Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Жилищный ширпотреб или дорога в гетто

Что на рынке 1648 18 июня 2015
Жилищный ширпотреб или дорога в гетто

Сложности экономической обстановки заставляют многих застройщиков перекраивать проекты, с целью реализовать на одной площади максимальное количество квартир.

Квартиры для аскетов

Упомянутые объекты
«Светлый мир «Я - Романтик»
Жилой комплекс
Seven Suns Development
Упомянутые организации
УНИСТО Петросталь
Компания
Рейтинг A+/9 объектов
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/6 объектов
Seven Suns Development
Компания
Рейтинг B+/3 объекта

К примеру, в ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» от Seven Suns Development уже предлагается квартира-студия метражом 17 кв. м. По мнению Ольги Романовой, начальника отдела аналитики строящейся недвижимости, на рынке это минимальная площадь на сегодня.

Тpенд уменьшения размеров можно наблюдать не только в студиях, но и в остальных квартирах. По словам Натальи Агрэ, заместителя директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», это позволяет застройщикам повысить продажи и, соответственно, прибыль.

Разумеется, не все застройщики готовы загнать своего покупателя в максимально узкие рамки. Причем даже в сегменте эконом-класса нередко видно желание не впадать в предельный минимализм. Например, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев заверил: «Мы ориентируемся на эконом-класс, но при этом не ставим своей задачей проектирование клетушек по 20 кв. м». Действительно, квартиры-студии в домах этой компании имеют площадь от 27 до 29 кв. м. Зато в некоторых других проектах можно найти даже «однушки» гораздо меньших площадей, чем студии.

Возвращение к хрущевкам

Тенденция к урезанию жилых площадей в новостройках набирает обороты. На рынке первичной недвижимости уже присутствуют квартиры размером меньше, чем в домах времен СССР. К примеру, площадь «однушки» в хрущевке составляла от 28 до 32 кв. м. Надо заметить, что эти дома строились всего на 25 лет. Потому что по планам КПСС к 1980 году в стране должен был победить коммунизм. И тогда эти дома стали бы не нужны, на их месте возвели бы более комфортные здания.

Однако к сносу панельных пятиэтажек приступили только недавно. И то не столько по причине их низких потребительских характеристик, среди которых и малые площади помещений, сколько из-за прогрессирующей ветхости.

Зато квартиры во многих новых жилых домах, строящихся или недавно сданных в эксплуатацию, по размерам пригодны лишь для убежденных аскетов. Сегодня на первичном рынке полно «однушек» площадью около 29 кв. м. Получаем те же хрущевки.

Упомянутые объекты
«Щегловская усадьба»
Малоэтажный ЖК
Navis Development Group

Некоторые проекты в аспекте экономии пространства зашли еще дальше. В жилом комплексе «Щегловская усадьба» реализуются однокомнатные квартиры площадью 23 квадратных метра. Можно зафиксировать своеобразный рекорд. Ведь слабо представляется, как расположить жилое пространство, санузел и кухню на еще меньшей площади.

Хотя по поводу приведенного примера следует дать важную оговорку. Квартиры площадью 23-25 кв. м застройщики в последнее время часто называют «евростудиями». В таких квартирах перегородка между кухней и комнатой существует, но не «глухая» как в традиционных 1-комнатных квартирах. Это, скорее, условное разделение функциональных зон. При желании превратить жилье в классическую квартиру-студию перегородка легко демонтируется. А если в привычную «однушку», то наглухо зашивается. Последнее возможно потому, что в «евростудиях» предусмотрено два окна. И жилая зона и кухня, таким образом, превращаются в полноценные помещения. Если, конечно, не принимать во внимание их размеры.  

Спрос диктует

Однако компании-застройщики не пошли бы на риск заполнения окраин города «хрущевками 21 века» без уверенности, что и на этот товар найдется свой купец. Для кого-то покупка «малометражки» - это своего рода «билет на рынок недвижимости». Дешевую, не комфортную квартиру покупают с расчетом переждать, поднакопить, подработать и, спустя время, улучшить свои жилищные условия. Для других дешевое жилье — объект инвестиций. Купленные инвесторами квартиры вскоре после сдачи дома попадают на рынок аренды.

По данным аналитиков, на рынке аренды объем предложения студий площадью до 30 кв. м и 1-комнатных квартир размером до 35 кв. м в период 2011-2014 годы выросло в 2,35 раза. Но то ли еще будет! С конца прошедшего года по первый квартал 2015-го на рынок вышло около 9000 тысяч квартир. И они вот-вот выйдут на рынок аренды. Ни для кого не секрет, что именно среди граждан, арендующих наиболее дешевое жилье, всегда наиболее высока доля разного рода «замечательных соседей». О социальной однородности здесь мечтать не приходится.

На строительство коммунизма Хрущев отпускал срок 25 лет, а надо было бы добавить к этим цифрам пару-тройку нулей. Зато локальные гетто появляются в считанные годы. Главное создать для этого благоприятные условия - жилую среду низкого качества за небольшие деньги.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме