Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

ЖК «Граффити» - для тех, кто в теме

Что на рынке 2670 6 февраля 2014 в 16:43
ЖК «Граффити» - для тех, кто в теме

Жилой комплекс с наполненным уличным драйвом названием «Граффити» - одна из наиболее ярких новинок 2014 года. Продажи стартовали в конце января-начале февраля. Впрочем, участникам рынка, которые следят за появлением новых проектов, он был известен под названием «Парад планет», которое неожиданно изменилось в момент вывода объекта на рынок.

Вместе со сменой имени, комплекс обрел некое законченное позиционирование. Как пишут на сайте застройщика, компании «Ойкумена», создавая концепцию комплекса авторы исходили из уверенности, что граффити — это не маргинальный способ самовыражения, а самостоятельный вид искусства, который вполне может стать украшением городов.

Жилая среда для 16 домов

Нoвый квaртал, расположенный на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы, будет щедро украшен росписью. Грaффити должны появиться на некоторых фасадах, подчеркнуть индивидуальность оформления дворовых территорий и создать атмосферу галереи под открытым небом. К слову, инновационные решения, которые планируется применить при создании жилой среды будущего жилого массива — предмет особой гордости проектировщиков. Фасады сделают цветными, с витражным остеклением, на территории появятся фонтаны и скульптуры, дворы будут закрыты для автомобилей.

Упомянутые объекты
«Граффити»
Жилой комплекс
Ойкумена

Разделение рекреационных и деловых пространств - один из принципиальных моментов в организации внешнего пространства «Граффити». Выходы из офисных помещений будут полностью изолированы от жилой части. В проекте предусмотрены зоны отдыха различного назначения, к примеру, наряду с детскими площадками здесь оборудуют территории для выгула собак.

Свой автотранспорт жильцы смогут оставлять в одном из трех шестиярусных паркингов — под всей территорией комплекса расположатся отапливаемые подземные гаражи.

Всего в квартале планируется построить 16 жилых домов, высотой от 10 до 24 этажей, где разместится 258 000 квадратных метров жилой недвижимости. Очевидно, что стройка это довольно масштабная и долгосрочная. Первая очередь, предполагающая строительство дома, высотой в 24 этажа, ориентировочно, будет завершена к началу 2016 года. Окончание работ и сдача всего проекта намечены на конец 2019 - начало 2020 года.

Если в квартале появятся запланированные социальные и коммерческие объекты, то он будет в состоянии обеспечить все потребности жителей. Здесь предполагается возвести три детских сада, на 110, 140 и 50 мест, школу на 975 мест и многочисленные детские площадки и зоны отдыха. Как утверждает застройщик, недалеко от территории комплекса, на пересечении Долгоозерной и Парашютной улиц, город планирует построить роддом и больницу.

Квартиры и все остальное

«Граффити» будет являть собой пример комплекса в категории серийной застройки, оснащенного многими опциями, полезными для жителей современного мегаполиса, что позволяет отнести новостройку к классу «комфорт». Застройщик явно не экономит пространство на входных группах — они будут просторными, в них предусмотрены выходы как во двор, так и на улицу. Жильцы смогут воспользоваться специальными комнатами в холлах домов, предназначенными для временного хранения колясок и велосипедов. Если подобными удобствами в современных новостройках уже никого не удивишь, то помещения для мытья обуви, колес и лап домашних питомцев, несомненно, станут приятным сюрпризом.

Что касается квартирографии комплекса, то она весьма традиционна для современной типовой застройки. В большинстве квартир предусмотрены просторные балконы — площадью до 6 метров, но они узкие и длинные, что значительно усложняет установку там мебели — узкий диванчик и пара стульев еще как-то поместятся, но вот поставить в таком пространстве стол и пару кресел вокруг вряд ли удастся. Кухни в «Граффити» довольно просторные — даже в самых небольших однокомнатных квартирах они имеют площадь не менее 8 метров, однако это именно кухни, а не гостиные — комнаты всегда, пусть не намного, но больше.

Упомянутые организации
Ойкумена
Компания
Рейтинг A/5 объектов

Довольно значительный процент от общего количества квартир занимают студии — как правило, небольшие по площади — от 23 квадратных метров, по форме они вытянутые, а не квадратные. Трехкомнатные квартиры также относительно компактны — их площадь не превышает 75 квадратных метров. Исключение составляют только апартаменты на последних этажах, где, по всей вероятности, будут реализовываться квартиры по типу пентхаусов. В целом создается впечатление, что в отличие от внешнего оформления комплекса, который «Ойкумена» постаралась сделать максимально ярким, квартирография весьма консервативна и выполнена согласно принципу «ничего лишнего».

Количество квартир на лестничной площадке может быть очень разным. Обычно, чем мельче нарезка, тем квартир больше. На плане можно увидеть как площадки с 10-12 однокомнатными квартирами и студиями, так и 3-4 двух-трехкомнатных квартиры. Согласно опубликованной на сайте застройщика информации, квартиры будут сдаваться с полной отделкой. В разделе «планировки» можно увидеть типовые дизайн-проекты обстановки.

Экология и дороги

Жилой комплекс «Граффити» строится в активно развивающейся части Приморского района, рядом с Новоорловским лесопарком и заповедником «Юнтоловская лесная дача». Благоприятная экология — это один из пунктов, которые застройщик указывает как преимущество будущего жилого массива. Тем не менее, этот момент вызывает вполне очевидные вопросы. Прежде всего, сложно судить о качестве окружающей среды на территории, где все так стремительно меняется, как в зоне строительства «Граффити».

Упомянутые объекты
«Новоорловский»
Жилой комплекс
ЮИТ Санкт-Петербург
«Ultra City»
Жилой комплекс
Северный город
Упомянутые организации
ЮИТ Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/21 объект
Северный город
Компания
Рейтинг A/22 объекта

Стоит упомянуть, что в соседних кварталах окопалась корпорация СУ-155, всерьез и надолго занявшаяся там строительством ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Есть там и несколько строек поменьше, такие, как ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург», ЖК «Ultra City» от компании «Северный город», и многие другие. Учитывая активность строителей в этом районе, стоит ожидать, что к моменту окончания строительства ЖК «Граффити», среда здесь полностью преобразится. Сложно сказать, насколько хороша здесь будет экология через 6-8 лет, но все эти годы будущим жильцам придется провести в окружении стройки.

Кроме того, если судить по отзывам о ближайшем к «Граффити» комплексе «Каменка», то многих потенциальных покупателей смущает расположенная рядом свалка, наполняющая воздух неприятными запахами и вредными для здоровья веществами. Предположительно, свалку в скором времени уничтожат, но возможно появление на ее месте мусороперерабатывающего завода, соседство с которым многим также представляется нежелательным.

Что касается транспортной доступности, то здесь все относительно неплохо, и можно надеяться, что будет совсем хорошо. Автомобилисты могут воспользоваться выездами на КАД и ЗСД, а до метро Комендантский проспект можно добраться на маршрутках, которых много и ходят они регулярно. Впрочем, есть и вполне обоснованные надежды на то, что сюда придет метро. К 2020 году планируется открытие станции «Шуваловский проспект».

Опыт «Ойкумены»

Упомянутые организации
Setl City
Компания
Рейтинг A+/41 объект

Компания «Ойкумена» заявила о себе на строительном рынке Петербурга уже давно — в 2005 году. Первый сданный объект, ЖК «Серебряные ключи», датирован 2007 годом. Значительная доля интересов компании сосредоточена в Москве и Московской области, есть стройки и в других регионах — в Калининграде, Нижнем Новгороде и Белграде. В Петербурге «Ойкумена» имеет репутацию крепкого середнячка — ей, конечно, далеко до таких гигантов отрасли, как «ЮИТ Санкт-Петербург», Setl City или СУ-155, не гонится она и за элитными объектами, однако вполне стабильно и без существенных задержек сдает дома крепкого комфорт-класса. Большая часть строек традиционно сосредоточена в Приморском районе, однако в настоящее время в собственности компании есть и участок на Вaсильевском острове.

Что по чём

На старте продаж ЖК «Граффити» цена за квадратный метр начинается от 73 000 рублей в трехкомнатных квартирах, что совсем не дешево, учитывая что в строящейся рядом «Каменке» цена начинается от 43 000 рублей, однако стоит помнить, что этот проект строится в категории эконом и вряд ли является прямым конкурентом «Граффити».

Упомянутые объекты
«Юнтолово»
Жилой комплекс
Главстрой-СПб
Упомянутые организации
Главстрой-СПб
Компания
Рейтинг A+/3 объекта

Кроме того, СУ-155 это застройщик, который имеет достаточно производственных площадей и гигантский запас прочности, что позволяет ему претендовать на значительную долю рынка экономичного жилья. «Главстрой-СПб» - еще одна компания, несколько лет заявившая о масштабных планах на строительство в этой части Приморского района, около Юнтoлово, вынуждена была отодвинуть начало строительства. Тем не менее, первая очередь жилого комплекса «Юнтолово» с ценами от 50 000 рублей за метр успешно продается с прошлой осени.

Если исключить эти два объекта, то ценовая политика «Ойкумены» выглядит вполне оправданной — большинство застройщиков района предлагает квартиры в том же ценовом диапазоне, другое дело что многие из них строятся уже давно, есть среди них и сданные объекты.

Собственно, потенциальные покупатели «Граффити» это люди, которые хотели бы получить некий уровень удобств и комфорта, а расположение для них не слишком принципиально. Среди конкурентов «Граффити» такие комплексы, как «Морская звезда», «Паркола», «Калина Парк».

Как купить

В настоящее время «Граффити» находится на старте продаж и вариантов покупки комплекса пока немного. Застройщик предлагает только вариант оплаты по безналичному расчету на расчетный счет застройщика ООО «Фoрум». Рассрочка предоставляется при внесении первоначального взноса не менее 30% от стоимости жилья. Ежемесячная плата за рассрочку — 1,4% на остаток.

Ведутся переговоры об аккредитации комплекса в банках: «Сбербанк», ВТБ 24, «Газпромбанк» и «Райффайзенбанк». Ипотека должна появиться не позднее конца февраля.


На правах рекламы

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме