Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

ЖК «Правый берег» VS ЖК «Нева Парк»

ЖК «Правый берег» VS ЖК «Нева Парк»

Обзор посвящен следующим жилым комплексам: ЖК «Правый берег», девелопером которого выступает компания «Ленстрой» и ЖК «Нева Парк» от застройщика «Мегаполис - Развитие».

 

Выбор именно этих объектов обусловлен их популярностью среди проектов в поселке им. Свердлова, а также местоположением — оба комплекса находятся в 200 метрах от Невы и в 100 метрах друг от друга.

В ЖК идентичная минимальная стоимость квадратного метра — 47 000 рублей. 117 потенциальных покупателей нашего сайта смотрят ЖК «Нева Парк» вместе с ЖК «Правый берег».
 

Общие характеристики
 

Критерий сравнения

ЖК «Правый берег»

ЖК «Нева Парк»

Просмотров на novostroy.su

65112

7882

Запросов в Яндексе

405

147

Объектов у застройщика

2

4

Срок реализации проекта

II квартал 2014 г. - перенос на IV квартал 2014 г.

IV квартал 2015 г. - перенос на III квартал 2016 г.

Архитектура

Внешний вид корпусов соответствует одной концепции

Первая и вторая очереди проекта планируется оформлять в разных стилях

Количество квартир

645 в первой очереди

167 в первой очереди

Квартирография

Студии, 1-, 2-, 3-, 4-ккв.

Студии,1 к.кв., 2 к.кв., 3 к.кв.

Технология строительства

Несущие стены — монолит железобетон, ненесущие — газобетонные или гипсобетонные блоки

Несущие стены — монолит железобетон, ненесущие - газобетон

Отделка

Без отделки. Предусмотрено остекление лоджий

Без отделки. Предусмотрено остекление лоджий

Планировки

Есть просторные лоджии, но прихожие меньше.

Есть планировки с большими коридорами и необычной формы лоджиями

Парковка

Открытая на 80 мест

Открытая на 32 места

Внутренняя инфраструктура

Спортивная площадка, детская площадка

Спортивный центр с бассейном, детские и спортивные площадки

Близость станции метро

«Ломоносовская», 25 мин. транспортом

«Ломоносовская», 25 мин. транспортом
 

Пик популярности ЖК «Нева Парк», согласно исследованиям Яндекса, приходился на март-апрель 2014 года (397 запросов), сейчас интерес к комплексу начал падать (147 запросов). «Правый берег» пользователи чаще всего смотрели в феврале, после чего количество просмотров уменьшилось с 1446 до 405. Тем не менее, выводов о потере интереса среди покупателей на конкретные ЖК сделать нельзя: сказывается сезонность. Подобная отрицательная динамика в летний период характерна для рынка новостроек в целом.

Срок сдачи ЖК «Правый берег» случится на 2 квартала позже, чем было заявлено изначально. Перенесли сроки реализации и в ЖК «Нева Парк» - вместо IV квартала 2015 г. на III квартал 2016 г.

Выбор комнатности квартир в «Правом береге» шире — в ЖК «Нева Парк» 4-х комнатных квартир нет. Не предусмотрены в комплексе от «Мегаполис — Развития» и настолько большие лоджии, как в некоторых квартирах «Правого берега», где можно устроить зимний сад:

Примеры планировок ЖК «Нева Парк»:

Размер балконов и лоджий немаловажен, ведь оба комплекса заявляют о том, что квартиры будут видовыми. Несмотря на то, что два корпуса «Правого берега» невысокие (до 6 этажей), расположены они ближе к Неве. 15-25 этажные дома окружают эти небольшие строения. 2-я очередь «Нева Парк», где будут построены 16-этажные дома, расположена дальше от берега. Непосредственно у Невы — первая очередь невысоких 7-этажных строений.
 

Условия покупки
 

Критерий сравнения

ЖК «Правый берег»

ЖК «Нева Парк»

Минимальная стоимость

1 995 тыс. рублей в первой очереди

1 млн. рублей в первой очереди

ФЗ-214

Частично по ДДУ частично — договор ЖСК

Договор ЖСК

Ипотека

Взять ипотеку для приобретения квартир в ЖК «Правый берег» можно в банке «Сбербанк», «СГБ», «Балтика», «ВТБ24», «Ак Барс Банк» и Delta Credit.

Взять ипотеку для приобретения квартир в ЖК «Нева Парк» можно в банке «Балтика».

 

Рассрочка

Предоставляется до конца строительства

Предоставляется до конца строительства

Общение с менеджером по продажам

Ответили очень быстро, предоставили всю необходимую информацию

Менеджер сразу ответил, вежливо пообщался


Приобрести недвижимость в ЖК «Правый берег» и «Нева Парк» можно как в ипотеку, так и в рассрочку, оба комплекса реализуются по 214ФЗ. Аккредитован «Нева парк» банком «Бaлтикa», в ЖК «Правый берег» ипотечных программ больше: от банка «Бaлтикa» и Delta Credit.

Стоимость студий в «Нева Парк» меньше, но заселиться можно будет лишь к концу 2016 года. Первая очередь «Правого берега» должна быть достроена к концу 2014 г. Дом практически готов, так что о переносе этого срока говорить, скорее всего, не придется.
 

Звонок застройщику

«Прaвый бeрeг» 

Упомянутые организации
Ленстрой
Компания
3 объекта

Как правило, продажи в практически готовых жилых комплексах идут куда лучше, чем у новостроек на начальном этапе строительства. Менеджер ЖК «Правый берег» отвечала на вопросы вежливо, но неохотно — цены посоветовала посмотреть на сайте, как и информацию о застройщике.

