Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Банки вернулись к финансированию строительных проектов

Ипотека 705 19 октября 2011 в 17:15
Банки вернулись к финансированию строительных проектов

Еще пару лет назад строительные компании Северной столицы прочно держались в стоп-листах кредитных учреждений. Сегодня же, банки ведут активную работу со строительном сектором, а ограничений, установленных для финансирования строительных проектов, становится все меньше. В настоящее время, большая часть девелоперов реализует свои проекты, с использованием заемных средств. Специалисты прогнозируют 10-ти, 15-типроцентный рост объема кредитования строительного сегмента по итогам текущего года.

Заинтересованность со стороны банков, эксперты  объясняют оживлением, царящим на строительном рынке, и устойчивым ростом спроса, что, в том числе, способствует развитию ипотечных программ.

На сегодняшний день, как отмечают специалисты, инвесторы и финансовые организации имеют в наличии необходимое количество денежных средств для финансирования строительных проектов, и финансовый поток большинства компаний-девелоперов, в рамках сегодняшней  экономической ситуации,  находится на вполне приемлемом уровне. Объем продаж «квадратов» жилплощади также растет, что, по мнению экспертов, является свидетельством восстановления рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

В то же время, пока еще рано говорить о серьезном улучшении финансового положения компаний-застройщиков, так как возросшие доходы, большей частью, идут на погашение долгов, скопившихся в период кризиса у большинства компаний.

Кто не рискует…
Эксперты полагают, что вызванные кризисом финансовые затруднения, все еще свежи в памяти застройщиков, что вкупе с риском повторения экономического сценария в будущем, заставляет строительные компании «осторожничать».

В минувший кризисный период многие строительные компании оказывались на грани банкротства из-за необдуманного использования заёмных средств. В преддверье новой волны экономического кризиса участники строительного рынка, полагают, что накопленный в предыдущие годы, опыт, поможет их компаниям оставаться на плаву.

Девелопер, на счету у которого реализация значительного количества проектов, с активным использованием заемных финансов, по мнению специалистов, окажется в выигрышной позиции, в том случае если на Западе успешно решат проблемы суверенных долгов. Если же сложится обратная ситуация - в выигрыше окажутся компании, придерживавшиеся более консервативной финансовой политики.

По заявлению участников рынка, в настоящее время, строительные компании, привлекая заемные средства для реализации своих проектов, стараются не повторять ошибок прошлого и бдительно следят за уровнем «джиринга» (от англ. gearing), то есть за соотношением между собственным капиталом и заемным. По мнению экспертов, разумная финансовая политика строительной компании должна опираться на поддержание равновесия между источниками финансов.

Банки также действуют с опаской.  По сравнению с периодом кризиса, ставки по кредитованию строительных проектов упали приблизительно на 4-5%, но кредитные учреждения по прежнему предъявляют высокие требования к заемщикам такого рода. Стараясь свести риски к минимуму, банки тщательно оценивают финансовое состояние строительной компании и возможность погашения ею долгов.

Кредитование «длинными» деньгами реализуется под 13% годовых. При этом самым надежным клиентам, так называемые короткие деньги выдаются уже менее чем под 10% годовых. В качестве залога, помимо самого участка, выступают имущественные права  девелопера на, возводимые на участке, объекты, акции или доли компании.

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: