Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Яркие стройки 2012 года — амбиции с размахом

Что на рынке 737 25 января 2013 в 16:05
Яркие стройки 2012 года — амбиции с размахом

В 2012 году в Петербурге поступило в продажу примерно на треть больше жилья, чем в 2011.  По данным НДВ СПб, за период с января по декабрь эта цифра составляет порядка 2,9 млн. кв. м, по сравнению с 1,9 млн. кв. м, появившимися в аналогичный период предыдущего года.

Год был особенно продуктивным для нескольких крупных компаний в сегменте «масс-маркет». Как отмечает Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», в 2012 году уровень спроса на рынке недвижимости масс-маркет оставался на стабильно высоком уровне. При этом продолжила развитие тенденция роста интереса покупателей к квартирам в домах на ранних этапах строительства: сегодня в среднем по рынку 90% и более квартир в объекте успешно реализуется еще на этапе строительства. «Во многих проектах надежных застройщиков квартир в продаже к моменту сдачи дома не остается», - уверен он.

Среди объектов, по которым были начаты продажи, есть очень масштабные стройки. Характерно, что практически все новые дома в черте города будут иметь максимальную этажность - при существующей конкуренции за участки в Петербурге, застройщики стремятся выжать все возможное из каждого приобретенного метра. Таунхаусы и малоэтажное строительство окончательно сместились в область.

Лестницы в небо
Больше всего тенденции этого года, диктующие строителям жесткие правила в черте Петербурга, отразились на проектах точечной застройки - их доля, по сравнению с проектами комплексного освоения территории (КОТ), становится все меньше. В таких высотках всегда не меньше этажей, чем позволяет площадь застройки и высотный регламент, ограничивающий строительство в черте города выше 100 м.

Среди премьер стоит упомянуть «Утреннюю звезду» -  монолитный небоскреб класса «комфорт», который строит «РосСтройИнвест» в Калининском районе.  Площадь застройки составляет 32 360 кв. м. Застройщик планирует возвести здесь дом высотой 19-24 этажа, рассчитанный на 522 квартиры. Дом будет сдан ко II кв. 2015 года.

В Красносельском районе на Пулковском шоссе строится ЖК «Летний». Застройщик, компания «Эталон» позиционирует дом в сегменте «эконом». 990 квартир, которые разместятся на 24 этажах, будут сданы  в 1 квартале 2014 года.

Еще один 24-этажный дом, ЖК «Панорама» на Кондратьевском, 62, в Калининском районе, построит «Строительный трест». Комплекс класса «комфорт», рассчитанный на 527 квартир, будет сдан во 2 квартале 2014 года.

Компания КВС в 2012 году продвигалась в двух направлениях. С одной стороны, они начали продажи в строящемся комплексе с цветочным названием «Иван да Марья», высотой 26 этажей, и столь же масштабного проекта «Дома на Петергофском шоссе», с другой — объявили о строительстве малоэтажного «Дома в Кронштадте».

Дома ниже — центр ближе
В центральных районах этажность новых жилых комплексов не превышает 18.

Финский концерн Лемминкяйнен Рус, вышедший на российский рынок с 70-х годов ХХ века начал освоение нескольких крайне «лакомых» участков в центре Петербурга. Что касается Васильевского острова, то сравнимую по масштабам стройку ведет только «Лидер Групп» в «Гавани Капитанов». В 13-этажном комплексе «Айно» на пр. КИМа, 1 планируется построить 450 квартир, а «Илматар» на Косой линии рассчитан на 2000 квартир. Кроме того, концерн начал продажи в ЖК «Тапиола», расположенном в Адмиралтейском районе, на набережной Обводного канала. Комплекс будет достигать в высоту 7-14 этажей, относится к классу «комфорт плюс» и рассчитан на 800 квартир.

Для тех, кто присматривает жилье «бизнес»-класса, появилось интересное предложение от компании «Строительный трест» — в 2012 году начаты продажи в ЖК «Невский стиль». Закрытый квартал «бизнес» класса в Приморском районе будет состоять из двух 17-этажных зданий по 444 квартиры в каждом. В планах строительства на территории комплекса — детский сад и начальная школа, в районе прекрасно развита социальная инфраструктура.

Элитная премьера
Рынок элитного жилья пополнился очередным проектом от корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» - лидера этого сегмента рынка. «Дом на Радищева, 39» расположен поблизости от возводимого ими же «Парадного квартала», что, по мысли застройщика, должно создать «единую статусную среду». Сдать дом планируется в 3 квартале 2015 года. Сейчас цены на объекте колеблются от 150 до 350 тыс. р. за кв. м, причем максимум уже выше, чем во введенной в эксплуатацию второй очереди «Парадного квартала».

«Балтийскую жемчужину» отшлифовали
В уходящем году наконец окончательно определилась судьба знаменитого «китайского» квартала. В уходящем году был сдан в эксплуатацию комплекс «Жемчужная симфония», ставший вторым, после «Жемчужной премьеры», построенным девелопером «Балтийская жемчужина» - дочерней структурой Шанхайской Заграничной Объединенной Инвестиционной Компании (ШЗОИК).

В 2012 году к проекту подключились еще два застройщика - КВС и Setl City. Обе компании будут строить на этой территории высотные кирпично-монолитные дома. В отличие от большинства застройщиков, осваивающих окраины Петербурга, ШЗОИК не строит в «эконом» сегменте, а настаивает на более высоком уровне комфорта квартир. Несмотря на то что стоимость жилья в «комфорт»-классе выше, чем в соседних «эконом»-кварталах, что значительно тормозит продажи, китайцы не планируют снижать планку.

Это объясняется, прежде всего, выгодными условиями инвестирования в проект, которые обеспечивает китайская сторона, с другой стороны, привлекательность для покупателей достигается благодаря добротной инфраструктуре проекта и хорошей транспортной доступности — естественно, для автомобилистов.

Строящиеся проекты в «Балтийской Жемчужине»

Название комплекса Застройщик Адрес Срок сдачи Позиционирование Характеристики
Жемчужный фрегат «Балтийская жемчужина» Красносельский район III кв. 2014 г. Комфорт класс 19 зданий 5-20 этажей
956  квартир в 1-й очереди
More Setl City Красносельский район III кв. 2013 г.  Комфорт класс  28 жилых секций 5-20 этажей,
1540 квартир
Duderhof club «Балтийская жемчужина» Красносельский район II кв. 2013 г.  Бизнес класс 4-5 этажей
93 квартиры, минимальной площадью от  68,1 кв м, до 340 кв м.
«Дома на Петергофском шоссе» КВС Красносельский район II кв. 2015 г. Престиж-класс — массовое жилье повышенной комфортности Два дома от 4-х до 20-ти этажей

Решение о строительстве нового жилого массива в Красносельском районе было принято еще в 2004 году. Инвестором проекта стала ШЗОИК. Помимо жилых комплексов, здесь строится вся инфраструктура — со школами, детскими садами, бизнес-центром и многочисленными коммерческими площадями. Кроме того, в проекте строительство шести мостов и 12 квартальных проездов.

За прошедшие почти 10 лет квартал не раз становился предметом споров и оживленных дискуссий, политических спекуляций и судебных разбирательств. В 2009 году окончание строительства было отложено на неопределенный срок. Однако медленно, но верно работы продолжались. Объем инвестиций ШЗОИК в 2011 году составил $166 млн., а в 2012 на строительство было потрачено почти в 2 раза больше - около $350 млн. 

Setl City  - баланс комфорта и цены
Компания Setl City — один из ведущих игроков на рынке недвижимости Санкт-Петербурга — также не осталась в стороне от квартальной застройки. В 2012 году начато три масштабных проекта, More в «Балтийской жемчужине», Riverside и GreenЛандия, которые включают в себя не только строительство больших объемов жилья, но и объектов социальной инфраструктуры.

К примеру, в квартале GreenЛандия предполагается возвести сразу три детских сада. Как отмечает Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»GreenЛандия строится по новым стандартам, принятым недавно компанией Setl Сity. «Они касаются в первую очередь наличия на территории определенной инфраструктуры и оборудования, а также внешнего вида мест общего пользования в жилых домах. Так, на территории новых кварталов, в частности, проекта GreenЛандия, обязательно появятся аптеки или медицинские центры, кафе или пекарни, продуктовые магазины и детские развивающие центры. В каждом дворе будут зоны wi-fi, стоянки для велосипедов. На детских площадках, у входов в парадные и в паркингах будут установлены камеры видеонаблюдения», - комментирует он.

Стоимость жилья в проектах ориентировочно начинается от 80 тыс. р. за кв. м, что соответствует среднему уровню цен в сегменте «комфорт». Проекты пользуются популярностью у покупателей за счет традиционно высокого сочетания цена-качество и отличной репутации бренда. «Жилые комплексы компании Setl City под брендами Riverside, More и GreenЛандия показывают высокий уровень продаж. Планы продаж по каждому из указанных объектов выполнены и даже перевыполнены», - рассказывает  Олег Пашин.

«Гавань капитанов» собирает пиастры
«Гавань капитанов»
- масштабный проект от застройщика «Лидер групп» на намыве в районе метро «Приморская». На Морской набережной будут построены четыре здания: «Капитан Немо» — пилотный проект на 656 квартир, где продажи начались уже в 2012 году, «Капитан Артур Грей» — высотой от 17 до 24 этажей,  «Магеллан» и «Колумб». Уникальность «Гавани» не только в том, что строится она на площади, отвоеванной у моря, но, прежде всего, в соотношении цена-качество. За последние годы мы уже привыкли к тому, что девелоперы, особенно в сегментах выше «эконом», не жалуют стратегию блицкрига — строят неторопливо и терпеливо ждут покупателя, включив в цену все реальные и надуманные плюсы своего детища.

Цены в «Капитане Немо» в среднем колеблются около 70 тыс за кв. м, что сопоставимо со стоимостью предложений на окраинах города, где гораздо хуже развита социальная инфраструктура. Несмотря на то, что эксперты сходятся во мнении о том, что «комфорт»-класс в комплексе недалеко ушел от «эконома», такая ценовая политика явно ориентирована на активное привлечение покупателей. Учитывая, что земля на намыве стоит довольно дорого, стоимость жилья здесь будет значительно расти.

Руслан Юсупов, генеральный директор ГК «Лидер групп», очень доволен темпами продаж в «Капитане Немо». «Продажи лучше, чем во многих других проектах. Несмотря на то, что это намывные территории и строительство там будет идти еще очень долго, интерес к комплексу очень велик, - комментирует он.  - Покупателей привлекает нетипичная для этого района цена и вид на залив». Предположительно, продажи в комплексе «Колумб» откроются не позже февраля 2013 года, а в «Капитане Артуре Грее» и «Магеллане» - этой весной.

В комплексе присутствует немалая доля однокомнатных квартир, есть и малогабаритные студии, что так же говорит о том, что застройщик ориентируется на максимально широкого покупателя, а проблема с транспортной доступностью пока становится основным сдерживающим фактором для тех, кто положил глаз на квадратные метры в «Гавани капитанов».

Парад жилых массивов
Строительство «эконом»-класса ведется на окраинах Петербурга, в основном, это проекты КОТ, выгодные тем, что можно быстро и много строить и продавать. Одним из лидеров в этом сегменте является ГДСК — в 2012 году компания анонсировала строительство очередного микрорайона в Колпино — комплекс «Калина-парк» предполагает строительство порядка 8000 квартир на 345,7 тыс. кв. м полезной площади. В дополнение к жилым объектам, застройщик обещает комплексное благоустройство территории.

Кроме того, осенью 2012 стартовали строительные работы на ЖК «Аврора-2», который будет более чем в 2 раза больше уже завершенной «Авроры». По словам Дениса Бабакова, квартиры в «Авроре» пользовались наибольшим спросом среди всех предложений компании. На них пришлось более 50% совокупного объема всех реализованных площадей. «Так же среди популярных жилых комплексов можно назвать ЖК «Южная Акватория» в Красносельском районе, который был выведен в продажу в ноябре 2012 года. Девелопером этих проектов выступает ГДСК, предприятие бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», — комментирует Денис Бабаков.

«Южная акватория» — третий масштабный проект ГДСК в 2012 году — здесь будет более 5000 квартир.
Во всех объектах чувствуется единый стиль — ГДСК строит без изысков, быстро, много и относительно аккуратно. Сочетание этих характеристик и позволяет компании сохранять лидирующие позиции в сегменте жилья «эконом»-класса. Денис Бабаков делает акцент на то, что при реализации проектов класса масс-маркет уделяется большое внимание будущему комфорту проживания. «Мы выбираем земельные участки с удобным расположением, продумываем планировки квартир, инфраструктуру. Благодаря этому, наши жилые комплексы пользуются спросом, прежде всего, у тех, кто приобретает жилье для себя и своей семьи. Хотя и у инвесторов наши квартиры также востребованы, традиционно, доля инвестиционных сделок – примерно 10% от общего объема продаж», – рассказывает он.

Красносельский район ждет большого прибавления
Помимо «Балтийской жемчужины», приросшей несколькими крупными проектами, и «Южной Акватории», активно осваивала в Красносельский район компания «Город». Компания вышла на рынок в 2011 году с проектом «Ленинский парк» на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев, в рамках которого предполагается строительство двух 22-этажных кирпично-монолитных домов, где разместятся 1976 квартир. За 2012 год первая очередь комплекса выросла с нуля до 16 этажа. Компания «Город» начала более масштабное строительство в том же микрорайоне — ЖК «Прибалтийский» разместится на пересечении Ленинского проспекта и ул. Доблести. Комплекс будет состоять из шести кирпично-монолитных корпусов высотой до 21 этажа. Уже первый корпус вместит 1007 квартир.

Массовое жилье не стало доступней
Согласно единой методике классификации жилья, утвержденной национальным советом Российской гильдии риэлторов в декабре 2012 года, дома оцениваются по таким критериям, как: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, объемно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир, их общая площадь, размер кухни, характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру), инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга. На первичном рынке жилья выделяется четыре класса объектов: эконом, комфорт, бизнес и элитный. При этом эконом- и комфорт классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный – в группу жилья повышенного качества.

Фактически, деление на «эконом» и «комфорт» в Петербурге в значительной мере условно и продиктовано маркетинговыми соображениями, а грань между двумя самыми массовыми сегментами становится все более размытой по реальному уровню качества, но вполне ощутимой в ценовом выражении.

В ушедшем году эту тенденцию подтолкнуло решение городских властей, фактически обязывающее застройщиков «дарить» городу объекты социальной инфраструктуры. Закономерным ответом строителей стало почти единодушное предсказание роста себестоимости жилья. В настоящее время, по грубым оценкам, стоимость квадратного метра в сегменте «эконом» составляет порядка 60 тыс. р. за кв.м, в то время как в «комфорте» - около 85 тыс. р., и разрыв этот, вероятно, будет только расти.

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме