Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

ЖК «Звезда» vs ЖК «Перемена»

ЖК «Звезда» vs ЖК «Перемена»

В обзоре сравниваются два проекта-конкурента: ЖК «Звезда» компании «Элис» и ЖК «Перемена», строительством которого руководит компания «Петрополь». Именно эти объекты были выбраны из-за большой популярности среди посетителей novostroy.su.

Расположены комплексы в Московском районе Санкт-Петербурга, имеют похожие ценовые характеристики, концепцию проектов и сроки сдачи. Большое количество посетителей нашего сайта, подбирающие квартиру в ЖК недалеко от станций метро «Московская» и «Звездная», смотрят ЖК «Звезда» вместе с ЖК «Перемена».

Общие характеристики
 

Критерий сравнения

ЖК «Звезда»

ЖК «Перемена»

Просмотров на novostroy.su

20050

27452

Запросов в Яндексе (учитывались только прямые вхождения)

233

526

Срок реализации проекта

III квартал 2014 г. - перенос на II квартал 2015 г.

IV квартал 2014 г.

Объектов у застройщика

5

5

Технология строительства

Кирпично-монолитная

Кирпично-монолитная

Архитектурные решения

Облицовка фасада - двухцветные керамогранитные плиты

Облицовка фасада из керамогранита. Стиль — сталинский ампир

Отделка

Без отделки. Остекление балконов не предусмотрено

С отделкой, без отделки. Остекленные балконы и лоджии с 4-го этажа и выше

Квартирография

Студии, 1-, 2-, 3-, 4-ккв.

Студии, 1-, 2-, 3-ккв.

Парковка

Одноэтажная подземная автостоянка

Подземный паркинг, лифт из ЖК в автостоянку

Внутренняя инфраструктура

Пандусы для инвалидов, озеленение, спортивные площадки, детская площадка

Пандусы для инвалидов, детская, спортивная площадка, озеленение

Близость станции метро

«Звездная», 9 мин. пешком

«Московская», 22 мин. пешком


ЖК «Перемена» на данный момент популярнее среди посетителей: смотрят комплекс в почти полтора раза чаще, чем «Звезду». Срок сдачи у объекта компании «Петрополь» не переносился, срок сдачи ЖК «Звезда», в свою очередь, случится на 3 квартала позже, чем было заявлено изначально. Выбор комнатности квартир в «Звезде» шире, но в «Перемене» покупатели могут сами выбрать, с отделкой они получат свою квартиру или без неё.

ЖК «Перемена»

У застройщика «Элис» пока в разработке находится раздел «веб-камера». Фотографии строительства «Звезды» также появятся позже. Хотелось бы отметить перенос в сроках сдачи этого комплекса - в эксплуатацию «Звезду» введут лишь к концу 2015 года вместо заявленного ранее III квартала 2014 г.

ЖК «Звезда»

Условия приобретения

Критерий сравнения

ЖК «Звезда»

ЖК «Перемена»

Цена за квадратный метр

От 78000 рублей

От 88300 рублей

Ипотека

Есть ипотека от «Сбербанка», но распространяется она не на все предложения. К примеру, студии в ипотеку можно приобрести только от 2785 тыс. рублей.

Взять ипотеку для приобретения квартир в ЖК «Перемена» можно в банке «ВТБ24», «Сбербанк России», «Газпромбанк», также есть аккредитация банка «Санкт-Петербург». Ипотека распространяется на все варианты.

 

Рассрочка

Предоставляется.

Предоставляется.


Из таблиц видно, почему жилые комплексы можно действительно называть конкурентами: у застройщиков равное число объектов, строятся дома по одной технологии, оборудованы подземными паркингами и похожим набором внутренней инфраструктуры. Приобрести недвижимость в ЖК «Перемена» и «Звезда» можно как в ипотеку, так и в рассрочку. Аккредитована «Звезда» банком «Сбербанк», в «Перемене» ипотечные программы предоставляют два банка: «ВТБ 24» и банк «Санкт-Петербург».

Заселиться в «Перемену» можно весной 2015 года (срок сдачи — конец 2014 г.). Комплекс почти достроен, на данный момент там ведутся работы по отделке фасада. К слову об архитектуре, в этом ЖК архитекторы решили сохранить традиционный для московского района стиль — сталинский ампир. Выглядят пилястры, классический карниз и декоративные кронштейны действительно благородно и необычно для современной застройки. Проектировщики ЖК «Звезда», напротив, решили остановиться на невыделяющейся монохромности.

 

Звонок застройщику:

ЖК «Звeздa»

Упомянутые организации
Элис
Компания
Рейтинг C-/5 объектов

Поприветствовал менеджер по продажам фразой «Алё». Чтобы сотрудник уточнил имя и попросил оставить номер телефона, ожидать уже не приходилось. Нужно заметить, что звонить нужно было несколько раз — с первого к телефону никто не подошел.

Упомянутые объекты
«Звезда»
Жилой комплекс
Элис

Тем не менее, на вопрос о недорогой студии менеджер сразу назвал цену, этаж и площадь — 24 квадратных метра за 2490 тыс. рублей на 2-ом этаже. В ипотеку можно приобрести только на 16-м этаже и выше — минимум 2850 тыс. рублей. Ипотечные программы нужно уточнять непосредственно у банка «Сбербанк».

Когда произойдет удорожание стоимости жилья в комплексе, сотрудник сказать не смог, но сразу сказал, что срок сдачи — июнь 2015 года. На вопрос почему на сайте срок указан годом ранее, ответил, что это нормальная практика — разрешение на строительство дается сроком на два года. Как говорит застройщик, компания сразу ориентировалась на середину 2015 года, но в связи с требованиями документации, эти данные в рекламу дать не могла.

По словам менеджера, на данный момент возводится 13-й этаж, но фотографий строительства в компании нет, поэтому выслать подтверждение он не может - «приезжайте, смотрите».

ЖК «Пeрeмeна»

Упомянутые организации
Петрополь
Компания
Рейтинг A/7 объектов

Сотрудник не спросил имени и конкретных потребностей. На вопрос о минимальной цене на квартиру-студию долго искал, затем назвал стоимость — 2770 тыс. рублей, отметив, что других студий не осталось — все распроданы. В процессе разговора выяснилось, что стоимость у студий 25.81 разная — в зависимости от этажа. Планировки на почту прислать отказался, так как они отсутствуют в цифровом виде — «сайт достаточно информативный».

Упомянутые объекты
«Перемена»
Жилой комплекс
Петрополь

По ипотечным программам сотрудник проконсультировать не смог — «это к ипотечному отделу». Вопрос об удорожании также остался невыясненным - «ценовая политика - прерогатива застройщика», как выразился менеджер. Остальные вопросы приходилось вытягивать — отвечал сотрудник отдела продаж односложно.

Сложилось ощущение, что менеджеры обеих компаний на 100% уверены в успехе проекта, а потому завлекать покупателя им уже не нужно.

Комментарии 9

Последний написан 2 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
1 сентября 2014 в 13:03
Послушайте, уважаемый, Вы же не будете утверждать всерьёз, что пример уплотнительной застройки (Звезда), лучше ЖК с собственной придомовой территорией и нормальной внутренней инфраструктурой? Да ладно ещё хотя бы это. Вы фотографии в статье сравните, на какой стадии они находятся и как это всё согласовывается с ценой? К тому же сдачу Звезды уже переносили!
0 -1 +1
3 сентября 2014 в 22:11
Зачем мне фотографии, я летом был рядом и с тем и с другим домом. Съездите сами, все поймете. И еще посмотрите планировке и уточните высоту потолков там и там. Элис я бы не назвал качественным застройщиком, но как-то получается, что на вторичном рынке их объекты ценятся высоко.
0 -1 +1
4 сентября 2014 в 11:27
Для того, чтобы говорить о том, что они ценятся высоко, нужно сравнивать объекты в одном районе. По Доминанте у них существенных конкурентов рядом нет, сравнивать нечего, по Озеркам - полно и вот там всё гораздо интереснее, лучше апартаментов на Просвете ничего по цене не поднималось, это я вам как риэлтор говорю.
0 -1 +1
4 сентября 2014 в 11:54
Я с вами совершенно согласен. Я об этом и говорю, что место. где строится Звезда существенно интереснее, чем та же Viva или Триумф-парк, не говоря уже о Перемене, которая на границе промзоны стоит.
0 -1 +1
5 сентября 2014 в 18:36
Позволю с вами не согласиться, подобные проекты, если сравнивать с тем же Отличником от Норманна, достаточно проблемные. В цене, естественно, растут по мере строительства, но комплексная застройка, есть комплексная застройка, которая в цене будет расти в любом случае. Точки, напротив, подвержены сильнее общим тенденциям на рынке, из-за этого, а также проблем со школами, садами, поликлиниками и т.п. не демонстрируют серьёзного роста (по крайней мере те, которые строятся или построены ближе к окраине города)
0 -1 +1
6 сентября 2014 в 10:06
Можете привести пример комплексной застройки где нет проблем со школами, садами, поликлиниками, парковками? С этой стороны как раз у Звезды все в порядке (кроме, парковки, конечно). Но надо согласиться и жителям Перемены, тоже будет куда ходить в садик. А вот в Виве, дома стоят - а садиков, школ нет (и скорее всего не будет, как и в Пулковском посаде). Триумф-парк, пока все только в планах, несмотря на то, что один корпус уже заселен, а второй на подходе.В комплексах, зачастую строители по несколько лет не могут квартиры продать, чуть спад какой.
К тому же вы уводите вопрос в сторону, ни один из двух представленных домов комплексной застройкой не является.
0 -1 +1
17 сентября 2014 в 19:49
1. Славянка, Южный, Новый Оккервиль, Семь столиц - как минимум.
2. Я не уводила в сторону дискуссию, в своём сообщении вы сами упомянули такие проекты, посмотрите внимательнее.
Я говорила о перспективах роста цен на квартиры по мере строительства и после сдачи, а не о том, что Звезда не обеспечена инфраструктурой. К тому же в том районе строится много разных новостроек, поэтому так или иначе, но очереди в школы, детские сады и поликлиники будут в любом случае
0 -1 +1
29 августа 2014 в 23:06
Несравнимые места. "Звезда" находится в обжитом и достаточно дорогом районе, Перемена - на задворках, почти у Кубинской улицы, где одни фуры и склады.
0 -1 +1
22 августа 2014 в 11:42
Да ясно, что Перемена лучше, может и дальше от метро, но у меня машина. Тоже сомневался в выборе, но остановился на Петрополе. Серьёзнее компания.
Похожие статьи по данной теме