Упомянутые объекты
«Правый берег»
Жилой комплекс
Ленстрой

Застройщик реализует квартиры как по ЖСК, так и по ДДУ, по 214ФЗ жилье в комплексе стоит дороже, разница составляет порядка 140-150 тысяч. Студии можно приобрести только во II очереди строительства — в I все раскуплено, а в III такие квартиры не предусмотрены.

«Ленстрой» предусмотрел 81 машиноместо на 1180 квартир в комплексе. Машиномест уже сейчас становится все меньше: паркинг наполовину раскуплен, стоимость места составляет 425 тысяч рублей. Строительство первой очереди близится к завершению.

«Нeва Пaрк» 

Упомянутые организации
Мегаполис - Развитие
Компания
1 объект

«Невы Парк» сразу спросила имя. Выяснилось, что квартиры за 1000 тыс. рублей и 1 150 тыс. рублей действительно есть, их можно купить сейчас. Бронирование производится по телефону — на неделю выбранное жилье закрепляется за потенциальным покупателем.

Упомянутые объекты
«Нева Парк»
Жилой комплекс
Вектор

Квартиру с видом на Неву купить не получится — оба дома расположены перпендикулярно реке. Мне посоветовали выбрать студию на 7-ом этаже на восточной стороне. По словам менеджера, с лоджии Неву все-таки видно.

Главный вопрос, который меня интересовал — сроки сдачи. У компании «Мегаполис - Развитие» нет ни одного объекта, где срок бы не переносился. Менеджер объясняет это так: в Лаголово (ЖК «Новый квартал») задержка на 5 месяцев произошла из-за компании-подрядчика «ДСК 5», которая производила поставку панелей на объект. В «Кирккоярви» - в связи с согласованием проведения коммуникаций с администрацией Выборгского района Ленинградской области. Нет гарантий и в «Неве Парк», хотя сотрудник заверила, что в сроки сдачи они уложатся. В июле только получено разрешение на строительство, на данный момент обустраиваются подъездные дороги. На наш взгляд, о темпах возведения комплекса судить еще рано.

Отзывы

Отзывы на просторах интернета о ЖК «Правый берег» неоднозначные. Среди отрицательных — пробки, отдаленность от метро, а также тот факт, что стройка ведется не совсем на территории поселка, а, так сказать «в чистом поле». Эти территориальные факторы можно также отнести и к «Нева парк». Из специфических минусов, про которые пишут пользователи — отсутствие других проектов застройщика, а также недовольство формой приобретения — по схеме ЖСК. О «Неве Парк» информации намного меньше, некоторые потенциальные покупатели жалуются на невежливость менеджеров, несвоевременность предоставления информации. О хорошем, как и всегда, говорят нечасто, однако есть упоминания про масштабный проект комплексного развития территории от компании «ЦДС», благодаря которому у жителей обоих комплексов появится возможность пользоваться всей его инфраструктурой.

Комментарии 5

Последний написан 2 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
23 ноября 2014 в 16:59
Обзор совершенно бездарный. Автор путается даже в тех данных, которые сам и привел в сводной таблице. Например, в таблице указан полный список банков для ПБ-1, а потом ниже текст: "Приобрести недвижимость в ЖК «Правый берег» и «Нева Парк» можно как в ипотеку, так и в рассрочку, оба комплекса реализуются по 214 ФЗ. Аккредитован «Нева парк» банком «Балтика», в ЖК «Правый берег» ипотечных программ больше: от банка «Балтика» и Delta Credit". В итоге остались только банки работающие с ЖСК, а те что по ДДУ не упоминаются.
Как можно писать обзор на основе комментариев в сети интернет я вообще не понимаю. Что за бред про то, что дом стоит в поле? Дом с со стороны Невы и в со стороны СПб окружен коттеджной застройкой, а с другой стороны вплотную прилегает к МКР № 1, где и расположена вся инфраструктура поселка. Нева парк строится прямо напротив ПБ-1, т.е. сразу через дорогу.
Разницу между ценой договора ЖСК и ДДУ привели неправильно, она равна 10%.
Ну и вообще сравнивать почти завершенный проект с проектом на стадии котлованы по меньшей мере странно. Естественно, что запросов в поисковике по Правому берегу будет в разы больше, т.к. объект был анонсирован в 2012 году. Про задержки от Мегаполиса сказали, а то что у Ленстроя был перенос сроков по 1-й очереди со 2 кв. на 4 (и до сих пор дом не достроен) так это в порядке вещей.
0 -1 +1
24 ноября 2014 в 11:53
ОО, менеджер проснулся ))) Про банки насмешили, про поле - ну так если нет никаких рядом магазинов, детсадов и т.п. - это и есть поле, что мне толку от того, что рядом с моим домом заборы частных коттеджей? Вы и сами с логикой не дружите: разницу договоров просчитали, про то, что разные стадии строительства тоже, а вот то, что при такой разнице лучше уж купить в почти готовом доме - нет! ))) Про задержки: одно дело, когда дом в процессе строительства задерживают, другое - когда на старте. Короче, не смешите)
0 -1 +1
24 ноября 2014 в 19:24
Прежде чем комментировать, научитесь читать. Разницы 10% не между ЖК, а между ценой договора ЖСК и ДДУ по ПБ-1. Инфраструктура в пешей доступности.
0 -1 +1
5 сентября 2014 в 18:59
соглашусь с жуналистом, менеджеры в Мегаполисе хамят, если начинаешь задавать неудобные вопросы. Если боитесь отвечать, то как вы вообще работаете?
0 -1 +1
22 августа 2014 в 19:29
Как бы не ругали Правый берег за сроки сдачи и окружение, уже одно то, как он строится, говорит о многом. Вообще не понятно, как можно сравнивать дом, который почти достроен с тем, где ещё голое поле
Похожие статьи по данной теме