Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Жилье в «сердце» Петербурга. На ринге: «Классика», «Премьер Палас», «Lumiere» и «Леонтьевский мыс»

Строительный ринг и рейтинги 1046 25 декабря 2015 в 12:59
Жилье в «сердце» Петербурга. На ринге: «Классика», «Премьер Палас»,  «Lumiere» и «Леонтьевский мыс»

Участники очередного ринга — новые жилые комплексы категории «премиум». Сравнивать жилую недвижимость такого класса непросто априори. Искушенные и требовательные покупатели рассчитывают, прежде всего, на индивидуальный подход, благодаря которому они получат соразмерный их запросам комфорт и ощущение индивидуальной свободы.

Мы решили сузить проблему выбора, для начала определив район. Для «элитарности»  нужен особый «концентрат»: невысокая для центра города плотность населения, сравнительно хорошая экология и близость к воде. Помимо «очевидных» Каменного и Крестовского островов таким критериям сегодня соответствует северо-западная часть Петроградского района, где и сосредоточены наши «конкурсанты».

Для простоты выбора мы взяли усредненные параметры квартир площадью от 120 до 170 кв. метров с планировкой кухня-гостиная плюс две спальни. По мнению экспертов в элитном сегменте жилья это наиболее ликвидный товар в нестабильных рыночных условиях.

Отметим также, что интересовались только наличием квартир с панорамным видом. Это немаловажный «штрих» для жилья премиум-категории.

Критерий «Классика» «Премьер Палас» «Леонтьевский мыс» «Lumiere»
Срок сдачи Сдан 1-я очередь: сдана
2-я оч. — IV кв. 2015 г.
(перенос с IV квартала 2014 г.)
3-я оч. — III кв. 2016 г.
4-я оч. — IV кв. 2017 г.
I квартал 2016 г.
(перенос с II квартала 2015 г.)
Сдан
Реализуемых проектов у застройщика 5 5 1 1
Схема реализации ЖСК ЖСК 214-ФЗ (ДДУ) 214-ФЗ (ДДУ)
Планировки Студии, 1-4-х комнатные, многокомнатные и пентхаусы, таунхаусы 1-4-х комнатные,
пентхаусы
Студии, 1-4-х комнатные, многокомнатные 1-, 2-,3-х комнатные +пентхаусы
Количество квартир в ЖК около 500 около 460 около 400 около 300
Стоимость квартир
(от 120 кв. м. - 160 кв. м.)
от 22 430 000 руб от 26 160 000 руб. от 47 220 000 руб Нет предложений
Варианты оплаты 100%, ипотека, рассрочка (скидки) 100%, ипотека, рассрочка (скидки) 100%, ипотека

________________

Технология строительства Кирпично-монолитный Кирпично-монолитный Кирпично-монолитный Кирпично-монолитный
Отделка Без отделки Предчистовая Без отделки Без отделки
Стоимость машиноместа 1 900 000 руб. (акция) 2 200 000 руб.

1 900 000-2 200 000

(2 машиноместа)

2 500 000 руб.
Инфраструктураот застройщика Детский сад,
спорткомплекс, торговые площади
Детский сад,
фитнес-клуб,
своя набережная, причал для катеров
Частный детсад, фитнес-клуб,
торговые площади,
причал для катеров
Школа ин.языков, фитнес-клуб
До метро «Чкаловская» 7 мин. пешком 10 мин. пешком 12 мин. пешком 2 мин. пешком 

«Лeoнтьевский мыс»

Руководитель продаж Илона трубку подняла практически мгновенно и сообщила, что жилой комплекс уже практически готов к сдаче, внутренние работы близки к завершающей стадии, как и подключение к коммуникациям. «В конце февраля – начале марта состоится комиссия, до 1 мая по договору должны передать ключи» - уверенно сообщила менеждер. Отвечая на вопрос, почему произошёл перенос сроков сдачи с весны 2015 года, Илона сослалась на финансовые трудности компании: банк БФА в декабре 2014-го серьезно ограничил размер кредитования.

