Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ипотека обойдется без господдержки

Ипотека 425 28 июля 2016 в 17:01 Олег Воронин
Ипотека обойдется без господдержки

Государство свою роль в поддержке ипотеки уже сыграло, теперь важно снижать ключевую ставку, чтобы строители могли получить более дешевые кредиты. Иначе — рост цен на жилье.

Ипотека бьет очередные рекорды. Российские банки за пять месяцев текущего года (данные за июнь пока не обнародованы) выдали 322,5 тыс. ипотечных займов на сумму 550,4 млрд рублей, почти на 48% превысив показателя аналогичного периода 2015-го. Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) тут же заявило, что объем ипотечных кредитов по итогам 2016 года может вырасти на 30-40% по сравнению с предыдущим периодом и достичь 1,5-1,6 трлн рублей. В рекордном 2014 году было выдано 1,76 трлн рублей. Немалую роль в таком всплеске популярности банковских жилищных кредитов сыграла поддержка ставок по ипотеке до 12% - как говорят эксперты, психологически комфортная ставка для покупателей жилья. Однако министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что господдержка с 2017 года ипотеке не понадобится и с этим согласны наши эксперты.

Надежда Калашникова
Эксперт рынка

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова: «Льготная ипотека в свое время сыграла положительную роль на рынке недвижимости. На начало 2014 года из-за многократно возросших ставок ипотека практически встала, что повлекло и снижение объемов продаж недвижимости. Однако сейчас этот механизм фактически исчерпал себя. Многие кредитные учреждения уже снизили ставки до достаточно комфортного уровня и без льготных условий. Поэтому для дальнейшего развития рынка важнее снижение ключевой ставки. Ведь кредитованием пользуются не только покупатели, но и строительные компании. Благодаря принятым поправкам к 214-ФЗ, с нового года долевое строительство окажется фактически под запретом, и застройщики будут вынуждены обращаться за финансированием в банки. Только снижение ключевой ставки и, как следствие – ставок по кредитам, позволит ценам на жилье пусть не удержаться на плаву, то хотя бы не взлететь до заоблачных высот».

Ельцов Максим
Эксперт рынка

Генеральный директор «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов: «Льготная ипотека была очень важна для рынка, когда реальные ставки были высокими, а спрос на ипотеку из-за неуверенности заемщиков был низким. На мой взгляд, ипотека с господдержкой свою роль выполнила. Об этом можно судить хотя бы по тому, что ставка на вторичном рынке приблизилась к более-менее комфортным для заемщика 11,5-12% и спрос активно восстанавливается. При дальнейшем снижении ключевой ставки банки не будут получать компенсацию процентных ставок по ипотеке с господдержкой, но поскольку это снижение отражает реальное удешевление заемных денег для банков, они смогут выдавать ипотеку на «первичке» по приемлемым ставкам уже без поддержки государства. Так что, на мой взгляд, снижение ключевой ставки намного полезнее для рынка. Хотя на первом этапе небольшое снижение ставки может привести к увеличению ставки на первичном рынке - компенсация от государства обнулится, а собственная маржа банка не позволит кредитовать новостройки под те же 12%. Но если повышение и будет, то незначительным. А при дальнейшем снижении ключевой ставки банки начнут снижать ставку кредитования и на первичном рынке».

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как не дать себя обмануть при покупке квартиры с отделкой?
    30 ноября 2016 в 15:46 261

    Покупая квартиру в новостройке, всё чаще покупатель выбирает квартиру с отделкой от застройщика, это экономит деньги и время, но нужно быть настороже: ни ФЗ №214, ни иные нормативно-правовые акты РФ не регулируют качество материалов для отделки квартир.

  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 264 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?

  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 242

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.