Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ипотека развивается, но дорожает

Ипотека 892 22 декабря 2011 в 16:16
Ипотека развивается, но дорожает
Угроза второй волны кризиса влечет за собой повышение ипотечных ставок, и, как заявляют специалисты, постепенное  вытеснение с финансового рынка наименее крупных кредитных организаций. Можно предположить, что, в не столь далекой перспективе, на ипотечном рынке твердую позицию сохранят за собой исключительно банки с господдержкой. При этом, по прогнозам экспертов, портфели крупных игроков ипотечного рынка в 2012 году будут только расти.

Итоги уходящего года
Максимальный объем жилищных кредитов, размером 655 000 000 000 рублей, на территории нашей страны был выдан в 2008 году. В следующем, 2009-м, во времена кризисного апогея, объем выдачи уменьшился, примерно, в четыре раза и, только, начиная с 2010 года, началось восстановление рынка.

Темпы роста  ипотечного сегмента в уходящим году опережали все прочие виды розничного кредитования, вследствие чего,  2011-ый можно назвать годом посткризисного восстановления ипотечного рынка.

Примером может послужить результат  Северо-Западного банка Сбербанка России, в 2011 году удвоившего объемы выдачи жилищных займов, по сравнению с предыдущим годом.
Объемы выдачи еще одного из ведущих  игроков ипотечного рынка ВТБ24, увеличились,  примерно, в семь раз, по сравнению с 2009 годом, и больше чем в три раза – по сравнению с 2010-ым.

Продажи банка DeltaCredit, являющегося владельцем одного из трех наиболее весомых  ипотечных  портфелей на территории России, также выросли – в 1,9 раза по стране и в 2,2 раза по Санкт-Петербургу.

Картина на ипотечном рынке Северной столице, в целом, не такая жизнерадостная – до восстановления докризисного объема выдачи петербургскому рынку пока далеко. Но, динамика по городу, при этом, обгоняет страну – по итогам, 2011 года, продажи ипотечных займов увеличиваются в 2,2 раза.

Специалисты склонны объяснять этот тем, что, во-первых, доход петербургского населения, в среднем, выше, чем по стране, во-вторых, база Петербурга, в результате кризисного периода, оказалась в целом ниже российской – рынок Северной столицы, что называется, ощутимо «просел». Также, немало важным фактором является активное развитие жилищного строительства на территории города, позитивно воздействующие на развитие ипотеки.

Как поведут себя ставки?
Рост ставок по кредитам негосударственных банков, часть специалистов склонна расценивать как косвенный признак надвигающейся второй волны кризиса. По итогам ноября, ставки поднялись, в среднем на 1% и, исходя из состояния рынка на текущий момент, аналитики прогнозируют  суммарный рост на 1,5%.

Впрочем, годовые процентные ставки можно назвать самым непредсказуемым элементом будущей кредитной политики банков.

Так в начале 2011 года, ипотечные ставки по стране достигли своего исторического минимума, но, начиная, уже со второй половины прошедшей осени,  стали активно расти. К повышению процентных ставок кредитные учреждения, по мнению экспертов, подтолкнуло два фактора: сокращение рынка межбанковских кредитов в Европе и упадок ликвидности.

Корректировали программы в основном игроки второго ряда ипотечного рынка, а не ведущие организации. Но европейский кризис не может не отразиться  на нашей стране - теперь и два крупнейших игрока - Сбербанк и ВТБ, совместно занимающих 58% петербургского ипотечного рынка, планируют повышение ставок.

Впрочем, по заверению специалистов, в настоящее время, на рынке всё ещё можно найти низкие ставки по кредитам, размером примерно в 9% годовых. Подобные предложения, конечно,  крайне ограниченны и поступают от организаций, не выполнивших собственные программы или не зафиксировавших ипотечный лимит.

Прогнозы года наступающего
В целом, даже в преддверье второй кризисной волны, настрой представителей кредитных организаций, можно назвать позитивным. Перспективы развития ипотечному рынку пророчат самые светлые.

Часть экспертов полагает, что рост кредитного портфеля крупных организаций не является прямым следствием экономической ситуации в России, а определяется поведенческими настроениями индивидуума.

Эксперты обращают вниманию на то, что объем ссудной ипотечной задолженности по стране не превышает 3%, тогда как в странах Восточной Европы данный показатель варьируется от 12 до 20%, а в странах, отличающихся развитым рынком финансов, превышает 50%. Опираясь на эти цифры, специалисты полагают что ипотека, будет расти быстрее, чем экономика. Объему выдачи кредитов на территории Российской Федерации, в наступающем году, часть специалистов пророчат увеличение примерно на 40 % по сравнению с годом уходящим. При этом Северная столица, в следующем году, имеет все шансы останется точкой роста ипотечного рынка.

Звучат  и менее оптимистичные предсказания. Но даже по самым пессимистическим прогнозам, объем выдачи кредитов, в 2012 году, увеличится как минимум на 7%.

Еще одной тенденций наступающего года,  может стать уход с рынка наименее крупных организаций, вследствие оттока свободных финансов. Но государство, кажется, готово взвалить на свои плечи груз развития ипотеки в стране. Примером могут послужить пилотные проекты АИЖК, регулярно генерируемые Агентством, в целях развития ипотечного рынка.

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме