Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ждет ли Петербург дефицит новых строек?

Что на рынке 1 11618 5 августа 2015
Ждет ли Петербург дефицит новых строек?

Спад спроса на рынке новостроек уже привел к тому, что застройщики снижают темпы строительства — новых объектов выводится все меньше. Однако дефицит новостройкам не грозит - крупные застройщики подстраиваются под кризисный спрос и готовят мегапроекты, реализацию которых можно растянуть на многие годы, отправляя в продажу такой объем жилья, который может быть востребован покупателями.

Аналитики фиксируют сокращение вывода новых объектов в продажу. Спрос упал и, застройщики, подстраиваясь под реалии рынка, замораживают или откладывают до лучших времен реализацию новых проектов.

По словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, при сохранении текущих тенденций к концу 2015 года на рынок будет выведено 3,5-3,8 млн «квадратов», что на 1,5-1,7 млн кв. м (или на 30%) меньше , чем в 2014 году. По итогам прошлого года данный показатель составил 5,5 млн кв. м.

«Экономический кризис сильно ударил по рынку строящегося жилья. Несмотря на то, что застройщики, входящие в 10-ку по объемам строительства в Петербурге, обладают необходимым «запасом прочности», в начале года всем пришлось скорректировать планы будущего строительства, отложить до лучших времен проектирование запланированных объектов, сосредоточившись на достраивании очередей в текущих проектах», - считает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Упомянутые организации
Becar Realty Group
Компания
6 объектов

Однако снижение объемов строительства спокойно смогут компенсировать крупные проекты, вывод на рынок которых будет идти мелкими партиями — в зависимости от спроса.

Наученные предыдущими кризисами, крупные компании создают себе подушку безопасности — держат за пазухой мегапроекты, которые вряд ли будут востребованы в текущей экономической ситуации, но дадут возможность спокойно пережить кризис, не снижая цены на строящееся жилья, и дождаться стабильного спроса за 10-15 лет.

Отказ по-соседски

Упомянутые объекты
«Палацио»
Жилой комплекс
Setl City
Упомянутые организации
Лемминкяйнен Рус
Компания
Рейтинг B/5 объектов

Не все компании, правда, рассматривают свое место на рынке новостроек с перспективой в 10-15 лет. В этом году, сославшись на сложные экономические условия, отказалась от строительства большого крупного комплекса нa Вaсильевском oстрове финская компания «Лемминкяйнен Рус». Громко анонсированный еще в 2011 году ЖК «Илматар», в котором могли бы проживать более 4 тыс. человек, в марте получил разрешение на строительство, но «Лемминкяйнен» приняла решение отказаться от его строительства даже с разрешением на руках. «Партнером Лемминкяйнен в этом проекте является компания Lipsanen and Co Group, с которой мы ведем переговоры на предмет альтернативных возможностей нашего участия в проекте», - рассказали в компании.

Кроме финнов, строительный холдинг O2 Group принял решение отказаться от планов по строительству апарт-отеля «Невский проект» на Херсонской улице — из-за снижения спроса на этот сегмент недвижимости.

Упомянутые объекты
«Северная долина»
Жилой комплекс
Главстрой-СПб
«Юнтолово»
Жилой комплекс
Главстрой-СПб
Упомянутые организации
Главстрой-СПб
Компания
Рейтинг A+/3 объекта
O2 Development
Компания
Рейтинг C-/2 объекта

«Для нас строительство апарт-отеля является новым направлением деятельности. Но в текущей экономической ситуации реализация подобного проекта в рамках компании, которая специализируется на строительстве жилых домов комфорт-класса, нецелесообразно. Мы сделали выбор в пользу более знакомого для нас сегмента, в рамках которого и планируем реализацию новых жилых комплексов», - заявила генеральный директор «O2 Недвижимость» Елена Беседина. Хотя проект был сразу же передан другой компании, так что, возможно, он и будет реализован.

Также летом стало известно, что «Главстрой-СПб» не сможет достроить ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в срок до 2017 года, как обещал, и просит Смoльный продлить сроки сдачи проектов до 2020 и до 2025 годов соответственно. В компании официально никак не комментируют причины такого переноса сроков, отсылая к статье в газете «Ведомости».

Масштабные проекты против кризиса

В этом году застройщики заявили о начале строительства более 20 знаковых проектов — расположенных преимущественно в Кудрово, Девяткино, а также около станций метро «Пионерская» и «Лесная». Пока что более-менее официально объявлено (одна строчка в пресс-релизе, посвященном деятельности компании за полгода), что до конца года начнутся продажи и строительство малоэтажного ЖК «Планетоград» на Пулковских высотах в Московском районе Петербурга. В нем Setl City собирается построить почти 1,5 миллионов кв. м жилья, 8 школ на 5775 мест и 8 детских садов на 1730 мест.

Упомянутые объекты
«Планетоград»
Жилой комплекс
Setl City
«Цветной город»
Жилой комплекс
Группа ЛСР

Начало продаж изначально было намечено на лето этого года. По словам гендиректора Setl City Ильи Еременко, вывод проекта на рынок будет постепенным, небольшими очередями, в четком соответствии с текущей конъюнктурой рынка и спросом.

Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/35 объектов
Setl City
Компания
Рейтинг A+/41 объект

Грандиозные антикризисные планы вынашивает Группа ЛСР. В следующем году могут начаться продажи квартир в ЖК «Цветной город», который компания планирует построить на бывших землях сельхозпредприятия «Pучьи». Здесь до 2024 года может быть возведено 2,5 млн кв. метров жилья.

Также в следующем году компания планирует начать строительство 1,1 млн кв. метров на Ржевке. Кроме того, до конца этого года могут стартовать продажи квартир нa Oктябрьскoй нaберeжной, где планируется возвести дома в сталинском стиле площадью 800 тыс. кв. м.

В Группе ЛСР говорят, что официальные сроки начала строительства могут быть подтверждены только после получения соответствующих разрешений.

Упомянутые организации
Эталон
Компания
Рейтинг A-/37 объектов
Лидер Групп
Компания
Рейтинг B+/30 объектов
ЦДС
Компания
Рейтинг B+/35 объектов

Кроме ЛСР и Setl крупные проекты лежат в портфеле таких компаний, как «Эталон–ЛенСпецСМУ» - проект «Галактика» на 680 тыс. кв. м жилья, ГК «ЦДС» - ЖК «Нева-Сити» в Новосаратовке на 4,6 млн кв. м, «Лидер Групп» - проект в Шушарах на 1,1 млн кв. м. Пока что о выводе этих жилых комплексов в стадию реализации ничего доподлинно не известно.

Только в начале июля Градсовет Ленобласти одобрил в целом проект планировки и межевания по I очереди ЖК «Нева-Сити». Пpoект «Лидер Групп» на 38 тыс. жителей в феврале 2015 года «завернул» и отправил на доработку КГА Петербурга, кроме того, против застройки выступили местные жители. «Эталон» планировал запустить «Галактику» на территории Варшавского вокзала еще в 2012 году, но перенес сроки на 2016 год.

Комментарии 1

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
борислав
#
4 октября 2015 в 18:38
Надо сокращать строительство в два раза, возможно банкротство компаний.
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как купить квартиру в Петербурге иногороднему или иностранцу
    24 мая 2017 в 13:00 159

    Доля покупок петербургских квартир иногородними покупателями постоянно растет. Неместный клиент — на вес золота. Ему готовы компенсировать проезд, отправить договор чуть ли не фельдъегерской почтой. И он задаст меньше неудобных вопросов. Но знать специфику рынка Петербурга — крайне полезно.