Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Сколько стоит репутация строительной компании?

Что на рынке 1460 29 мая 2012 в 18:34
Сколько стоит репутация строительной компании?

Стоимость квартир напрямую зависит от репутации застройщика. Переплата за «доброе имя» строительной компании иногда достигает существенных размеров. Из каких факторов формируется положительная репутация застройщика и стоит ли за нее переплачивать, попробуем выяснить в этой статье.

Так, к примеру, стоимость двух аналогичных по потребительским характеристикам квартир, расположенных в разных комплексах на соседних участках, может отличаться практически на 50%!

Для начала следует определиться, что же означает понятие «хорошая репутация». Для кого-то оно ассоциируется с известностью, которую обеспечивает, в первую очередь, реклама. Чем масштабнее рекламная компания, тем больше доверия к застройщику, в не зависимости от качества и цены представляемого жилья.

Из каких факторов формируется положительная репутация застройщика и стоит ли за нее переплачивать, попробуем выяснить в этой статье.

Многие малоизвестные строительные компании предпочитают вкладывать деньги в рекламу какого-то одного определенного проекта, создавая ему тем самым положительный имидж. Такой пиар-ход направлен на то, что бы в сознании потребителя формировался положительный образ всей компании, хотя очень часто ее название даже не указывается в объявлениях.

Размер наценки за имидж компании застройщик определяет, как правило, сам, руководствуясь при этом лишь своими интересами и размером затраченных средств на продвижение проекта, который в теории должен составлять не менее 5% от чистой прибыли. На практике маркетинговый бюджет компаний составляет от 1 до 3%.

Еще одна причина, по которой застройщик может завысить цену на жилплощадь – вовремя сданная работа. Сейчас цены на квартиры застройщика, который даже в кризисное время сдавал свои объекты в срок, значительно превышают стоимость квартир строительных компаний, задерживающих сдачу домов, или замораживающих стройки.

Помимо этого в стоимость квадратного метра «с хорошей репутацией» также входят затраты на соблюдение технологий строительства, законодательства, правил техники безопасности на стройке, а так же затраты на обучение персонала. Таким образом, «репутационная» наценка складывается из вполне конкретных расходов, которые застройщик компенсирует за счет поднятия цен на квадратный метр, и  может доходить до 40 тысяч рублей. В качестве примера можно привести две новостройки в Петроградском районе - ЖК «Собрание» от дочерней компании холдинга RBI и ЖК «Офицерский» от Военно-космической академии им. Можайского. Оба комплекса принадлежат к одному классу и находятся практически на одной стадии строения, но цена квадратного метра в «Собрании» равняется 118 тыс. руб, а в «Офицерском» - 92 тыс.руб. Холдинг RBI работает в сфере недвижимости достаточно давно, и репутация у него сугубо положительная, тогда как Военно-космическая академия реализует свой первый проект и к тому же строит его с 2009 года. 

ЖК «Тринити» от компании «ЮИТ Лентек» строится на пересечении пр. Кузнецова и Ленинского проспекта, рядом с ним реализует свой первый проект в сфере строительства жилья ЖСК «Дом БДТ». Стоимость квадратного метра в первом – не менее 80 тыс. руб, когда во втором практически на 20 тыс.руб. дешевле. 

Кстати, иногда сами покупатели предпочитают приобретать квартиры в комплексах подороже, даже если они находятся в одном районе и обладают одними характеристиками, руководствуясь при этом тем, что стоимость будет являться залогом гарантий получения жилья без каких-либо проблем.

В любом случае не стоит забывать, что хорошая репутация застройщика не спасет его клиентов в случае банкротства компании. Покупка квартир на этапе строительства всегда рискованна, так как успех работы зависит явно не от имиджа компании, а от внешних факторов, таких как постоянно меняющееся законодательство и время согласования проекта. Но репутация, все же, является дополнительной гарантией того, что покупатели не присоединятся к компании обманутых дольщиков, а объект будет сдан вовремя и без нареканий в отношении качества работ. 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Кто не сдался, несмотря на кризис: в фокусе только благонадежные застройщики
    11 января 2016 в 13:01 2241

    Итоги 2015 года большинство девелоперов оценили примерно так: «Ситуация гораздо лучше, чем все ожидали». С ними солидарны и аналитики: по прогнозам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», общий объем продаж на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и пригородной зоны в минувшем году составил около 3,7 млн. кв. м. Таким образом, объем реализованного спроса оказался на уровне более спокойного 2013-го.

  • Акции октября: на «Мазерати» в собственный паркинг
    19 октября 2015 1110

    Осенью рынок недвижимости вошел в свое привычное русло, да и экономическая ситуация с курсом валют более-менее стабилизировалась. При таком положении вещей количество интересных и примечательных акций от застройщиков на рынке первичной недвижимости заметно сократилось. Стабильность не требует от девелоперов ярких маркетинговых ходов и поражающих своей щедростью скидок.

  • В мае — «двушки» покупаем
    14 мая 2015 2591 1

    Распродав по апрельским акциям все квартиры-студии за один миллион рублей, застройщики принялись активно продвигать «двушки». И если апрель можно было назвать периодом квартир для студентов и инвесторов, то месяц май поддерживает семейные ценности — самые лучшие предложения распространяются на двухкомнатные квартиры, а в подарок можно получить кухонный гарнитур. Все, что нужно для семейной жизни.