Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Скидками сыт не будешь. Обзор майских акций новостроя

Что на рынке 4 726 12 мая 2017 в 18:50 Олег Воронин
Скидками сыт не будешь. Обзор майских акций новостроя

Застройщики продолжают проявлять изобретательность, чтобы заманить покупателя на свой объект, в основном предлагая как бы платить меньше. 500 рублей в день за квартиру, ипотека в рассрочку, нулевой взнос. Бесплатный сыр...

Оставим в стороне акции, приуроченные ко Дню Победы. Они были немногочисленны, да и вряд ли стоит в такой праздник устраивать маркетинговые представления. В основном застройщики ориентируются в своих «уникальных» акциях на то, что денег-то много на покупку жилья теперь не надо. Тут тебе и старты продаж за полтора миллиона с обещанием, что скоро цены многократно подрастут, и без первого взноса ипотека, мол, и денег-то никаких тратить не надо, и прочее. Суть одна — любой, богатый, бедный, с работой и безработный, может позволить приобрести себе отдельное жилье. Главное — желание и немного здорового авантюризма.

Ипотечная рассрочка

Цена остается самым-самым двигателем торговли на рынке строящейся недвижимости. Цена — не только как стоимость квартиры, но и возможности расплачиваться за нее по более удобным, как бы выгодным условиям.

Упомянутые объекты
«Новая Охта. На речке»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/35 объектов
И тут застройщики действительно стараются вовсю. Так, новый ход от «Группы ЛСР» и Сбербанка - программа «Ипотека в рассрочку». Суть ее заключается в том, что дольщик берет ипотеку на квартиру, но банк перечисляет застройщику в период строительства только половину суммы, с которой заемщик и уплачиваются проценты по ипотеке. Вторая сумма «уходит» только после ввода в эксплуатацию, и тогда дольщик уже платит по полной. Таким образом, пока строится дом ежемесячный платеж сокращается минимум в два раза. Такая программа действует на квартиры в домах №№ 1, 2, 3 ЖК «Новая Охта. На речке». Купив здесь двушку за 3,8 млн рублей и заплатив первоначальный 20-процентный взнос 772 тыс. рублей, дольщик вносит ежемесячно чуть более 20 тыс. рублей в счет погашения ипотеки до ввода в эксплуатацию (официальный срок - 30 октября 2018 года), а после ввода - 43,6 тыс. рублей. Такая вот экономная экономика.

Снимай или плати

Дешевая ипотека, ипотека без первоначального взноса — этим уже никого не удивишь. Да и ставки, если приглядеться, у всех банков почти на одно лицо, серьезной выгоды дольщик от различных банковских суперпредложения не получит.

Упомянутые объекты
«Новоорловский»
Жилой комплекс
ЮИТ Санкт-Петербург
«Vitamin»
Жилой комплекс
Лидер Групп
«GreenЛандия 2»
Жилой комплекс
Setl City
«Форвард»
Жилой комплекс
Мавис
А вот обыграть это можно по-разному. «Квартира за 500 рублей!» - прекрасный рекламный лозунг, никакая ни акция, но звучит непривычно. Именно столько предлагает платить «Петербургская недвижимость» тем, кто хочет приобрести квартиру в ЖК «Солнечный город» и «GreenЛандия 2». Платить надо ежедневно, в течение лет 30. Ведь это всего лишь разложенный ежемесячный платеж в 15 тысяч рублей, который получается, если взять ипотеку в ВТБ24 по ставке 10,9% годовых при первоначальном взносе 285 тыс. рублей на 24-метровую квартиру стоимостью 1,9 млн. Посуточная ипотека — ход довольно-таки редкий и даже забавный. Все чаще в рекламных акциях встречается сумма ежемесячного платежа за ипотеку, она на самом важна для покупателя жилья в кредит. Итак, смотрим. За 17 тысяч рублей в месяц можно приобрести квартиру в ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург». Надо взять ипотеку в Сбербанке по ставке 10,4% годовых и заплатить сперва 350 тыс. рублей, а потом много-много лет выплачивать 17 тысяч рублей. Еще меньше придется вносить при покупке квартиры в ЖК «Форвард» от «Мавис» - 13600 рублей. Сама квартира площадью 27,5 кв. м стоит чуть больше 1,7 млн рублей. Можно найти вариант еще дешевле — у «Лидер Групп». Всего 9400 рублей в месяц придется выложить при покупке в ипотеку квартиры в ЖК Vitamin тем, кто хочет десятилетиями жить в Девяткино.

Самые щедрые и не очень

Упомянутые объекты
«Босфор»
Жилой комплекс
Лидер Групп

Пальму самого щедрого застройщика не первый месяц держит компания «Лидер Групп», предлагая скидки более 20%. В мае, судя по порталу застройщика, действует дисконт 23% на все квартиры застройщика, причем в ЖК «Босфор» можно сэкономить на 1% больше — 24%. Сам жилой комплекс должен быть сдан в Шушарах уже в третьем квартале этого года.

Упомянутые объекты
«Галактика»
Жилой комплекс
Эталон
Упомянутые организации
Дальпитерстрой
Компания
Рейтинг C/23 объекта

Вторым крупнейшим дискаунтером и тоже не первый раз становится компания «ЛенСпецСМУ». Это удивительно, потому как раньше компания в скидочные игры практически не играла. В этот раз она предлагает сэкономить 16% при покупке квартиры в ЖК «Галактика», а это, если по максимуму, 1,5 млн рублей. Для этого необходимо приобрести «трешку» площадью 112 кв. м, заплатив вместо 9,5 млн всего 8 млн. Любители студий смогут недоплатить чуть меньше — всего полмиллиона рублей. 29-метровая квартира по акции стоит чуть более 2,5 млн, без акции — 3 млн рублей.

Удивительное предложение можно встретить у компании «Дальпитерстрой» - скидка 1% при повторной покупке. Судя по порталу этого застройщика, тот, кто рискнет приобрести жилье у этой компании вторично, сможет сэкономить до 150 тысяч рублей. Пожелаем ему удачи получить свою покупку вовремя.

Упомянутые объекты
«Кивеннапа Юго-Запад»
Малоэтажный ЖК
Кивеннапа

У компании «Кивеннапа» можно сэкономить больше и без повторной покупки. Девелопер продлил на весь май скидку на таунхаусы в поселке «Кивеннапа Юго-Запад» от 200 до 300 тысяч рублей. Комплекс расположен в Волосовском районе Ленобласти, в непосредственной близости от пос. Каськово, в 33 километрах от Санкт-Петербурга и в 200 метрах от федеральной трассы «Таллиннское шоссе».

Конкретное предложение

Анализ сайтов застройщиков, многие из которых в этом году приятно обновились до более-менее современного уровня, доказывает, что акции перестали активно использоваться застройщиками. Время игр закончилось. Упор в основном сделан на конкретное предложение, в лоб, мол, купи квартиру за такие-то миллионы, по такой дешевой ипотеке или длительной рассрочке. Все четко и понятно, как в магазине. Вероятно, и покупатель стал настороженно относится к большим дисконтам — значит, сначала цена была явно завышена. Да и опыт показывает, что бизнес не упускает случая повысить цены перед распродажами, дабы заманить большими скидками, сотворив свой гешефт.

Комментарии 4

Последний написан 1 день назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
24 мая 2017 в 12:01
Про галактику конечно, неправильно. Допустим студия в 3 млн указана уже с о скидкой в 16%
0 -1 +1
Фрэнк Галлагер
#
25 мая 2017 в 11:50
На портале ЛенспецСМУ даются такие цены, в 3 млн рублей, но не указано, что цена уже со скидкой.
0 -1 +1
15 мая 2017 в 13:15
Хм, а что? Ипотека 500 руб. в день интересное предложение. Месячный взнос звучит пугающе, а 500 рублей вроде не так и много. Вообще ипотека мероприятие сомнительное. Но по другому в наше время жилье не купить среднестатичсическому гражданину. GreenЛандия говорите? Посмотрю, как раз в Мурино подыскиваю варик.
0 -1 +1
Фрэнк Галлагер
#
17 мая 2017 в 14:30
Ну варик в Мурино... точно варик))
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как купить квартиру в Петербурге иногороднему или иностранцу
    24 мая 2017 в 13:00 193

    Доля покупок петербургских квартир иногородними покупателями постоянно растет. Неместный клиент — на вес золота. Ему готовы компенсировать проезд, отправить договор чуть ли не фельдъегерской почтой. И он задаст меньше неудобных вопросов. Но знать специфику рынка Петербурга — крайне полезно.