Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Новостройки в Колтушах. На ринге: «Центральный», «Павловский», «Чудная долина» и «Чудеса света»

Строительный ринг и рейтинги 820 7 декабря 2015 в 19:25
Новостройки в Колтушах. На ринге: «Центральный», «Павловский», «Чудная долина» и «Чудеса света»

Активное строительство жилья в локации Колтуши началось относительно недавно. По оценке экспертов, сегодня популярность этого направления связана в основном с благоприятной экологической обстановкой в районе: здесь нет промышленных предприятий, зато есть крупная лесопарковая зона. Вместе с тем с транспортной доступностью здесь не все гладко (пробки на шоссе в час пик), а объекты социальной инфраструктура строятся не спеша, только по мере сдачи новых жилых кварталов.

Так ли привлекательны сегодня Колтуши для покупателей жилья? Ответить на этот вопрос нам поможет сравнительный анализ четырех новостроек. Первенство на ринге сегодня оспорят жилые комплексы «Центральный» и «Павловский» от «Колтушской Строительной Компании», ЖК «Чудная долина» от одноименного жилищно-строительного кооператива, а также малоэтажный жилой квартал «Чудеса света» (застройщик ГК «УНИСТО-Петросталь»).

Критерий «Цeнтральный» «Пaвловский» «Чуднaя долина» «Чудесa света»

Срок реализации

I квартал 2016 г. (1 очередь); IV квартал 2016 г. (2 очередь)

IV квартал 2015 г. (1 очередь); I квартал 2016 г. (2 очередь)

II квартал 2016 г. (перенос с IV квартала 2013 г.)

III квартал 2017 г.

Реализуемых проектов у застройщика

2 2 1 3
Схема реализации

214-ФЗ (ДДУ)

214-ФЗ (ДДУ)

ЖСК

 

214-ФЗ (ДДУ)

 

Планировки

Студии, 1-, 2-, 3-х комнатные

Студии, 1-, 2-, 3-х комнатные

Свободные планировки

 Студии, 1-, 2-, 3-х комнатные

Количество квартир в ЖК

1512

754 

243

428 (1 очередь)

Стоимость квартир

От 1 665 000 руб. («студия», 26 кв. метров)

От 2 199 000 руб. («студия»)

От 1 550 000 руб. («пространство»)

От 2 266 000 руб.

Технология

Панельный

Панельный

Монолитно-каркасный

Монолитно-каркасный

Отделка

Чистовая

Чистовая

Без отделки

Чистовая

Парковка

Открытая стоянка

Открытая стоянка

Открытая стоянка

Открытая стоянка

Инфраструктура от застройщика

 Детский сад

   

 Детский сад

«Цeнтральный»

«Колтушская Строительная Компания» («КСК») уже не первый год занимается строительством жилья и реконструкцией инфраструктуры в Колтушах и заслужила репутацию надежного застройщика. Жилой комплекс «Центральный» стал визитной карточкой компании, демонстрацией ее возможностей, хотя и не первой. До него в Колтушах КСК построили ЖК «Колтуши 5+»

Упомянутые объекты
«Центральный»
Жилой комплекс
Колтушская Строительная Компания
Упомянутые организации
Колтушская Строительная Компания
Компания
Рейтинг B+/3 объекта
Упомянутые локации
Колтуши
Локация
10 объектов

Трубку в отделе Продаж «КСК» подняли почти мгновенно. Менеджер Михаил ответил на все интересующие нас вопросы. В частности, 1-ю очередь «Центрального» компания намерена сдать уже в декабре 2015 г. и начать заселение с февраля 2016-го.

В настоящее время застройщик предлагает просторные квартиры-студии (39 кв. метров) по цене 2 322 000 рублей с учетом действующей акции. «Однушек» временно нет в продаже нет, однако в дальнейшем их стоимость составит 2 590 000 рублей (40 кв. метров).

Самые интересные цены обозначены сегодня на квартиры во 2-й очереди строительства. «Студия» в 26 «квадратов» стоит от 1 665 000 (со скидкой 10% - 1 500 000) рублей, однокомнатная квартира площадью в 40,5 кв. метров — 1 900 000 рублей (с учетом 10% скидки). Ключи от квартир 2-й очереди застройщик начнет выдавать в начале II квартала 2017 года.

Михаил во время разговора отметил, что компания внедрила собственный формат жилых помещений «Вариант М2». Это одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и студии с эргономичными планировками. Здесь есть пространства для размещения гардеробных, «чистовая» отделка. Кстати, по словам менеджера предлагаются жилые помещения в концепции «Трансформер», «студия» может «трансформироваться» в однокомнатную квартиру.

Жилые корпуса в ЖК «Центральный» выполнены по панельной технологии (3-х слойные утеплённые панели с повышенной тепло- и шумоизоляцией).

По словам Михаила на территории ЖК предусмотрены открытые парковки, при этом скорее всего мест на всех желающих не хватит. Ситуацию должен исправить отдельно стоящий многоуровневый паркинг (минимум на 300 машиномест), который «КСК» планирует возвести в рамках 3-й очереди жилого комплекса.

С социальной инфраструктурой в Колтушах дела обстоят не очень хорошо — сегодня действует только одна средняя школа и два детских сада. Но уже в следующем году власти Ленинградской области обещают открыть в поселке новую школу на 600 мест. Кроме того, застройщик в рамках обременения выполнит обязательства по строительству детского сада.

До ближайшей станции метро «Дыбенко» можно добраться на маршрутке, потратив на дорогу в среднем 18-20 минут, до «Ладожской 20-30 минут.

«Пaвловский»

Менеджер Михаил сообщил нам, что в жилом комплексе «Павловский» (проект также реализует «КСК») сегодня широким спросом пользуется компактное жилье в 1-й очереди, передача в эксплуатацию которой должна состояться буквально к Новому году. «Студия» площадью 32,3 кв. метра предлагается за 2 263 000 рублей, однокомнатная квартира в 40,93 «квадратов» обойдется в 2 660 000 руб. На квартиры 2-й очереди (сдача в III-м квартале 2016 г.) сейчас действует 5% скидка.

Упомянутые объекты
«Павловский»
Жилой комплекс
Колтушская Строительная Компания

ЖК «Павловский» представляет собой два 12-этажных жилых дома. Все квартиры предлагаются с планировками по стандарту «Вариант М2».

На первых этажах жилого комплекса разместятся магазины, салоны красоты, и образовательные учреждения. На территории комплекса предусмотрены места для парковки автомобилей. Будет выполнены работы по благоустройству.

ЖК «Павловский» находится примерно в 7 километрах по Колтушскому шоссе от ближайшей развязки КАД. Если вы предпочитаете общественный транспорт, то за 20 -30 минут можно добраться до метро «Ладожская».

В целом, информированность специалистов Отдела продаж компании «КСК» мы оценили в пять баллов из пяти возможных.

«Чуднaя долина»

Из четырех телефонов, указанных на сайте жилищно-строительного кооператива «Чудная долинa» дозвониться удалось только по одному. Менеджер Роман рассказывал об объекте не уверенно, путался в характеристиках и неоднократно предлагал нам самостоятельно посмотреть информацию на сайте (!) Он также сообщил, что строительство малоэтажного жилого комплекса «дворцового типа» завершается, параллельно идут работы по обустройству и наладке коммуникаций.

Упомянутые объекты
«Чудная долина»
Малоэтажный ЖК
ЖСК Чудная Долина
Упомянутые организации
Компания
1 объект

Стоит отметить, что сроки сдачи «Чудной долины» переносились неоднократно начиная с IV квартала 2013 года. Первоначально строительством жилого комплекса занималась компания «Ваш дом». Покупателям нравился дворцовый стиль «Чудной долины», квартиры неплохо продавались. Но потом начались проблемы и стройка была заморожена на годы. Лишь в конце 2014-го пайщиками был создан жилищно-строительный кооператив «Чудная долинa», который расторг отношения с ГК «Ваш дом» и своими силами продолжил достройку объекта. В августе 2015-го на официальном сайте ЖСК «Чудная долина» была размещена проектная декларация, в которой сроком сдачи объекта определен II квартал 2016 года. А заселение корпусов по словам менеджера намечено на середину лета 2016-го.

Покупателям предлагаются 243 квартиры со свободными планировками (включая двухуровневые), площадью от 23 до 133 квадратных метров. Помещения предлагаются без отделки («с начальной подготовкой»). Стоимость — от 1 500 000 рублей (65 000 руб. за кв. м.). Пока еще действует акция «Золотая осень», в рамках которой двухуровневые квартиры предлагаются по «осенне-выгодной» цене от 2 070 000 руб. По словам Романа таких квартир по состоянию на конец ноября осталось только три.

Территорию МЖК застройщик обязуется огородить и благоустроить. Во дворе создадут игровые зоны для детей и наземные парковки (до 200 машиномест). Строительство социальных объектов не запланировано, специалист нас заверил что для семей с детьми действующей школы и двух детских садов будет достаточно. Однако это не так, единственная пока в Колтушах школа сегодня уже переполнена.

Близость к Колтушскому шоссе (500 метров) можно отнести к преимуществам ЖК «Чудная долина». По этой трассе всего лишь за 15 минут можно добраться на маршрутном такси до станции метро «Ладожская». По дороге через Новосергиевку автомобилисты за 10-15 минут смогут добраться в район метро «Улица Дыбенко».

К сожалению, уровень информированности специалистов отдела продаж ЖСК «Чудная долина» нельзя оценить выше трех баллов.

«Чудесa света»

Через call-центр нас оперативно переключили на отдел продаж компании «УНИСТО Петросталь». Менеджер Ольга уверенно ответила на все вопросы и неоднократно повторила, что малоэтажный жилой комплекс «Чудеса света» позиционируется компанией в сегменте «Комфорт+». Под этим подразумевается чистовая отделка («квартиры под ключ»), закрытый контур жилого комплекса и благоустройство территории. В то же время, ныне подобный уровень подготовки предлагает множество застройщиков в Ленинградской области.

Упомянутые объекты
«Чудеса света»
Малоэтажный ЖК
УНИСТО Петросталь
Упомянутые организации
УНИСТО Петросталь
Компания
Рейтинг A+/9 объектов
Упомянутые локации
улица Дыбенко
Локация
4 объекта
проспект Большевиков
Локация
9 объектов

Летом 2017 года застройщик планирует сдать в эксплуатацию первую очередь новостройки - 7 корпусов. Ольга сообщила, что сегодня в продаже есть квартиры-студии площадью 29 кв. метров по цене от 2 266 000 рублей, а также «однушки» от 2 578 000 руб (39 кв. метров). Цены указаны с учетом пока действующей 20% скидки при единовременной оплате стоимости жилья. В случае ипотечного кредита скидка будет уже меньше — 15%.

Подземный паркинг не предусмотрен (что несколько странно для сегмента «Комфорт+»). «Открытых стоянок должно хватить, их ведь почти пятьсот» - сообщила менеджер. Мы усомнились, ведь только в семи корпусах первой очереди запланировано более четырехсот квартир. А после сдачи второй (а это еще 8 корпусов) мест на всех уже вряд ли хватит.

На территории жилого комплекса будет выполнено благоустройство и озеленение. С инфраструктурой не все гладко. МЖК «Чудеса света» находится несколько «на отшибе» от Колтушей, ближе к деревне Аро. До ближайших магазинов и торгового центра более километра. Столько же и до действующей общеобразовательной школы и двух детских садов.

Правда застройщик обязуется возвести детский садик на территории комплекса, но не раньше чем сдаст вторую очередь проекта.

«Чудеса света» располагаются всего в паре сотен метров от Колтушского шоссе, по которому курсирует множество маршрутов общественного транспорта. До метро «Ладожская» ехать не более 20 минут. На автомобиле по дороге через Новосергиевку за 15 минут можно добраться в район проспекта Большевиков и улицы Дыбенко.

Информированность специалистов «УНИСТО-Петросталь» мы оценили в четыре балла.

Выводы

Начнем с того, что на объектах «Колтушской строительной компании» компактное жилье раскупается как «горячие пирожки». Популярность «студий» и «однушек» обусловлена привлекательным ценником. «Масла в огонь» подливают и удачные планировки с наличием гардеробных и больших лоджий. В первых очередях жилых комплексов «Центральный» и «Павловский» квартир-студий практически не осталось, а свободные «однушки» можно пересчитать по пальцам.

Свободные площади в «Чудной долине» раскупаются неспешными темпами, 25% пока еще не нашли покупателей. Возможно потенциальных клиентов отпугивает недобрая слава долгостроя, а может не слишком привлекает и перспектива вложения немалых средств в доведение помещений «до ума» - в перепланировку и ремонт.

ЖК «Чудеса света» застройщик позиционирует как «Комфорт+», однако не предусмотрел характерный для этого сегмента жилья подземный паркинг. Предложений достаточно во всем диапазоне квартирографии. Однако, первая очередь комплекса будет сдана не раньше лета 2017 года и времени для принятия решения у покупателей пока вдоволь.

Развитой инфраструктурой, особенно социальной, Колтуши пока не могут похвастаться. Работает всего одна школа (в которой классы уже переполнены) и два детских садика. Между тем, темпы ввода нового жилья в локации растут с каждым годом. Районные власти это предвидели и еще в прошлом году начали строительство новой общеобразовательной школы на 600 мест. Объект обещают открыть к сентябрю 2016-го. Кроме того, застройщики «КСК» и «УНИСТО Петросталь» возведут детские сады на территориях собственных жилых комплексов. Магазинов (включая крупные торговые центры), банковских и почтовых отделений сегодня достаточно. В будущем можно прогнозировать увеличение их количества.

Выбор победителя сегодняшнего исследования неоднозначный. Так, в «Чудной долине» минимальное предложение наиболее дешевое. Однако, стоит учитывать, что это квартиры со свободной планировкой и без отделки. И будущих жильцов ждут приличные расходы на перепланировку и ремонт. В ЖК «Чудеса света» сегодня выбор квартир шире, нежели у остальных участников соревнования, но и по срокам сдачи «Чудеса» пока далеки.

Предложения в жилых комплексах от «КСК» нам представляются лучшими по соотношению сроки/цена/качество: «Колтушская Строительная Компания» строит жилые дома в основном по панельной технологии, которая ранее имела ряд недостатков — высокая теплопроводность (зимой помещение быстро остывало) и низкая шумоизоляция. «КСК», как и ряд других крупных застройщиков, строящих дома из панелей, эти проблемы решает. В данном случае применяя трехслойные панели «скандинавского» типа с утеплителем внутри для повышенной тепло- и звукоизоляции. Наконец в ЖК «Центральный» и «Павловский» квартиры передаются жильцам с чистовой отделкой. И по срокам сдачи эти объекты наиболее близки для покупателей.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 244 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?

  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 231

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.

  • Коммунальные платежи в загородных посёлках. Нечестная игра управляющих компаний.
    10 октября 2016 в 14:05 362

    В последнее время участились случаи, когда собственники домов в загородных посёлках выражают недовольство высокими коммунальными платежами, а некоторые и вовсе отказываются их оплачивать. Застройщики, в свою очередь, утверждают, что тарифы установлены по закону.