Упомянутые объекты
«Леонтьевский мыс»
Жилой комплекс
Леонтьевский Мыс
Упомянутые организации
Леонтьевский Мыс
Компания
Рейтинг B/3 объекта

Нам было предложено несколько «видовых» квартир на шестом, девятом и десятом этажах с планировкой: кухня – гостиная и две комнаты (спальни). Стоимость самой привлекательной, по словам Илоны, квартиры на 6 этаже («здесь лучше вид на залив из-за конструкции дома») слегка превысила 47 млн. рублей. На 9-м уже дороже – 52 700 000 руб., а на десятом, наоборот, дешевле – «всего» 46,5 млн. Последние апартаменты включают уже 3 спальни, но расположены в другом, видимо, менее «престижном» корпусе. Площадь квартир находится в пределах 125-137 кв. метров. Из вариантов оплаты есть только ипотека с хорошим выбором банков и единовременный платеж. Рассрочка не предусмотрена.

Квартиры передаются без отделки, выполнена простейшая подготовка – цементная стяжка полов, выравнивание стен и потолков, поставлены входные двери и выполнено остекление.

В ЖК «Леонтьевский мыс» предусмотрены трехуровневые паркинги с двумя дополнительными лифтами, которые поднимут жильцов с любого уровня парковки к квартирам. Стоимость машиномест зависит от уровня (чем выше, тем дороже) и находится в пределах 1 900 000 – 2 200 000 руб. Причем это цена сразу двух машиномест. Не мелочь, приятно!

С инфраструктурой все в порядке и она соответствует уровню жилья: частный детский сад, начальная школа – гимназия, фитнес-клуб, медицинский центр высокой категории, отделение банка. Есть и своя «фишка» - несколько обособленных причалов для катеров и яхт.

До ближайшей станции метро «Чкаловская» можно дойти (если уж вздумается) за 10-12 минут.

«Прeмьeр Пaлaс»

Ввод в строй этого жилого комплекса разделен на четыре очереди. Первая уже сдана, вторая должна пройти процедуру передачи буквально на днях, третья очередь запланирована на III квартал 2016 года, а четвертую предполагается сдать в конце 2017-го. Менеджер Валентин сообщил, что квартиры с интересующими нас характеристиками сегодня предлагаются только в третьей очереди. Например, на восьмом этаже стоимость апартаментов площадью 122 кв. метра и панорамным обзором составит 26 163 000 руб. (корпус 3-2). Такие же квартиры на девятом и одиннадцатом этажах будут стоить 33 и 35 миллионов рублей соответственно. Заметим, что ЖК «Премьер Палас» располагается сразу за «Леонтьевским мысом» и из окон практически всех корпусов открывается прекрасный вид на Малую Невку, утопающий в зелени Крестовский остров и Финский залив.

Упомянутые объекты
«Премьер Палас»
Жилой комплекс
Л1
Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов

Приятной неожиданностью было то, что застройщик пока еще предлагает заметные скидки на основные варианты оплаты: десятипроцентный дисконт на ипотеку и единовременный платеж, а также беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 20%. Есть правда и ложка «дегтя»: рассрочка предоставляется в у.е.

Квартиры передаются с предчистовой отделкой: к финишному ремонту подготовлены все поверхности помещений, выровнены пол и стены. Выполнено и остекление панорамных окон. Машиноместо в подземном паркинге оценено в 2 200 000 руб. При этом при покупке квартиры стоимостью от 30 млн. рублей застройщик готов подарить место в паркинге. Такая акция пока еще действует.

Внутренняя инфраструктура на достойном уровне: детский сад, два фитнес-центра, торговые площади премиального формата, а также свой причал для катеров и (внимание) собственный «променад» из гранита вдоль берега Малой Невки.
До метро «Чкаловская» - не более 10 минут пешком.

Статья по данной теме7 декабря 2015 в 19:25

Активное строительство жилья в локации Колтуши началось относительно недавно. По оценке экспертов, сегодня популярность этого направления связана в основном с благоприятной экологической обстановкой в районе: здесь нет промышленных предприятий, зато есть крупная лесопарковая зона. Вместе с тем с транспортной доступностью здесь не все гладко (пробки на шоссе в час пик), а объекты социальной инфраструктура строятся не спеша, только по мере сдачи новых жилых кварталов.

«Клaссикa»

В этом же районе у компании «Л1» есть еще один премиальный объект - жилой комплекс «Классика», строительство которого уже завершено. Как отметил Валентин, «Классика» больше подходит для состоятельных и при этом семейных жильцов. Здесь более кулуарная и спокойная атмосфера проживания в сравнении с ЖК «Премьер Палас». Комплекс находится несколько в глубине, однако, из окон квартир на верхних этажах можно любоваться панорамой Малой Невки и Крестовского острова.

Упомянутые объекты
«Классика»
Жилой комплекс
Л1
Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов

Дом уже практически заселен, интересных для нас квартир осталось совсем немного. Просторные видовые квартиры на девятом этаже площадью 167 кв. метров обойдутся в 24 200 000 руб. при единовременной оплате и в 27 000 000 руб. при рассрочке. А на седьмом по словам Валентина еще осталось действительно «горячее предложение» - 3-х комнатная квартира за 22,5 миллиона рублей (100% оплата). При этом никуда не делись «элитные» признаки – внушительная общая площадь помещений в 160 «квадратов» и панорамные окна. Предусмотрены гардеробная и два санузла. Все квартиры в ЖК «Классика» продаются без отделки с черновой подготовкой помещений. Варианты оплаты – единовременный платеж, рассрочка, ипотечный кредит.

Пока еще действуют скидки на машиноместа в подземном паркинге стоимостью 1,9 млн. рублей. Инфраструктура аналогична «Премьер Паласу»: детский сад, спорткомплекс, магазины – «бутики». До «Чкаловской» - 7 минут неспешной походкой.

«Lumiеrе»

Элитный комплекс сдан еще в 2013 году и уже заселен. Но нам, тем не менее, в целом интересен, так как соответствует категории «премиум» и расположен поблизости от остальных «конкурсантов».К тому же приобрести квартиру в нём можно на вторичном рынке, у собственников.

Упомянутые объекты
«Lumiere»
Жилой комплекс
Базис-СПб
Упомянутые организации
Базис-СПб
Компания
2 объекта

Специалист отдела продаж сообщил, что, несмотря на «стандартные планировки» - одна, две или три комнаты, собственники вольны в желании перепланировать помещения по своему вкусу. Благо позволяет конструктивная особенность здания.

На верхних этажах имеются просторные пентхаусы, два последних пока еще есть в продаже – одно- и двухуровневый. Стоимость – от 32, 2 млн. рублей. Достаточно и видовых квартир с панорамным остеклением.

Комплекс имеет достойную своему классу внутреннюю инфраструктуру – двухуровневые подземные паркинги с отдельными пассажирскими лифтами, автономная котельная, системы пожарной безопасности, собственная диспетчерская служба и системы видеонаблюдения.

На территории планируется открытие частного детского сада, работает школа с углубленным изучением иностранных языков, функционирует фитнес-центр и магазины розничной торговли. До станции метро «Чкаловская» - 300 метров (2-3 минуты пешком).

Выводы

ЖК «Lumiere» мы включили в сравнение только по причине его принадлежности к «элитной» категории и его месторасположению в рассматриваемой локации (районе).

Из основных участников соревнования на первый взгляд выигрышно смотрится «Леонтьевский мыс». Однако, кроме привлекательности территории на которой он построен и идеи застройщика предоставить клиентам два машиноместа в паркинге по цене одного больше плюсов нам найти не удалось. А перенос застройщиком сроков ввода в строй жилого комплекса только лишь портит изначально благостную картину. Отсутствие рассрочки в вариантах оплаты также не добавляет оптимизма.

Гораздо более удачным вариантом элитного жилья выглядит «Премьер Палас» от компании «Л1», который строится рядом с «Леонтьевским мысом», на берегу Малой Невки. Клиентам предложены квартиры с предчистовой отделкой по весьма привлекательным для премиум-категории ценам. Действует система скидок и акций («Паркинг в подарок»). Однозначным плюсом объекта можно назвать и собственную гранитную набережную. Однако у этого объекта есть и свой минус — сроки сдачи второй очереди ЖК были перенесены на год.

Победителем же сегодняшнего соревнования по сумме баллов является ЖК «Классика». Несмотря на то, что комплекс уже сдан и идет заселение, застройщик «Л1» предлагает весьма заманчивые цены даже на наиболее ликвидные видовые квартиры (гостиная + две «спальни», 160 кв. метров) за 22,5 миллиона рублей. Заметим, что такой демпинг в принципе не характерен для данного сегмента жилья. Действуют все практикуемые на рынке варианты оплаты и скидки на машиноместа в паркинге. Финальным положительным штрихом является выигрышное местоположение: пусть и не у самой воды, но в уютном и удобном месте.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как не дать себя обмануть при покупке квартиры с отделкой?
    30 ноября 2016 в 15:46 174

    Покупая квартиру в новостройке, всё чаще покупатель выбирает квартиру с отделкой от застройщика, это экономит деньги и время, но нужно быть настороже: ни ФЗ №214, ни иные нормативно-правовые акты РФ не регулируют качество материалов для отделки квартир.

  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 183 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?

  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 184

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.