Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Разыскивается «семейная» новостройка у метро Девяткино!

Что на рынке 5 921 28 апреля 2016 в 16:42
Разыскивается «семейная» новостройка у метро Девяткино!

Жилые комплексы с маленькими квартирами по десять штук на этаже могут приглянуться одиночкам, для кого в первую очередь важна низкая стоимость жилья. А вот семейных россиян, да еще с детьми, такой вариант вряд ли устроит. Посмотрим, какие еще нюансы влияют на уровень комфортности новостройки.

У станции метро Девяткино не первый год идет ударная cтройка жилых комплексов экономкласса — дешевых и не всегда комфортных. Проблема не только в отсутствие достаточной социальной инфраструктуры и дорог, но и в большой плотности населения этих жилых комплексов, переполненных «малометражными» студиями и «однушками». Эксперты уверены, что большинство этих квартир так или иначе попадает на рынок «грошовой» аренды, а в лучшем случае будет долгое время пустовать в ожидании «инвестиционных свердоходов».

Стоит ли жить в «человекойнике»?

На самом деле оценить, насколько густонаселенным будет будущий жилой комплекс, не так-то просто. Застройщик может в первой очереди заявить небольшой объем однокомнатных компактных квартир, а во второй значительно увеличить его, особо не афишируя свое решение. Застройщикам очень нравится продавать маленькие квартиры — цена на них «визуально» более доступная, а по факту стоимость квадратного метра получается дороже, а значит, можно неплохо заработать. В результате строятся жилые комплексы с галереями малогабаритных квартир с компактным проживанием большого количества граждан. Как следствие — жесткий лифтовой трафик и переполненные авто дворы.

Упомянутые объекты
«Солнечный»
Жилой комплекс
Арсенал-Недвижимость
«Новая Охта»
Жилой комплекс
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
«Ленинградская перспектива»
Жилой комплекс
ЛенСпецСтрой
Трошева Ольга
Эксперт рынка

Найти исключение из огромного списка таких ЖК — непросто. По словам руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, на долю малогабаритных студий и однушек в структуре спроса приходится 80% сделок в пригородной зоне Ленобласти, а в структуре предложения – в среднем 65-70%. «Тем не менее, у метро Девяткино можно выделить ряд жилых комплексов, в составе которых имеются корпуса с более низкой, чем в среднем по локации, долей малогабаритных квартир: ЖК «Солнечный», ЖК «Новая Охта», ЖК «GreenЛандия», - добавляет эксперт. 

Сюда же можно добавить ЖК «Ленинградская перспектива», который возводит «ЛенСпецСтрой». В некоторых корпусах этого ЖК на этаже насчитывается пять квартир — вполне комфортно для проживания в многоэтажке. При этом средняя площадь квартир в проекте составляет удобные 44-52 «квадрата». Тогда как даже в ЖК «GreenЛандия», который возводит Setl City, в некоторых корпусах средняя площадь квартир составляет компактные 33 квадратных метра. В четвертой очереди ЖК «Новая Охта», ещё один проект от гиганта рынка, к примеру, строится 22-этажный дом на 260 квартир - только однушки и студии, то есть больше чем 10 квартир на этаже.

Разумеется, количество квартир на этаже напрямую влияет на удобство пользования лифтами. Нормы по лифтовому обеспечению «привязаны» к общей площади квартир на лестничной клетке и высотности дома, а не к количеству проживающих. Как пример, в ЖК «Новая Охта» на площадках расположено 5-7 квартир. В парадных 18-и этажных домов 2 лифта, в 25-и этажных домов – 3 лифта. Очевидно, что в час пик жильцы «общежитий» в полной мере смогут «насладиться» пробками в лифтах.

Парковки в семейных новостройках

Упомянутые объекты
«GreenЛандия»
Жилой комплекс
Setl City

Проблема современных жилых комплексов экономкласса — слишком много автомобилистов хотят получить в своем дворе бесплатную парковку. И даже если рядом построить «за деньги» паркинг, мало найдется желающих платить кровно заработанные, когда есть свой двор. В Москве и Подмосковье уже не редкость проекты, в которых парковочные места выведены за стены жилого комплекса. В наших ЖК хорошо, если дворовая площадка будет закрыта от посторонних автолюбителей, как, к примеру, это сделано в ЖК «Ленинградская перспектива». В ЖК «GreenЛандия» сейчас строится только первый паркинг на 64 машины. Притом что запланировано до 2020 года построить дома на 12 тыс. квартир, в этом районе потребуется много места для машин новоселов (если допустить, что на одну квартиру приходится одна машина, а ей нужно 25 кв. м земли, потребуется обустроить минимум 300 тыс. кв. м придомовой территории). В «Новой Охте», рассказали, запланировано более 14 тыс. квартир и 6163 машиноместа, включая капитальные паркинги, который стоят 350-500 тыс. рублей за место.

Детям — сад

Упомянутые организации
ЛенСпецСтрой
Компания
Рейтинг B/4 объекта
Упомянутые локации
Девяткино
Локация
41 объект

Безусловно, для семей, в которых есть дети или планируется их появление в ближайшее время, важным остается вопрос социальной инфраструктуры — детсадов и школ в шаговой доступности. К сожалению, район метро Девяткино не в состоянии похвастаться детоориентированностью — когда начиналась застройка этих территорий власти не озаботились созданием достаточной инфрастуктуры, а застройщики до сих пор не уверены, что не должны этим заниматься. Впрочем, постепенно эта ситуация меняется. Так, например, в ЖК «GreenЛандия» уже введены в эксплуатацию три детских сада, а в ЖК «Солнечный» завершается строительство школы. В ЖК «Ленинградская перспектива» уже в первой очереди запланировано строительство детсада на 220 мест.Есть и застройщики, по-своему мотивирующие семейных покупателей. Помимо наличия в проекте детского сада или близко расположенной школы, предлагают приятные, ориентированные на семьи, бонусы. Примером такой мотивации может служить акция от ЛенСпецСтрой, по условиям которой при покупке квартиры в этом ЖК можно выиграть семейный автомобиль Ford Focus.

Комментарии 5

Последний написан 6 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
24 мая 2016 в 01:39
Ищем квартиру прицельно в районе Девяткино, глаза разбегаются. Может, кто там живет –строится, подскажете что-то конкретное по собственным впечатлениям?
0 -1 +1
24 мая 2016 в 17:10
А у Вас какие-то есть определенные требования к квартире?
0 -1 +1
25 мая 2016 в 16:15
Хотелось бы неплохую транспортную доступность, чтобы не совсем «глухомань». Ну и цена, конечно
0 -1 +1
1 июня 2016 в 12:10
Мы оформляем сейчас покупку квартиры в ЖК Созвездие, это Мурино. В целом очень неплохо. Посмотрите
0 -1 +1
1 июня 2016 в 13:54
Ага, спасибо
Похожие статьи по данной теме