Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Долго и счастливо... или не очень. Ипотечные тяготы разведенных пар

Ипотека 1201 22 марта 2012 в 17:27
Долго и счастливо... или не очень. Ипотечные тяготы разведенных пар
Семейные пары, приобретая жилье в ипотеку сроком на 10-20 лет, не предполагают, что итогом отношений может стать развод. Между тем по статистике большая часть браков на территории нашей страны распадается в первые 5 лет совместной жизни. Статистика это одно, но что делать, если это произошло именно с вами, а до погашения кредита по квартире еще далеко? Как делить такую жилплощадь, а вместе с ней и ипотечные выплаты? Об этом подробнее.

Брак спустя
Совместно нажитое за время брака,  имущество представляет собой совместную собственность супругов, даже если один из них, по каким-либо уважительным причинам, не имел собственного дохода - скажем, вел домашнее хозяйство. Иначе дело может обстоять, в том случае, если еще до свадьбы или в процессе семейной жизни состоялось заключение брачного договора, фиксирующего другой порядок  владения.

Жилплощадь, приобретенная в период совместной жизни, как и все совместно нажитое, должна быть разделена поровну, либо во время разводного процесса, либо в течение последующих 3 лет. На кого жилье было оформлено – роли играть не будет. Соответственно, обязательства по ипотеке, бывшие муж и жена также разделят поровну, даже если кредит оформлялся только на одного из супругов.

Кредит никто не отменял
Согласно условиям аккредитации, заемщик берет на себя обязанность осведомлять кредитную организацию о таких важных в своей жизни событиях, как рождение ребенка, смена работы и тому подобного. Развод не является исключением, так как, безусловно, представляется крутым  поворот, существенно влияющим на образ жизни заемщика.

Ни одно кредитное учреждение не расценивает расторжение брака как причину задержки выплат по кредиту. То есть война – войной, а деньги в банк должны поступать во время, в противном случае итогом может стать продажа жилья, выступавшего в качестве залога, с молотка. Причем уйдет квартира по самой драматичной цене – ниже среднерыночной. То, что останется после продажи объекта, а нужно понимать, что немалая часть денег уйдет на погашение задолженности, а также штрафные санкции, будет разделено между распавшейся парой.

Наилучшим решением станет – разойтись полюбовно, то есть погасить задолженность по кредиту досрочно, затем продать жилплощадь по адекватной цене и разделить деньги поровну. Но все это становится возможным, только если экс супруги совместными усилиями наберут недостающую сумму. А если не наберут? Тут остается либо продать залоговое жилье, либо продолжать выплаты по кредиту. В первом случае, вам опять же потребуется разрешение кредитной организации. Продать такую квартиру по выгодной цене, вероятней всего, не удастся, ведь ее покупателю придется иметь дело со всеми минусами, вытекающими из приобретения залоговой жилплощади. Впрочем, цена все равно будет выше, чем та, которая могла бы стать результатом банковского аукциона.

Если вы приняли решение продолжать совместные выплаты по ипотеке – после закрытия кредита вам удастся реализовать квартиру по гораздо лучшей цене. Известно, что рост цен на жилплощадь с 2011 года несколько опережает инфляцию (около 10% в год), а вложенные средства защищены от обесценивания.

Мы делили апельсин
Экс супруги, в большинстве процентов случаев,  предпочитают разделить совместную жилплощадь на доли, дабы каждый из них смог платить за себя и ни на миллиметр больше. Здесь, конечно, снова потребуется обратиться в банк, но уже с заявлением, оформленном в письменном виде. Совершенно не обязательно, что кредитное учреждение пойдет навстречу разводящимся созаемщикам – в представлении банка солидарная кредитная ответственность – более надежный вариант. К тому же одного из супругов организация может «забраковать» в качестве заемщика. А если речь идет об однокомнатной квартире или студии – объектах неделимых, то доли будут существовать лишь условно – в праве собственности на жилье, а не в реальности.  Такая доля не сможет выступать в качестве самостоятельного предмета ипотеки.

Если с банком договориться не удалось, а настойчивость кредитного учреждения в этой ситуации представляется вам безосновательной, можно прибегнуть к семейному разбирательству. Там-то квартиру наверняка разделят на равные доли, если не вмешаются чрезвычайные обстоятельства – в данном случае речь, как правило, идет о совместно нажитых детях, не достигших совершеннолетнего возраста. То есть если дети, к примеру, остаются с матерью - суд, скорее всего, присуждает ей  большую долю в собственности.

Имущество может быть разделено в пользу одного из бывших супругов, также, в том случае, если второй вел иждивенческий образ жизни, то есть не имеет уважительных причин, по которым он (или она) не получал (а) постоянного дохода. Тоже касается любителей азартных игр, алкоголиков и прочих «любителей» расходовать совместное имущество в ущерб семейным интересам.

Итак, суд вынес решение - его копия перенаправляется в банк, вместе с пояснительным письмом, после чего кредитное учреждение поступает уже в соответствии с судебными предписаниями.
Не забывайте, что если один из долевых собственников, по какой-либо причине, прерывает выплаты по кредиту – дело, опять-таки, сможет дойти до продажи квартиры с молотка.

Чтобы не оказаться в положение ущемленного в правах собственника, вы можете, к примеру, внести долю бывшего супруга сами, чтобы впоследствии, опять же через суд, заявить свои права на большую часть жилого объекта.

А совместно ли оно нажито?
Зачастую первоначальный взнос на приобретение ипотечной жилплощади  молодожены получать в дар от родственников, или же он представляет собой результат продажи недвижимости, принадлежавшей одному из супругов, еще до его вступления в брак.

То, что было получено вами или вашей экс «половиной» по наследству или в дар, не будет расцениваться как совместно нажитое имущество. Правда, доказать, что квартира приобреталась именно на средства, унаследованные или «подарочные», зачастую, не так-то просто - все операции, произведенные с такими деньгами, должны быть досконально задукоментированны.

Напоследок, следует заметить,  что брачный контракт, который на сегодняшний день не пользуется особой популярностью среди российских молодоженов, позволяет избежать большинства сложностей и неприятностей, связанных с разделом имущества.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: