Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Рейтинг малоэтажных жилых комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Что на рынке 5836 3 октября 2014 в 14:00
Рейтинг малоэтажных жилых комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Европеизация петербургского пригорода спровоцировала немалый интерес среди покупателей к сегменту малоэтажного жилья. Покупатель голосует рублём, и к этому голосу девелоперы старательно прислушиваются. С каждым годом, тех, кто реализует свои проекты в виде 4-5-этажных домов на живописном лоне Ленинградской области становится всё больше. Больше становится и тех, кто, эксплуатируя чаяния населения, зарабатывает на свою безбедную старость.

Недавно портал Zagorod.ru опубликовал масштабное исследование, призванное помочь покупателю сориентироваться в потоке малоэтажных предложений — «Рейтинг малоэтажных ЖК».

Совместный проект, организованный известным порталом и журналом «Пригород», привлёк немалое внимание со стороны потенциальных покупателей. Это, впрочем, неудивительно: быстро подыскать проект с минимальными рисками достаточно сложно, а успеть выгодно вложить средства или приобрести жильё за дешевеющие рубли - необходимо.

Помимо возможных финансовых рисков, объекты рейтинга оцениваются с точки зрения привлекательности локации и качества проекта.

Для максимальной объективности рейтинга, организаторы привлекли к голосованию экспертное сообщество:
  1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
  2. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
  3. Свeтланa Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»
  4. Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема»
  5. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
  6. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»

Методология оценки

Объект в голосовании оценивается по трем критериям, каждый из которых включает в себя факторы, влияющие на оценку:

  • Привлекательность локации (учитываются такие факторы, как транспортная доступность, возможность проезда на общественном транспорте, доступность внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация и т.д.)
  • Качество проекта (учитываются такие факторы, как масштабность проекта, соотношение «цена-качество», динамика продаж, выбранные материалы для строительства, объем внутренней инфраструктуры, объемно-планировочные решения, отделка, наличие и функциональность балконов, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.)
  • Риски (учитываются такие факторы, как схема продаж (ДДУ/ЖСК), наличие полного комплекта документов по проекту, степень готовности, аккредитация банками, невыполнение обязательств перед клиентами, зафиксированные судебные разбирательства, зафиксированные конфликты с инициативными группами жителей населенных пунктов.)

Каждый из трех критериев оценивается по трехбалльной шкале:

А — высокая оценка критерия

В — средняя оценка критерия

С — низкая оценка критерия

N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие необходимых данных для оценки (нет достоверных данных о застройщике, о динамике продаж, о ходе строительства и т.д.).

Вне рейтинга — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает невозможность оценки объекта. Объект рассчитан локальный спрос либо не является полноценным жилым комплексом (отсутствует собственная внутренняя инфраструктура).

В список объектов-участников рейтинга вошли малоэтажные жилые комплексы высотой до пяти этажей, не принадлежащие к элитному классу жилья, так как на ценовое выражение класса МЖК существенно влияет его местоположение (МЖК комфорт-класса в Курортном районе сравним с «бизнесом» во Всеволожском районе).

Ниже представлен рейтинг малоэтажных ЖК низкой и средней ценовой категории.

Название проекта

Привлекательность локации

Качество проекта

Риски

Дом в Зеленогорске А B A
Углово A B A
Земляничная поляна A B A
Pietari A A A
Новое Сертолово B A A
Мелодия A A A
Петергоф Парк A B A
Амазонка B B A
Финский городок Юттери B A A
Mistola Hills A B A
Inkeri A B A
Покровка B B A
Близкое B A A
Садовая горка B A A
Ванино B A B
Горбунки-2 B B B
Новое Рябово B B B
Пушкин House A A B
Константиновоское B B B
Северное Трио C B B
Орже B B B
Березки A B B
Щегловская усадьба A A B
Сoлнeчный квартет (в Федоровском) C B B
Ириновский A B B
Малое Карлино-3 B B B
Петровская мельница A B B
Приорат B B B
Новый Петергоф A B B
Дворянское сословие A B C
Чудеса света B A C
Заповедный A B C
Царский двор B B C
Петербургское Садовое кольцо A B C
Черничная поляна A B C
Ладожский берег B B C
Троицкая гора B C C
Дивный яр A B C
Чудная долина B B C
Молодежный квартал A B C
Кивенаппа Север C C C
Villa Hills B C C
Красавица B B C
Александровский B B C
Изумрудный A B C
Румболово Сити A C C
Шведские пруды A B C
Сoлнeчный каскад B A C
Пуд счастья Вне рейтинга
Южное поместье Вне рейтинга
Саблинская усадьба Вне рейтинга

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как не дать себя обмануть при покупке квартиры с отделкой?
    30 ноября 2016 в 15:46 242

    Покупая квартиру в новостройке, всё чаще покупатель выбирает квартиру с отделкой от застройщика, это экономит деньги и время, но нужно быть настороже: ни ФЗ №214, ни иные нормативно-правовые акты РФ не регулируют качество материалов для отделки квартир.

  • Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается
    18 ноября 2016 в 11:31 663

    Застройщики в ноябре решили распродать как можно больше жилья, заманивая покупателей соблазнительными акциями, дешевой ипотекой. Вызовет ли это ажиотажный спрос, как в конце прошлого года, покажет время.

  • Дайджест октябрь: долгостройная осень в разгаре
    1 ноября 2016 в 11:53 478

    Октябрь на рынке недвижимости «засветился» старыми долгостроями и неспокойными, но очень инициативными дольщиками, новыми решениями властей Ленобласти, ограничившими высотную застройку уже согласованных проектов, и нескрываемым мандражом застройщиков в преддверии следующего года, когда им придется жить с очередными поправками в 214-ФЗ.