Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Репортаж из Счастья

Что на рынке 1076 24 июля 2015 в 16:00
Репортаж из Счастья

Загородный рынок лихорадит. Аналитики БАРН констатируют - весной текущего года девелоперы совершили почти в два раза меньше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Холодное лето 2015 года обещает быть не менее удручающим - «не сезон», так традиционно характеризуют отпускные месяцы в отделах продаж. И всё же есть на рынке загородного жилья проекты, которые и в такое непростое время не вызывают нервного тика у покупателей попытками полулегального переноса сроков сдачи. В один из таких — малоэтажный комплекс «Счастье», мы и решили съездить с «инспекцией».

Мы не стали играть в «тайного покупателя», ведь ещё в конце 2014 года стало ясно, что затягивать сроки строительства застройщик не собирается. Две первые очереди были сданы в эксплуатацию раньше срока. Остаётся убедиться только в двух аспектах: оправдана ли цена недвижимости относительно её качества и насколько комфортно будет в комплексе жильцам.

Упомянутые объекты
«Счастье»
Малоэтажный ЖК
ЛенСтройГрад

С одним из них мы встретились лично во время передачи ключей. Николай Дмитриевич Зуев - один из первых покупателей жилья в «Счастье». Вместе с семьей он планировал перебраться из квартиры в Никольском в свой двухэтажный дом. Для двух девочек, которых один воспитывает Николай Дмитриевич — это позволило бы им заниматься музыкой, не мешая соседям. «Места в Никольском для семьи не хватало. Две девочки занимаются музыкой, Настя играет на скрипке, а Галя на пианино. Детям нужно развитие», - говорит Николай Дмитриевич, примеряя место в гостиной на первом этаже под пианино: «Девочки должны заниматься минимум по 2 часа в день. Одна будет заниматься здесь, а на втором этаже, в своей комнате, сможет играть на скрипке вторая. К тому же здесь удобнее с транспортом, в школу в город добраться можно быстрее, чем из Никольского».

«Инспекция»

Оставив семью новосёлов в своём новом доме, отправляемся инспектировать малоэтажный комплекс. Кирилл Алешкович — генеральный директор ООО «Проект «К» (генподрядчик) ведёт нас по территории первых двух очередей ЖК: дома построены, подведён газ, электричество, устроено уличное освещение. Обращаем внимание на перепады рельефа: «Мы сознательно решили не выравнивать, это вынуждает водителей не превышать скорость, к тому же посёлок сохраняет свою загородную изюминку», - говорит Кирилл Сергеевич.

«Дальше, за участком второй очереди у нас есть пруд. Естественный. Мы его благоустроим и организуем зону отдыха для жителей». Справа от нас пропускной пункт, через который как раз въезжает один из жителей: «Здесь круглосуточная охрана и шлагбаум», - уточняет наш экскурсовод.

Мимо нескольких домов, в которых, судя по строительным материалам и шуму смесителя, вовсю идёт ремонт мы проходим к месту, выбивающемуся из общего ландшафта посёлка. «Один из собственников решил устроить рядом со своим домом сразу три парковочных места. Это, в отличие от гаражей, общим регламентом посёлка не запрещено. Одна из жительниц решила устроить на своём участке огород. По-соседски делится выращенным. У нас вообще соседи дружат, организуют совместные пикники».

Подходя к третьей очереди замечаем, что цвета фасадов всех трёх очередей различаются: «Мы всем коллективом выбирали цвета для фасадов. Первые две очереди получились яркими, солнечными. Для части третьей очереди коллеги предложили сиреневый. Дуга третьей очереди — зелёной, при этом дома по периметру, мы сделали разноцветными, в общем - на любой вкус. Административное здание, где будет размещаться магазин, будет ярко-синим».

«Детский садик будет расположен в центре поселка для удобства жителей всех очередей. Осенью заложим «первый камень», - отметил Кирилл Сергеевич.

Упомянутые организации
ЛенСтройГрад
Компания
Рейтинг A/1 объект

Гуляя по стройплощадке посёлка начинаешь забывать о кризисе на рынке загородной недвижимости: вокруг много строителей, работает техника. У одной из секций третий очереди работает бригада «газовщиков». Спрашиваем у коммерческого директора «ЛенСтройГрад», Леонида Леонидовича Голубева, насколько сократилось число покупателей с конца прошлого года: «Спад спроса есть, особенно сейчас, летом. Мы это компенсируем за счёт расширения возможностей для покупки. Работаем по ДДУ, есть ипотека с господдержкой от Сбербанка, военная ипотека. Есть у нас и покупатели, использующие субсидии, материнский капитал».

Вывод

Жилой комплекс «Счастье» - проект комфорт-класса, не выше. Визуально это можно определить по непритязательной архитектуре домов, и расположению, не такому престижному как у соседних Пушкина и Павловска. К тому же территория комплекса не изобилует ландшафтными изысками, вроде альпийских горок и комплексного озеленения. Пожалуй, из минусов проекта — всё.

Плюсов больше. Главный — низкая цена. Даже с учётом того, что с начала реализации проекта стоимость «квадрата» выросла с 27 до 41 тысячи рублей, «Счастье» - один из самых доступных проектов с двухуровневыми квартирами на приграничных с Петербургом территориях южного направления. Что немаловажно — один из наиболее надёжных.

Подтверждений тому несколько:

  • продажи в соответствии с 214 ФЗ
  • ясный статус земельного участка, на котором реализуется проект — гарантия, что дома не снесут по решению суда, покупатели смогут их зарегистрировать и «прописаться»
  • наличие центральных коммуникаций: газ, вода, электричество и канализация
  • своевременная сдача в эксплуатацию сразу двух первых очередей проекта.

Качество строительства, на наш субъективный взгляд, нареканий не вызывает. Строят из кирпича, внутренние перегородки из газобетона, кровля мягкая. Внешние стены утепляются и штукатурятся — стандартная внешняя отделка для бюджетного жилья (на фоне увеличения стоимости стройматериалов сегодня легко встретить аналогичные решения в домах комфорт- и бизнес-класса). В процессе реализации проекта, реагируя на пожелания покупателей, застройщик решил деревянные перекрытия между этажами, использовавшиеся в первой очереди, заменить железобетонными. Оба варианта, по словам экспертов, одинаково надёжны, но железобетон воспринимают как более долговечный.

В конце экскурсии мы задали последний вопрос — сколько переуступок было за время реализации ЖК «Счастье». «Всего пять и почти все связаны с изменившимся материальным состоянием у покупателей. Им срочно потребовались деньги. Есть, правда, и те, кто продал свою квартиру в первой или второй очереди и купил в третьей или четвёртой, заработав на сделке», - ответил Леонид Леонидович.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 184

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.

  • Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается
    18 ноября 2016 в 11:31 613

    Застройщики в ноябре решили распродать как можно больше жилья, заманивая покупателей соблазнительными акциями, дешевой ипотекой. Вызовет ли это ажиотажный спрос, как в конце прошлого года, покажет время.