Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Новостройки у метро Звёздная: cалют двум столицам

Строительный ринг и рейтинги 656 15 сентября 2016 в 12:35
Новостройки у метро Звёздная: cалют двум столицам

Строительство объектов ведется в Московском районе Санкт-Петербурга, все жилые комплексы располагаются в пешей доступности как друг от друга, так и от метро «Звездная».

Общие характеристики:

Критерии сравнения Salut! Сириус Триумф Парк NEO Две Столицы 4YOU
Срок реализации III квартал 2017 г. II квартал 2017 г. IV квартал 2017 г. IV квартал 2017 г. V квартал 2018 г. V квартал 2018 г.
Передача ключей I квартал 2018 г. IV квартал 2017 г. I квартал 2018 г. II квартал 2018 г. II квартал 2019 г. II квартал 2019 г.
Тип договора 214 ФЗ 214 ФЗ 214 ФЗ 214 ФЗ 214 ФЗ 214 ФЗ
Тип недвижимости Апаратменты Квартиры Квартиры Квартиры Квартиры Квартиры
Планировки Студии, 1-, 2-комн. кв. Студии, 1-, 2-, 3-комн. кв. Студии, 1-, 2-, 3-, 4-комн. кв. 1-, 2-, 3-, 4-комн. кв. Студии, 1-, 2-, 3-комн. кв. Студии, 1-, 2-, 3-комн. кв.
Отделка Полная отделка, за доп. плату меблировка Предчистовая отделка Полная или предчистовая отделка Предчистовая отделка Предчистовая отделка Предчистовая отделка

Стоит отметить, что все проекты кроме «NEO» позиционируются в комфорт-классе. Проект вездесущей «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» — бизнес-класс. Все новостройки кроме «Salut!» (апартаменты) являются традиционными жилыми домами.

Звоним и записываем

«Salut!»

Упомянутые объекты
«Salut!»
Жилой комплекс
Инвестиционная компания «Пулковская»

15 секунд и это рекорд. На момент написания статьи самое доступное предложение у девелопера «СоюзИнвестДевелопмент» - студия в пятом корпусе МФК «Salut!» на 15 этаже размером 17,71 кв. метра за 2 150 000 рублей, окончание строительства запланировано на III квартал 2017 года. Чистовая отделка уже включена в стоимость апартаментов. На вопрос про внутреннюю инфраструктуру ответили, что апартаменты сегодня — это жилой дом с сервисом на уровне отеля. Управляющая компания может взять на себя при желании клиента: уборку комнат, обслуживание в прачечной, доставку еды из ресторанов, общение с коммунальными и техническими службами. На первых этажах запланированы службы: рестораны, кафе, магазины. Паркинг по проекту в доме предусмотрен, будет подземным, отапливаемым и охраняемым. Комплекс строится рядом с парком Городов-Героев, из окон открывается вид на зеленую зону, озеро и церковь на территории парка. Вдоль Пулковского шоссе находится большое количество торгово-развлекательных комплексов.

«Сириуc»

Упомянутые объекты
«Сириус»
Жилой комплекс
Лидер Групп

20 секунд и я уже общался с менеджером по продажам. Интересовал самый доступный вариант, им оказалась студия во втором корпусе (Б) площадью 23,69 кв. метров на 14 этаже (из 21) с окнами на юг. Цена при единовременной оплате или ипотеке - 2 517 000 рублей. Новостройку «Лидер Групп» обещает сдать во втором квартале 2017 года, передать ключи до 30 декабря того же года. Квартира, как нам удалось выяснить, передается с предчистовой отделкой, в которую входит: установка металлической двери, стяжка пола, установка радиаторов отопления, установка счетчиков и проводка электрики, установка стеклопакетов. В доме предусмотрен подземный паркинг и гостевая парковка. Стоимость парковочного места в паркинге начинается от 600 000 рублей, по словам менеджера, 40% мест уже раскуплено. Скоро, если сроки не перенесут, можно будет воочию оценить качество первого дома, Нынешний срок сдачи ЖК - III квартале 2016 года, чуть позже чем ожидалось первоначально.

«Триумф-Парк»

Упомянутые объекты
«Триумф Парк»
Жилой комплекс
MirLand Development

С менеджером отдела продаж меня соединили через 30 секунд. Из бюджетных квартир нам предложили студию в четвертом корпусе четвертой очереди за 2 989 000 рублей. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2017 года. В первых трех очередях уже проживают люди, последний дом сдается чуть позже, чем было запланировано первоначально. Впрочем продавец сообщил, перенос сроков сдачи на времени передачи ключей не скажется и покупатели будут заселены не позднее марта 2018 года. Ценообразование, пожалуй, самая любопытная сторона проекта. Одна и та же квартира может стоить как 2 989 000 (со всеми скидками), так и 3 437 350 рублей. Квартиры сдаются с чистовой и предчистовой отделкой. К примеру, студия размером 27,5 кв. метров с чистовой отделкой стоит на 246 тысяч дороже. В проекте предусмотрен подземный паркинг. Стоимость машиноместа начинается от 700 000 рублей. Первые этажи в корпусах отведены под коммерческую недвижимость, причем площади сдаются в аренду, а не продаются.

«NEO»

Упомянутые объекты
«NEO»
Жилой комплекс
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад

Для связи с отделом продаж понадобилось 16 секунд. Нам сразу сообщили что дом небольшой - всего на 89 квартир и относится к бизнес-классу. Разброс цен значительный. Впрочем ничего удивительного, ведь в доме присутствуют как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры. Самое доступное предложение — однокомнатная квартира площадью 50,97 кв. метров на пятом этаже и предлагается она за 10 428 000 рублей. На этом наши поиски бюджетной квартиры в «NEO» благополучно завершились. Добавим лишь, что ввод дома в эксплуатацию должен быть в 4 квартале 2017 года, а ключи переданы покупателям до июня 2018 года.

«Две Столицы»

Упомянутые объекты
«Две Столицы»
Жилой комплекс
Мортон

Номер для связи хоть и московский, но менеджер начал меня консультировать через 20 секунд. Сообщил, что это первый жилой комплекс в Санкт-Петербурге, компания имеет ряд успешных проектов в столице. Самое доступное предложение это почти 23-метровая студия за 1 903 000 рублей. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Застройщик обещает построить поликлинику, три детских сада на 660 человек, две школы в сумме на 1650 учеников, торгово-выставочный комплекс, бизнес-центр и гостиницу. Воплотятся ли эти планы в жизнь будет видно в конце 2018 года, когда новостройку обещают сдать. Ключи передадут собственникам в течение полугода с момента сдачи.

«4YOU»

Упомянутые объекты
«4YOU»
Жилой комплекс
Аквилон-Инвест

Для связи с менеджером понадобилось 17 секунд. Самое доступное предложение на сегодня — студия площадью 25 квадратных метров. Цена в ипотеку или при 100-процентной оплате - 2 300 000 рублей. Стоит отметить, что данная цена действительна на первые этажи (2, 3, 4). Отделку придется делать либо самостоятельно либо доплатить 7 тыс. рублей за квадратный метр, что в принципе не очень много, исходя из размеров студии. Дом планируется сдать в IV квартале 2018 года, ключи дольщики должны получить не позднее июня 2019 года. Для автолюбителей будет подземный паркинг на 318 машиномест. На первом этаже появятся офисы, магазины и салоны красоты. Во дворе предусмотрены зоны отдыха, детские игровые площадки и гостевые парковки.

Подведем итог

Строительство всех проектов ведется в Московском районе Санкт-Петербурга, который отличается развитой инфраструктурой. У комплексов «Salut!», ЖК «Сириус» и «NEO» в продаже есть недвижимость с хорошими видовыми характеристиками: вид на парк Городов-Героев Пулковский парк, если говорить про МФК Salut!

Самые доступные предложения находятся в комплексе «Две Столицы» и «Salut!», разница составляет порядка 247 000 рублей, но нужно понимать, что в первом случае квартира передается только с предчистовой отделкой и спустя пять кварталов после заявленного срока сдачи «Salut!», а это 15 месяцев.

Дороже предлагаются квартиры в ЖК «4YOU» и ЖК «Сириус». Разница между самыми бюджетными предложениями в этих проектах составляет около 217 000 рублей, хотя «Сириус» сдается на шесть кварталов раньше (18 месяцев). В обоих домах придется делать отделку самостоятельно. Отдельное внимание нужно уделить автопарковкам. В ЖК «Сириус» подземного паркинга на 100 мест вряд ли всем жителям хватит.

ЖК «Триумф Парк» и «NEO» сравнивать тяжело, так как они изначально позиционируют себя в разных классах, но это два самых дорогостоящих объекта в нашем обзоре. Схожее все же есть: только в этих комплексах присутствуют четырехкомнатные квартиры, вдобавок - одинаковый срок сдачи.

Завершение строительства жилого комплекса «Сириус» на данный момент запланировано раньше, чем других новостроек в обзоре:

  • ЖК «Сириус» во II квартале 2017 года;
  • МФК «Salut!» в III квартале 2017 года;
  • ЖК «Триумф Парк» и «NEO» в IV квартале 2017 года;
  • ЖК «Две Столицы» и «4YOU» только в IV квартале 2018 года.

Но здесь важно понимать, что срок сдачи 4 очереди «Триумф Парка» уже менялся, а у «Лидер Групп» предыдущий дом был сдан на квартал позже заявленного.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме