Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Жилье в рассрочку. В чем выгода зарыта

Что на рынке 795 27 июня 2016 в 17:28 Олег Воронин
Фото с сайта ЖК «NewПитер» Жилье в рассрочку. В чем выгода зарыта

Рассрочка от застройщика не так популярна, как ипотека, но может оказаться вполне достойной альтернативой для тех, кто не хочет долгие годы общаться с банком.

Большинство крупных застройщиков наряду с ипотекой предлагают своим потенциальным клиентам воспользоваться рассрочкой. Хотя, как уверяют специалисты, спрос на рассрочку невелик — основной «поток» приходится на ипотечное кредитование. Тем не менее бывают случаи. А порой и предложения, когда ипотеку получить не представляется возможным.

Кому выгодно

Безусловно, застройщикам выгодно, чтобы покупатель приобрел квартиру именно в их комплексе — неважно какую схему он будет использовать, главное — чтобы купил. Конечно, приятно, когда всю сумму за жилье клиент выкладывает сразу же, принося ее в холщевой сумке, но таких случаев становится все меньше. Ипотека также не всегда возможна. Клиент может не соответствовать высокими требованиям банков, скажем, не иметь официального дохода, как многочисленные безработные, у которых угоняют то «Лексусы», то «Бентли». Застройщик в свою очередь может не получить аккредитации банка по условиям госипотеки, к примеру, он строит по схеме ЖСК или не прошел «фейсконтроль» банковской разведки.

В любом случае рассрочка — это одна из легальных схем получить деньги с клиента за дорогостоящую квартиру. Грех не воспользоваться таким инструментом. Тем более что застройщик может сам устанавливать правила игры, условия своего продукта, не оглядываясь на ключевую ставку и прочие регуляторы Центробанка. Но тут же кроется и опасность. В случае с ипотекой застройщик получает всю сумму сразу же за квартиру на свой счет, и финансовые отношения с заемщиком, как то задолженность, просрочка кредита, всецело ложатся на плечи банка. А в случае предоставления рассрочки застройщику придется самостоятельно решать финансовые проблемы с клиентом, если, конечно, таковые возникнут, и по сути брать на себя функции кредитной организации.

Кредитные реалии

Упомянутые организации
ЮИТ Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/21 объект

На рынке сегодня в основном предоставлены рассрочки сроком на несколько месяцев — обычно до конца строительства. Перед кризисом одно из самых выгодных предложений было у компании «ЮИТ Санкт-Петербург». В 2013 году финский концерн запустил программу семилетней рассрочки на большинство своих объектов, по условиям которой первоначальный взнос составлял 35%, а процентная ставка 4-8%. Теперь таких комфортных условий нет, но тем не менее... Как пояснили в компании, на сегодня действуют беспроцентные рассрочки для всех объектов, в среднем на 2- 2,5 года – как правило, до сдачи дома. Первый взнос для всех жилых комплексов составляет 10%, для квартир в Fjord — 30%.

Упомянутые организации
Glorax Development
Компания
Рейтинг B+/7 объектов

Другие компании предлагают более жесткие условия, ориентируясь прежде всего на ипотечное кредитование. Так, в компании Glorax Development предлагают своим клиентам приобрести квартиры как с беспроцентной (на 6 месяцев), так и с рассрочкой по ставке 12% годовых (до ввода в эксплуатацию) с первоначальным взносом от 20%. Покупатель может выбрать наиболее приемлемый для себя график выплат: ежемесячно, ежеквартально, полугодовой, годовой платеж и по окончании рассрочки.

Упомянутые организации
Строительный трест
Компания
Рейтинг A/16 объектов

Компания «Строительный трест» для покупателей своих квартир в сданных корпусах ЖК «NewПитер», который возводится в пос. Новоселье Ленобласти, предлагает оплатить половину от стоимости недвижимости в первом или втором корпусе проекта, а оставшуюся сумму оформить в рассрочку. При этом возможны два варианта последующих выплат: рассрочка оформляется на полгода без промежуточных платежей и по истечении срока выплачивается вторая половина суммы, либо оформляется рассрочка с ежемесячными платежами.

Упомянутые организации
СДС
Компания
Рейтинг C/3 объекта

В ГК «СДС», которая реализует «Молодежный квартал» и «Румболово-Сити» во Всеволожском районе Ленобласти, можно получить беспроцентную рассрочку до конца строительства. Первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры (от 450 тыс. рублей), при этом минимальный ежемесячный платеж - от 15 тысяч рублей, а погашение остатка суммы осуществляется в последний месяц рассрочки.

Упомянутые организации
Колтушская Строительная Компания
Компания
Рейтинг B+/3 объекта

«Колтушская Строительная Компания» предлагает беспроцентную рассрочку на квартиры во второй очереди микрорайона «Центральный», который возводит в Колтушах. Первоначальный взнос - от 30%. Рассрочка предоставляется до 30 сентября 2016 года.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов

В компании Л1 беспроцентная рассрочка дается на срок от 6 месяцев на квартиру в сданном доме до 18 месяцев на жилье в строящихся проектах. Основное условие – первый взнос должен составлять не менее 30% от стоимости квартиры. Как пояснили в компании, увеличение срока рассрочки возможно при внесении первого взноса в размере не менее 40% стоимости жилья. В таком случае на остаток начисляются проценты от 5 до 15% в зависимости от срока, на который рассрочка предоставляется. Так, если рассрочка составляет 24 месяца, оставшаяся после внесения первого взноса сумма возрастет на 9%.

Также в качестве альтернативы ипотеке компания Л1 предлагает программу «Отложенный платеж», по условиям которой клиент вносит 50% стоимости квартиры, а вторую фиксированную половину суммы он обязан внести через год.

Упомянутые организации
Эталон
Компания
Рейтинг A-/36 объектов

Самая длительная рассрочка — у ЛенспецСМУ («Эталон») на квартиры в ЖК «Ласточкино гнездо» в рассрочку - до декабря 2025 года. Первоначальный взнос составляет 11%, кредит дается под 12% годовых на остаток.

Краткость — сестра рассрочки

Как видим, рассрочку в основном предлагают на очень небольшой срок, а беспроцентную рассрочку — обычно только до конца строительства дома. Некоторые застройщики незаметно добавляют коэффициент, повышающий стоимость квадратного метра при беспроцентной рассрочки. В любом случае если есть возможность воспользоваться программами застройщика и в короткий срок выплатить всю стоимость квартиры, рассрочка выглядит значительно выгоднее ипотеки: снижается сумма переплаты за квартиру, исключается общение с банками и собирание разнообразных форм и справок.

Надежда Калашникова
Эксперт рынка

«Рассрочка выгоднее ипотеки, так как покупателю не нужно переплачивать проценты за пользование деньгами. С другой стороны, такой вариант удобен для тех, кто имеет стабильный довольно высокий доход, ведь размер ежемесячного платежа получается существенно выше, чем при погашении ипотечной задолженности», - резюмирует директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как не дать себя обмануть при покупке квартиры с отделкой?
    30 ноября 2016 в 15:46 157

    Покупая квартиру в новостройке, всё чаще покупатель выбирает квартиру с отделкой от застройщика, это экономит деньги и время, но нужно быть настороже: ни ФЗ №214, ни иные нормативно-правовые акты РФ не регулируют качество материалов для отделки квартир.

  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 169 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?