2017 в 15:46
    Не подскажете, на территории ЖК планируется строительство детского садика? В первых очередях садика нет, на сколько мне известно. Поправьте, если ошибаюсь
    0 -1 +1
    6 февраля 2017 в 12:14
    Честно говоря, Ирина, на стройке не только за месяц ничего не изменилось, но даже с осени прошлого года мало что сделано. В сентябре начали вбивать пробные сваи, и только в отчете за январь написали, что пробные сваи наконец-то на 100% готовы!
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 16:53
    Во-первых, скорость установки свай напрямую зависит от грунта, так что здесь все индивидуально и может быть довольно растяжимо. Во-вторых, рядом уже стоят два «Богатыря», так что, наверняка, существуют определенные ограничения по времени проведения столь шумных работ. Ну, а в-третьих, доделали и хорошо. Будем внимательно наблюдать за стройкой, увидим, как дальше пойдет.
    0 -1 +1
    1 февраля 2017 в 10:37
    Любовь, Богатырский расширяют уже много лет (((( Да все никак не откроют полосу! Сейчас мало того что часть дороги перекрыта, так еще тот участок, который открыт для проезда, не ремонтировали уже бог знает сколько времени! Конечно, со временем все наладится, но сколько ждать? Никто не знает (
    На стройплощадке ЖК за месяц ровном счетом ничего не поменялось!!!
    0 -1 +1
    25 января 2017 в 21:41
    Когда я переехала жить в Приморский район на ул.Савушкина, туда, где сейчас парк 300-летия СПб, то там ни дорог , ни магазинов ни поликлиники не было и в помине!!! Прошло время и все есть!!! Так что не унывайте. Уверена, что со временем не будет там и в помине ни какой промзоны. Останется только стук колес проезжающих электричек, а кладбище, поверьте, что оно не одно среди жилых кварталов...
    0 -1 +1
    25 января 2017 в 17:59
    Полагаю, что козырные места в Приморском районе уже заняты, да и стоимость жилья в Богатыре была бы в разы выше, если бы дом утопал в зелени и т.д. и т.п. Недавно была на месте – Богатырский вроде все же расширяют, по инфраструктуре вопросов нет.
    0 -1 +1
    24 января 2017 в 11:10
    Месторасположение по-моему, ужасное! Рядом с ЖК огромное кладбище, нет ни одной нормальной зоны для прогулок с детьми, на Богатырском проспекте несколько лет идет ремонт дорог, да все никак не закончится. Вся дорога в ямах и колдобинах, так и подвеску недолго убить, кроме того, место очень узкое, в час пик там сложно разъехаться с общественным транспортом
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 января 2017 в 10:49
    Сегодня по камере заметила, что начали копать землю на другой стороне стройплощадки. Не в курсе, что там будет?
    0 -1 +1
    13 января 2017 в 16:17
    ЛГ разместил отчет за декабрь. Еще в октябре на стройке установили машину для забивания свай, с тех пор там мало что изменилось :((
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    3 января 2017 в 14:55
    Ну да, слабое движение есть. Даже сегодня стройка работает - плиты краном двигают.
    Кто-нибудь знает, какая судьбу ждет гаражи рядом со стройкой? Их не планируют сносить после окончания строительства?
    0 -1 +1
    29 декабря 2016 в 12:46
    Подруга живет в первом Богатыре, говорит движение на стройке видит.
    0 -1 +1
    29 декабря 2016 в 10:08
    Все нормально, не панинкуйте! Свайное поле там есть, но полем его сложно назвать, скорее, поляна ) Но все равно, какой-никакой, а прогресс!
    0 -1 +1
    21 декабря 2016 в 13:07
    Тоже вижу, что дело не стоит на месте. Это не может не радовать!
    0 -1 +1
    Светлана
    # cкрыть ответы (1)
    23 декабря 2016 в 12:57
    Да? А я вот ничего не вижу, сегодня на стройке ни души! Ни котлована, ни свай - ничего не сделано
    0 -1 +1
    1 января 2017 в 19:35
    Я как житель соседнего дома скажу, что сваи бьют постоянно (правда в разрешённое по законодательству время), достали уже)
    Кто нибудь знает про набережную Чёрной речки возле дома, будет ли она облагорожена, или останется помойкой с нечистотами?
    0 -1 +1
    15 декабря 2016 в 09:06
    Что-то я не заметила по камере, чтобы начали делать свайное поле, которое 12-го декабря собирались начать. Может, снегом занесло? Кто в курсе расскажите, как на этой неделе строительство продвигается? Я смотрю сегодня с 9 утра работа уже кипит, это плюсик в карму Лидер Групп, но хотелось бы поскорее видеть результаты их бурной деятельности
    0 -1 +1
    Константин
    #
    9 декабря 2016 в 13:49
    Господа, новости с официального сайта на начало декабря следующие: "Завершается демонтаж бывших складских построек (90%). Закончены инженерно-геологические изыскания, а также забивка и испытание пробных свай. С 12 декабря начинается устройство свайного поля под седьмой и восьмой секциями, а также под встроено-пристроенным детским садом. Следующие этапы — шпунтовые работы и откопка котлована, устройство монолитного каркаса. ЖК «Богатырь 3» строится по кирпично-монолитной технологии".
    0 -1 +1
    8 декабря 2016 в 17:52
    ЛГ выложили новый фотоотчет за ноябрь. В общем то, все так и есть - один экскаватор что-то копает в уголке ((( Общий процент готовности 6%. Но сдача только в 2019 году, поэтому истерику приберегу на потом )
    0 -1 +1
    30 ноября 2016 в 13:52
    Сегодня один экскаватор одиноко копает землю. Я уж не знаю, это долгожданный котлован или что-то другое? Темпы пока очень слабые и не оптимистичные (

    Подписаться на обновления в ЖК «Богатырь 3»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.