Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Коммерческий наём

Жилищные программы 4139 3 марта 2013 в 16:15
Коммерческий наём

Городская программа «коммерческого наёма», реализуемая в Петербурге, направлена на решение проблем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но при этом не могут в настоящий момент получить жилплощадь на праве социального найма и не имеют возможности приобрести жилье в собственность. Для реализации программы задействован жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Кто может воспользоваться городской программой?
Жилье по договору коммерческого найма может предоставляться как семьям (для совместного проживания), так и отдельным членам семьи (в данном случае помещение предоставляется в дополнение к жилплощади, уже занимаемой семьей). Но в любом случае граждане, претендующие на участие в программе, должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе?
Первоочередного права в данной программе нет ни у одной категории граждан. Поэтому все регулируется обычной очередью. Кто раньше принят на учет, тот и получает жилье в наём в первую очередь.

Каким образом помогает государство?
Государство сдает участникам программы квартиры в новых домах, построенных за счет бюджета Санкт-Петербурга. При этом площадь квартиры, которую вам предоставят в коммерческий наём, не должна превышать норм, установленных законом Санкт-Петербурга для договоров социального найма. Нормы эти следующие: для одиноко проживающего гражданина 33 квадратных метра общей площади; для семьи, состоящей из двух и более человек, по 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи.

Размер оплаты жилья по программе коммерческого найма зависит от разных факторов. Влияют на цену район и местоположение дома, а также характеристики квартиры (этаж, высота потолков, наличие балкона или лоджии, площадь кухни, совмещенный или раздельный санузел и др.).  Арендная плата рассчитывается по специальной методике. При этом подразумевается, что размер оплаты за квартиры сдаваемые государством, в разы меньше средней рыночной стоимости аренды квартиры. В качестве примера на сайте Горжилобмена приводится дом в Красном Селе на ул. Спирина. Аренда у государства однокомнатной квартиры (площадью  39,4 кв. м) обойдется в 2 841,76 рублей/месяц, двухкомнатной (59,3 кв. м) – 4 277,07 рублей/месяц, трехкомнатной (78,9 кв. м) – 4 289,08 рублей/месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Куда обращаться, чтобы стать участником Программы?
Для этого вам надо обратиться в СПб ГБУ «Горжилобмен» (ул. Бронницкая, д. 32, каб. 309, пн. - чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00,  обед — 13.00-14.00 ч.; тел.: 576-00-00) или в «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» своего района (режим работы с 9.00 до 21.00 без обеда и выходных).

Какие документы необходимы для участия в Программе?
Для участия в программе коммерческого найма жилья вам необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договору найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
- копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
- копии документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- справка о регистрации — форма № 9 (если этих сведений нет в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»);
- форма № 7 — характеристика занимаемого жилого помещения (если этих сведений нет в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»);
- документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
- документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.

Копии документов должны быть удостоверены у нотариуса. В ином случае при их предоставлении вам необходимо будет предъявить и оригиналы документов.

Что происходит с вашими документами дальше?
Оператором Программы выступает СПб ГБУ «Горжилобмен». Эта организация принимает граждан, систематизирует их заявления, ведет единую базу участников программы, формирует дела граждан и передает их на рассмотрение комиссии, организует просмотр помещений, оформляет и обеспечивает подписание договора коммерческого найма.

После того, как ваши документы поступили в Горжилобмен, Жилищный комитет рассматривает вашу заявку и выносит решение. В случае передачи вам квартиры в коммерческий наём, с вами заключается соответствующий договор. Он действует 5 лет, а затем может быть пролонгирован на тот же срок. При этом вы как наниматель будете иметь приоритет в продлении договора. Таким образом, аренда квартиры по льготной цене может стать для вас бессрочной. Впрочем, договор может быть расторгнут в судебном порядке, но для этого должны быть веские причины. Среди них: если вы не платите за аренду квартиры, если жилое помещение пострадало от ваших действий и вы не соглашаетесь добровольно и своевременно устранить эти разрушения и порчу; если вы или проживающие с вами систематически нарушают законные права соседей; если вы передали полученную вами квартиру в поднаём; если затеяли перепланировку квартиры, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования и тому подобное переустройство жилого помещения без согласования с государственными органами и т.д.

Нормативные документы по Программе:
Закон Санкт-Петербурга от 28.03.2007 № 125-27 «О порядке предоставления  жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга»;

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 175 «О Жилищном комитете»;

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга»;

Закон Санкт-Петербурга от 20.07.2006 № 395-53 «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге»;

Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года №14-ФЗ;

Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан»;

Жилищный кодекс Российской Федерации от 24 декабря 2006 года № 188-ФЗ;

Закон Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 года № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга».

В какой стадии реализация Программы?
Согласно ежегодно утверждаемым жилищным планам государство передает определенное количество квартир Горжилобмену для сдачи их в коммерческий наём. Но количество желающих снять квартиру по льготной цене существенно превышает число жилья, выделяемого по этой программе. Например, согласно планам на 2013 год, город планирует предоставить петербуржцам в рамках коммерческого найма 1300 квартир. При этом очередников, желающих принять участие в программе, в настоящий момент насчитывается порядка трех тысяч.

Чтобы решить эту проблему, город планирует в 2013 году заняться реализацией пилотного проекта новой жилищной программы, напрямую связанной с коммерческим наймом жилья. Ее рабочее название «Целевая аренда». А коренное отличие в том, что воспользоваться ей смогут не только очередники, но и ряд льготных категорий граждан (молодые учителя, малоимущие граждане, обманутые дольщики, горожане, работающие в приоритетных для Петербурга сферах и т. д. - список льготников пока только формируется).

Для предоставления в аренду планируют привлечь жилой фонд петербуржцев, сдающих свои квартиры в обычный наём. Предполагается, что они будут получать столько же, сколько они получали бы, сдавая квартиру не государству, а в индивидуальном порядке, но при этом, легализуя этот свой источник дохода, они будут пополнять налогами бюджет. Что же касается арендаторов, то им будет предложено арендовать квартиру за полцены. Разницу владельцу жилья покроет бюджет. Будущее покажет, насколько жизнеспособной окажется эта схема. Но и так очевидно, что заставить владельцев жилья делиться своими доходами с государством, можно только под угрозой неотвратимого и весьма существенного штрафа. Конечно, квартир, сдаваемых в Петербурге в аренду (около 300 тыс.) вполне хватило бы для реализации этой программы. Но большинство владельцев будут в ней заинтересованы только в случае адекватной оплаты.

Поэтому пока что в рамках программы «Целевая аренда» в 2013 г. фигурируют 150 квартир. А средств в бюджете на реализацию данной программы вообще пока не предусмотрено. Впрочем для тех, кто хочет снимать жилье, эта программа была бы очень интересна. Поэтому если «Целевая аренда» будет в дальнейшем успешно реализовываться, мы обязательно расскажем о ней отдельно.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: