Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Вид из космоса на загородную недвижимость

Что на рынке 798 15 июня 2011 в 11:45
Вид из космоса на загородную недвижимость

Спутниковые снимки для анализа загородной недвижимости – совершенно незаменимый инструмент. Сейчас, когда для почти любого участка Ленинградской области доступны самые разные снимки, в том числе очень высокого разрешения, анализ земельных участков, например, превратился в детскую забаву. Просто поразительно, что использование спутниковых снимков еще не стало в этой сфере стандартом де факто.

 

Грамотное использование спутниковых снимков позволяет, не вставая с кресла, буквально совершить поездку в окрестности коттеджного поселка, земельного участка или иного интересующего вас объекта недвижимости. На хорошем снимке четко видно, что находится вокруг и на самой территории поселка или участка, сосновый лес, березняк, болото или картофельное поле. Снимки безошибочно сообщают, есть ли поблизости озеро, какого оно размера и есть ли там пляж. Можно даже вычислить расстояние от участка до воды с точностью до десяти метров. Изучение спутниковых снимков также страхует от внезапных сюрпризов, типа обнаружившейся за леском общественной свалки, военной части, песчаного карьера или дворца олигарха. Можно даже оценить, какая вокруг застройка и живописны ли окрестности. И все это, заметьте, не покидая родного дома.

Среди сервисов, предлагающих спутниковые снимки в свободном доступе в Интернете, удобнее всего пользоваться тремя:

Google Maps. Первая подобная потребительская, а не профессиональная услуга в сети, как и многое другое у Google. Преимущество – удобство работы онлайн и с помощью скачиваемого клиента, обновляемые раз в пару лет снимки, местами – сверхвысокая детализация. Доступны куча полезностей, например можно посмотреть фотографии, снятые в окрестностях интересующей вас точки. Недавно запущены специальные сервисы по пробкам и обновлены карты.  Недостаток – не все территории области отсняты в высоком качестве.

Yandex. Наш российский ответ. Труба пониже, дым пожиже. Неоспоримое преимущество – более регулярное обновление карт. Недостаток – в целом невысокое качество съемки территорий Ленобласти.

Bing. Попытка компании Microsoft предложить что-то аналогичное сервису Google. Преимущество – удобный интерфейс, на карте отображено много коттеджных поселков, отдельные территории области отсняты прямо-таки со сверхвысоким разрешением. Недостатки – большинство территорий все-таки отсняты плохо.

Упомянем также коммерческий Terraserver. Профессиональный сервис, рассчитанный на специалистов. Преимущество - очень высокое качество съемки, обилие дополнительных сервисов, правда доступно все это в основном в США и ЕС. Часть районов Ленобласти отсняты очень качественно. Недостаток – крайне медленная работа, неудобный интерфейс, малый размер снимков, ориентация на платное использование. Все то же самое можно сказать и еще про один коммерческий сервер – Digitalglobe.

Любители тонких извращений могут попытаться воспользоваться новым Геопорталом Роскосмоса. К сожалению, единственное что хорошо делает данный сервис  - это иллюстрирует отставание России в качестве потребительских продуктов.

При использовании спутниковых снимков мы, естественно, сталкиваемся с некоторыми техническими проблемами. Первая – как уже говорилось, разные районы отсняты в разном качестве. Так, на спутниковых снимках Google, в Лосево видно каждую кучку мусора на дачных участках, а район Суходольского озера ближе к Удальцово отснят из рук вон плохо. Тут есть место сюрпризам: например, поселок Первомайское, везде отснят примерно одинаково, зато на Bing вдруг обнаруживаются снимки, на которых чуть ли не видны номера припаркованных у рынка автомобилей. Или Яндекс недавно, совершенно неожиданно, вывесил хорошо отснятую центральную часть Карельского перешейка от Лосево до Приморска и дальше, за Выборг.

Вторая проблема – это актуальность информации. Иностранные сервисы к Ленинградской области предсказуемо относятся спустя рукава. Единственный сервис, как-то регулярно обновляющий снимки по России – это Яндекс. Правда и сейчас там на снимках, например, отсутствует южный участок КАД.

Третья проблема – навигация и поиск интересующей нас точки. Описание расположения коттеджного поселка, как правило, совершенно типовое и мало чего говорит о том, где он находится на самом деле и чего вокруг. До совсем недавнего времени, иностранные сервисы не обладали нормальными картами России и Ленинградской области, так что поисковиками пользоваться было бесполезно. Сейчас ситуация начала выправляться, начиная с того же Гогля. Некоторые девелоперы, например «ЛВ-девелопмент», начали размещать на своих сайтах GPS-координаты. Еще немного – и, надеемся, начнут размещать на спутниковых картах свои маркеры и фотографии. 
 

Артем Желтов, Загород.ру

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Топ-10 недооценённых новостроек Петербурга и Ленобласти
    4 апреля 2016 в 14:04 2225

    Есть на рынке такие жилых комплексы-темные лошадки. О них либо мало знают, либо имеющаяся информация не в полной мере отражает действительное состояние дел. Иногда это проекты от малоизвестных застройщиков, экономящих на рекламной кампании, иногда – известные объекты, но в силу различный причин оказавшиеся вне покупательского интереса. Но и в том, и в другим случае это интересные проекты в перспективных локациях.