Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Строительный ринг: такие разные соседи «Новое Сойкино», «Земляничные поляны» и «Дом-Сойкино»

Строительный ринг и рейтинги 428 13 апреля 2016 в 16:58
Строительный ринг: такие разные соседи «Новое Сойкино», «Земляничные поляны» и «Дом-Сойкино»

Соседствующие на живописной земле Ломоносовского района коттеджные поселки представляют собой очень разные проекты как с точки зрения локального окружения, так и со стороны концепции и стоимости предложений. Это видно «невооруженным глазом» уже на этапе изучения информации в открытых источниках и на официальном сайте застройщика.

«Новое Cойкино»

Упомянутые объекты
«Новое Сойкино (Европейский квартал)»
Коттеджный поселок
НС Девелопмент
«Новое Сойкино (Американский квартал)»
Коттеджный поселок
НС Девелопмент

Концепция поселка с общей площадью 22,5 га — разделение зон типовой и индивидуальной застройки на кварталы «Американский» и «Европейcкий» соответственно. Наиболее доступный вариант покупки жилья в первом — дом проекта «Остин» 82 кв. метра с участком в четыре сотки, системой ограждений и «Базовой комплектацией» (инженерные коммуникации плюс подготовка под чистовую отделку) за 3,5 млн рублей. Элитный «Новое Сойкино (Европейский квартал)» привлекает покупателей стоимостью земельного участка — 315 тыс. рублей за сотку, а наиболее доступная готовая недвижимость в этой части поселка — дом «Баcтион» 120 кв. метров с коммуникациями на 10 сотках земли (6,27 млн рублей).

В настоящий момент введена в эксплуатацию первая очередь «Новое Сойкино (Американский квартал)», заканчивается строительство второй и продолжается — третей очереди. Весь проект будет сдан в конце 2017 года.

За этот поселок покупатель рублем уже проголосовал, и весьма положительно: в элитной части осталось 15 из 56 участков, в зоне типовой застройки — 116 из 206.

Отметим, что застройщик предлагает клиентам как гибкие схемы рассрочки, так и возможность ипотечного займа, акции для быстрого переезда с минимальным (5-10%) первоначальным взносом, а также зачет «старой» квартиры в стоимость дома по системе trade-in.

«Земляничные поляны»

32 га коттеджного поселка соседствуют с 72 га поля для игры в гольф — такова концепция проекта, что, прямо скажем, оставляет для него достаточно ограниченный пул заинтересованных клиентов.

В поселке представлены каркасные дома от 5,9 млн рублей за 145 кв. метров и коттеджы из бруса от 9,4 млн рублей за 175 кв. метров. Цена участков варьируется в зависимости от близости к тем или иным объектам (в основном, опять же, к участкам для игры) и начинается с 330 тыс. рублей за сотку.

К сожалению, оперативно узнать об уровне спроса в проекте, а именно о количестве распроданных и оставшихся участках нам не удалось.

Важно: при покупке участка без готового дома дополнительно оплачиваются подключения к общепоселковым инженерным сетям в размере 580 000 рублей. При любой схеме заселения в посёлок — бесплатное членство в гольф-клубе.

«Дом-Сойкино»

Частный девелопер, увы, не обновляет данные на официальной страничке проекта, однако, свидетельство о собственности на каждый участок на ресурсе указано. Продающие загородную недвижимость сайты указывают стоимость в 150 тыс. рублей за сотку и диапазон площади участков, предлагающихся в поселке, от 6 до 12,4 соток. В эту стоимость будут включены 15 кВт электроэнергии, скважина и канализация типа ЛОС.

Заявленная на официальном ресурсе стоимость строительства теплого дома из газобетона 120 кв.м от партнёров застройщика — 3 млн рублей. Заказать такую постройку будут вынуждены все клиенты, планирующие покупку участка свыше 12 соток. Подводка газа к границе поселка и подъезд к участку оплачиваются отдельно в размере 300 тыс. рублей, на эту часть сделки предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до полугода.

Мобильный телефон менеджера проекта несколько дней отвечал нам гудками, и только. Поэтому данных о темпах реализации участков для составлении статьи не появилось, а у кого-то из потенциальных клиентов девелопера, возможно, по аналогичной причине не появится участок в КП «Дом-Сойкино».

Золотая середина

В условиях кризиса покупателя могут отпугнуть как элитарные проекты, так и откровенный эконом — хочется купить не только дешево, но и навсегда, пока такая возможность есть. Поэтому важными критериями выступает грамотная концепция поселка, разнообразие предложений, наличие необходимых для постоянного проживания условий. Гибкая система оплаты и дополнительные схемы, по которым в непростой экономической ситуации клиент сможет улучшить свои жилищные условия, как никогда востребованы сегодня. Но даже в обострившейся на фоне спада доходов конкурентной среде загородный сектор продолжает удивлять общей аутсайдерской позицией в направлении маркетинга — невозможно самостоятельно изучить актуальную информацию по ряду проектов, а иногда — и дозвониться до отдела продаж.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Майские акции. Великие скидки и упущенные возможности
    26 мая 2016 в 19:13 774

    Застройщики не перестают «одаривать» своих покупателей сэкономленными деньгами. Майские акции не стали исключением. Мы выбрали самые крупные суммы, которые застройщики предлагают своим дольщикам не платить.

  • Апрельские акции — спокойно и скромно
    28 апреля 2016 в 16:51 640

    Продажи жилья в первом квартале этого года приятно удивили специалистов рынка. Заключенных договоров на строящиеся квартиры оказалось в 3,5 раза больше, чем в январе-марте прошлого года. Безусловно, есть в этом заслуга и акций, которыми застройщики продолжают осыпать потенциальных дольщиков. Правда, довольно скромно.