Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ждет ли малоэтажку светлое будущее?

Что на рынке 430 29 августа 2016 в 19:34 Олег Воронин
Ждет ли малоэтажку светлое будущее?

Загородный рынок постепенно меняет формат. Если раньше основное предложение приходилось на землю и таунхаусы, то теперь активно развиваются проекты малоэтажного строительства, в которых предлагаются квартиры городского уровня комфорта и даже выше, но обычно за меньшие деньги. Проблема почти всех комплексов за КАДом — это отвратительная транспортная доступность и отсутствие нормального сообщения с Петербургом (электрички, общественный транспорт). К этому добавляется неразвитая инфраструктура — социальная, торговая, развлекательная, медицинская, что вызывает дополнительные сложности жизни в малоэтажных поселках.

Растет-не растет

Если брать данные властей Ленобласти, то на самом деле доля малоэтажного строительства в последние годы неуклонно сокращается в общей массе сданных квадратных метров. Правда, за это время в десятки раз выросли объемы жилищного строительства, так что по факту количество малоэтажных метров особо не уменьшилось. «В Ленинградской области доля малоэтажного строительства составляет около 50% — в эту цифру мы включаем как частные дома, сектор ИЖС, так и «классическую малоэтажку» — многоквартирные дома до 4 этажей. К сожалению, за последние несколько лет удельный вес малоэтажных домов имеет тенденцию к понижению — в 2012 году он был более 60%. Сказывается увеличение высотной застройки на границе Санкт-Петербурга», - так прокомментировал ситуацию со статистикой заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. По его словам, область будет стремиться, чтобы доля малоэтажного жилья росла, до 70%.

Попова Тамара
Эксперт рынка

Впрочем, позитивную тенденцию уже сейчас наблюдают аналитики. «Сегодня рынок малоэтажного квартирного жилья находится в стадии активного роста. Осваиваются новые территории, предложение увеличивается, например, по сравнению с 2012 года площадь возводимого жилья увеличилась в 2 раза. Кроме того, отмечается активная точечная застройка в удаленных населенных пунктах области», - отмечает руководитель отдела исследований «Knight Frank Saint-Petersburg» Тамара Попова. Главным сдерживающим фактором является инженерная подготовка территории. Как правило, новые комплексы строятся в полях, и проведение коммуникаций ложится полностью на плечи девелоперов, что сильно влияет на удорожание малоэтажного проекта, добавляет она.

Стакан дегтя

Упомянутые объекты
«Черничная поляна»
Малоэтажный ЖК
IMD Group
«Ванино»
Малоэтажный ЖК
Тареал
«Никитинская усадьба»
Малоэтажный ЖК
Северо-Западная строительная корпорация

К сожалению, сами девелоперы, реализуя малоэтажные жилые комплексы, точнее горе-застройщики, подпортили имидж малоэтажки скандальными проектами. Можно вспомнить ЖК «Никитинская усадьба», который возвела «Северо-Западная строительная корпорация». Один из домов с уже несколько лет живущими в нем петербуржцами по решению суда должны были снести. Разрекламированный ЖК «Черничная поляна», первую очередь которого сдают с 2014 года. Последний случай произошел с дольщиками ЖК «Ванино». Застройщик обещал возвести в Ломоносовском районе 99 сити-вилл и 145 коттеджей, даже сдал первую очередь, а потом исчез, оставив 175 дольщиков ни с чем. Примеров недобросовестности застройщиков довольно много. Тут есть и вина власти, которая спустя рукава контролировала проекты малоэтажного строительства, и вина покупателей, которые без оглядки, ориентируясь только на низкую стоимость приобретали себе жилье, ну и вина застройщиков.

Упомянутые организации
Кивеннапа
Компания
Рейтинг B+/5 объектов

«В той экономической ситуации, что сложилась сегодня покупатель более тщательно готовится к покупке, досконально изучая информацию о каждом проекте. И, соответственно, изучая новости СМИ о рынке недвижимости, где также появляются сообщения о замороженных и приостановленных проектах. Естественно, сказаться положительно на спросе это не может. Клиент стал более требовательным и недоверчивым», - говорит коммерческий директор ГК «Кивеннапа» Роман Бойцов.

Упомянутые организации
RBI
Компания
Рейтинг A+/13 объектов
Сережина Вера
Эксперт рынка

«Девелопер, начиная загородный малоэтажный проект, вынужден искать баланс между своими затратами и ожиданиями целевой аудитории: куда готовы переезжать потенциальные покупатели, и сколько готовы за это платить? - отмечает директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга «RBI» Вера Сережина. - К сожалению, найти этот баланс в сегменте малоэтажного многоквартирного строительства удается пока очень немногим компаниям. На рынке есть масса примеров «заморозки» изначально интересных малоэтажных проектов с крайне привлекательной ценой квадратного метра. Случаев, чтобы комплекс был сдан, и с хорошим качеством, – буквально единицы».

Перспективы

«В последние годы данный сегмент развивался очень активно и сразу же стал пользоваться большим спросом среди покупателей», - отмечает Роман Бойцов. «Сейчас на рынке присутствует достаточное количество предложений, относящихся к данному типу жилья. Что касается дальнейшего развития, то мы уверены, что этот сегмент будет развиваться и дальше, но, безусловно, уже не так активно. Это обусловлено тем, что выровнялось соотношение предложения и спроса, а значит рынок уже не нуждается в появлении большого количества новых проектов». По его словам, сейчас рынок полон разнообразных предложений, подходящих любой категории покупателей. В связи с этим острой потребности в открытии новых проектов в ближайшее время возникнуть не должно. «Новые малоэтажные комплексы заинтересуют покупателя только в том случае, если их предложат известные застройщики и они будут располагаться в уникальной локации», - резюмирует эксперт.

Упомянутые организации
Академия
Компания
Рейтинг B+/2 объекта
Юсупов Руслан
Эксперт рынка

Генеральный директор группы компаний «Академия» Руслан Юсупов не столь оптимистичен. По его словам, количество новых проектов в Ленобласти будет постепенно сокращаться и больше выводится точеных проектов в черте города, в хороших обжитых местах, так как рентабельность массовых проектов за КАДом все хуже и хуже, конкуренция выше, а в хорошем месте в городе всегда можно быть уверенным в стабильном спросе и марже.

Упомянутые объекты
«Yolkki Village»
Жилой комплекс
Гранд-Строй

Несколько иного мнения придерживается руководитель pr-отдела ЖК «Yolkki Village» Александра Чайкина. Рынок малоэтажного строительства находится на стадии формирования, поэтому перспективы роста велики, считает она. Застройщики активно стремятся занять эту перспективную нишу. Малоэтажное строительство будет расти и развиваться как одно из самых перспективных направлений на рынке недвижимости в настоящее время, резюмирует эксперт.

Упомянутые организации
МЕТРЫ
Агентство
Яковлева Елизавета
Эксперт рынка

Эксперты отмечают, что малоэтажное строительство могло бы развиваться и более интенсивно, если бы не проблемы с коммуникациями, которых либо нет, либо они недостаточны для новых жилых комплексов. «На текущий момент общее предложение малоэтажных комплексов по Санкт-Петербургу и области составляет 7% от общего объема предложения. Для сравнения, в европейских странах данный показатель доходит до 80% предложения», - рассказывает руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ» Елизавета Яковлева.

Однозначно ответить на вопрос, как будет в ближайшие годы развиваться рынок малоэтажного жилья, не возьмется сейчас никто. Конкурировать с крупнейшими городскими застройщиками, реализующими проекты-миллионики, компаниям малоэтажной ориентации довольно сложно. Правда, власти и города, и области все чаще вынуждают застройщиков понижать этажность и плотность населения в новых проектах. «Мы не можем говорить застройщикам, как и что строить, но у нас есть градостроительные правила: в городских поселениях высотность не должна превышать 12 этажей, в сельских — 4. Ранее существовала процедура отклонений от предельных параметров, поэтому у нас смогли появляться высотные здания, но теперь этот механизм не работает, и я уверен, что малоэтажных зданий будет больше», - утверждает Михаил Москвин.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме