Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ипотека с господдержкой – оптимальное решение, по улучшению жилищных условий

Ипотека 774 13 сентября 2011 в 18:00
Ипотека с господдержкой – оптимальное решение, по улучшению жилищных условий
На сегодняшний день, лишь небольшой процент российских граждан в состоянии добиться улучшения своих жилищных условий, за свой счет, тогда как больше половины населения страны желают этих улучшений. Для тех, кто все же намерен их достичь, прибегнув к помощи ипотеки, оптимальным ипотечным продуктом, в настоящее время, являются программы АИЖК.

Плюс-минус комната
Ситуацию на рынке недвижимости, кризис, как ни странно, обернул в пользу россиян с невысокими доходами. Если, еще совсем недавно, большинство российских граждан могли только мечтать о просторной жилплощади, то теперь на рынке наблюдается ощутимое понижение цен, и мечту возможно воплотить в действительность.

Снижение стоимости квадратного метра, повлекло за собой уменьшение разницы стоимости квартир одного класса, но разной площади. Если прежде, чтобы перебраться из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, или из двух- в трехкомнатную, при этом не меняя ни уровня комфортности, ни района проживания, нужно было внести доплату, минимальная сумма которой составила бы, примерно, 1,5  млн. руб., то теперь сумма доплаты составит около 0,5 млн.

Благодаря этому особой популярность, на данный момент, пользуются сделки формата «обмен с доплатой».

Как отмечают эксперты, сегодня, на рынке жилья, большая часть сделок связана именно с улучшением жилищных условий, тогда как приобретения жилья, без продажи имеющейся жилплощади, практически, не происходит, то же касается и инвестиционных покупок.

Итак, если вы собираетесь, продав старую квартиру, приобрести жилплощадь большого метража – сейчас, как раз, подходящий момент.

Когда кризис достиг своего апогея, цены на недвижимость упали примерно на 30 %, и, в настоящий момент, растут крайне медленно. Во всяком случае, до отметки максимума предкризисного времени (110 тыс. руб., за квадратный метр), они доберутся не скоро.

Эксперты отмечают, возврат интереса покупателей к жилью  «комфорт» класса. То есть покупатель, сегодня, находит возможность не только увеличить жилую площадь, но и улучшить качество жизни, выбирая для себя квартиру, расположенную в лучшем районе, или лучшей планировки. По словам специалистов, в таких случаях, в качестве приобретаемого объекта, не редко,  выступает квартира в новостройке, уже оформленная в собственность застройщика. Но, подобная сделка будет требовать уже другого размера предоплаты, примерно 1,5 млн. рублей.

Ипотека спешит на помощь
Последствия кризиса оказывают влияние не только на стоимость недвижимости, но и на
стагнацию доходов жителей северной столицы.

Большая часть, желающих улучшить свои жилищные условия,  не располагает накоплениями, в размере даже 500 тысяч рублей.

Здесь на помощь, приходит ипотека.

Как полагают специалисты, сейчас – самое время брать взаймы. На данный момент кредит в банке можно получить, на условиях 10%-ного первоначального взноса, примерно под 12% годовых в рублях, а в ряде случаев, например в рамках акций, банк может выдать заем под 10%, или даже 8% годовых. В 2011 году в Санкт-Петербурге  ипотечных кредитов было выдано в три раза больше, чем годом ранее, следовательно, спрос на них растет.

При этом большая часть сделок, и в этом случае, проводится с целью улучшения жилищных условий.

АИЖК. Выгодное предложение
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, на сегодняшний день, выдвигает одно, из наиболее выгодных предложений по ипотечным кредитам.

В начале лета 2011 года АИЖК запустило новые кредитные программы. Так программа «Стандарт», отвечающая за приобретение жилплощади на вторичном рынке,  предлагает минимальную годовую процентную ставку, в размере 8,9%, программа «Новостройка» – 7,9%.

Программы АИЖК привлекательны не только для граждан с высоким доходом, но и для работников бюджетной сферы, врачей, учителей и так далее, сумма заработной платы которых, как правило, меньше среднего числа, по региону. Программы АИЖК дают возможность суммировать доход всех заемщиков: супругов, детей и родителей. При этом возрастные ограничения для старшего поколения не такие жесткие, как у большей части коммерческих организаций - на момент погашения кредита возраст женщины-заемщика не должен превышать 60 лет, а возраст мужчины – 65 лет.

Воспользовавшись, ипотекой с господдержкой,  вы также сможете снизить стоимость заемных средств. Так для участников программы «Обеспечение жильем молодых семей», базовая процентная ставка снижается на 0,25%, для заемщиков, воспользовавшихся программой «Материнский капитал» - первоначальная ставка 7,65% годовых.

Семь раз отмерь
И все же, как отмечают эксперты, прежде чем, при помощи ипотеки, обменивать старую жилплощадь на новую, следуют все досконально продумать.

Факт сокращения ценового разрыва между квартирами разного метража, может внушить покупателю неоправданную радость. Так, произведя нехитрые подсчеты, покупатель может обнаружить, что сумма доплаты для обмена составит, к примеру, всего 300 тысяч рублей.

На деле же стоит иметь в виду и все сопутствующие траты, такие как расходы, связанные с получением ипотечного кредита. Так, за рассмотрение заявки и за выдачу заема, банком установлены различные комиссии. Средняя сумма таких комиссий может составить 1-2% от суммы кредита, не считая расходов по страховке ипотечного залога.

Воспользовавшись ипотекой с господдержкой, вы, также, должны будете оплатить услуги сервисного агентства, так как АИЖК не работает с частными лицами напрямую.

В Северной столице список сервисных агентств насчитывает 13 организаций, в их число входят банки и ипотечные компании.

Именно эти компании занимаются всей документацией. Все бумаги должны быть оформлены по нормам АИЖК. Будьте внимательны – всего одной неверно оформленной бумаги будет достаточно, чтобы вернуть вас в самое начало процесса.
Услуги сервисных агентств обходятся примерно в 25-30 тысяч рублей.

Специалисты утверждают, что сумма дополнительных расходов участников АИЖК программ,  в начале процесса, может превышать сумму, которую покупатель может потратить, обратившись в коммерческий банк,  но клиент, все же, не прогадает – экономия станет ощутимой с течением времени. Воспользовавшись программами АИЖК, за пользование кредитом в течение 10 лет, вы заплатите на 200-300 тысяч рублей меньше, чем могли бы заплатить коммерческой организации.

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: