Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Рост цен на вторичном рынке жилья

Что на рынке 881 20 сентября 2011 в 17:28
Рост цен на вторичном рынке жилья

Лето текущего года, для  участников  вторичного рынка жилья, закончилось ростом числа сделок, активизацией спроса, а также переживаниями из-за нестабильного положения дел на мировых финансовых рынках. В результате, осень в Северной столице, ознаменовалась небольшим ростом цен на жилье.

Спаду активности продаж, в летнее время, подвержены все сегменты рынка недвижимости, включая вторичный рынок жилья. Но лето 20011 года, похоже, стало исключением – экспертами отмечено необычное оживление, начавшееся еще в июле, в то время, когда специалисты финансовой сферы предсказывали начало второй волны кризиса в мировой экономике. Тогда же было объявлено о понижении темпов инфляции на территории страны. Вероятно, именно совокупность этих факторов объясняет рост активности в сфере сделок купли-продажи.

Итоги прошедшего лета
Начало лета, для вторичного рынка,  ознаменовалось сокращением объема предложения жилых объектов. Как отмечают эксперты, связанно это с сезоном отпусков – уезжая на отдых, многие снимают свои квартиры с продажи. На данный момент, объем предложения жилья на вторичном рынке все еще не достигает уровня весны текущего года.

Не смотря на это активность на вторичном рынке, в летний период, не упала. Специалисты отмечают нестандартный ход развития ситуации в этом сегменте, в период с июня по август. Так, в середине лета ожидался сезонный спад, который должен был продлиться до осени, но, по словам экспертов, если спад и имел место быть, то отличался крайней непродолжительностью. Если, в середине июля активность со стороны покупателей заметно возрастает, то август бьет рекорды по количеству сделок.

Среди факторов, объясняющих подобное развитие ситуации, специалисты называют, перепады курсов валют, цен на нефть, новую волну нестабильности в мировой экономике и тому подобное. Эксперты уверяют, что именно поэтому многие покупатели решили не тянуть с приобретением квартиры, и принялись за активную инвестицию средств в жилые объекты. Вследствие этого, также, значительно сократился срок принятия решений о покупке.

Это лето, также, отмечено повышенным спросом на рынке ипотечного кредитования. В настоящее время, регулярно выходят новые ипотечные программы, отличающиеся все более привлекательными условиями. Доля ипотечных сделок,  на вторичном рынке, к началу осени достигла 31%. Для сравнения - в начале весны она оценивалась в 23-25%.

Цены
Можно сказать, что цены на вторичном рынке, в целом, повторяли динамику сделок. В начале лета, когда рынок находился в состоянии относительного покоя, роста цен отмечено не было. Но, ближе к середине июля, в тот момент, когда значительно увеличился процент  закрытых сделок, стали расти и цены на жилплощадь. Эксперты отмечают, что летний рост цен хоть и нельзя назвать большим (не более 1% в месяц), но не предавать ему значения было бы не верно.

Наиболее ощутимый рост цен произошел в последний летний месяц – в среднем на 1,16%. Заметнее других, в августе, прибавили в цене однокомнатные и двухкомнатные квартиры – их стоимость повысилась на 1,72% и 1,32% соответственно.
Напротив – несколько потеряли в стоимость апартаменты, состоящие из четырех и более комнат – в среднем  на 0,40%.

В летний период, самая высокая цена предложения за квадратный месяц наблюдалась в старом фонде домов после капитального ремонта – в среднем 93 тыс. рублей. На втором месте находились сталинские дома – в среднем 90 тыс. рублей за квадратный метр. С небольшим отставанием, за ними следовали дома, выполненные из кирпича и дома старого фонда – в среднем 85 тыс. рублей за «квадрат». Панельные дома обходились покупателям дешевле остальных – старая панель – в среднем 72 тыс. рублей, новая панель – 75 тыс. рублей за квадратный метр.

Первенство среди самых дорогих районов города по прежнему, за Петроградским районом– средняя цена за «квадрат» жилплощади составляет 119 тыс. За ним следует Центральный район – этим летом цена одного квадратного метра, в нем, составила 107 тыс. рублей. Наиболее доступное жилье находится в Красносельском районе Петербурга – средняя цена предложения, в летний период, составила 79 тыс. рублей за «квадрат».

Встречаем осень
Эксперты отмечают, что с начала года цены на вторичном рынке жилья выросли на 3,5% и небольшой рост цен произойдет и в ближайшие месяцы. Но в целом, исходя из, существующих на сегодняшний день, предпосылок на рынке недвижимости, специалисты говорят о ценовой стабильности, которая просуществует в этом сегменте как минимум до конца текущего года.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Редевелопмент или вторая жизнь производственных территорий
    12 октября 2015 2393

    Повторное освоение земель бывших промышленных предприятий нарастает в обоих мегаполисах России. Для Петербурга эта тенденция не менее актуальна, чем для Москвы, ведь около 13% Северной столицы — это промзоны, при том, что свободных площадей в границах КАДа для застройки остаётся всё меньше. Мы составили рейтинг наиболее лакомых для застройщиков промышленных зон, проанализировали примеры редевелопмента в Петербурге, и разобрались насколько безопасно жить там, где ещё недавно работали станки и складировались промтовары.

  • «Американские мосты»
    3345

    Американский мост – это группа железнодорожных мостов, соединяющая левый берег р. Невы с Безымянным островом через Обводный канал, тем самым связывая между собой Невский и Центральный районы Петербурга. Находятся мосты на Московской линии Октябрьской железной дороги, недалеко от Московского вокзала. Близлежащие станции метрополитена – «Обводный канал» и «Лиговский проспект».

  • Торгово-развлекательный центр «Галерея»
    8520

    Торгово-развлекательный центр «Галерея», общей площадью 93000 кв.м на Лиговском проспекте, рядом со станцией метро «Площадь Восстания» и Московским вокзалом.