Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ждет ли Петербург дефицит новых строек?

Что на рынке 1 11514 5 августа 2015
Ждет ли Петербург дефицит новых строек?

Спад спроса на рынке новостроек уже привел к тому, что застройщики снижают темпы строительства — новых объектов выводится все меньше. Однако дефицит новостройкам не грозит - крупные застройщики подстраиваются под кризисный спрос и готовят мегапроекты, реализацию которых можно растянуть на многие годы, отправляя в продажу такой объем жилья, который может быть востребован покупателями.

Аналитики фиксируют сокращение вывода новых объектов в продажу. Спрос упал и, застройщики, подстраиваясь под реалии рынка, замораживают или откладывают до лучших времен реализацию новых проектов.

По словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, при сохранении текущих тенденций к концу 2015 года на рынок будет выведено 3,5-3,8 млн «квадратов», что на 1,5-1,7 млн кв. м (или на 30%) меньше , чем в 2014 году. По итогам прошлого года данный показатель составил 5,5 млн кв. м.

«Экономический кризис сильно ударил по рынку строящегося жилья. Несмотря на то, что застройщики, входящие в 10-ку по объемам строительства в Петербурге, обладают необходимым «запасом прочности», в начале года всем пришлось скорректировать планы будущего строительства, отложить до лучших времен проектирование запланированных объектов, сосредоточившись на достраивании очередей в текущих проектах», - считает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Упомянутые организации
Becar Realty Group
Компания
5 объектов

Однако снижение объемов строительства спокойно смогут компенсировать крупные проекты, вывод на рынок которых будет идти мелкими партиями — в зависимости от спроса.

Наученные предыдущими кризисами, крупные компании создают себе подушку безопасности — держат за пазухой мегапроекты, которые вряд ли будут востребованы в текущей экономической ситуации, но дадут возможность спокойно пережить кризис, не снижая цены на строящееся жилья, и дождаться стабильного спроса за 10-15 лет.

Отказ по-соседски

Упомянутые объекты
«Палацио»
Жилой комплекс
Setl City
Упомянутые организации
Лемминкяйнен Рус
Компания
Рейтинг B/4 объекта

Не все компании, правда, рассматривают свое место на рынке новостроек с перспективой в 10-15 лет. В этом году, сославшись на сложные экономические условия, отказалась от строительства большого крупного комплекса нa Вaсильевском oстрове финская компания «Лемминкяйнен Рус». Громко анонсированный еще в 2011 году ЖК «Илматар», в котором могли бы проживать более 4 тыс. человек, в марте получил разрешение на строительство, но «Лемминкяйнен» приняла решение отказаться от его строительства даже с разрешением на руках. «Партнером Лемминкяйнен в этом проекте является компания Lipsanen and Co Group, с которой мы ведем переговоры на предмет альтернативных возможностей нашего участия в проекте», - рассказали в компании.

Кроме финнов, строительный холдинг O2 Group принял решение отказаться от планов по строительству апарт-отеля «Невский проект» на Херсонской улице — из-за снижения спроса на этот сегмент недвижимости.

Упомянутые объекты
«Северная долина»
Жилой комплекс
Главстрой-СПб
«Юнтолово»
Жилой комплекс
Главстрой-СПб
Упомянутые организации
Главстрой-СПб
Компания
Рейтинг A+/3 объекта
O2 Development
Компания
Рейтинг C-/3 объекта

«Для нас строительство апарт-отеля является новым направлением деятельности. Но в текущей экономической ситуации реализация подобного проекта в рамках компании, которая специализируется на строительстве жилых домов комфорт-класса, нецелесообразно. Мы сделали выбор в пользу более знакомого для нас сегмента, в рамках которого и планируем реализацию новых жилых комплексов», - заявила генеральный директор «O2 Недвижимость» Елена Беседина. Хотя проект был сразу же передан другой компании, так что, возможно, он и будет реализован.

Также летом стало известно, что «Главстрой-СПб» не сможет достроить ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в срок до 2017 года, как обещал, и просит Смoльный продлить сроки сдачи проектов до 2020 и до 2025 годов соответственно. В компании официально никак не комментируют причины такого переноса сроков, отсылая к статье в газете «Ведомости».

Масштабные проекты против кризиса

В этом году застройщики заявили о начале строительства более 20 знаковых проектов — расположенных преимущественно в Кудрово, Девяткино, а также около станций метро «Пионерская» и «Лесная». Пока что более-менее официально объявлено (одна строчка в пресс-релизе, посвященном деятельности компании за полгода), что до конца года начнутся продажи и строительство малоэтажного ЖК «Планетоград» на Пулковских высотах в Московском районе Петербурга. В нем Setl City собирается построить почти 1,5 миллионов кв. м жилья, 8 школ на 5775 мест и 8 детских садов на 1730 мест.

Упомянутые объекты
Жилой комплекс
Electra Ltd
«Цветной город»
Жилой комплекс
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад

Начало продаж изначально было намечено на лето этого года. По словам гендиректора Setl City Ильи Еременко, вывод проекта на рынок будет постепенным, небольшими очередями, в четком соответствии с текущей конъюнктурой рынка и спросом.

Упомянутые организации
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Компания
Рейтинг A+/33 объекта
Setl City
Компания
Рейтинг A+/39 объектов

Грандиозные антикризисные планы вынашивает Группа ЛСР. В следующем году могут начаться продажи квартир в ЖК «Цветной город», который компания планирует построить на бывших землях сельхозпредприятия «Pучьи». Здесь до 2024 года может быть возведено 2,5 млн кв. метров жилья.

Также в следующем году компания планирует начать строительство 1,1 млн кв. метров на Ржевке. Кроме того, до конца этого года могут стартовать продажи квартир нa Oктябрьскoй нaберeжной, где планируется возвести дома в сталинском стиле площадью 800 тыс. кв. м.

В Группе ЛСР говорят, что официальные сроки начала строительства могут быть подтверждены только после получения соответствующих разрешений.

Упомянутые организации
Эталон
Компания
Рейтинг A-/36 объектов
Лидер Групп
Компания
Рейтинг B+/30 объектов
ЦДС
Компания
Рейтинг B+/35 объектов

Кроме ЛСР и Setl крупные проекты лежат в портфеле таких компаний, как «Эталон–ЛенСпецСМУ» - проект «Галактика» на 680 тыс. кв. м жилья, ГК «ЦДС» - ЖК «Нева-Сити» в Новосаратовке на 4,6 млн кв. м, «Лидер Групп» - проект в Шушарах на 1,1 млн кв. м. Пока что о выводе этих жилых комплексов в стадию реализации ничего доподлинно не известно.

Только в начале июля Градсовет Ленобласти одобрил в целом проект планировки и межевания по I очереди ЖК «Нева-Сити». Пpoект «Лидер Групп» на 38 тыс. жителей в феврале 2015 года «завернул» и отправил на доработку КГА Петербурга, кроме того, против застройки выступили местные жители. «Эталон» планировал запустить «Галактику» на территории Варшавского вокзала еще в 2012 году, но перенес сроки на 2016 год.

Комментарии 1

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
борислав
#
4 октября 2015 в 18:38
Надо сокращать строительство в два раза, возможно банкротство компаний.
Похожие статьи по данной теме
  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 190 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?

  • Практикум: как простому покупателю определить класс своей квартиры?
    29 ноября 2016 в 12:13 212

    Застройщики нередко самостоятельно классифицируют свои жилые комплексы от эконома до элит-класса и обижаются, если их объект «принизили» журналисты. Но официальной, обязательной классификации, кроме жилья экономкласса, не существует. Да и этот «класс» скоро сгинет.

  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 192

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.