Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Дома с видом на «настоящую» Неву: Полюстровский проспект — Свердловская набережная

Дома с видом на «настоящую» Неву: Полюстровский проспект — Свердловская набережная

Для сравнения были выбраны четыре конкурирующих комплекса, которые строятся на Пoлюстровском проспекте и Свердловской набережной: ЖК «Пять звeзд» от компании «Тeорема», «Чeтыре горизонта» и «Дом на излучинe Невы», девелопером которых выступают компании «RВI» и «Сeверный город», а также, ЖК «Плaтинум» - его строила ООО «Квaртира.ру Платинум». 

Эти проекты были выбраны исходя из их популярности у посетителей нашего портала, все 4 ЖК расположены в радиусе 700 метров друг от друга. 

 

Общие характеристики

Критерий сравнения «Пять звезд» «Четыре горизонта» «Дом на излучине Невы» Platinum
Просмотров на novostroy.su 14926 17545 38018 24006
Запросов в Яндексе 260 58 143 169
Завершенных объектов у застройщика 9 бизнес-центров класса «А» и «В+»  11 50 0
Срок сдачи II квартал 2016 III квартал 2016 III квартал 2016 Сдан
Архитектура  Спроектирован в едином архитектурном стиле Спроектирован в едином стиле промышленной архитектуры, заданным Водонапорной башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры XIX века Спроектирован в едином стиле промышленной архитектуры, заданным Водонапорной башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры XIX века Спроектирован в едином архитектурном стиле
Количество квартир  658 290 516 601
Квартирография 1-, 2-, 3-, 4-, 6-комнатные квартиры, пентхаусы 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры
Технология строительства  Кирпично-монолитная, облицовка фасадов цветными алюминиевыми панелями, разработанными с использованием авиационных технологий Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом и декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, с подсветкой основных архитектурных элементов по всем внешним фасадам  Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом и декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, с подсветкой основных архитектурных элементов по всем внешним фасадам  Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом
Отделка  Предчистовая отделка: подготовка стен-полов-потолков, гидроизоляция в с/у, разводка электрики, счетчики воды и тепла, железная дверь Без отделки Без отделки Без отделки
Планировки Просторные кухни (от 10,9 кв.м. до 43, 89 кв.м.), наличие гардеробных, большие гостиные, есть квартиры с террасами, от этажа к этажу увеличивается высота потолков (от 2,97 до 3,15 м) и оконных проемов (высота окна от 2,16 м до панорамного остекления в пол) Просторные кухни (от 10,2 кв.м. до 34,6 кв.м.), имеются квартиры с террасой, много однокомнатных квартир с двусторонней планировкой, ванные комнаты с окном,  ниши для встроенных шкафов,  гардеробные Небольшие кухни в некоторых 1-комнатных квартирах (от 9,1 кв.м. до 9,9 кв.м.), наличие гардеробных, имеются квартиры с террасой с видами на Неву, ванные комнаты с окном,  ниши для встроенных шкафов,  гардеробные Небольшие кухни в трехкомнатных квартирах (от 9,4 кв.м. до 15,2 кв.м.), наличие гардеробных
Парковка  46 мест на наземной парковке, 385 мест на подземной 645 мест в подземной парковке (общий паркинг на 2 ЖК) 366 мест в подземной парковке
Внутренняя инфраструктура  Детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка. ЖК расположен на берегу пруда в парке, является частью территории бизнес-парка, где расположены бизнес-центры, рестораны, винный бутик, банк, АЗС, автомойка, студия йоги, цирк, паркинги Детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка, многоуровневый ландшафтный дизайн Детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка, многоуровневый ландшафтный дизайн Детский сад,    детская площадка, площадка для отдыха
Близость станции метро  От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,2 км. Доехать до комплекса можно на общественном транспорте (автобусы, маршрутки, трамваи). От метро до территории ЖК каждые 7 минут ходит бесплатный автобус застройщика От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,3 км. Доехать до комплекса можно на общественном транспорте (автобусы, маршрутки) От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,3 км. Доехать до комплекса можно на общественном транспорте (автобусы, маршрутки)

От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,3 км. Доехать до комплекса можно на автобусе

 

Упомянутые объекты
«Platinum»
Жилой комплекс
Квартира.ру Платинум

Во всех четырех ЖК примерно одинаковая стоимость жилья, все они позиционируются в категории бизнес-класса. Самая высокая цена недвижимости в комплексе «Платинум», но это объясняется тем, что строительство дома уже завершено. Видимо, по этой же причине и его популярность, согласно статистике «Яндекса», начала падать. Пик популярности ЖК пришелся на июнь 2014 года, как раз когда комплекс был введен в эксплуатацию. Самым популярным на сегодня оказался ЖК «Пять звезд». Согласно статистике, чаще всего пользователи «Яндекса» искали информацию о комплексе в октябре 2014 года. Падение популярности наблюдается и для двух оставшихся комплексов, впрочем подобная тенденция наблюдается в целом по рынку недвижимости Северной столицы.

Упомянутые объекты
«Пять звезд»
Жилой комплекс
Теорема

С точки зрения рисков для дольщика, ЖК «Платинум» обладает преимуществом, ведь он уже введен в эксплуатацию. Три других комплекса, хоть и имеют приблизительно одинаковые сроки сдачи, строятся различными темпами. В ЖК «Пять звезд» к строительству приступили в феврале 2014 года, на данный момент завершено строительство обоих корпусов первой очереди, началась отделка фасадов.Тогда как ЖК «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» все еще находятся на этапе строительства первых этажей, хотя работы на объекте были начаты еще в январе 2013 года.

После публикации статьи представители компании «RВI» прокомментировали данную ситуацию: «Нулевой цикл строительства потребовал чуть больше времени, чем планировалось, но это никак  не влияет на сроки завершения строительства ( 3 квартал 2016 г.). Удлинение сроков, прежде всего, связано с наличием в составе комплекса объекта культурного наследия - Башни Охтинской бумагопрядильной мануфактуры, которую  компания реконструирует. Чтобы спасти башню, пришлось вбить большое количество  50- метровых свай по технологии Тюбекс, усилить стены и пересадить башню на новый фундамент. Также были проведены работы по восстановлению и усилению перекрытий, лестниц, бандажей на стенах, воссозданию полностью утраченной кровли. Без этих работ, которые не очевидны для глаз дольщиков, в компании не могли приступить к строительству основных корпусов комплекса.  Много времени потребовало устройство свайного поля комплекса, а это 2,5 тысяч свай. Одна смена способна установить 7– 8 свай в день, участок большой – почти 2 гектара, и он целиком занят стройкой.  В сложнейших гидрогеологических условиях вся земля обнесена 2 погонными километрами шпунтовых ограждений. Далее шли работы по сложной системе раскрепления шпунта котлована из-за близости  Невы. Сейчас котлован готов на  100%, готовы подвал и двухуровневая подземная автостоянка, комплекс активно растет вверх (в среднем на 2 этажа в месяц). Во всех секциях  1-го корпуса  полностью готовы 3 этажа,  конструкции 4-го этажа  выполнены на 90%. В корпусе 3 продолжается возведение монолитных железобетонных конструкций первого этажа. Готовность 70%».

Застройщики всех четырех ЖК на своих сайтах не скупятся на красивые пейзажи, многообещающие презентации и картинки. Мы решили выяснить, соответствует ли привлекательная обложка действительности и пообщались с представителями каждого застройщика.

Звонок застройщику

ЖК «Пять звeзд»

Упомянутые организации
Теорема
Компания
Рейтинг A/3 объекта

В отделе продаж компании «Теорема» со мной общались вежливо, обращались по имени. Не пытались предлагать все подряд, а выяснили, какие варианты жилья я ищу. Самым бюджетным вариантом из всех предложенных оказалась однокомнатная квартира площадью 45 кв.м. стоимостью 4 787 100 рублей при 100%-й оплате или ипотеке.

Любоваться на красивые виды смогут не только будущие владельцы премиальных двухуровневых пентхаусов — одна из самых недорогих видовых квартир в ЖК «Пять звезд» обойдется в 8 403 000 рублей. К тому же предлагается два типа видов – на акваторию Невы и Смольный собор или на парк и Полюстровский пруд под окнами.

При покупке квартир действует ипотека. Также есть возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку, которая дается на срок до 9 месяцев при первом взносе от 20%. При 100%-ной оплате (в том числе и при одобренной ипотеке), а также на сумму первого взноса при рассрочке предоставляется скидка в размере 10%. 

Далее я поинтересовалась, предусмотрены ли на территории ЖК объекты собственной инфраструктуры. Менеджер ответила, что на первых этажах имеются коммерческие помещения, однако, они еще не поступили в продажу. Застройщик планирует продавать их для офисного использования, в т.ч. структурам своей же компании. Как объяснил менеджер - это нужно чтобы не создавать лишний траффик посторонних людей на территории ЖК. Одно из помещений зарезервировано под частный детский сад.  Относительно сроков сдачи, называются те же числа, что и на сайте застройщика - два дома сдаются во 2 квартале 2016, а остальные три - в 2018 году.

 

ЖК «Плaтинум»

Упомянутые организации
Квартира.ру Платинум
Компания
Рейтинг C/1 объект

Менеджер компании «Квартира.ру Платинум» также общался со мной весьма вежливо, предоставил всю необходимую информацию, узнал, какую именно квартиру я подыскиваю. Из самых недорогих вариантов была предложена 1-комнатная квартира по цене  5 094 000 руб. площадью 39,8 кв. м. 

Из окон комплекса открываются привлекательные виды, однако, за видовые квартиры придется заплатить минимум 12 879 000 руб. Эта квартира имеет 2 комнаты и площадь 87 кв.м. Имеются в продаже также «частично» видовые, стоимость которых начинается от 8 000 000 руб. Что под собой подразумевает понятие «частично», менеджер не объяснил, но предложил показать их на объекте. 

Действует при покупке квартир рассрочка. Предоставляется она на год, а первый взнос составляет 50%. Подробные условия обсуждаются индивидуально. Квартиру также можно приобрести в ипотеку, которая при этом она оформляется не на первичное, а на вторичное жилье.

 

ЖК «Чeтыре горизонта»

Комплексы «Дом на излучине Невы» и «Четыре горизонта» расположены рядом и имеют схожие характеристики, поэтому мы рассмотрели эти новостройки как единый комплекс. 

Упомянутые объекты
«Четыре горизонта»
Жилой комплекс
RBI

Менеджер отдела продаж отнеслась к звонку очень внимательно, точно выяснила, что меня интересует, хорошо провела презентацию комплекса. В целом, было заметно, что она решительно настроена меня заинтересовать, и была единственной, кто оставил свой контактный телефон и узнал мой. Несмотря на мои настойчивые расспросы, она так и не назвала никаких конкретных цен, мотивируя это тем, что лучше  выбрать квартиру после наглядного знакомства в офисе со всеми ее характеристиками: этаж, вид из окна, и т.д. 

Упомянутые объекты
«Дом на излучине Невы»
Жилой комплекс
Северный город

Были озвучены 2 предложения: 1-комнатные квартиры на нижних этажах с выходом окон во двор (самые бюджетные варианты) в «Четырех горизонтах» можно приобрести примерно от 5-6 миллионов рублей, квартиры на верхних этажах, с видом на Неву, за сумму ориентировочно от 8 миллионов рублей. 

Сдача комплекса, по словам представителя отдела продаж, назначена на 3 квартал 2016 года, а выдача ключей — на 2 квартал 2017 года. До июля 2016 также можно взять рассрочку от компании, условия которой рассчитываются в индивидуальном порядке. Были предложены услуги специалиста по ипотеке, который работает в офисе компании. Также при оплате в ипотеку предоставляется скидка 10%.

 

Подводим итоги

Все четыре комплекса расположены рядом друг с другом, но самое выгодное положение, на наш взгляд, занимает ЖК «Пять звезд». Комплекс располагается в уединённом уголке, отделённом от шумных магистралей зелёными насаждениями. Кроме того, рядом построено несколько престижных бизнес-центров, предлагающих уже готовые инфраструктурные решения всего в нескольких метрах от своего дома. Строительство комплекса идет активными темпами, к тому же продажи квартир застройщик начал только тогда, когда первые корпуса проекта были на уровне 5-6 этажа. На рынке жилого строительства УК «Теорема» известна не широко, впрочем, в отсутствии опыта обвинить компанию нельзя — в портфеле есть без малого десяток больших бизнес-центров высокого класса. 

ЖК «Платинум» имеет свои преимущества и недостатки. Его окна выходят на Свердловскую набережную, по которой осуществляется оживленное движение, поэтому ни о каком уединении речи идти не может. При этом жилой комплекс уже построен и, не смотря на то, что цена квартир в нём сейчас выше, чем у конкурентов, риски для покупателя — ниже. К слову, ЖК «Платинум» имеет захватывающую и долгую историю. Его начинали строить еще в 2003 году, затем строительство несколько раз замораживалось, однако, в итоге, было завершено. 

«Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» по архитектуре, качеству строительства и разнообразию вариантов планировок не уступает своим конкурентам. Смущает одно — темпы строительства. Дoма все еще не поднялись выше одного - четырех первых этажей. Несмотря на то, что представитель застройщика уверенно называет дату окончания работ, фотографии, размещенные на официальном сайте, могут вызвать у покупателей обоснованные сомнения. 

Девелопер комментирует данную ситуацию следующим образом: «Несмотря на то, что дом пока не вырос выше 4-х этажей, работы идут по графику,  дом растет в среднем на 1, 5-2 этажа в месяц, и о сдвиге срока сдачи в 3 квартале 2016 г. речи не идет».

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Что год грядущий нам готовит. Некулинарный прогноз
    19 сентября 2016 в 15:27 476

    Кризис кризисом, а новые проекты продолжают выходить на рынок, и многие застройщики уже планируют свою активность на следующий год, который вряд ли будет легче нынешнего. Возможно, выйдет на рынок город-спутник Южный.

  • Как строят долгострои?
    28 июня 2016 в 17:09 886 2

    Проблема долгостроев сопровождает рынок недвижимости с самых первых дней его появления. Непродуманные проекты, откровенное мошенничество и традиционные кризисы оставили без обещанных квартир тысячи россиян. Но иногда власти, а порой и сами компании умудряются решить проблемы обманутых дольщиков.

  • Апрельские акции — спокойно и скромно
    28 апреля 2016 в 16:51 640

    Продажи жилья в первом квартале этого года приятно удивили специалистов рынка. Заключенных договоров на строящиеся квартиры оказалось в 3,5 раза больше, чем в январе-марте прошлого года. Безусловно, есть в этом заслуга и акций, которыми застройщики продолжают осыпать потенциальных дольщиков. Правда, довольно скромно.