Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Yard Group B
Еще 2 объекта
Адрес

Центральный район, ул. Херсонская, 43/ул. Александра Невского, д. 12

Как добраться?
Синонимы

МФК Прайм Резиденс

Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
14 квартир в продаже, площадью от 22.23 до 85.42м²
Этажей
8
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г.
Акции и скидки
На апартаментах «Prime Residence» можно заработать до 25% годовых
Специальные условия
Бессрочная акция

Апартаменты в МФК «апарт-отель «Prime Residence»: характеристики и цены

дата обновления 30 апреля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23.35 — 43.52 3 645 000 — 6 777 000 13 планировок
2 к. кв. 85.42 12 909 000 — 13 392 000 1 планировка

Плюсы и минусы МФК «апарт-отель «Prime Residence»

  • Проект выполнен в строгом стиле - достойный образец современной архитектуры, который определенно станет украшением этого участка Херсонской улицы.
  • Близость Невского проспекта.
  • Близость метро, идти до которого считанные минуты.
  • Социальная инфраструктура развита неплохо - центр города, рядом супермаркет Prisma.
  • Стоимость студий и однокомнатных апартаментов привлекает внимание - компактное жилище в Центральном районе рядом с метро по вполне разумной цене.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Экология района не самая лучшая из-за постоянных пробок и двух находящихся рядом промзон, а также отсутствия зеленых зон.
  • Как и другие объекты этого класса в подобной локации - комплекс окружён домами, в которых квартиры в большинстве своём сдаются и довольно часто приезжим из азиатских республик.
  • В ходе своей реализации проект поменял застройщика, процесс смены был омрачён судебными тяжбами.
  • Застройщик - новый игрок на строительном рынке Петербурга.
  • По главным соседним магистралям (Невский проспект и Синопская набережная) движение, как правило, плотное, а пробки перед мостом Александра Невского давно стали делом привычным.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О многофункциональном комплексе «апарт-отель «Prime Residence»

дата обновления 20 апреля 2017, народный рейтинг - 2.6

Комплекс апартаментов «Prime Residence» будет построен компанией «Yard Group» в Центральном районе СПб на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского. Участок будущей стройки имеет адрес: улица Херсонская, 43/12, литер А. Генеральным подрядчиком выступает ГК «Строительная компания «ПСП», застройщиком проекта является ООО «Ялта», партнёром проекта выступает «МТЛ Управление недвижимостью». Строительство началось в III квартале 2015 года. Передать ключи дольщикам, по словам застройщика, по договору планируется до IV квартала 2018 года. «Yard Group» относит комплекс к бизнес-классу, строительство ведётся по 214ФЗ. В 2013 году проект строительства апарт-отеля на этом месте под названием «Невский проект», а позже под именем «Freedom», анонсировала компания «О2 Development».

Комплекс будет размещён на участке размером 4 867 кв. метров, на котором будет возведено восьмиэтажное монолитное здание площадью 28 411,61 кв. метров. Дом рассчитан на 560 номеров общей площадью 14 581,19 кв. метр. В состав жилого фонда войдут 288 студий и по 47 апартаментов с одной и двумя комнатами. Высота потолков составит 2,75 метра, строительство будет вестись с использованием вентилируемого фасада. Площадь помещений варьируется от 24 до 160 кв. метров. В помещениях произведут отделку и меблировку по авторскому дизайнерскому проекту. Вариант отделки покупатель имеет возможность выбрать. Окна в МФК сделают панорамными с двухкамерными стеклопакетами из алюминиевого профиля. Карнизы и балконы будут декоративно оформлены. Собственникам апартаментов станет доступна централизованная система кондиционирования и многоступенчатая система очистки воды.

На территории многофункционального комплекса запроектированы коммерческие помещения на первом этаже площадью около 3,5 тысяч кв. метров, подземная одноуровневая автостоянка на 97 машино-мест общей площадью 4 448,17 кв. метров. Кроме того планируется озеленить территорию комплекса, декорировать входную группу и МОП, организовать систему безопасности. Следить за комплексом после окончания строительства будет профессиональная управляющая компания.

От метро «Площадь Александра Невского» до места возведения жилого комплекса можно дойти пешком. Вестибюль метрополитена находится в 470 метрах по дороге от будущего МФК. До места строительства комплекса от площади Восстания на автомобиле можно добраться по Лиговскому проспекту и 2-ой Советской улице, расстояние составит примерно 1,8 км. 

Участок застройки расположен в квартале исторической застройки центра города. Окружать МФК будут бизнес-центр, автомойка, хлебозавод, автотранспортное предприятие, ЛенНИИХимМаш, в непосредственной близости также находятся детский сад, салон красоты, кафе, бассейн, торговый центр, аптека, гимназия, церковь, офис Сбербанка, почтовое отделение, различные магазины.

Новости и статьи
Не важно как строить, важно как рекламировать
10 апреля 2017 в 19:35 328 Новости рынка
Не важно как строить, важно как рекламировать

Реально ли получить 73% доходность от апартамента в центре города? Маркетологи Yard Group уверены, что можно. Ведь важно как считать.

Мы наткнулись на рекламу комплекса с указанием такой доходности случайно. Удивились, но решили перепроверить, что это: рекламный трюк или гениальная стратегия.

В отделе продаж нам объяснили, в чем кроется хитрость. Для примера был выбран апартамент площадью 27,02 кв. м, который с 10% скидкой стоит от 3 700 000 рублей. В месяц за этот лот инвестору нужно платить около 85 500 рублей. Аренда апартамента будет приносить каждый месяц около 62 671 рублей. Последняя сумма составляет 73,3% от 85 500 рублей. Де-факто указанная рекламная доходность ни что иное, как удорожание недвижимости в процессе стройки с планами на сдачу этой недвижимости в аренду. Чистая же прибыль инвестора за вычетом всех платежей, в том числе налогов, будет варьироваться от 15 до 20% ежегодно.

В компании Becar, куда мы обратились за комментарием, назвали подобные приемы спекулятивными. Максимальной реальной доходностью специалисты считают вовсе не заоблачные 73%, а вполне реальные и не такие впечатляющие - 15%. И то, только если инвестор готов разделить риски с застройщиком и вложиться в проект на старте реализации проекта. Гарантированная же доходность составляет 8%.

Все новости и статьи1
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 20 апреля 2017
    На общественном транспорте: от метро «Площадь Александра Невского 1» пешком идти направо по Невскому проспекту 120 метров, затем повернуть направо на улицу Александра Невского и через 260 метров слева будет ЖК.

    На автомобиле: ехать от площади Восстания по Лиговскому проспекту 210 метров, затем повернуть направо на 2-ую Советскую улицу, через 800 метров продолжить движение по проспекту Бакунина, через 110 метров повернуть направо на Херсонскую улицу и через 630 метров справа будет ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 06 февраля 2017
    Мнение, февраль 2017 06 февраля 2017

    Об этом проекте говорят уже не один год, и мы ранее, в предыдущих мнениях портала, уже рассмотрели всего его плюсы и минусы. Добавить к сказанному фактически нечего, ибо с тех пор мало что изменилось. Разве что забрезжил свет в конце тоннеля при строительстве транспортной развязки в створе Обводного канала, что в перспективе должно улучшить транспортную ситуацию на дорогах в этой части Центрального района.

    Что же касается описываемого нами апарт-отеля, то на дворе февраль 2017 года, а «Prime Residence» по-прежнему остается проектом довольно-таки загадочным. Разрешение на строительство было выдано в феврале 2015 года. Минуло два года, но работы пока ведутся только на уровне фундамента. Возможно, правы скептики, предрекавшие проекту непростую судьбу, говорившие о том, что неизвестному застройщику будет непросто в период кризиса реализовать свой проект? Подождем, время у «Yard Group» еще есть. И пусть пока компания не успела себя зарекомендовать на строительном рынке (в рейтинге застройщиков отмечена средним баллом «В»), но надо же с чего-то начинать.

    В сложившейся ситуации делать какие-либо прогнозы относительно перспектив апарт-отеля «Prime Residence» представляется нам пока затруднительным. С одной стороны, до ввода объекта в эксплуатацию еще почти два года. Времени достаточно, чтобы реализовать задуманное, тем более, что речь не идет о высотном доме. На первый взгляд, темпы работ оставляют пока желать лучшего, однако в «Yard Group» утверждают, что все идет по графику. В ответ на вопросы покупателей в группе в Контакте представители компании сообщают, что самая трудная часть работ, без которых нельзя приступить к строительству надземной части объекта, уже пройдена и теперь ничто не мешает энергично заняться возведением здания. Посмотрим, какими будут для апарт-отеля  результаты строительного сезона этого года.

    По состоянию на февраль 2017-го застройщик не раскрывает информацию о том, как идут продажи апартаментов в «Prime Residence». Цены на них по меркам Центрального района представляются весьма привлекательными. Что касается конкурентов данному апарт-отелю, то среди них в настоящее время можно назвать расположенные неподалеку жилые комплексы «ДипломатЪ» (объект «Петербургской строительной компании») и «Дом у Невского» от компании «RBI» (рейтинг «A+»). В последнем случае, правда, имеет место перенос сроков. В перспективе также может быть построен ЖК на улице Тележная (застройщик «Тележная 32»), однако реализация этого проекта пока под вопросом из-за позиции жителей соседних домов.

    Мнение, январь 2016 13 января 2016

    Проект выполнен в строгом стиле. «Prime Residence» как достойный образец современной архитектуры определенно станет украшением этого участка Херсонской улицы.  Современность его в данном случае не будет выглядеть неуместной, поскольку большинство соседних домов также не относятся к классической петербургской традиции. Компания «Yard Group» игрок на строительном рынке Петербурга новый. Тем интереснее будет посмотреть, насколько успешно удастся застройщику реализовать свой первый проект. Пока прогнозировать что-либо сложно

    Плюсы «Prime Residence» очевидны. Во-первых, это близость Невского проспекта. Конечно, в данном случае речь о том его участке, что по традиции в народе называют Староневским. Но, тем не менее, доехать до парадной части Петербурга на общественном транспорте или на своем автомобиле особого труда не составляет. Можно дойти и пешком, есть есть время и желание.

    Второй очевидный плюс это близость метро, идти до которого считанные минуты. Еще один плюс — это очень спокойный район. Людей здесь живет немного, поскольку рядом в основном нежилые здания. Социальная инфраструктура развита неплохо. Из супермаркетов рядом — Prisma; также ожидается строительство гипермаркета «Лента» на Новгородской улице. Зато свежий хлеб всегда под рукой — заводская булочная-кондитерская в двух шагах от новостройки.

    Из недостатков местоположения отметим отсутствие зеленых зон и сложности на дорогах. Сам Херсонская улица обычно свободна, но по главным соседним магистралям (Невский проспект и Синопская набережная) движение, как правило, плотное. А пробки перед мостом Александра Невского давно стали делом привычным. Ситуация должна улучшиться, когда завершится затянувшийся ремонт проезжей части на мосту, а также вступит в строй развязка, которую строят в месте пересечения Обводного канала и набережной.

    Апартаменты, представленные в «Prime Residence», это обычный формат для петербургских апарт-отелей. Рассчитаны они в первую очередь на тех, кто живет один или на  пары без детей. Семьям с детьми подойдут разве что имеющиеся в комплексе двухкомнатные апартаменты: есть варианты, при которых вторая большая комната делится на две — большое количество окон позволяет это сделать.

    Стоимость студий и однокомнатных апартаментов привлекает внимание: компактное жилище в Центральном районе рядом с метро по вполне разумной цене — подобное встретишь нечасто. Интересный вариант для жилья первого выбора или для инвестиций под сдачу в аренду. Двухкомнатные апартаменты стоят заметно дороже и здесь (в диапазоне от 10 млн рублей и выше) альтернативных вариантов довольно много как на первичном, так и на вторичном рынке Центрального и прилегающих к нему районов.

    Среди наиболее близких территориально альтернативных предложений в Центральном районе можно упомянуть жилые комплексы «Николаевский Ансамбль», «Царская столица», «Дом на 4-й Советской улице», «Монополист» и др.

    Мнение портала Декабрь 2014 18 декабря 2014

    На пересечении улиц Херсонской и Александра Невского в скором времени будет построен новый апарт-отель бизнес-класса. В прессе название комплекса часто употребляется с эпитетом «элитный». Многофункциональный комплекс «Невский проект» будет рассчитан на 250 апартаментов различной планировки. В последнее время строительство, особенно в центральной части города, приобрело невиданный размах. Почти каждый застройщик считает своим долгом «реконструировать» для своих целей какой-нибудь памятник архитектуры или снести какой-нибудь завод в пром. зоне, всё ещё существующей в центре. Такая же ситуация в случае и с МФК «Невский проект». Экология района, а так же транспортная доступность являются весьма сомнительными из-за постоянных пробок и двух находящихся рядом промзон. Помимо транспортных и экологических проблем в этом районе очень напряженная обстановка. Это связано с тем, что большая часть жителей в сдаваемых квартирах на улицах соседних с Невским проспектом — эмигранты из стран Малой Азии. По ночам в этом районе ходить достаточно страшно. На данный момент ценовая политика в отношении дома на пересечении Херсонской улицы и улицы Александра Невского не определена. В этом районе в разными застройщиками уже построены или строятся другие жилые комплексы, класса «комфорт» и «бизнес», которые могут составить достойную конкуренцию «Невскому проекту» . Речь идёт о таких жк, как «Александр Невский», «Александр Невский II», «Ле Грандъ» и «доме на Конной 24». 

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 3 ноября 2015 в 08:23
      Мало информации о застройщике, однако наличие в анамнезе О2 настораживает

    Новостройки рядом c МФК «апарт-отель «Prime Residence»

    • 80
      «ДипломатЪ»
      от 7 944 тыс. руб.
      на расстоянии 0.42 км
    • 168
      «Николаевский Ансамбль»
      от 5 814 тыс. руб.
      на расстоянии 0.81 км
    • 48
      «Дом у Невского»
      от 5 921 тыс. руб.
      на расстоянии 0.92 км
    • 207
      «Царская столица»
      от 2 650 тыс. руб.
      на расстоянии 0.97 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «апарт-отель «Prime Residence» составляет 146 000 руб./м²

    Отзывы о МФК «апарт-отель «Prime Residence» 248

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Лаврентий
    #
    25 апреля 2017 в 21:46
    На стройплощадке наконец-то установили веб-камеру. Сейчас уже поздно, в такое время работы не ведутся, разумеется, а вот завтра с утра можно будет понаблюдать за активностью на стройке. П.С. обещанный башенный кран я так и не увидел
    0 -1 +1
    19 апреля 2017 в 08:42
    Так, ну котлован уже залили, началась подготовка к установке башенного крана. Пока что новости неплохие. Вот несколько фотографий с сайта застройщика
    0 -1 +1
    12 апреля 2017 в 09:53
    В Романтике и Юности проблем со сроками сдачи не было, в Романтике 1-я очередь уже даже ключи получила, но у них застройщик другой, поэтому нельзя приравнивать их объекты и Prime Residence. Нам обещают закончить монолит в 3-м квартале 2017 года, лично я не верю, что данное обещание осуществимо
    0 -1 +1
    17 апреля 2017 в 14:40
    Я тоже не верю. Когда покупал, мне рассказывали, что уже к ЧМ 2018 буду зарабатывать. А теперь понятно, что это бред был. Меня теперь волнует, что они 2 комплекса выводят ещё. По старой доброй практике могут начать финансировать новые стройки с продаж этого ЖК. Вместо того, чтобы вложить максимальные усилия в достройку. Ну и как бы не случилось ещё чего хуже.
    0 -1 +1
    6 апреля 2017 в 12:05
    Алекс, в новосте от 31 марта написано, что на стройку вышел генподрядчик ГК «Строительная компания «ПСП», который строит Я-Романтик и О, Юность от Seven Suns
    0 -1 +1
    Александр
    #
    29 марта 2017 в 20:58
    Они тут обещают 73% годовых )))
    0 -1 +1
    29 марта 2017 в 10:25
    Небольшой прогресс все-таки есть. На оф. сайте вчера выложили свежий отчет о ходе работ с фотками: "На строительной площадке завершен монтаж распорной системы шпунтового ограждения котлована. Началась срубка свай с целью подготовки к проведению испытаний на сплошность."
    0 -1 +1
    29 марта 2017 в 21:01
    А где прогресс? Они сваи тестируют бесконечно. Реального прогресса нет. Кто генподрядчик?
    0 -1 +1
    22 марта 2017 в 17:14
    Yard раньше выступал содевелопером в проектах, а этот МФК у них первый самостоятельный проект. Честно говоря, не знаю, чего от них ожидать. Чтобы сложилось более-менее объективное впечатление, надо съездить на стройку и посмотреть прогресс
    0 -1 +1
    27 марта 2017 в 15:57
    Его нет как и не было )
    0 -1 +1
    15 марта 2017 в 10:34
    У этого застройщика есть еще какие-нибудь проекты? Не могу ничего найти ни про Ярд Груп, ни про Кошкина
    0 -1 +1
    6 марта 2017 в 20:14
    2 марта в официальной группе написали, что завершено устройство свайного поля, но все равно согласен с Алексеем, это очень грустно. Не такого я ожидал :-(
    А видели новую акцию застройщика? Предлагают в подарок 2 машиноместа при покупке коммерческого помещения! Похоже на какую-то замануху
    0 -1 +1
    1 марта 2017 в 21:52
    На сайте выложили 2 новые фотки и отчет о ходе строительства в феврале. Вы не поверите, до сих пор не завершено устройство свайного поля! )) На минуточку стройка официально началась в 2015 году. По-моему, это успех! )))
    0 -1 +1
    3 марта 2017 в 18:42
    Это грустно. Хотелось бы услышать комментарии руководителя застройщика Андрея Кошкина, почему не ведутся строительные работы?
    0 -1 +1
    21 февраля 2017 в 10:25
    Но зато, не смотря на сомнительную репутацию и никакущие темпы строительства своего первого объекта, Ярд получили разрешение на строительство новго апарт-отеля около метро Спортивная
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 00:43
    Сомневаюсь что кто то будет вкладываться так как владельцы компании ЯРД - владельцы компании O2. Они уже "построили" На парнасе стихию и Силы природы в Девяткино
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 13:00
    Угу. Был на стройплощадке ВЕЛИЧЕСТВЕННОГО апарт-отеля Prime Residence и, о чудо, там даже целый котлован есть ))) За год - выкопали целый котлован, темпы строительства впечатляют!)
    0 -1 +1
    15 февраля 2017 в 15:53
    Лучше скажите, стройка идет или нет? А то может нет смысла обсуждать, какие здесь будут дворы, если ничего так и не построят. Еще в далеком 2014 году в пресс-релизах писали: "в скором времени будет построен новый апарт-отель бизнес-класса....", но с тех пор стройка не сдвинулась с мертвой точки
    0 -1 +1
    6 февраля 2017 в 12:09
    Я думал, что узкие дворы-колодцы уже давно вышли из моды. Солнечный свет туда совсем не будет попадать, неужели найдутся покупатели на такие квартиры?!
    0 -1 +1
    31 января 2017 в 17:33
    Был на строительной площадке в минувшее воскресенье. На стройке - ни души, всё стоит. Не вздумайте покупать тут жильё!!!!
    0 -1 +1
    1 февраля 2017 в 10:41
    Да? А застрощик в отчете неделю назад написал, что начинается возведение монолитных конструкций. На данный момент на стройке если верить отчету, выполнены работы:
    закончено устройство шпунтового ограждения котлована;
    завершаются работы по устройству свайного поля из буронабивных свай;
    продолжаются работы второго этапа разработки котлована с вывозом и утилизацией грунта;
    начаты работы по устройству распорных конструкций и обвязочных балок шпунтового ограждения;
    проводятся мероприятия по установке башенного крана.
    0 -1 +1
    Прохожий
    #
    8 февраля 2017 в 15:54
    Проезжал сегодня мимо - никакого крана не замечено. Полтора года наблюдаю за стройкой - динамики практически никакой. Связь с печально известным застройщиком О2 как бы намекает, что проблемы будут.

    Подписаться на обновления в МФК «апарт-отель «Prime Residence»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом МФК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.