Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Противники тренда «студийных домов» создают свою концепцию - новостройки без студий

Что на рынке 1898 4 августа 2015
Противники тренда «студийных домов» создают свою концепцию - новостройки без студий

По уверениям маркетологов, студии востребованы одинокими людьми и студентами, но опыт показывает: именно такое жилье наиболее интересно инвесторам-рантье, сдающими в найм жилье. Впрочем, заметна и обратная тенденция — противодействия застройщиков возведению зданий с миниатюрными квартирами.

Среди противостоящих тренду, например, RBI с проектами ЖК «Тайм» и ЖК «Четыре горизонта», ЦДС с некоторыми корпусами ЖК «Весна». В той же обойме ЖК «Квартет» и ЖК «Новая Охта», ЖК «Южная акватория» от ЛСР. В более доступном сегменте — корпуса «ЛенСпецСтроя» в Приморском районе.

Упомянутые организации
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Компания
Рейтинг A+/33 объекта
RBI
Компания
Рейтинг A+/13 объектов
ЦДС
Компания
Рейтинг B+/35 объектов

«Отсутствие студий во многих проектах - это отстройка от конкурентов, - говорит руководитель отдела аналитики ГК БН Мapина Чижкова. - Все это обещает меньшее количество квартир на этаже и нагрузку на «социалку», дороги, парковки, лифты, общедомовую территорию». Иначе говоря, рискованный маркетинговый ход, предложение несколько лучшего пространства для жизни. Но, судя по динамике продаж, риск оправданный.

У ЛСР квартиры разбирают как горячие пирожки. Квартиры от RBI, не смотря на дороговизну, тоже благополучно находят своих покупателей. Три корпуса, построенные «ЛенСпецСтроем» в северо-западной части Петербурга («Ленинградская симфония», «Медный всадник», «Ленинградские вечера») также не испытывают особого недостатка в спросе.

Мельчаем

По данным аналитиков NAI Becar, за последний год объем квартир-студий в квартирографии жилых комплексов эконом-класса в Петербурге увеличился на 6%. Теперь их около 33% от общего количества заявленных в продажу квартир первичного рынка. Объем больших квартир (3-, 4-комнатные) снизился на 4,5%. Изменилась за последний год и средняя площадь жилья: меньше стали 1-комнатные и 2-комнатные.

По данным аналитиков NAI Becar в жилых проектах класса эконом на рынке Петербурга объем квартир-студий увеличился с 27,21% в мае 2014 до 33,1 % в мае 2015. Доля «однушек» в проектах за последний год почти не изменилась и составляет в среднем 38%, незначительно снижение и процента «двушек» в жилых комплексах – их стало на 1,2% меньше. «Больших» квартир – 3-, 4-комнатных - стало меньше на 4,3%.

Места для машин

Упомянутые локации
Красносельский район
Локация
53 объекта
Девяткино
Локация
41 объект
Мурино
Локация
24 объекта
Парнас
Локация
11 объектов

К сожалению, нельзя сказать, что в сегменте «масс-маркет» ситуация как-либо изменилась в последнее время. По-прежнему на рынке масса проектов, в квартирографии которых количество студий занимает до 70% жилых помещений. Строятся такие дома в кластерах активной комплексной застройки в Девяткино-Мурино, на Парнасе, в Красносельском районе. Особо отражается «густонаселенность» домов на нагруженности парковочных территорий.
 
Возьмем, к примеру, ЖК «Северная долина». Этот проект на севере Петербурга известен как один из самых успешных «КОТ» (проекты комплексного освоения территорий). В каждом доме на уровне по 15 квартир (дома высотой 25 этажей), средняя площадь которых - 47 квадратных метров. «По правилам землепользования и застройки предусмотрено одно машиноместо на 80 кв. м жилья», - комментирует коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб» Алексей Гусев. Парковочных мест на каждый дом около 200, почти половина - в подземных паркингах. По информации застройщика, на сегодня свыше тысячи машиномест в паркингах комплекса - не проданы и даже не арендованы.

Есть и более показательные примеры: ЖК «На Заречной» и «Десяткино». Первая и третья очередь ЖК «На Заречной» включают в себя 1602 квартиры (из них 960 - студии), а парковочных мест в сумме 331. Возможно, процент парковок по отношению к количеству квартир здесь увеличится после строительства второй очереди, но на этот счет прогнозы пока давать рано. В ЖК «Десяткино» на 886 квартир (490 студий) в сумме 92 парковочных места. Аналогичная ситуация в ЖК «Три кита». Парковочных мест во дворе всего около сорока. В трех корпусах этого ЖК около четырёх с половиной тысяч квартир. Ответить сколько из этих квартир студий в отделе продаж нам не смогли.

«Отказники»

Некоторые девелоперы уверено плывут против течения. В частности, негативно относится к студиям «Строительный трест». «Малометражная студия — это всегда временное жилье, которое меняют при первой возможности на более просторную и удобную квартиру, - считает директор по продажам компании Сергей Степанов. - Кроме того, квартиры–студии часто сдаются в аренду, что негативно влияет на уровень дома в целом: в нем появляется много случайных людей, соседи не знают друг друга в лицо, нельзя говорить о безопасности проживания. По сути, жилой комплекс превращается в общежитие квартирного типа».

Упомянутые организации
Строительный трест
Компания
Рейтинг A/16 объектов

Казалось бы, полный или частичный отказ от студий позволяют себе застройщики только в проектах бизнес-класса. Однако и в сегменте «масс-маркет» работают девелоперы, которые противостоят «засилью студий», и стремятся создавать более комфортную среду для жизни.

Упомянутые локации
Приморский район
Локация
138 объектов

Так, например, «ЛенсСпецСтрой» в Приморском районе продает однокомнатные квартиры площадью не менее 38 кв. м., минимальный размер кухни в квартирах 11 кв. м. Планировки в домах этого застройщика напоминают позднейшие советские модернизированные зданий серий 504 и 137, которые в ленинградском фольклоре прозваны «мечтой хозяйки» (из-за просторной кухни и возможности разместить стиральную машину в ванной). Это по нынешний день решение привлекательное.

По словам президента группы строительных компаний «ЛенСпецСтрой» Дмитрия Астафьева: «Сейчас большинство застройщиков возводят здания с квартирографией более скромной, чем в хрущевках, которые вечно критикуют за их плохую комфортность. Однокомнатная квартира с балконом в хрущевке не была меньше сорока квадратных метров, - говорит Дмитрий Астафьев. - И это были пятиэтажные дома. Теперь мы имеем десятки многоэтажных жилых комплексов, в которых много квартир. Но их много потому, что они чрезвычайно маленькие. Что там говорить хотя бы о местах для парковки? Ну, и прочее. Например, детские площадки, зоны отдыха. Всем места не хватит».

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме