Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Рефинансирование валютного кредита: оправдан ли риск?

Ипотека 876 16 ноября 2011 в 18:00
Рефинансирование валютного кредита: оправдан ли риск?

В период с августа по ноябрь текущего года ощутимо, по отношению к рублю, вырос  курс евро и доллара. Не смотря на это, банкиры не советуют заемщикам рефинансировать валютные кредиты, переводя их в рублевые.

Решайте сами
Как себя будет чувствовать рубль в следующем. 2012 году, никто из экспертов прогнозировать не берется. В силу этого, ипотечному заемщику придется самостоятельно делать выбор - продолжать выплачивать стремительно растущие месячные платежи в валюте, получая зарплату в рублях, или переводить кредит в валюту отечественную, пока ситуация не достигла апогея критичности, как это было три года тому назад.

Известно, что невыгодная позиция рубля по отношению к доллару и евро, как валюте кредита, влечет за собой рост ежемесячных платежей в рублевом эквиваленте. Однако, перевод ипотеки в рублевую, по словам  специалистов,  может привести еще к большим тратам по кредиту и совершать его стоит лишь в том случае, если заемщик прибывает в твердой уверенности, относительно роста курса доллара до уровня выше 37 рублей. Такое рефинансирование валютного кредита повлечет за собой незначительное увеличение процентной ставки и существенный рост объема платежа.  Не стоит забывать также о дополнительных расходах, которые возникнут в процессе рефинансирования. К таковым относится госпошлина за государственную регистрацию, комиссия за выдачу кредита, а также расходы, связанные со страхованием. При этом ряд кредитных учреждений помогает с рефинансированием только в случае, если в собственности заемщика имеется недвижимость, не отягощенная залогом.

И все же, в виду сегодняшней ситуации на рынке, просьб о рефинансировании валютных кредитов, по словам банкиров,  поступает немало.

Если это случилось
Не смотря на то, что ставки по валютным кредитам ниже, чем по рублевым, взять кредит в евро или долларах, по мнению банкиров, может себе позволить только заемщик, получающий доходы в том же денежном эквиваленте, к примеру,  иностранец, приобретающие недвижимость на территории нашей страны. В этом случае, курс валют относительно рубля особой роли не играет. Большинство банкиров советует оформлять кредит в валюте своих доходов. По мнению специалистов, сегодня – не лучшее время для взятия  валютных кредитов, если вы получаете зарплату в рублях.

Но что делать, если вы уже являетесь заемщиком, взвалившим на себя валютный кредит, а курс валюты может и дальше расти, не сбавляя темпов? Совершенно невозможным  становится рассчитать кредитную нагрузку даже на год вперед.

По словам специалистов, прежде чем неблагоприятная ситуация на фондовом рынке отражается на доходах граждан, может пройти около 5-6 месяцев и больше, но если вы уже ощутили ухудшение дел – займитесь своей бухгалтерией - распланируйте доходы и расходы на ближайшее будущее и не забывайте о поддержании постоянной связи с кредитором. Эксперты советуют сразу же сообщать в банк о возможных затруднениях, связанных с выплатами по кредиту.

Если кредитное учреждение не идет навстречу заемщику и выдвигает неприемлемые условия, специалисты советуют обращаться к лицу, уполномоченному контролировать деятельность кредитных учреждений - в случае, если правда окажется на стороне заемщика, с ситуацией будут разбираться, соответствующим образом воздействуя на кредитора.

В период острого экономического кризиса, для оказания помощи, попавшим в затруднительное положение, заемщикам, АРИЖК разработало программу по реструктуризацию ипотечных кредитов, дающую возможность отсрочки по платежам  на  срок до одного года. Правда, в настоящее время, глава АРИЖК не видит необходимости в возобновлении, отработанной в кризис, программы.

Специалисты напоминают, что никто не располагает точными данными о том, на каком уровне зафиксируется черта взлета и падения доллара и евро, в виду подвижности курсов валют. Исходя из этого, обремененный валютным кредитом заемщик, не должен поддаваться панике - эксперты призывают  разумно оценивать риски и внимательно следить за переменами курса.

Твердая почва под ногами банкиров
Во время мирового экономического кризиса, прогремевшего в 2008 году, ипотека на территории нашей страны практически перестала существовать. Большинство заемщиков не могли обслуживать кредиты, взятые еще до кризиса, в то время как банки предлагали ипотечные программы с процентной ставкой, превышающей 20% годовых.

Несмотря на волнения на валютных рынках и вероятность «второй волны кризиса» сегодня, представители кредитных учреждений сулят ипотеке дальнейшее развитие на территории  нашей страны.

Спокойствие банкиров, за будущее ипотеки объясняется политикой государства, касательно путей развития ипотечного сегмента. Ипотека, по заявлению представителей власти, обещает стать доступнее. На сегодняшний день,  в секторе ипотечного кредитования появилась реальная конкуренция, вследствие чего ипотечная ставка опустились ниже 12%, что по заявлению главы АИЖК, произошло впервые на территории нашей страны.

Специалисты сходятся во мнении – в ближайший год значительных видоизменений, в отношении выдачи валютных кредитов и выплат по ним,  не ожидается.

 

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: