Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Сбежать из Петербурга! Экскурсия по малоэтажным ЖК пушкинского направления

Что на рынке 2235 10 июня 2015 в 18:00
Сбежать из Петербурга! Экскурсия по малоэтажным ЖК пушкинского направления

За плотной многоэтажной застройкой новых петербургских окраин трудно разглядеть идиллию «малоэтажки». А она достойна внимания по многим причинам. В ближайших пригородах можно найти более просторное и комфортное жилье, чем в тесном городе с его шумом и смогом. И нередко по гораздо меньшей цене.

Упомянутые локации
Пушкин
Локация
27 объектов
Шушары
Локация
11 объектов
Павловск
Локация
16 объектов

Одна из наиболее востребованных покупателями жилья локаций малоэтажной застройки Петербурга — юго-восток, или земли пушкинского направления. Это территории вблизи городов и поселков Александровская, Пушкин, Павловск, Федоровское.

Двигаясь от Московской развязки КАДа на юг по Витебскому проспекту, мы в первую очередь попадаем на территорию Шушар. Однако в этой локации проектов малоэтажной застройки не наблюдается — сплошь высотки. То же самое можно сказать и о территориях южнее Пулковской развязки. Зато ближе к городу Пушкин уже встречаем весьма интересные новостройки, радующие глаз яркой отделкой фасадов, но огорчающие явно не «пригородным» ценником. Продолжая движение в южном направлении, можно найти и вполне «демократичные» объекты малоэтажной застройки.

Прoект Застройщик Срок сдачи Цена от От КАД

«Счастье»

«ЛенСтройГрад»

1-я, 2-я очередь - Сданы

3-я очередь - III квартал 2015 г.

4-я очередь - III квартал 2016 г.

40 000 руб./кв. м 23 км

«Дворянское сословие»

УК «Захаржевская, 14» I квартал 2016 г. 110 400 руб./кв. м 14 км

«Пушкин House»

«Би Хай Инвест»

I квартал 2016 г.

120 000 руб./кв. м

14 км

«Ливадия»

«Павловск-Стройинвест»

II квартал 2016 г.

89 300 руб./кв. м

14 км

«Бастион»

«ЛенСпецСтрой»

II квартал 2015 г.

75 100 руб./кв. м

19 км

«Александровский»

«Пyшкин»

2-я очередь - IV квартал 2015 г.

3-я очередь - II квартал 2016 г.

65 100 руб./кв. м

12 км

«Солнечный квартет»

«ВИТА»

2-я очередь - II квартал 2015 г.

3-я очередь - I квартал 2016 г.

3-я очередь - II квартал 2016 г.

4-я очередь - III квартал 2016 г.

5-я очередь - II квартал 2017 г.

47 500 руб./кв. м

22 км

 

Места заповедные

Хотя территории Пушкина и Павловска являются пригородами, «заКАДьем», цена квадратного метра жилья в них не ниже средней по городу. В первую очередь, это объясняется престижем (музеи-заповедники «Царское Село», «Пaвловск»). Большинство проектов пушкинского направления оцениваются экспертами как наиболее перспективные — в рейтингах они имеют твердую отметку «В» или даже «В+». Пожалуй, единственный фактор, не позволяющий дать малоэтажным новостройкам пушкинского направления наивысшую оценку «А», — это удаленность от станций метрополитена и КАД.

Упомянутые локации
Тосненский район ЛО
Локация
30 объектов

Чуть южнее уже начинается Тосненский район Ленинградской области. До недавнего времени девелоперы не уделяли ему много внимания. Он традиционно воспринимался как дачный. Однако близкие к административной границе Петербурга территории (поселки Глинка, Федоровское) нашли спрос. Сейчас там возводятся новые малоэтажные кварталы. На первичном рынке жилья сегодня представлено около десятка проектов жилых комплексов (см. таблицу), дома в которых не превышают по высоте пять этажей. Безусловный плюс этого жилья — удаленность от тесного и шумного мегаполиса. Кроме того, в проектах «малоэтажки» пока еще не проявилась общая для большинства петербургских застройщиков болезнь, а именно: сужение жизненного пространства своего покупателя. Квартир-студий или «однушек» площадью менее 25 кв. м рынок малоэтажного строительства на пушкинском направлении почти не предлагает.

Занимательная математика

Упомянутые объекты
«Inkeri»
Малоэтажный ЖК
ЮИТ Санкт-Петербург
«Дворянское сословие»
Малоэтажный ЖК
УК «Захаржевская, 14

Рассмотрим вопрос переезда за пределы мегаполиса на конкретном живом примере. Строящиеся дома в центре Пушкина и Павловска сразу отметаем. Проекты вроде МЖК «Дворянское сословие» или «Inkeri» привлекательны, но они вне того, что понимают под фразой «доступное жилье». Поиск демократичных цен приводит нас в Тосненский район, где строятся три малоэтажных комплекса. Среди них, например, поселок таунхаусов «Есенин Village». Сорок домов из газобетона с приусадебными участками площадью до 5 соток на охраняемой территории должны были быть возведены к весне текущего года, но сроки застройщик, компания «ЛенНедвижимость», задержал. На тематических форумах по этому поводу разгорелись нешуточные баталии, которые застройщик предпочитает не замечать.

Упомянутые объекты
«Счастье»
Малоэтажный ЖК
ЛенСтройГрад
Упомянутые локации
Выборгский район
Локация
92 объекта
Невский район
Локация
76 объектов

Там же, вблизи Федоровского, строится ЖК «Счастье». Это малоэтажный район из более сотни кирпичных двухэтажных блокированных домов с придомовыми земельными участками. Первые две очереди проекта уже сданы в эксплуатацию. Кстати, в отличие от соседнего комплекса, сданы досрочно. Третья - в высокой стадии готовности. Стоимость квадратного метра жилья в этих строящихся квартирах от 40 тыс. рублей за «квадрат»., т. е. в два раза меньше «средней температуры по больнице» - квадратный метр в питерских новостройках по данным на начало июня стоит в среднем 80 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры продаются в Выборгском и Невском районах - около 72 тыс. рублей. Трехкомнатная квартира площадью 91 кв. м в сблокированном доме сегодня предлагается за 3,9 млн рублей, «двушка» площадью 71 кв. м - за 2,7 млн. Тем временем в новостройках Петербурга за эти деньги сегодня предлагаются, соответственно, 2- и 1-комнатные квартиры в домах эконом-класса, строящихся на окраинах. Получаем в два раза меньшие площади в больших «муравейниках».

Поселок не деревня

«По сути, предложение в ЖК «Счастье» - это «евротрешка» с большой кухней-гостиной от 25 кв. м, общей площадью от 71 кв. м.. По цене это предложение сопоставимо с 1-2-комнатными квартирами в Девяткино или Шушарах, - рассказывает коммерческий директор компании «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев. - Но в отличие от жильцов городских многоэтажек, обитатели «Счастья» будут иметь свой детский сад, прогулочные зоны, спортивные площадки и прочее. Жителям не нужно будет каждый день искать место для парковки, т. к. у каждой квартиры предусмотрены парковочные места для двух машин, не говоря уже о гостевых парковках».

Цена, пожалуй, единственная характеристика, по которой можно сопоставлять многоэтажный дом в черте Петербурга с малоэтажным жильем в пригородах, и то сравнение идет в пользу последнего. Все остальное надумано. Проблемы транспортной доступности одинаковы и для пригорода, и для Петербурга. Более того, застрять в пробке у одного из мостов через Неву много более вероятно, чем на выездах к Пулковскому, Пушкинскому или Московскому шоссе.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 200

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.

  • В самом центре Петербурга. На ринге: «Prime Residence», «Царская столица», «Дом у Невского» и «ДипломатЪ»
    24 ноября 2016 в 12:30 193

    Четыре комплекса в центре Петербурга приятны на вид, имеют неплохое расположение и могут считаться прекрасным вложением средств для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия или вложить «лишние» деньги.